一个服务良好的住房市场对不同的城市意味着不同的东西——在更精细的层面上，对不同的社区也意味着不同的东西。 有些人从多户住宅中受益更多，而另一些人则从更大比例的单户住宅中得到更好的服务。 加拿大许多主要市场的一个趋势是缺少中间住房，即使在那些将从中受益的市场也是如此。 什么是中位住房？ 中间住房包括复式、三层、四层、联排别墅、平房和后巷屋——它是多户公寓或公寓与单户住宅之间的中间地带。 中间住房往往更实惠，需要的土地数量与单户住宅相似，同时提供更高的密度。 然而，由于特定的政策，加拿大主要城市往往缺少中间住房。 随着住房供应危机的临近，中间住房有能力成为一种解决方案。 提供多样化且可实现的住房供应是加拿大房地产协会 (CREA) 积极倡导的。 他们这样做的“真实想法”之一包括创建一个全国圆桌会议——让各级政府、建筑商、房地产专业人士和民间社会组织参与——所有参与者在会上提供供应危机的解决方案，包括如何最好地利用“整个住房范围。” 另一个想法涉及使用联邦政府的投资加拿大基础设施计划来“建造与人口增长挂钩的新住房”，并授权各个市政当局“做出更好地满足其社区独特需求的决定”。 缺失的中间层与住房供应危机 随着人口的增长，加拿大继续遭受住房供应危机的困扰。 中间住房的整合是重塑现有社区的一种方式，这样它们就可以为更多的加拿大人服务——尤其是移民、年轻人和低收入者。 从理论上讲，中间住房也可以成为振兴旧社区或空心社区的一种方式。 此外，如果这些社区靠近市中心的便利设施或公共交通服务良好，中间住房可以与“完整城市”的理念齐头并进，因为那里对车辆的使用需求较少。 通过这些方式，中间住房将使住房市场对更多样化的房主和租房者人口更具包容性，并且是城市应对新开发过程的明智方式，该过程通常是漫长的、昂贵的、对环境有害的，并带有官僚主义的繁文缛节。 为什么没有更多的中间住房？ 答案可以追溯到加拿大主要城市实施的非常有意的分区政策。 例如，在二战前的多伦多，街区由复式住宅、公寓楼和单户住宅组成。 但战后，严格的分区政策实施到位，要求整个街区都是单户住宅，而其他街区则完全是多户住宅。 时至今日，分区细则仍然具有限制性，并且经常得到维护社区特征的想法的支持。 阻止建造中间住房的政策已经过时，并且没有像现在这样反映加拿大人口的情况。 鉴于几十年来此类分区政策的方式几乎没有改变，CREA 认为联邦政府有机会做出政策改变，以反映人口如何转移以及对经济适用房（包括住房供应）的需求不断增长。 CREA 还敦促联邦政府授权市政当局评估自己的住房供应需求，并在较小的范围内进行此类政策调整。 “在供应不足的情况下住房需求高的问题并没有消失。 COVID-19 大流行至少引起了人们的关注，”CREA 的高级经济学家在最近的一篇 CREA Café 文章中说。 “如果你想在人口也越来越多的中年人的时候实现创纪录的人口增长，你需要住房存量跟上，因为人们需要住在某个地方。 实际上，建造这些单元并不是那么简单的部分，事实证明，十年前我们都同意的中密度住房（也称为轻度密度住房）是前进的方向，但仍被称为“缺少’中间’。 解决加拿大城市中间缺失问题的举措 尽管改变已经实施了近 80 年的分区政策并非如此简单，但重新思考这些政策有助于解决缺失的中间地带。 例如，多伦多市于 2018 年正式批准巷道套房。与此同时，维多利亚在中间住房方面一直是开拓者； 不仅该市现有的分区包括 sixplexes，而且市议会目前正在考虑一项缺失的中层住房计划——一项用更灵活的分区取代单一家庭财产分区的提议，这将有助于中层住房的开发。 省级政府也正在采取行动，更容易地创造更多样化的住房系列，以解决缺失的中产阶级问题。 10 月，安大略省政府出台了《更多房屋，更快建造法案》，如果获得通过，将允许在住宅区的大部分土地上最多建造三个住宅单元。 该立法旨在减少市政繁文缛节和快速通道可实现的住房选择。 在住房供应短缺方面，解决缺失的中间住房可能是解决方案的一部分，让更多的加拿大人进入住房市场并体验房屋所有权，同时使社区更具包容性。  

