多伦多地产经纪

为了实现到 2031 年新建 150 万套住房的目标，道格·福特政府提出了一系列改革措施，其中包括允许市政当局在未开发的土地上加快建设——批评人士警告说，这将助长向农田的扩张。 市政事务和住房部长史蒂夫克拉克周四表示，他的广泛措施旨在在住房供应和负担能力紧缩的情况下为租户和购房者提供更好的保护。 “需要采取更多行动，取得更多进展，”克拉克在长周末前夕的新闻发布会上表示，他提到了他无法控制的高通胀和高利率对 150 万人口目标构成的挑战。 上个月的省级预算预测，未来三年每年约有 80,000 套新房开工，远低于实现 2031 年目标所需的每年 150,000 套。 根据这些变化，房东的罚款将增加一倍，租户可以安装空调，约 74 项费用将被冻结以降低建房成本，市政当局将更容易扩大“定居边界”。 虽然保护措施受到普遍欢迎，但扩张潜力的增加迅速遭到反对党和环保组织的谴责，他们呼吁更加重视人口稠密地区和公共交通附近的发展。 “让我担心的是，保守党将继续加大对郊区扩张的力度，”新民主党议员杰西卡贝尔（罗斯代尔大学）表示，她是该党的住房评论家。 绿色领袖迈克·施赖纳 表示，任何放松全省城市土地使用规划规则的举措都将“为鲁莽、昂贵的扩张打开闸门”，无助于缓解住房供应和负担能力方面的危机。 “现有边界内有足够多的土地来建造我们需要的家园——人们已经在那里度过了他们的时间——同时保护农田和环境。” 克拉克说，“本届政府致力于加强交通运输”，但坚持认为“整个安大略省都是一个发展的地方。” 这些变化体现在克拉克的新《帮助购房者、保护租户法案》中，修改省级土地使用规划规则的提案在 6 月 5 日之前公开征求公众意见。 安大略省房地产协会和安大略省住宅建设委员会表示，他们支持这些变化，该委员会称这些变化将“简化土地使用规划政策并加快项目审批速度”。 房地产协会首席执行官蒂姆胡达克表示，“增加的灵活性”将有助于快速发展的市政当局，并呼吁该省在将未充分利用的商业建筑转变为住宅空间方面做更多工作。 作为对批评者的回应，克拉克表示，在一揽子改革方案中“所有现有的绿地保护措施都得到了保留”。 进步保守党 因将开发项目扩展到前任自由党政府保护的 7,400 英亩土地而受到抨击。 贝尔说，克拉克的保证远非承诺不会有进一步的入侵。 环境保护部执行董事蒂姆格雷说，他担心“玉米地中间的五层公寓楼”。 正如 Star 先前报道的那样，政府的变化还将为“翻新”提供更多保护，将积压的房东和租户委员会中被投诉淹没的裁决员人数增加一倍，并允许租户安装空调，前提是他们通知房东 写作。 作为回报，如果房东而不是租户支付电费，房东将被允许收取“季节性费用”。 政府官员在周四的简报会上表示，该费用将根据空调的能源使用情况而定，空调必须安全正确地安装。 房东对“恶意驱逐”等违规行为的最高罚款将翻倍，个人为 100,000 加元，公司为 500,000 加元，政府称这将是加拿大最高的。 为了更好地避免被驱逐，拖欠付款的租客可以与房东签订还款协议。 贝尔表示，更高的罚款令人钦佩，但这种制裁往往“没有得到执行”。 安大略省租户倡导中心的律师表示，租户保护措施并没有通过保留允许房东随意提高新租户租金的规则来解决“翻新”的根本原因。 “这是这些恶意驱逐的经济驱动因素，”马吉德说。 “除非我们堵住这个漏洞，否则任何罚款都不够大。”…

