许多人利用一年中的这个时间进行研究，检查财务状况，并开始决定今年是否适合购买。 但是除了购买价格之外，还有一些事情需要记住。 必须牢记购买房屋的相关成本，更重要的是，将其纳入预算。 成交前费用 验房 聘请专业的房屋检查员始终是一个明智的决定。 对于未受过训练的人来说，加热、电气和管道问题并不总是很明显。 合格的房屋检查员会帮助发现任何可能给买家带来相当大的经济负担的问题。 评价 越来越多的抵押贷款人要求在关闭前进行房屋评估。 在他们同意借钱给您购买房屋之前，贷方只是要确保您没有为房产支付太多费用。 估价让贷方对您的潜在新房有另一种看法，并让他们放心，价值与您同意支付的价格相符。 交易费用 土地转让税 在安大略省，购房者需要缴纳高达房屋购买价格 2% 的税款。 在多伦多市，除此之外还有额外的税收。 考虑到房价，这些金额可能很大。 首次购房者有资格获得退税，但明智的做法是与您的房地产专业人士讨论这笔巨额费用。 按揭保险 如果您无力支付房屋购买价格的 20%，您可能需要购买抵押贷款保险。 如果您无法支付抵押贷款，这将是为了您的抵押贷款人的利益。 价格会有所不同，所以货比三家总是最好的。 法律费用 买房是一项复杂的合同，涉及大量表格、文件，最终还涉及法律建议。 您的房地产律师将完成所有繁重的工作、产权搜索、登记您的抵押贷款和契约，以及制作调整声明。 标题在保险 这种类型的保险是为了买方的利益。 它确保不会发生诸如产权欺诈、公共记录错误、与邻居的任何侵占等问题。 这应该与您的律师讨论，但绝对值得投资。 调整 如前所述，您的律师将准备一份调整声明。 这基本上将概述买卖双方之间谁欠什么。 例如，如果每年的财产税由卖方在年初缴纳，而买方在年中途购买房屋，则买方将负责支付一半的财产税。 家庭保险 在贷方释放资金购买房屋之前，您必须购买房屋保险。 高铁 这 13% 的税仅适用于全新的房屋，不适用于转售的房屋。 结算成本后 搬家费用 这将取决于您有多少东西、要搬多远以及您是自己搬所有东西还是聘请专业搬家公司。 实用程序和服务连接 您可能会发现连接燃气、水电、水和电信的费用。 装修和维修 为新房的装修和维修预留一些钱是个好主意。 即使只是一些需要完成的绘画，所有用品和油漆的成本也会使您的预算增加数百。 还要留出一些钱，用家具、电器和其他配件等物品“焕然一新”，这些物品可能不在您最初设定的预算之内。  

购买房产一直是一项令人紧张的活动。 它可能是高端房产，也可能是负担得起的房产。 您可能对这么多房地产商的存在感到困惑。 投资一般都很大，所以找一个靠谱的房产商是非常必要的。 您需要调查房地产市场，找出您所在地区主要房地产开发商的名称。 在最终确定房地产开发商之前，尝试做一些背景调查。 客户评论很容易在互联网上获得。 一个错误的选择可能会让你陷入深渊。 在最合适的位置购买住宅物业 待售公寓的位置非常重要。 离市中心应该不会太远。 这使通勤部分变得困难且耗时。 如果距离太远，可能会错过城市的便利设施。 同样，您必须走一段距离才能获得城市生活所提供的所有设施。 所需要的是两者之间的平衡。 有几个房地产项目地理位置优越，可轻松前往城市相关设施，并远离城市繁忙的交通。 获得您梦想中的住宿 如果您正在菲律宾寻找合适的房产，与公寓打交道的大型房地产开发商可以助您一臂之力。 任何大型开发商都能够为您提供种类繁多的房产供您选择。 他们在全国有几个综合城镇。 他们高度关注客户满意度，而您则一心追求一流和舒适； 他们会帮助您找到您梦寐以求的住处。 您无需面对文书工作的麻烦。 他们会处理这些繁琐的问题。 