Royal LePage 房地产服务有限公司 483 Broadway Ave., 多伦多 询问价格： 2,995,000 美元（2022 年 10 月） 售价： 3,015,000 美元（2022 年 10 月） 上一售价： 1,430,000 美元（2009 年 8 月） 税收： 12,493 美元（2022 年） 上市天数： 四 由于房子的报价已经摆在桌面上，第二个竞标者以 20,000 加元的价格出价，被接受了。Royal LePage 房地产服务有限公司 这栋四居室的房子拥有买家经常在 Leaside 住宅中寻找的许多属性，例如主楼层的新化妆间以及靠近设有法语浸入式课程的学校。 报价已经摆在桌面上，第二个竞标者将要价提高了 20,000 加元，被接受了。 “这是一个很好的家——经过大量的布置和更新，它表现得很漂亮，”代理人梅丽莎·霍利斯特 (Melyssa Hollister) 说。 “但我们不知道会发生什么，因为在那个市场上，尤其是在我们多伦多地区，并没有很多房产获得多重报价。 “大约同一时间有四套房屋上市，其中一套 [sold in late November] 一个还在市场上。” 他们得到了什么 改造后的用餐厨房配有更新的橱柜和不锈钢器具。Royal…

房地产经纪人如何支持购房者及其文化或宗教需求？ 作为安大略省的同胞，我为生活在一个不断发展、充满活力和多元化的省份而感到自豪，这个省份包括来自世界各个角落的各行各业的居民。 丰富多彩的文化每天都越来越多地反映在各种语言、饮食、传统和节日庆祝中。 在我们成为一个更具包容性和公平性的社会的道路上继续前进的同时，安大略省的多样性也体现在购房者和支持他们交易的房地产经纪人身上。 事实上，许多代理商习惯于为潜在买家提供某种程度的文化或宗教需求，或者特别有兴趣支持特定的买家群体。 当谈到房屋搜索的“必备条件”时，人们通常会寻找诸如距公共交通、高速公路、学校和医院的距离之类的东西。 然而，根据他们的文化根源、信仰和价值观，他们越来越普遍地也在寻找靠近最近的清真寺、教堂、寺庙或其他礼拜场所以及文化和社区中心或宗教场所的地方他们孩子的学校。   买家也可能对特定的房产特征感兴趣，例如房屋是否具有特定的风水或地址是否包含幸运数字或至少排除某些被认为不吉利或不祥的数字。 许多来自不同文化背景的人选择与祖父母、父母和成年子女同住，这可能会影响他们寻找的家庭布局类型。 此外，安大略省的一些穆斯林选择通过清真抵押贷款为他们的房屋融资。 这本质上是一种符合加拿大法律和伊斯兰教法规则的替代融资形式。 如果您或您认识的人有兴趣，代理人可以引导您联系熟悉此类融资的金融机构。 如果您在市场上根据您的文化和宗教信仰要求购买房屋，我认为找到合适的房地产经纪人将大不相同。 我的建议是在雇用代理人之前采访一些代理人。 我鼓励您向他们提问，了解他们为有类似要求的其他客户寻找房屋的经验，以及他们的服务选项、沟通方式和推荐信。 正如我之前多次提到的，客户和代理之间的良好沟通至关重要。 即使您和您的代理人之间存在文化差异，也要共同努力克服这些差异对您有利。 您可能需要帮助他们了解您的方法，这可能是由您的文化驱动的。 讨论它也可能有助于您了解他们的方法，所有这些都是为了建立成功的职业关系。 要寻找代理人，您可以向朋友和大家庭成员寻求推荐，他们可能购买了与您正在寻找的房产类似的房产。 我还建议您使用 RECO 的搜索工具来验证代理商是否已注册且信誉良好。

  在加拿大，向冬天的转变往往有点忧郁，因为我们告别了天气晴朗的月份，准备迎接寒冷的月份。 存储大战有时是一个挑战，特别是如果您添加了新的户外家具之类的东西，或者如果您有夏季装修项目的剩余物。 车库、地下室和阁楼都是季节性存储解决方案——我们知道这一点。 在收拾所有东西的紧要关头，很容易把它贴在合适的地方。 不幸的是，这可能是一种失望的安排。 车库、地下室和阁楼是三个截然不同的环境，它们最好存放的东西并不总是可以互换的。 为了帮助您确保存储的所有物品都能过冬，请查看以下我们的建议！ 车库 在您附近，可能有一两个车库从未真正存放过汽车。 就像房屋内的平坦表面一样，空荡荡的车库似乎需要随意存放。 车库存储空间的明显竞争者是任何与汽车相关的东西，从防冻剂和机油到自行车架和露营装备，你将在春季再次装载。 