多伦多地产经纪

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  • 多伦多经济适用房危机

    Sherry Larjani 认为将成为她职业生涯中“非凡里程碑”的项目是 The Inclusive，这是一项位于劳伦斯大街 1635 号的拟议开发项目，旨在成为经济适用房和完整社区的典范。 在多伦多一家豪华建筑公司担任设计师后，Larjani 转向房地产开发，并于 2010 年推出了 Spotlight Developments。从那时起，她成为了一名创新者，并成为女性如何成为行业领导者的榜样。 2019 年，她与 Urban Capital 合作创建了 Reina，这是一个与加拿大全女性开发团队合作的公寓项目。 她还完成了许多其他项目，其中一些是与其他开发商合作完成的。 随着 3 月 8 日国际妇女节的临近，The Star 向 Larjani 询问了住房负担能力危机以及如何应对它所带来的挑战。 为什么努力解决负担得起的住房危机对你来说是一种热情？ 回馈社会的重要性是我父亲灌输给我的。 他在伊朗长大，他让我们知道自己有多幸运，并教导我们善良是一种价值观。 我有动力为我们的社区和生活在其中的人们做得更好。 我们正在改变我们思考、规划和提供经济适用房的方式，这样我们就可以为我们的共同利益创造更大的社会变革。 负担得起的住房与我们城市的许多其他挑战息息相关。 如果我们能够为居民提供一个安全、方便且负担得起的居住地，我们也可以为他们提供更多的发展机会。 多伦多将继续增长，对经济适用房的需求将变得更加紧迫。 现在是时候与各级政府合作，通过伙伴关系将不同的声音带到桌面上来解决这一复杂的挑战。 导致该问题的一些问题是什么？ 需要做什么？ 负担得起的住房实际上是一个更大问题的症状：贫困。 许多加拿大人都在为不断上涨的食品成本、通货膨胀和天价租金而苦苦挣扎。 社会安全网只能到此为止，许多人没有强大的支持网络来填补空白。 我们必须以更具创新性的方式看待经济适用房。 我们如何才能以人为本，以完整的社区模式开发和提供经济适用房，让人们能够扎根并茁壮成长？ 协作、伙伴关系和两党团队合作是实现这一目标的必要条件。 Lawrence Ave. 项目将如何帮助解决需求？ The Inclusive 的愿景是将一个旧的购物中心改造成一个可持续发展的完整社区。 我们的目标是提供尽可能多的经济适用房单元，经济适用房与市场价单元的比例为 60:40。 我们与值得信赖的非营利组织合作，为传统上被排除在住房市场之外的不同加拿大人管理经济适用房。…

  • 多伦多房价下跌 3% 至 $987,842（2023 年 1 月）

      根据多伦多地区房地产委员会的数据，2023 年 1 月，多伦多房屋的平均价格为 $987,842。 这比 2022 年 12 月下降了 3% 或 30,147 加元，与 2022 年 1 月相比下降了 7.9% 或 85,269 加元。 在平均上市 31 天后，多伦多有 1,108 套房屋销售，1 月底有 3,880 套活跃挂牌。 与一年前相比，销售额下降了 50.7%，活跃挂牌量增加了 102.3%。 独立屋均价为 149 万加元，环比下降 8.7% 或 141,511 加元，同比下降 21.2% 或 400,289 加元。 有 318 套独立屋销售，平均上市时间为 29 天，月底有 865 套活跃挂牌。 半独立式住宅均价为 115 万加元，环比下降…

  • 智能家居：家庭技术可减少您家的水电费

      忘记在本省买房的价格； 住在一个人里可能要花费巨大！ 不断上涨的财产税、保险费，以及多少通货膨胀和通货紧缩让你每周都要养家糊口。 您为安大略省的公用事业支付的费用可能会掏空您的钱包。 可以理解，大多数安大略人不愿意每月撕开他们的电费、煤气费和水费账单。 您可能知道尽可能在非高峰时段运行洗碗机和洗衣机，升级到节能炉和空调（并利用回扣来抵消成本），甚至可能投资太阳能以减轻您的依赖在网格上。 现成的科技产品也可以帮助您省钱。 以下是一些可以帮助您节省家庭账单的高科技和低科技举措： 智能照明配合您的日程安排   如果您还没有这样做，请将您所有的白炽灯和荧光灯泡换成 LED 灯，因为它们会消耗而不是吞噬电力。 哦，当然，它们的成本更高，但从长远来看你会省钱。 例如，一个 60 瓦的等效功率对于具有可比较流明的 LED 灯来说可能只有 7.5 瓦，而且它们可以持续更长的时间，从而为您节省更多。 还有支持 Wi-Fi 的智能 LED 灯泡，这可能会为您节省更多，因为您可以设置时间表和计时器，远程访问您的灯（例如通过应用程序关闭灯），或者与房间传感器结合使用时，当有人离开房间时，灯会自动熄灭。 智能 LED 还可以让您使用语音来控制它们（通过 Amazon Alexa 或 Google）。 每个只需 70 美元，智能扬声器就可以用“宏”命令（有时称为“例程”）进行编程，用一个口头短语执行一些动作，例如“晚安”。 简单的命令可以锁上你的前门，设置你的闹钟，关掉你的灯，并将你的恒温器降低几度。 Wi-Fi 恒温器自动优化温度 新一代恒温器让您可以方便地在手机、平板电脑或笔记本电脑上调整供暖和制冷设置，而且它们还可以了解您的日程安排并自动优化您家中的温度。 起价 179 美元，Google Nest 恒温器可以在您离开家时自动关闭，这样您就不会在空荡荡的家里浪费能源。 一项名为 Savings Finder 的功能通过调整您的日程安排建议了更多的储蓄方式。 升级后的 Google Nest Learning Thermostat（329…