无可挑剔的售后服务 知名的房地产开发商可以信赖其所售房屋的质量。 景观美化已充分完成，以在住房项目中创造合适的环境。 它拥有多年创造快乐客户的记录。 公司专业管理，始终按照约定的时间表将房产交付给买家。 在发现任何漏洞的情况下，这些公司已准备好为他们出售给客户的公寓提供售后服务。 投资有前途的物业 房产是值得投资的好对象。房产的价格通常会随着时间的推移而上涨。 您可以购买这样的有前途的房产，几年后可以提供良好的升值空间。 它是一种广泛的投资方式，可以提供比传统投资方式高得多的回报。 有几种付款方式。 您可以直接全额支付全部款项购买房产。 这样可以让资金流出最少。 您可以选择首付款方式，您将能够支付一定数额的首付款并以极具吸引力的折扣获得房产的所有权。 还有第三种选择，不用首付，有效拉高了房产成本。  

  根据安大略省房地产委员会（也称为 RECO）的规定，安大略省的房地产经纪人必须每 2 年更新一次他们的房地产许可证。日期，将导致被勒令停止和停止在安大略省的房地产交易。 如果代理人在未能续签之日起 2 年内未恢复其执照，则 RECO 将终止该执照，并且没有进一步的恢复选择权。 您可能已经成为一名不活跃的房地产经纪人，让您的执照失效，但可能会在不久或遥远的将来某个时候发现自己重新活跃起来。 如果您认为您的许可证足够有价值并且值得保持有效，那么您将需要尽快恢复它并避免完全终止。 请注意，您需要在经纪公司注册。 如果您不活跃，那么您可能需要考虑加入一个非董事会成员的房地产经纪公司，该经纪公司通过持有您的执照来协助像您这样的被许可人，而无需支付您可能已经习惯的高额费用。 以下是根据 RECO 恢复您在安大略省的房地产许可证的一些简单说明 A) 访问 RECO 网站。 只需谷歌这个词，你就会很容易找到它。 转到“出版物和资源”并注意并单击“注册表单”选项卡。 “新的或恢复经纪人/销售员”表格是第一个表格。 单击它应该很容易加载。 B) 要恢复，您必须填写 A、B、C 和 F 部分。F 部分的后半部分将由您决定注册的房地产经纪公司填写和授权。 经纪公司是您的雇主。 完成后，您会发现 RECO 通过添加位于第 6 页的信用卡付款表格，使使用主要信用卡付款变得简单。请参阅他们表格上的更新信息以了解定价，并记住您将收到错误的发票以及您的申请获得批准后的遗漏费用。 C) 重要提示：前两年注册周期内的注册人必须成功完成注册服务商指定的三门额外教育课程，然后才能申请恢复注册。 对于所有其他恢复，您还必须在申请恢复注册之前满足继续教育要求。 请务必阅读表格的 D 部分，如果您不清楚他们的信息，请直接致电 RECO。 最后，尽快将该申请提交给安大略省房地产委员会。 您的房地产经纪雇主可能会为您处理此事，但您亲自交付通常是更好的选择，因此值得推荐。 以下是他们的信息：安大略房地产委员会 3250 Bloor Street West, East Tower, Suite…

  收益资本化是一种评估价值的方法。 它也被称为贴现现金流量和备考建模。 它是确定财产价值的四种最常用方法之一。 其他三种方法是直接比较法、成本法和直接资本化。 其中每一个都有不同的实施程序，适用于不同类型的商业地产。 收益资本化与直接资本化的区别 区分收益资本化和直接资本化的主要特征是“时间段”。 前者需要更多时间进行分析。 它产生更动态的现金流量表示，而不是单一年度的现金流量。 在这种方法中，是计算几年而不是计算一年。 它显示在一份备考报表中，该报表在重建的收入和费用报表中提到抵押贷款付款和所有其他相关费用。 包括什么？ 