多伦多地产经纪

  今天的高杠杆抵押贷款借款人可以容忍抵押贷款利率上调 325 至 425 个基点。 加拿大人陷入了几十年来最猛烈的利率冲击。 尽管惩罚性增加了还款额，但绝大多数抵押贷款借款人仍然坚持，至少到目前为止是这样。 以 First National Financial LP 的借款人为例。 它是该国最大的非银行贷款机构之一，账面上有 1310 亿加元的抵押贷款。 在其 300,000 笔住宅抵押贷款中，只有不到 200 笔拖欠还款 90 天或更长时间。 这不到 0.07%，创历史新低，考虑到当前的财务压力，这一数字极低。 （根据加拿大银行家协会的数据，整个行业的拖欠率在五年前为 0.23%。） 请注意，90 天的欠款是一个有点滞后的指标。 三十天的欠款可以更好地衡量近期借款人的表现，在这种情况下，它们实际上相对于 First National 去年第三季度有所下降。 本周加拿大最低的固定和可变抵押贷款利率 那么给出了什么？ 今天的高杠杆抵押贷款借款人如何容忍抵押贷款利率上调 325 至 425 个基点？ （一个基点是一个百分点的 1/100）。 这里有八件事可以解释它。 公平 First National 总裁兼首席执行官杰森·埃利斯 (Jason Ellis) 在通过 Zoom 接受采访时表示：“我们的绝大多数投资组合，以及任何贷方的投资组合，仍然拥有大量正资产。” 大量的正资产意味着典型的借款人所欠的钱比他们的房屋价值少得多。 这使得陷入困境的借款人更有可能出售房产并偿还抵押贷款，或者从非主要贷方获得第二笔抵押贷款。…

作为多伦多的一名房地产经纪人，我有幸与来自世界各地的客户合作。 虽然有很大一部分客户来自于中国大陆和港台，但是各地客户的差异性不亚于其他很多国家。根据我的经验，我发现来自不同城市的客户具有独特的特征，这些特征会影响他们在加拿大购买房屋的方式。 以上海的客户为例。 他们往往品味高雅，欣赏生活中美好的事物。 在向他们展示房屋时，我总是确保突出他们所吸引的高端饰面、豪华电器和精致的设计。 另一方面，来自北京的客户在购买房屋时往往更加务实。 他们专注于寻找符合他们需求和预算的房产，而不是被豪华功能所左右。 我学会了用实用的布局、充足的存储空间和物有所值来展示房屋，以吸引他们。 另一方面，来自广州的客户更关心物业的位置。 他们希望靠近购物和娱乐区，以及一流的学校和交通枢纽。 我总是确保展示位置便利的房产，并强调住在该地区的好处。 还有来自四川的客户，他们往往更悠闲，享受更慢的生活节奏。 他们并不急于做出决定，而是更愿意花时间权衡他们的选择。 我学会了耐心，在他们准备好之前不要强迫他们做出决定。 尽管存在差异，但我所有来自中国的客户都有一个共同的目标：找到一个满足他们独特需求和偏好的家。 作为他们的房地产经纪人，了解他们的个性特征并为他们提供最好的服务是我的工作。 通过这样做，我有幸帮助来自上海、北京、广州、四川和其他城市的客户在加拿大找到了他们的梦想家园。 能够在他们在新国家拥有房屋的旅程中发挥作用，这是一次充实的经历。

  当地议员科林·贝斯特转过一条尚未铺设的道路，驶过一排联排别墅，其中一些仍覆盖着塑料建筑包装，其他附近的门上挂着大蓝丝带，欢迎业主，自卸卡车在前方缓缓前行。 “九个月前，这里还是一片玉米地，”他说。 “你经过这样的社区，一周这里没有人，一周后就到处都是人。” 贝斯特说，像这样的新生小区——街道非常新，甚至以现任市长的名字命名——“你会遇到很多抵押贷款高的人”。 全部在所有权的头几年。 欢迎来到米尔顿，这里是开发活动的聚集地，也可以说是加拿大抵押贷款危机的归零地。 根据西蒙弗雷泽大学城市项目主任最近统计的 Statscan 数据，该镇拥有全国最多的抵押贷款持有人——占业主家庭的 79%。 （多伦多为 57%，全国为 60%。） 大多伦多地区的抵押贷款 由于利率在过去一年飙升，八次央行加息推高了抵押贷款成本，在许多情况下每月账单增加了数百甚至数千加元，它已经对米尔顿产生了显着影响——食品价格飙升 银行对投资者的使用使他们卸载房产，以应对即将到来的续约恐慌。 “经济衰退还没有到来，但有很多人处于边缘，”贝斯特说。 位于 GTA 郊区的 Halton Region 社区近年来出现了爆炸式增长。 其中大部分以半独立屋、联排别墅甚至公寓的形式出现，逐渐摆脱了郊区独栋住宅的刻板印象。 具有讽刺意味的是，最近的电影“来自多伦多的男人”的拍摄地点是一个较旧的市中心，让位于 2000 年代初的开发项目，该镇正在向南扩展，并有几个新的分区。 这些较新的建筑吸引了许多年轻家庭和新加拿大人，这也是 RE/MAX 房地产专家公司的经纪人认为该镇抵押贷款如此沉重的原因之一。 “他们负担得起这么多，因为他们的钱几乎是免费的，”她说，指的是过去十年助长 GTA 住房热潮的历史性低借贷成本。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，这里的平均家庭年收入为 138,800 加元，2023 年 2 月的平均房价为 106 万加元，比去年下降了 24%。 将该镇描述为“一个广阔的郊区，新建的住宅还在不断发展”，并表示这两个群体都对新住宅感兴趣是有道理的。 这是一个非常年轻的社区，根据 Statscan 的数据，平均年龄仅为 35 岁，到 2021 年将有超过 50,000 名移民。 当年的人口普查总人口接近 125,000…