当没有棚子时，草坪和园艺工具是另一个合乎逻辑的车库居民。 存放户外物品是可以的，只要它们能够承受寒冷的温度和可变的湿度。 您还需要确保按照制造商的要求存放任何电器或机器。 有些物品可能需要在加满液位的情况下存放，而其他物品（如高压清洗机）则应在存放前完全排干。 易燃物是车库中最需要存放的物品，无论是火灾风险还是潜在的有害烟雾。 虽然车库是存放汽油的最佳场所，但必须将其存放在合适的容器中，例如随处可见的红色塑料气罐。 不要存放任何可能吸引动物或昆虫的东西。 密封车库几乎是不可能的，因此宠物食品和鸟食是公平的游戏。 任何可能是床上用品的东西，如纸张、书籍、床上用品或睡袋，在车库里都有危险。 地下室 地下室有点像机会存储游戏。 就存储风险而言，完工、密封且除湿的空间可能与您家中的其他任何地方没有什么不同。 然而，未完工的地下室或杂物间则是另一回事。 潮湿和霉菌可能是这里最大的危害。 温度波动可能会导致问题，下水道回流或污水泵故障的风险在该国某些地区是一个真正的问题，尤其是较老的和农村社区。 照片和学校手工艺品等家庭记忆通常最容易在高湿度环境中受损。 如果您已经整理好要保留的东西，请将它们视为珍贵的传家宝，并将它们存放在更合适的地方。 你的地下室可能不像你的车库那样吸引昆虫，但它通常是蜈蚣、蜘蛛和蠹虫的聚集地。 如果您知道这些害虫，请将衣服远离地下室。 有了暖气通风口和/或除湿机，地下室的规则就会改变； 但是，在洪水泛滥的情况下，将东西放在地板上仍然是个好主意。 考虑带有紧密盖子的容器，并添加硅胶袋和薰衣草香袋，以进一步保护储存的物品。 阁楼 现代工程屋顶桁架和拱形天花板减少了一些阁楼存储的可能性，但在较旧的社区中，上层仍然是许多人使用的季节性解决方案。 然而，对于加拿大家庭来说，它并不总是一个好的存储位置，而且这并不是因为您存储的货物可能会受到损坏。 阁楼在保持家庭温暖方面具有重要作用，需要隔热。 由于热量上升，阻止暖空气进入阁楼空间意味着您减少了对房屋的供暖。 虽然您确实仍然可以将季节性物品存放在隔热材料上，但您将它们引入了一个不太友好的环境。 更暖和的房子意味着更冷的阁楼。 虽然您可能仍然成功地存储了可以处理极端温度和湿度的东西，但有些东西永远不应该冒险上楼。 避免将皮革制品存放在阁楼中，因为它会因潮湿而变脏或在干燥的温度下开裂。 如果您周围有备用灭火器，也请将它们放在阁楼之外。 极端高温会缩短灭火器的使用寿命和功效——不值得冒这个风险。 易燃物和毒素也排在排除清单的首位。 这些烟雾是一个问题，并且由于烟雾探测器上方可能有火焰，火灾可能会在没有警告的情况下获得严重的立足点。 同样，在天花板上的湿点提醒您之前，屋顶漏水可能会持续一段时间，因此纸板箱中的任何东西都容易受到攻击。 此外，阁楼是另一个容易发生害虫的地方。 如果您无法在家中存储东西——也许您住在公寓或公寓里，或者您已经用尽了存储选项——存储单元和设施也可能是一个不错的选择。 到那个时刻 什么 属于储物单元，它与您在车库中储藏的许多物品相得益彰。 工具、季节性物品、庭院家具，甚至夏季或冬季轮胎都可能是您户外存储的不错选择。 然而，当涉及到你…

  地产经纪协会敦促在住房峰会后采取大胆行动 多伦多 – 安大略省是世界上住房负担能力最差的司法管辖区之一，年轻家庭正在失去希望，认为他们永远无法负担得起加拿大拥有住房的梦想。 随着安大略省住房峰会的结束，REALTORS® 呼吁各级政府立即采取大胆行动，让每个人都能负担得起住房。 “我们正处于安大略省历史性的住房负担能力危机之中，”安大略省房地产协会 主席 David Oikle 说。 “更多房屋，更多选择法案让我们走上了正确的道路，但还需要做更多的工作。 住房峰会是一个好主意，可以确保市政当局不仅获得增加供应和选择的工具，而且还负责使用这些工具。 在我们省拥有房屋的加拿大人梦想的未来取决于它。” 距离省级选举还有不到五个月的时间，很明显，人们普遍要求政府采取行动解决住房负担能力问题。 Abacus Data 今天发布的一项新民意调查显示，安大略省人认为高房价和不断上涨的生活成本是该省面临的首要问题。 在 6 月大选之前，生活成本上升 (50%) 和住房负担能力 (39%) 是安大略人最关心的问题。 “选民感到沮丧。 