强大的遏制吸引力是出售房屋的关键因素。 但是在圣诞节期间尝试销售时该怎么办？ HGTV 的“Hot Market”的房地产设计师 Red Barrinuevo 说：“在假期布置房屋更具挑战性，因为它是喜庆的，而且是家庭时间，所以每个人都疯狂地布置自己的房屋——而且他们可能会过头。”和 Redesign4More 的所有者。 Barrinuevo 还是一名专业的家庭舞台表演者。 尽管这是一年中举世欢腾的时节，但他的建议是控制好一切。 “如果你要卖房子，你必须在假期做出一些牺牲，”他说。 “这不是一个正常的季节，所以你必须在房子的外观上做出妥协，”Barrinuevo 谈到优化房间空间时说，要让视线干净、清晰。 “归根结底，无论里面有什么，你都是在出售空间……你希望它看起来更大，而不是更小。” Barrinuevo 建议卖家采用非教派的方式来装饰节日，因为许多人——尤其是在大多伦多地区——不庆祝圣诞节。 花圈和蜡烛很管用。 但他建议远离带有明显宗教色彩的配饰，例如托儿所，以此让每个人都更容易进入这个空间。 他还推荐一种更为低调的方法，例如只为装饰方案选择两种颜色，例如银色和绿色。 一棵高大细长的树有助于炫耀房间的空间，它的灯光也应遵循双色规则。 他建议，喜欢气味的房主应该保持温和，因为对于小空间的访客来说，气味可能会让人难以抗拒。 另外，请注意不要在整个房子里混合过多的气味。 “使用香味，使其足够微妙，让人感到舒适和有趣，”Barrinuevo 说。 “松树或苹果，但不能太浓。” Barrinuevo 说，户外装饰也应该淡化，他指出，由于黑暗来得早，一串串明亮的灯可以很好地增加照明。 他建议不要使用会挡住窗户并使房屋内部看起来更暗的大型充气装饰品。 “我建议卖家布置他们的房子。 没有布置和没有妥善准备家庭就是把钱留在桌面上； 知道这一点会让人们更愿意让专业人士进来。” 整个过程的成本是多少？ Barrinuevo 说，建造一套小型两居室公寓的费用约为 4,500 加元，价格上涨取决于房产的大小和挂牌价。 如果您确实想出售房屋，Barrinuevo 建议提前计划——尤其是在冬天，天气可能会干扰——并建议在挂牌出售房屋前一个月开始。 “它并不总是发生，但时间越长越好，”他说。 “然后，没有人匆忙或压力。 另外，如果你赶时间的话，费用会更高。 如果我们必须移动家具并协调存储、搬运工和清洁工，那就是多米诺骨牌效应。 商人和小贩也很忙，如果他们赶时间，他们可能会收取更多费用。” 在决定需要做什么之前，Barrinuevo 将与潜在卖家会面进行咨询。 他一个房间一个房间地穿过物业，查看布局、灯光和通道。 他考虑在每个家庭的展示期间哪些家具应该保留，哪些需要移动。 尽管人们要求将多余的家具存放在地下室或车库中，但他说这并不理想，因为杂乱无章。 你如何衡量家庭舞台的成功？ 我遇到过很多卖家，他们在布置好后看着他们的财产，然后想，’也许我们应该保留房子。’ 这就是你知道 stager…

大多伦多地区的房价继续受到冲击。 Royal LePage 预测 2022 年第四季度房价将下降 3.5%——重新调整了其 2022 年 7 月报告中的先前预测，该报告显示房价至少上涨 3%。 现在，到年底，总房价将从目前的 109 万加元跌至 108 万加元。 根据 Royal LePage 周四发布的房价调查和市场预测，这比 7 月份预测的 115 万加元减少了 72,000 加元以上。 按季度计算，房价在 2022 年第三季度下降了 5.9%，这是连续第二个季度下降。 Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“在今年余下的时间里，我们不会看到房地产价值再次上涨。” “GTA 已经连续两个季度出现下滑。 我们显然正在为疫情中出现的那些过激行为付出代价。” 在疫情期间，随着利率创历史新低，全国房价飙升超过 50%，这使得购房者更容易从银行贷款买房。 但自 2022 年 3 月以来，情况发生了变化，当时加拿大央行决定迅速加息以抑制通胀，直接影响了对利率敏感的房地产市场。 更高的借贷成本迫使潜在买家观望，因为他们等待利率下降，而卖家则在等待并希望房价回到 2 月份的峰值（当时所有房屋类型的 GTA 平均售价达到 133 万加元） ).…

教育局工会再次威胁要罢工。 11 月 7 日，在加拿大公共工人工会 (CUPE) 与安大略省政府谈判时，安大略省成千上万的学校支持人员罢工抗议。第二天，全省范围内的罢工和谈判重新开始，当时省长Doug Ford 废除了禁止罢工的法案并强制与 CUPE 签订合同。 现在，CUPE又要出击了。 周三，CUPE 表示，如果在周一之前未达成合同，工会将进行全面罢工。 该省表示，如果 CUPE 决定周一罢工，它将为卫生和儿童保育工作者提供免费日托服务。 学校董事会正在制定下周的应急计划。 如果发生罢工，GTA 学校董事会将采取以下措施： 多伦多教育局 (TDSB) 如果工会周一罢工，TDSB 学校将关闭所有学生的面对面学习。 在周三发给家长的一封信中，学校董事会表示，如果发生罢工，学生将能够继续虚拟学习，并进行一些调整。   “如果没有近 15,000 名 CUPE 员工的重要服务，我们无法保证我们的学习环境对所有学生来说都是安全和清洁的，”信中说。 “我们仍然希望能够在周一之前达成协议。” 董事会要求家长查看 www.tdsb.on.ca/labour 并在 Twitter 上关注@tdsb 以获取更新。 多伦多天主教教育局 (TCDSB) 如果工会在周一罢工，TCDSB 学校将关闭进行面对面学习。 在周三给家长的一封信中，董事会表示，如果周一发生罢工，学生将可以在学校关闭期间进行远程同步学习。 “在 CUPE 服务完全取消的情况下，为确保我们教职工和学生的健康、福利和安全，所有 TCDSB 学校都将关闭进行面对面学习，”信中说。 “我们祈祷能够通过谈判达成解决方案。” 董事会要求家长查看 www.tcdsb.org 或在 Twitter 上关注@TCDSB 以获取更新。…