对于寻求职业道路的大学毕业生来说，房地产行业可能是一个有吸引力的选择。 尽管入门门槛较低，但越来越多的代理人拥有高等教育学历，约有37%的人拥有学士或以上学历，12%的人拥有硕士或以上学历。 这种专业化趋势反映在多伦多房地产经纪人的崛起中，例如 Alan Zheng，毕业于密歇根大学，他为大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场带来了高水平的专业知识和专业精神。 房地产经纪人的角色和技能 房地产经纪人根据他们的专业领域和客户的需求，拥有各种各样的角色和职责。 无论您是在寻求财产估价和定价、营销和广告、谈判和交易，还是法律和财务建议方面的帮助，代理人都必须是精湛的专业人士，拥有丰富的知识和经验。 加拿大特定地区的地产经纪数量 截至 2021 年 7 月，不列颠哥伦比亚省 (BC) 有 23,276 名持牌房地产经纪人，截至 2021 年 9 月，大多伦多地区有 57,636 名持牌经纪人。虽然持牌经纪人的数量很多，但统计数据显示，少数人负责完成 大多数代理工作。 为您寻找最佳地产经纪的价值 如果您正在寻求驾驭复杂的市场，寻找最好的房地产经纪人可能会改变游戏规则。 最杰出的房地产经纪人对当地房地产市场有深入的了解，可以在整个过程中提供个性化的建议和支持。 他们还提供一系列增值服务，例如访问独家列表、专门的营销策略和深入的市场分析，以帮助您实现您的房地产目标。 行业竞争 地产行业竞争激烈，大量代理商争夺相对较少的客户。 为了在这个拥挤的市场中脱颖而出，地产经纪必须具备一系列卓越的技能，并提供大量的增值服务，使他们从竞争对手中脱颖而出。 他们还必须具有适应性并跟上行业的最新趋势和技术，以便为客户提供最好的服务。 人工智能与房地产经纪人的未来 虽然人工智能和其他先进技术的兴起引发了对房地产经纪人未来的质疑，但这些创新不太可能完全取代人类经纪人。 房地产交易非常复杂，需要熟练专业人员的专业知识和判断力。 房产中介给您带来的价值 房地产经纪人在帮助您实现房产梦想和促进财富和资产转移方面发挥着至关重要的作用。 此外，他们可以提供有关当地市场趋势的专业知识和建议，并通过营销和广告活动支持当地企业，从而对社区产生积极影响。 各种技能培训的重要性 虽然大学学位在房地产行业可能是一项有用的资产，但代理人还必须具备一系列其他技能，例如营销、谈判和财务，才能在他们的角色中脱颖而出。 新的大学毕业生在进入房地产行业之前可能会受益于这些领域的额外培训，以确保他们为客户提供最好的服务。 总的来说，对于寻求职业道路的大学毕业生来说，成为一名房地产经纪人可能是一个可行且有益的选择。 尽管该行业具有竞争力并且有可能受到人工智能的破坏，但房地产经纪人继续为他们的客户和整个社会提供重要的服务。 凭借对当地房地产市场的深入了解和一系列增值服务，最好的经纪人可以帮助客户实现他们的房地产目标，并在该行业建立成功的职业生涯。

