公寓已成为一种流行的所有权形式，尤其是在首次购房者中。 公寓不仅往往是多伦多市中心最实惠的置业选择，而且还提供低维护的生活方式。 到底什么是公寓？购买公寓时应该考虑什么？ 公寓一词实际上指的是一种所有权类型，而不是许多人认为的建筑风格。 这种类型的所有权允许所有者拥有建筑物中的特定单元以及拥有公共财产的一部分，例如大堂、走廊、健身房、娱乐设施等。 与免费持有的房产相比，公寓为房主提供了许多优势，例如负担能力和低维护的生活方式。 每月向公寓公司支付一笔称为维护费的月费，以支付建筑成本，例如地面维护，有时还包括您的单位水电费。 每个月都会从该维护费中抽出一部分作为公寓的储备基金。 预留储备金用于支付未来可能需要解决的任何大型维修费用，例如修理屋顶或游泳池。 决定购买公寓，尤其是对于首次购房者而言，可能是一个充满压力和陌生的过程。 让我们来看看购买公寓单元时应考虑的事项。 1) 价格——您能负担多少，单位价格中包含什么？ 公用事业是额外的吗？ 该单元是否配备停车位或储物柜，如果有，是否需要额外付费？ 2) 预付定金——考虑你能负担多少。 低于购买价格 20% 的任何东西都必须获得抵押贷款保险。 您的首付款越大，您在抵押贷款期限内支付的利息就越少。 3) 位置 – 该位置是否适合您的生活方式？ 它靠近您的工作地点、健身房、公共交通、商店、高速公路等吗？ 4) Suite and Floor plan-布局是否实用，是否容易布置家具？ 它位于地板上的哪个位置？ 在嘈杂的垃圾场旁边或在人流量大的电梯对面？ 5) 公共区域和大楼设施——大楼是否有您正在寻找的设施，例如健身房、娱乐室、客房、游泳池等？ 6) 未来价值——建筑物和位置是一项好的投资吗？ 该地区正在兴起吗？ 7) Reserve Fund and Condo Corporation——您的律师将审查状态证明，看看是否有任何即将发生的成本或计划增加的维护费用。 如果您正在寻找负担得起且方便的生活，公寓是永久业权生活的绝佳选择。 在寻找您的完美公寓时，请考虑以上因素。 快乐的公寓狩猎。  

  不久前，我加入了在多伦多发现的越来越多的狗主人。 我的最后一只狗已经有一段时间了，这就像宠物主人出现了一个新世界。 在进行研究并找到最适合我的生活方式和家庭的品种后，我联系了饲养员并收到了一份调查问卷，看看我是否适合收养他们的一只小狗。 把我的小家伙带回家后，我突然沉浸在如厕训练、咀嚼、装箱、服从和社交课程中，并了解生食的最新特性。 我正在安排与我的小狗和他的新朋友一起玩耍，如果可能的话，我去拜访时也会带他一起去，而不是把他一个人留在家里。 在毛孩的其他主人中，这是一种完全不同的心态，消费主义世界乐于助人。 根据加拿大统计局的数据，我们中有 50% 的人与宠物同住，其中约 38% 是狗。 每年花在我们毛茸茸的朋友身上的费用高达 80 亿美元，包括从兽医费用、食物、培训、美容、遛狗到小狗日托的一切费用。 多伦多市区的狗数量正在突飞猛进，许多家庭在养育前后养宠物，宠物取代了孩子的位置。 “Y”世代正在考虑在孩子出生之前养狗作为训练，而婴儿潮一代则在孩子离开家后填补这一空白。 宠物现在被视为家庭的一部分，并且更加平等，超过一半的主人喜欢称呼自己为妈妈和爸爸。 随着对宠物态度的改变，当他们不能在身边时，主人也投资于遛狗者和狗狗日托中心。 越来越多的人也在家工作，这减轻了责任，遛狗也变得更像是一种社交活动。 由于幼犬的早期阶段对于训练和社会化都非常重要，因此有些人会在开始的几个月左右休假，并半开玩笑地称其为“Mat Leave”，甚至会发送新成员的公告。 越来越多的酒店对度假的宠物家庭开放了宠物狗友好型酒店，狗狗们也越来越常去寄宿设施，在那里它们不仅可以一起玩耍，而且主人可以通过网络摄像头监控他们的小狗。 北美法院实际上已经看到离婚夫妇也共享宠物监护权的上升趋势。 这些毛皮束在它们的家庭中扮演着重要的角色。 多伦多的许多老房子都经过了大规模的翻新和重建。 设计师正在考虑这些毛茸茸的孩子的需求，并实施了符合他们愿景的巧妙想法，并为狗狗提供了友好的空间。 用于湿爪子的泥房、防水地板、通往室外的小狗门、犬用淋浴间和浴缸、内置喂食站以及配套的狗床上用品和枕头，为这些重做的房屋增添了功能和视觉连续性。 