在收益率资本化中，专家根据贴现现金流评估预计收入流的价值。 此过程将财产的未来收入转换为现值。 这是通过以适当的贴现率对每年的收入进行贴现来实现的。 对于不规则收入流的评估，预计变量并将其纳入备考报表。 租金上涨是商业地产中最常见的变量之一。 在收益资本化中，考虑了现金流量的数量和时间。 它还涉及资产价值的增长或下降。 什么是现金流？ 它是公司或个人的收入和支出模式。 它是在给定时间段内从单个或多个资产中获得的净收入或现金收入。 深受商业地产业主欢迎 收益资本化非常受欢迎。 房地产经纪人和投资者依赖于这种财产评估方法。 这是因为它提供了最接近事实数据的准确估计。 报表样本 Yield Capitalization 中的典型报表涉及多项计算，包括抵押贷款、潜在租金收入、营业费用、营业外费用、营业总收入、营业净收入、边际现金流量等。 所有计算都经过仔细计算，以获得准确的结果。 的优点和缺点 所有价值意见的方法都有其优点和缺点。如果您对财产价值估算实施收益资本化方法，您会注意到它会导致卖家的价格更高。 它吸引了新的买家。 它只适合经验丰富的客户。  

  多么激动人心！ 你即将欠下如此多的债务，以至于你可能需要 30 年才能摆脱它——开玩笑（有点）。 您可能听说过房地产是一项很好的投资。 它完全是！ 但是，在某些情况下，买房可能是变相的噩梦。 您永远不会真正觉得自己已经准备好购买您的第一套房子——或者您甚至可能不知道买房的真正意义。 无论如何，我们在这里为您提供购买第一套房子之前应了解的内幕消息。 如果您勾选所有这些方框，那么您的首次购房将会变得轻而易举！ 获得批准不仅仅是您的收入 在您开始考虑购买房屋之前，您需要确保您获得批准。 一个家庭 ”知道” 他们想在房子上花多少钱以及他们能负担得起什么。但是，他们没有意识到审批过程不仅仅是他们想花的钱！ 有多种不同的因素进入预批准过程。 主要有： 收入： 根据你的收入，他们会计算出你能负担多少。 收入越高，贷款越高。 这并不意味着如果您的收入较低，您就不会获得贷款批准。 工作时长： 通常，您目前需要从事同一份工作 2 年或更长时间。 现在不是换工作或试图弄清楚你的职业道路的时候。 他们希望看到一致性。 我们并不是说您无法获得贷款，因为这是可以做到的。 如果您最近在过去 2 年内换过工作，那么您将不得不经历更多的困难。 信用评分： 使用您的信用评分，他们可以弄清楚如何“值得贷款的“你是。只要付款，人们。如果你不付款，他们就不会借钱给你。 不仅仅是抵押贷款还有更多的费用 您已经获得了预先批准，您惊喜地发现他们批准您的金额比您想象的要多。 这是购房者犯下的最大错误。 以他们被批准的最高价格购买房屋。 如果你能从这篇文章中拿走任何东西，那么我们希望它是这样的—— 不要以批准的最高金额购买房屋. 这是您的最大金额是有原因的。 如果您仅靠支付抵押贷款勉强维持生计，那么当出现一些意外费用时会发生什么，例如失业或医疗费用（是的，它可能会发生在您身上）。 总会有一些事情发生，你绝对不希望争先恐后地支付抵押贷款。 额外费用 您不仅要考虑 PMI，还要考虑关闭成本。 您将花费房价的 2%-5% 来支付交易费用。 如果您完全放心并有信心支付交易费用并支付可观的首付款（最好是 20%），那么您就很安全了。 仅仅因为您不想多花一两年时间来存钱而支付超出您应该支付的费用是没有用的。 拥有应急基金将成就或毁掉你 我们知道您认为您不会发生任何事情，生活将永远美好而美好。 但我们不想告诉你你错了。…