  如果您打算出售您的房屋，请务必确保它闻起来清新干净。 难闻的气味可能会令潜在买家望而却步，甚至会影响您房屋的价值。 在本文中，我们将探讨一些常见的家庭气味以及如何去除它们。 厨房的气味可能特别难闻，尤其是当您使用强烈的香料和香味烹饪时，比如印度咖喱，这些气味可能会在您的家中持续数天。 要去除这些气味，请尝试用肉桂棒、柠檬皮或其他天然成分在炉子上煮一壶水。 你也可以在厨房周围放几碗醋或咖啡渣来吸收异味。 并且不要忘记彻底清洁您的厨房，包括炉灶、烤箱和微波炉。 香烟烟雾可能是最难从家中去除的气味之一。 如果您是吸烟者，请考虑在室外吸烟，以防止气味渗入您的家中。 要去除香烟烟雾的气味，请尝试用白醋和水的溶液清洗墙壁和天花板。 你也可以在房子周围放几碗小苏打来吸收气味。 宠物的气味可能特别强烈，尤其是当您有多只宠物或者它们没有受过外出训练时。 要去除宠物的气味，请务必彻底清洁地毯、家具和床上用品。 您也可以尝试使用空气净化器或在房子周围放置几碗白醋来吸收异味。 油漆和装修的气味可能会非常强烈，并持续数天甚至数周。 为尽量减少气味，请尽量使该区域通风。 打开窗户并使用风扇使空气流通。 您还可以在该区域周围放置几碗活性炭或小苏打以吸收气味。 容易产生异味的材料： 有些材料比其他材料更容易产生异味。 例如，地毯可以吸收烹饪、宠物和烟味。 硬木地板通常不易产生异味，但复合地板可能会在下面的填充物中吸收异味。 如果您的材料容易产生异味且无法清洁或除臭，您可能需要更换它们。 部分或整体翻新： 在某些情况下，去除异味可能需要对您的房屋进行部分或全部翻新。 这可能包括更换地毯或地板、重新粉刷墙壁以及清洁或更换 HVAC 系统。 虽然这似乎是一项艰巨的任务，但它可以显着改善您家的整体气味和感觉。 在出售房屋时，重要的是要确保它闻起来清新干净。 如果您正在努力摆脱难闻的气味，请考虑与最好的专业房地产经纪人之一合作，例如多伦多地产专家 Alan Zheng。 一个好的经纪可以帮助您确定问题区域并提供提示和建议，使您的房屋对潜在买家更具吸引力。 通过正确的策略和一点点努力，您可以确保您的家闻起来清新诱人，帮助您快速以最高价出售它。

抵押贷款利率在房地产市场中起着举足轻重的作用，尤其是在多年来房地产价值持续上涨的大多伦多地区 (GTA)。 从 1% 至 6% 的抵押贷款利率如何影响住房支付、房地产投资者在 GTA 市场上可能面临的潜在风险，以及利率如何影响家庭工资，尤其是对房地产经纪人和很多房产相关的独立人士。   假设我们考虑一笔 100 万加元的贷款和 200,000 加元的 20% 首付和 30 年期固定利率抵押贷款。 以 1% 的利率计算，每月抵押贷款付款约为 2,573 加元。 然而，以 6% 的利率计算，每月的抵押贷款付款约为 4,796 加元。 从数据中可以明显看出，抵押贷款利率的上升可能导致住房付款显着增加，5% 的差异导致每月付款变化超过 2,200 加元。 这种增长可能会对 GTA 的房地产市场产生不利影响，特别是对于可能无法支付抵押贷款的个人而言。 这些人将被迫出售他们的财产，导致房价下跌。   此外，预计利率将继续攀升，从而导致更高的住房支付。 利率上升会显着影响 GTA 家庭的负担能力，主要是那些收入取决于房地产市场稳定性的人，例如房地产经纪人。 依赖佣金的房地产经纪人可能会发现难以维持生计，主要是在房价暴跌和利率继续飙升的情况下。除了对工资的影响外，大多伦多地区的许多房地产经纪人可能已经过度扩张，可能无力支付抵押贷款。 这可能导致房价下跌，因为许多人可能被迫出售房产以偿还债务。   楼花物业也是大多伦多地区市场关注的一个领域。 许多投资者购买预售房产，预期市场将继续上涨，他们可以出售或出租房产以获利。 然而，随着利率上升和需求减少，许多投资者可能会发现自己陷入困境，他们不得不关闭该物业，但可能无法产生足够的收入来支付他们的费用。   在大多伦多地区投资房地产时，维护费和税费也是不小的开支。 物业维护费可能会因物业的年限和状况而有很大差异，税收也可能是一笔不小的开支，尤其是对于高端物业而言。 GTA 的许多房地产投资者都希望购买和出租房产，但不断上涨的价格和利率使一些投资者难以获得足够的租金收入来支付他们的费用。另外，投资者的急切情绪和害怕在市场好的时候错失良机，导致过度投资和过度购买，导致市场上的房产供过于求。 这可能会导致房价下跌。 因此，进行深入研究并向经验丰富的房地产专业人士寻求建议，以便在瞬息万变的…