多伦多的公寓热潮仍在继续，越来越多的狗也搬进来了。 从来没有预见到，如此大量的公寓居民会养狗。 市议员和规划者希望引入新的章程，将狗的便利设施作为一项要求而不是一种选择。 这可能包括提供宠物水疗区以清洁狗爪和保持走廊清洁以及屋顶和室内狗跑道。 在过去十年中，我们看到多伦多地区出售的新房中有 57% 是共管公寓。 负担能力是最重要的因素，这些家庭中养狗的数量是以前没有预见到的。 带狗的公寓买家考虑的另一个重要因素是靠近任何绿地。 锻炼对狗的生活很重要，也是它们有一个区域开展业务的必要性。 对于住在公寓里的人来说，靠近公园通常更重要，因为没有后院可供狗狗参观。 多伦多公园内无牵绳区域的增加当然可以归因于越来越多的狗和负责任的狗主人正在照顾他们的毛孩子。 狗和孩子们共享多伦多市中心及其周边的公园。 除了社区是选择居住地的决定性因素外，现在考虑到他们的狗，靠近公园和小径是另一个需要考虑的因素。 许多多伦多公寓和阁楼已经成为那些养狗的人的首选。 CityPlace Condos 位于市中心，靠近海滨，提供沐浴区和遛狗区，无需离开酒店，距离海滨步道仅几步之遥。 Liberty Village 有许多狗公园区和绿地，为周围的建筑物提供服务，对狗非常友好。 Candy Factory Lofts 是多伦多市中心西部真正的硬顶阁楼，步行即可到达 Trinity Bellwoods…

不少好心家庭打消了买房的念头。 他们在等待遥远的未来，房价稳定，工作保障不再是一个笑话。 不幸的是，他们错过了购买的好时机。 为什么现在是购买的好时机？ 事情的真相是，多伦多从未有过更好的房地产交易。 供应是无限的，需求处于历史最低水平，这意味着那里有很多很棒的交易。 但仅仅因为有优惠并不意味着您应该购买。 以下内容将帮助您确定现在是否是购买的好时机： · 你的工作有多安全？ 您是否受雇于大规模裁员的领域，或者您的职业是否很好地经受住了经济的考验？ 如果对您的工作安全有任何疑问，您应该避免为房屋融资。 但是，如果您有大笔首付款，或者如果您有能力购买保险以支付失业时的抵押贷款，您或许可以抵消失业的风险。 · 您是否计划购买房屋？ 不要因为是买房的好时机就买房。 买房需要预先计划和储蓄。 在开始寻找之前，请确保您有可靠的计划和预付款。 · 您打算近期搬家吗？ 在这种经济形势下，如果您必须搬家，您可能无法很快卖掉您的房屋。 您甚至可能根本无法出售它。 因此，如果您计划在不久的将来进行重大搬迁，那么推迟购房可能是明智之举。 · 拥有房屋需要大量的辛勤工作和定期的维护和维修投资。 如果房屋付款会使您的预算达到极限，您应该寻找价格不高的便宜房屋。 始终确保您赚到足够的钱来支付您的房屋付款、家庭保险、水电费和个人账单，并有足够的钱来支付维修费用。 ·你准备好承担责任了吗？ 你现在有多少责任？ 如果您住在公寓里，您可能想考虑一下打理房子的地面和外部需要做多少工作。 记住; 在多伦多购买房地产不是一个轻率的决定。 成为房主是有益的，但也涉及很多责任。 如果您已准备好迎接挑战，那么现在是您购买的最佳时机。 如果您还没有准备好，再便宜的交易也无法弥补。  

购买房屋时要做的最重要的事情之一就是找到一位出色的房地产经纪人，以使流程顺利有效地进行。 许多人都在思考的一个问题是如何找到一个好的房地产经纪人。 最好的代理人不一定在该地区排名前十的代理机构之一工作。 最适合您的代理人应该是经验丰富的代理人，他们会倾听您的需求，以专业和道德的方式行事，并且了解您所在地区的市场。 1.) 口耳相传或推荐 大多数房地产专业人士之所以吸引大量业务，是因为满意的客户将他们推荐给朋友、家人或邻居。 当您考虑购买房屋时，最好询问您周围的人他们曾经使用过哪些房地产经纪人，并请他们详细说明他们与相关房地产经纪人的具体经历。 成功的房地产经纪人努力将客户满意度放在首位，并将竭尽所能为客户提供良好的体验。 尝试寻找在提供优质服务、客户满意度方面拥有良好记录和声誉并在您正在寻找的社区有经验的代理商。 2.) 在线搜索房地产经纪人 寻找房地产经纪人推荐人时可以使用许多在线资源，但这决不能保证质量。 在线推荐的代理商可能已向网站所有者支付费用以列入目录。 对您所在地区的顶级代理商进行谷歌搜索，然后查看他们的网站将为您提供一份不错的代理商名单。 