经纪人和代理人对他们的客户和他们在交易中打交道的其他人负有某些法律义务。 法律义务在确保房地产交易尽可能无缝进行方面发挥着至关重要的作用，旨在支持买卖双方做出明智的决定。

安大略省房地产委员会 负责管理道德规范。 例如，一项义务禁止代理人和经纪公司投放虚假或误导性广告。 作为其中的一部分，卖方的代理人需要确认所有广告细节，包括他们的卖方客户在挂牌或做广告之前可能对房屋做出的任何陈述。

代理商应核实声明或声明，但如果不能，则不得将其包含在列表或广告中。 如果它是基于其他人的意见或研究，则该参考也应出现在列表或广告中，以便读者理解声明或声明的基础。

安大略省法律还要求卖家披露房产可能存在的某些缺陷。

有两种类型的缺陷：明显的缺陷，这是买家或财产或房屋检查员可以看到的房屋问题，以及潜在的缺陷，这是隐藏的或不易察觉的问题。

由于专利缺陷通常是可见的，因此卖家通常不需要向买家披露这些缺陷。 此类缺陷的示例包括基础墙上的可见裂缝、缺少安全栏杆和天花板上的污渍。

根据定义，潜在缺陷并不明显，即使是房屋检查员也很难发现。 它们可能是主要结构问题或霉菌等问题。 法律要求卖家披露使房屋变得危险或无法居住的缺陷，但应就其具体情况寻求法律建议。

如果您是买家，认为这听起来像是卖家的披露义务是有限的，那么您是对的。 您可能听说过“买家当心”一词或拉丁语版本的“买者自负”，这意味着买家应对自己的行为负责。

因此，尽职调查以保护自己对您来说很重要。

虽然您的代理人确实必须采取所有合理的步骤来调查和披露可能影响您的出价或出价决定的房屋事实，但我建议您也考虑利用专业人士的专业知识。 即使房屋看起来完好无损，也可以考虑进行独立的房屋检查，让您更加安心。 如果您有任何疑问，请咨询您的代理人。 当然，咨询房地产律师总是明智的。