  抵押贷款经纪人会帮助您分析您的情况并选择最适合您要求的抵押贷款选项。 抵押贷款经纪人在该领域接受过教育，并受执照监管。 经纪人向借款人提供来自不同贷方的不同计划。 他们可以受雇于公司，也可以私下工作。 寻找抵押贷款的人会雇用这些专业人士来帮助他们找到所需的东西。 他们了解市场、客户的需求并据此寻找贷款。 抵押贷款经纪人通常与不同的贷方保持联系，以便他们有多种选择。 聘请抵押贷款经纪人的原因 抵押贷款经纪人帮助您了解所有必要的抵押贷款相关信息。 首先，有多种类型的抵押贷款可供选择，每一种都有几个不同的参数和技术细节，可能会让外行人感到困惑。 一个好的抵押贷款经纪人将帮助整理所有这些信息，并解释市场上可用的不同类型的交易。 整理完所有这些信息后，经纪人可以帮助您缩小信息范围，最终选择最适合您的抵押贷款。 很难了解与抵押贷款相关的所有合法性，这是帮助您处理抵押贷款法律方面的破碎步骤的地方。 经纪人可以帮助您获得更好的抵押贷款交易。 他们通常在行业内有很好的联系，并且了解市场的方式。 他们将帮助您获得良好的抵押贷款利率，从长远来看将为您节省很多钱。 聘请经纪人也可以节省很多时间。 寻找合适的抵押贷款交易可能非常耗时，而经纪人可以大大减少这一因素。 另一个重要因素是经纪人为您工作。 这使他们偏爱您而不是抵押贷款公司。 这一点强化了这样一个事实，即经纪人将努力为您提供最好的交易。 直接与公司打交道可能会很困难，而且他们可能并不总是将您的最大利益放在心上。 相反，他们专注于盈利。 经纪人的报酬是帮助借款人从交易中获得最大收益，而优秀的经纪人会确保做到这一点。 经纪人帮助您获得最适合您特定需求的抵押贷款。 在抵押贷款方面，每个人都有不同的要求，抵押贷款经纪人帮助获得有利于借款人的优惠交易。 聘请经纪人也大大减少了文书工作。 您通常只需要填写一份申请表并将其交给您的经纪人，然后他会将其展示给不同的贷方。 其他可能相当混乱的文书工作通常由经纪人组织。 这使得整个过程更容易处理，因为抵押贷款经纪人专门从事这些过程。 此外，由于他们的联系，通过经纪人进行的交易比通过其他方式处理的交易获得批准的速度要快得多。  

  当有人购买任何类型的房地产时，他们会想要确保他们有一个很好的选择。 没有人会想要购买他们遇到的第一处房产。 搜索待售公寓与搜索位置以外的任何其他类型的房地产没有什么不同。 房地产经纪人能够向买家展示挂牌出售的房产。 他们可能正在寻找某个地区的人。 与公寓的唯一区别是，它们在出售时可能尚未建成。 有许多公司在建造之前就出售它们。 买家能够自定义这些具有的一些功能。 有很多不同类型的东西可能因公寓而异。 不过，总体设计将保持不变。 这包括公寓的实际布局。 至于油漆颜色、地板和电器，这些可以由购买该公寓的人选择。 这可能会影响他们的价格，但他们将拥有他们想要的东西，而不是满足于别人为他们设计的东西。 他们将有一个全新的住所，并且也是第一批住在那里的人。 这对很多人来说可能是令人兴奋的。 人们在购买公寓时会做出许多不同的选择。 它们的大小也将非常重要。 他们有许多不同的东西需要对买家来说是完美的。 位置是人们必须考虑的另一件事。 他们每个人都需要有很多不同的选择。 每个街区都有许多不同的机会，但很多时候，地点的选择是因为一个人的工作。 有很多这样的公寓有加热的停车库等等。 这在某些领域可能非常有益。 垃圾清除也是生活在这些社区的额外好处。 每个地方都会为租户提供不同的东西。 居住在那里的每个人都可以享受完成的景观美化。 场地也由设施维护。 每个人都可以享受其他一些东西。 其中一些将有共享游泳池和其他活动。 该位置将决定他们在每个社区中拥有多少。 