根据加拿大房地产协会周三发布的统计数据，在全国范围内的房价从 2022 年 2 月的历史高点下跌 18.9% 之后，加拿大和大多伦多地区的房价似乎趋于平缓。 根据该协会的报告，从 2023 年 1 月到 2 月，房屋销售增长了 2.3%，其中 GTA 和大温哥华地区的增幅最大。 与此同时，2 月份全国房价下跌 1.1%，这是自 2022 年 3 月以来的最小月度跌幅。 这让一些经济学家认为加拿大的房地产市场正在转向，尽管挂牌量和销售额与去年同期相比下降了 40%。 CREA 的高级经济学家肖恩卡斯卡特说：“我认为人们今年可能犯的一个错误是关注一些同比大幅下降。” “这确实是去年的故事，在这一点上已经成为历史——在过去的几个月里，市场确实没有表现出太大的变化。” 一些经济学家没有关注去年的历史性崩溃，而是关注“绿芽”——房地产市场已经“触底反弹”并走向复苏的迹象。 根据卡斯卡特说法，二月有好几个。 例如，2 月份全国房屋销售量增加。 “这不是一个巨大的收益，但这是自一年前加拿大银行开始加息以来销售额开始下降以来的最大收益，”卡斯卡特说。 “这可是大事！” 卡斯卡特还谈到了房价似乎正在复苏，并指出“这是自一年前房价开始下跌以来的最小跌幅——因此最大的销售增幅是在价格下跌之后出现的。” 尽管如此，令人担忧的迹象依然存在。 在八次加息推高借贷成本后，房主和潜在买家都承受着压力。 价格稳定的部分原因是买家追逐的房源数量非常有限。 新上市的房产比上个月下降了 7.9%。 “这是一个显着的下降，”房地产经纪说。 “挂牌出售房屋的人越来越少，这才是我们现在看到的动态的真正原因。” 供应不足和需求上升给房价带来压力，导致我们看到的价格趋于平稳。 然而，尽管目前市场“竞争激烈”，但至少在安大略省，房地产仍然是一个“非常不确定的市场”。 “这就是为什么我不愿意说我们处于底部，因为现在还早，我们真的不知道市场将如何反应。” 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 最近的一份报告，在大多伦多地区，2 月份的房屋价值与去年同期相比暴跌了 17.9%，创历史新高。 也就是说，一些专家认为情况正在好转。 董事会首席市场分析师 表示，CREA 的报告与他们在实地看到的情况一致。…

多伦多地区的房地产买家被从市中心公寓单元到大型郊区房屋的较低价格所吸引进入市场。 据房地产经纪人称，竞标、报价日期和售价高于要价的房产卷土重来。 地产经纪人说：“情况出现了波动。”10 月份，买家说‘我们待在家里。 我们将在 2023 年重新审视这个问题。” 在新的一年里，当购房者看到多伦多稳固街区的价格比一年前下降了 15% 到 20% 时，他们决定购买。 罗卡先生说，目前的一些买家是第一次进入市场，而其他人则搬到更大的房子或评价更高的学区。 库存仍然非常少，这意味着坚决的买家必须争夺最令人垂涎​​的房产。 “产品仍然不多——这才是推动一切的动力。” 加拿大国家银行经济学家 表示，经季节性因素调整后，2 月份销售额较 1 月份增长 8.5%。 与此同时，根据金先生的说法，经季节性因素调整后，2 月份新挂牌房屋数量较 1 月份下降了 24.5%。 金先生表示，销售额增加和新挂牌量减少的结合导致经季节性调整的活跃挂牌量下降 14.6%，这是该指标四个月来的首次下降。 与 2022 年 2 月相比，2 月份的销售额下降了 47.3%。这位经济学家指出，这是自 2008 年至 2009 年金融危机以来该年度最疲软的表现。 GTA 2 月份的平均价格为 $1,095,617。 这比去年同月的平均价格 1,334,062 加元下降了 17.9%。 2 月份跌幅最大的是区号为 905 的半独立式住宅，平均价格下跌 25.9%。 GTA 的独立屋下跌 19.9%，公寓下跌…