在该领域有经验的代理人会告诉您，但新代理人很可能会有额外的时间与您一起工作。 查看有关您可能有兴趣保留的代理的任何客户推荐或反馈。 3.) 参观该地区的开放日 您应该参观一些地区的开放日，在那里您可以真正以非威胁的方式与潜在代理会面。 在这里，您可以了解他们的工作方式、收集名片、提出意见并与他们进行私下交谈。 如果您正在考虑出售房屋，请密切注意代理人介绍房屋的方式。 确保代理人礼貌、信息丰富、平易近人且专业。 代理商是否通过分发具有专业外观的功能表或其他相关材料来宣传房屋？ 代理人是否试图强调使房屋更具吸引力的功能？ 还是角落里的代理人转身不参与整个场景？ 4.) 注意房地产标志 仔细观察您附近的房地产标志。 观察从价格上涨到房屋实际售出的时间。 与拥有大量待售标牌但售出标牌很少的代理商相比，销售周转率高的代理商可能是更好的选择。 得到结果的代理人就是你想要的。 5.) 为什么代理商使用印刷广告 房地产经纪人使用印刷广告有两个主要原因。 首先是宣传和销售特定的房地产。 其次，广告用于宣传处理交易的代理人。 通过查看您所在社区的当地星期日房地产广告，然后查看代理网站，您可以找到可能专注于您所在社区的代理。 联系代理商并询问他们的专业知识，并询问您可能有的任何其他相关问题。 6.) 寻求其他房地产专业人士的推荐 四处打听并寻找其他房地产经纪人进行推荐。 如果您需要的服务不是他们可以提供的专业服务，大多数代理商很乐意将买家或卖家推荐给另一位合作伙伴。 一些代理商只专注于转售房产，而另一些则主要从事新房销售。 其他代理专门处理商业或投资物业。 抵押贷款经纪人是代理推荐的重要资源； 许多经纪人拥有第一手的知识，可以为您指明一流房地产经纪人的方向，并记住专业人士往往会推荐志同道合的同行。 推荐专业人士通常也会收取推荐费，因此请注意他们会将您推荐给最好的代理人，而不是支付最高推荐费的代理人。

出于各种原因，多伦多一直保持着世界上最适合居住的城市之一的地位。 多伦多拥有一些加拿大最好的运动队、文化、艺术和重要的商业机会，更不用说公共医疗保健和教育了，所有这些结合在一起使多伦多成为工作和娱乐的完美场所。 同时，这些因素也是造成部分商业地产相对紧张，就算是后疫情时代。 通常控制商业房地产需求的因素已经发生了巨大变化。 在当今不为人知的市场中，租户必须服从房东的命令，而不是相反。 因此，这里是我们在房东市场上看到的一些您作为商业空间租户应该注意的发展，以及一些关于如何保护自己的提示。 1.场外办公租赁 请记住，这些场外交易每天都在您眼前发生。 这表明对办公空间的需求如此强劲，以至于每天联系和交易的经纪人将在空间可用时立即让租户排队 – 甚至在它出现在市场上之前。 作为租户，请向您的代理人询问以下问题： • 在一年中，您完成了多少笔交易？？ （希望至少有 25 到 30 个。） • 您是否为房东做任何上市工作？ （如果是，则可能存在利益冲突。） • 你的团队有多大？ （如果他们是四人团队，他们的集体交易数量应该是 100-120，仅代表租户。） • 您是否将100% 的精力都集中在商业地产上？ （希望是的，而且主要是办公室租赁。） 警告：如果您正在寻找办公空间，请远离打着住宅旗号的经纪公司。 这些代理商的行业支持人员不足，而且在大多数情况下，他们对市场商业方面的了解要少得多。 2. 优质空间的多项优惠 如果您喜欢某个空间，请快速做出决定并在同一天发出报价。 有史以来第一次，在同一周内就办公空间进行了几笔交易，而以前，一个空间需要 30-60 天才能收到第一个投标。 为了有更好的机会获得您想要的办公空间： • 准备您的财务、信用评级和业务数据。 如果您在租赁投标中提供这些详细信息，某些房东的条件期限将缩短至仅五天。 在最好的情况下，你可能会被接受得更少。 • 提出实盘。 如果您确定想要这个空间，请告知房东。 这消除了任何挥之不去的疑虑。 • 了解您的选择。 要求您的代理定期向您发送更新的选择。 • 向您的经纪人明确表示您一次只对参观一个空间感兴趣，以便找到合适的空间。 将其作为您日历中的重中之重。 3.房东正在收回空间 在过去的两年里，我们已经看到房东利用当前更高的市场利率，而不是坚持原来的遗留交易，而不是简单地授权转租。…