他们对政策制定者没有解决住房负担能力危机感到失望，”OREA 公共事务与传播副总裁 Matthew Thornton 说。 “我们预计这将成为即将举行的选举中的一个主要问题，无论哪个政党能够提出最佳计划来挽救加拿大人拥有房屋的梦想，都将从中受益。” 省政府还应研究对首次购房者的支持和创新的住房解决方案，以帮助更多人进入市场。 这包括增加首次购房者的土地转让税退税，并允许采用先租后买和共享股权模式等传统房屋所有权的替代方案。 “增加住房供应是唯一的出路。 需求方面的措施，如新税或对外国买家的禁令会分散注意力，”Oikle 说。 “安大略省需要向新西兰等其他司法管辖区学习并采取大胆行动，例如结束大城市的排他性分区。 修正我们不公平的分区规则将为我们的供应组合增加数千个缺失的中间住房单元。”

抵押贷款有时会让人感到困惑。 幸运的是，它并不总是像看起来那么复杂。 如果您感到不知所措，这里有丰富的资源可以帮助您，包括您的 地产经纪的专家建议. 让我们分解一下抵押贷款再融资的过程——这意味着什么、何时发生以及为什么。 什么是再融资？ 简而言之，为您的抵押贷款再融资就是打破您当前的抵押贷款协议并开始新的抵押贷款协议的过程。 它本质上是一个“重启”按钮，您可以按下它来更改您的抵押贷款条款——包括期限、利率类型（固定或可变）以及您的每月还款额。 您可以更改您的贷方，或坚持使用当前的贷方。 再融资也可以是获取房屋部分资产以支付主要费用的一种方式。 CIBC 的金融服务代表布兰登班曼 (Brandon Banman) 表示，如果经济状况或您的生活环境在签署抵押贷款后发生了变化，则需要考虑再融资。 “人们出于许多不同的原因选择再融资，”他说。 “再融资最常见的原因之一是获得较低的利率。 但是……也许孩子们不在家，自从您签署抵押贷款后利率发生了变化，或者您开始​​了一份新工作并且有更多的收入可以更快地还清房屋。 再融资只是根据当前情况和不断变化的经济调整抵押贷款的一种方式。” 再融资与更新抵押贷款略有不同。 除非您全额支付余额，否则您必须在每个期限结束时续订抵押贷款。 再融资可以在您的任期结束前的任何时间进行，因为它涉及打破您当前的抵押贷款并用全新的抵押贷款取而代之。 抵押贷款再融资的类型 有几种不同类型的抵押贷款再融资，每种方法都会根据您的需要而有所不同。 以下是最常见的再融资选择类型： 定期再融资 利率和定期再融资会改变您的贷款利率、还款期限或两者。 降低利率可以降低您的每月付款或通过降低利息帮助您更快地还清抵押贷款。 缩短期限意味着您每个月可能会多付一点钱，但会缩短您还清房屋的时间。 兑现再融资 兑现再融资让您可以使用您从房屋净值中积累的资金。 您可以用它来资助主要的家庭装修、支付教育费用、启动投资计划或为您生活中的任何其他主要开支提供资金。 债务合并再融资 债务合并再融资类似于现金再融资，只是您从家中取出的现金用于支付其他债务。 由于抵押贷款利率通常低于其他债务的利率，因此从长远来看，使用抵押贷款来合并学生或信用卡债务可以为您节省资金。 再融资适合您吗？ 既然您知道抵押贷款上有一个可用的重启按钮，您可能会忍不住按下它。 但在你迈出这一步之前，有一些事情需要考虑。 由于再融资意味着用新的抵押贷款替换您当前的抵押贷款，因此您需要与您的贷方联系以确定您是否符合条件。 通常，他们会查看您的债务收入比和信用评分——这意味着您需要提供收入证明、财产税单、评估通知书和其他相关文件。 您的信用评分可能会影响您有资格获得的利率，因此最好在向贷方询问再融资事宜之前评估您的财务状况。 在您决定再融资之前，您还需要拥有一定数量的房屋净值。 要求因贷方而异，但大多数要求 15% 至 20% 的房屋净值进行再融资。 这就是为什么最好等到您在家中住一段时间后再进行再融资。 与任何合同一样，违反合同可能会让您付出代价。 但在班曼看来，如果在合适的时间选择再融资，最终还是值得的。 “在你决定再融资之前与你的贷方或财务顾问交谈总是一个好主意，”班曼说。 “通常情况下，违反抵押贷款和其他过户手续费和法律费用会受到处罚。 诀窍是不要被这些费用吓倒，尤其是当您为较低的利率再融资时。 这可能会先花一些钱，但如果你做了尽职调查，从长远来看，你的再融资仍然可以为你省钱。” 今年早些时候，加拿大央行将利率提高了一个百分点。…