  • 房地产交易中卖方的义务是什么？

    人们经常问我关于卖家权利的问题，但重要的是要记住卖家也有义务。 我的意思是，只要有人有权利，他们也有义务。 经纪人和代理人对他们的客户和他们在交易中打交道的其他人负有某些法律义务。 法律义务在确保房地产交易尽可能无缝进行方面发挥着至关重要的作用，旨在支持买卖双方做出明智的决定。 安大略省房地产委员会 负责管理道德规范。 例如，一项义务禁止代理人和经纪公司投放虚假或误导性广告。 作为其中的一部分，卖方的代理人需要确认所有广告细节，包括他们的卖方客户在挂牌或做广告之前可能对房屋做出的任何陈述。 代理商应核实声明或声明，但如果不能，则不得将其包含在列表或广告中。 如果它是基于其他人的意见或研究，则该参考也应出现在列表或广告中，以便读者理解声明或声明的基础。 安大略省法律还要求卖家披露房产可能存在的某些缺陷。 有两种类型的缺陷：明显的缺陷，这是买家或财产或房屋检查员可以看到的房屋问题，以及潜在的缺陷，这是隐藏的或不易察觉的问题。 由于专利缺陷通常是可见的，因此卖家通常不需要向买家披露这些缺陷。 此类缺陷的示例包括基础墙上的可见裂缝、缺少安全栏杆和天花板上的污渍。 根据定义，潜在缺陷并不明显，即使是房屋检查员也很难发现。 它们可能是主要结构问题或霉菌等问题。 法律要求卖家披露使房屋变得危险或无法居住的缺陷，但应就其具体情况寻求法律建议。 如果您是买家，认为这听起来像是卖家的披露义务是有限的，那么您是对的。 您可能听说过“买家当心”一词或拉丁语版本的“买者自负”，这意味着买家应对自己的行为负责。 因此，尽职调查以保护自己对您来说很重要。 虽然您的代理人确实必须采取所有合理的步骤来调查和披露可能影响您的出价或出价决定的房屋事实，但我建议您也考虑利用专业人士的专业知识。 即使房屋看起来完好无损，也可以考虑进行独立的房屋检查，让您更加安心。 如果您有任何疑问，请咨询您的代理人。 当然，咨询房地产律师总是明智的。  

  • 将可持续性带入我们的假期之家

      它开始看起来更像是一个更健康、更环保的圣诞节。 一个年轻人正在将废弃的酒瓶塞变成装饰品。 一位爱好农民种植了她自己的树。 一位家庭健康专家正在点亮蜂蜡蜡烛，这些蜡烛可以在净化空气的同时吸引感官。 他们以更环保、更贴心的方式度过假期，拥抱自然、更可持续的诺埃尔。 以 Sanith Punchathar 为例。 “气候变化是一件大事，”10 岁的万锦市男孩说。 “你无法阻止它，但我觉得每个人都可以尽自己的一份力量来减缓它。” 今年圣诞节，他回收了父母用过的酒瓶塞，将它们粘在木制冰棒棒上，为圣诞树制作“软木人”。 Sanith 解释说，天然木塞“几乎只是浪费”，他声称拥有制作冬季主题角色的设计和技术，例如滑雪板和滑雪者“雪人将军”。 “我的目​​标是建造一座城市，”Sanith 说，他的双胞胎 Saarang 承认“我一直在抄袭我的兄弟”来制作类似的装饰品。 Saarang 还帮助他的妈妈寻找“树林里的东西”。 男孩的母亲 Chaithali Punchathar 说，这是他们一家第一次用房子周围和附近林区的东西制作装饰品。 她补充说，他们全年都在保护环境，并与繁殖植物和热带植物（如鳄梨和菠萝蜜种子种植）的“迷你花园”共享生活空间，并种植自己的香草、蔬菜和微型蔬菜。   “我们使用可持续发展的物品，并尝试将自然元素添加到我们家里的很多东西中，”Chaithali 解释说，他尽可能避免使用塑料。 她用松果、新鲜绿色植物、脱水橙片、干野花、肉桂棒和栗子组合装饰栏杆、墙壁和表面。 “当你不在你实际上不需要的东西上挥霍时，这是非常令人满意的，”她说，并指出他们每年都会重复使用老化但仍然美观的人造圣诞树。 两年前，当他们发起一项 名为“碳零双胞胎”的 YouTube 频道。 这对精力充沛的二人组制作了视频，介绍如何种植微型蔬菜和其他种子农产品，以及如何用桉树叶配制身体磨砂膏。 他们甚至做了一个关于在“寒冷的加拿大”种植芒果树的“圣诞特辑”。 在佩里港的乡村，安吉拉惠勒今年再次保持真实和简单。 “我不是那种喜欢闪耀和丝带的女孩，”这位设计师和四个孩子的母亲说，他们分别是 6 岁、11 岁、13 岁和 16 岁。“我不喜欢假花或任何假的东西。” 13 年前，在她和丈夫在他们养羊和鸡的 75 英亩业余农场上建造一座旧世界风格的石头农舍之前，他们种植了 11,000 棵松树和冷杉树苗，并散布着硬木。 由于每年都必须对树木进行间伐，他们在圣诞节时带了一棵进去。 惠勒周末还会在森林里散步，砍伐雪松和松树的树枝，制作花环挂在房子、楼梯栏杆、前门甚至洗衣盆周围。 她说，绿色植物“适合”她围绕天然材料和中性色调设计的质朴住宅。…