当有人在选择他们想看的公寓时，他们通常会选择那些为他们提供最便利以及他们可以利用的最多便利设施的公寓。 他们还将考虑该位置是否有利。 人们在寻找住所时，有很多事情对他们来说很重要。 每个人对他们喜欢最好的东西都有不同的偏好。 他们有许多不同的东西，这些东西将有利于在这些社区中的一个社区中生活，但也有许多东西可能会让一个人觉得自己能做什么和不能做什么受到限制。 每个人在生活安排中都有自己喜欢和想要拥有的不同东西。 世界各地有许多不同大小和类型的公寓待售。 不过，为将要购买的人找到最合适的一款将是一项任务。 有很多可用的选项，但并不是每个人都喜欢所有这些功能。  

1. “必要的维修”增加房屋价值– 通常，当您更换空调装置、炉子或屋顶时，您的房屋价值有望上涨。 有了这些东西，您的房子会比没有这些东西时获得更高的报价。 因此，虽然购买带有需要更换的旧热水器的房屋的想法看起来像是一个嗡嗡声，但与他们为您升级相比，您支付的费用更少（永远以此为谈判的筹码！ 要么要求他们这样做，要么把它计入房子的价值). 这种组合可能是花很多钱买一栋漂亮房子的好方法。 2.“无悔”设计变化——镶木地板已经存在了足够长的时间，足以消除任何将其拆除和更换的遗憾。 那些 80 年代的瓷砖，随意撕掉它们。 潮流过时了，最好是撕掉过时的瓷砖，而不是几乎没用过的全新瓷砖。 您可以随意将其替换为您想要的任何内容，而构建器通常有您必须选择的选项。 3.“老房子”的魅力——“迷人”细节的新房子更贵。 就像旧瓷砖和镶木地板一样，您经常会在老房子中发现的皇冠造型和木雕细节已经“支付了会费”，并且在老房子里购买更便宜。 你会发现用这些细节装饰是一种享受，因为它们在视觉上很有趣而且很漂亮。 4. 预先购买更便宜——在同一地区，同样面积的老房子可以更便宜地预先购买。 这与新建筑的劳动力成本有很大关系。 当你购买这些房屋时，你是在支付人们的工资，而你只是从旧房屋的卖家那里购买房产的价值。 5. 成熟的社区——老房子位于老社区，这可能意味着美丽的树荫、成熟的树木、草地、公园等。 驾车穿过一个较旧的街区，您会看到成熟的景观和住在那里的各种各样的人的好处。 6. 改造潜力——因为房子通常更便宜，地块通常更大，而且房子之间的距离也不那么近，所以通常有很大的空间来改造旧房子。 继续将它与 #2 配对，您就可以赢得它，对吧？ 7.能源效率-是的！ 令人震惊的是，我要告诉您，购买较旧的房屋可以使您的银行账户受益。 较小的房屋供暖和制冷的成本较低。 只要您拥有或升级现有的绝缘功能，较小的房间和较低的天花板就会明显更便宜以保持舒适。 另一方面，老房子没有配备现代制冷和供暖设备，因此它们的建造具有使其保持凉爽的功能（没有电，是的，电费更低！） 8. 已经发现和解决的问题- 如果以前的业主不是完全的 D-bags，那么从房屋建设中出现的任何问题都将得到解决。 定居之类的事情可能已经发生了（真实的故事——我父母买了新建筑，他们在房子一侧的门口周围有大块补丁，从那里他们修复了新房子定居的裂缝）。 9. 选择/风格/设计/布局的多样性——当你从建筑商那里购买时，你有多种选择。 这些选项与建筑商出售的所有其他房屋的选择是一致的。 当您在较旧的街区购买时，您会在风格、选择和饰面方面有多种选择。 10. 位置——老房子通常位于离城市理想地区较近的地方。 我的老房子靠近海滩，我们城市的其他老房子都位于靠近市中心的美丽街区。 较新的建筑房屋通常建在满是树木的旧土地上，而且非常偏僻（如果您想避开，迷人的老农舍通常就在那里！） 11. 更快入住- 已经建成的房子比还不存在的房子更快搬进来是有道理的，对吧？