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Klarna chatbot doing work of 700 staff after AI-induced hiring freeze
14 Powerful AI Chatbot Platforms for Businesses 2023 Outline clear guidelines for how the chatbot will interact with candidates, ensuring fairness and transparency. Provide candidates with a platter of options to interact through for better exposure and flexibility, be it via SMS or messaging platforms like WhatsApp. Use artificial intelligence to predict candidate success based…
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加拿大的写字楼房地产行业价值减半
近几个月来,由于高利率和大流行病后空置率上升的结合,公开交易的写字楼房地产信托基金的价值急剧下跌,给该行业带来了震动。 商业房地产分析公司的首席经济学家表示,加拿大私人持有的办公房地产资产(主要由养老金等大型机构投资者持有)的估值“没有适应现实”,并且也面临着可以看到其价值的清算 , 减半。 “(写字楼)房地产投资信托基金的总回报率出现了近 50% 的修正,”他说,指的是单价下跌和分配削减的结合。 “我认为私人市场正在发生的事情与公开市场正在发生的事情之间存在脱节,公开市场已经感觉到这些变化(估值)需要发生。” 现金流有风险 公共投资者似乎承认资本市场状况的变化以及“与我们工作方式相关的结构性变化——包括混合和在家工作”意味着估值必须调整。 文章内容 “现金流面临风险,”。 在该领域运营的公开交易房地产投资信托基金中,Slate Office REIT 已受到处罚,该信托基金将每月派息从 4 月的 3.3 美分降至 1 美分。 北方商业 REIT 在不列颠哥伦比亚省、艾伯塔省、安大略省和大西洋省份拥有房产,该公司宣布 3 月份每月分红减少 50%,以增加现金以改善信托的资本状况。 两个房地产投资信托基金的单价暴跌,仍下跌超过 40%。 自从商业房地产被市场观察人士视为最容易受到当前利率和通胀趋势以及信贷影响的行业之一以来,私有资产是否会遭遇同样命运的问题一直在争论不休 在美国两家银行倒闭后紧缩政策。 加拿大西部银行房地产贷款高级副总裁 表示:“如果不先向办公室讲话,就不能谈论加拿大房地产中的脆弱资产类别。” “该行业正面临着相当大的不利因素,包括高空缺率,”因为大量工人继续部分在家工作。 与此同时,利率上升给房东带来压力,尤其是在续贷或为房产再融资时。 “由于租户基数的缩小,高额的债务成本正在吞噬更大比例的租金。”他补充说,再融资和续约问题因房产价值下降而变得更加复杂。 大型违约 总部位于多伦多的投资巨头 Brookfield Asset Management 在 2 月份违约了与洛杉矶两座办公楼相关的 7.5 亿美元贷款,随后又拖欠了主要位于华盛顿特区周围的办公楼组合的 1.61 亿美元贷款,这让一些市场观察人士感到震惊。 还提到 PIMCO 旗下的 Columbia Property…
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适用于各种预算和空间的 56 种窗帘创意
虽然窗帘通常被认为是房间的点睛之笔,但将它们仅视为装饰是错误的。 适用于您家中每个房间的窗帘是影响您日常生活质量的基本要素。 如今,许多空间都设有裸露的窗户,让自然光涌入,营造出干净现代的感觉,避免过去繁琐的橱窗装饰。 但是裸露的窗户会让你感到寒冷,让你暴露在过多的紫外线下,并且无法为临街或相邻的房间提供必要的隐私。 添加适合您家和装饰的窗帘、窗帘、窗帘、百叶窗或百叶窗等窗帘,可以做任何事情,从提供光线和隐私控制,到帮助您的家在冬天保持温暖,在夏天保持凉爽,而不浪费能源。 从现代窗帘到独特的百叶窗,通过这些适用于各种预算、风格和空间的窗帘创意,为您的家找到完美的解决方案。 什么是窗帘? 窗户处理是您用来装饰裸露窗户的任何东西的奇特术语。 从卷帘到百叶窗到百叶窗到遮光窗帘或窗帘,或以上任何组合,一切都可以称为窗帘(或窗帘,使用另一个术语)。 如何选择窗帘 要为每个房间选择最好的窗帘,首先要确定实际问题,例如每个窗户需要多少隐私、光线和温度控制。 请记住,例如,朝南的房间比朝东的房间需要更多的阴影。 优先考虑卧室和浴室等房间,以确保您能够放松和睡眠,卧室使用遮光窗帘,浴室使用隐私百叶窗或半窗帘。 您可以将简单的百叶窗与窗帘叠加在一起,以获得更具装饰性的外观,或者为您提供全天光线和隐私控制选项。 请记住,窗户有多种形状,但标准尺寸除外,这使得购买现成的窗帘和百叶窗具有挑战性,而且定制窗帘、窗帘和百叶窗相对昂贵。 购买无法退货的任何东西之前,请务必测量两次,并记住,如果您有预算并计划在家里待一段时间,有许多专业公司会进行测量和安装百叶窗的工作,或永远。 如果您有需求和预算,请选择只需按一下按钮即可打开和关闭的电动智能百叶窗。
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5 号线 Eglinton Avenue Road 站附近拟建公寓楼
随着埃格林顿 5 号线在不久的将来开通,多伦多中城的更多地区正在申请重建,尤其是在新车站步行距离内。 该范围内的许多项目之一是 444 Eglinton Avenue West。 开发商 Arista Homes 已为埃格林顿大道西和大道以西的混合用途公寓提交了官方计划修正案和分区条例修正案以及出租房屋拆除申请。 向西北方向看 444 Eglinton West,由 Core Architects 为 Arista Homes 设计 该地点位于 Eglinton Avenue West 和 Castle Knock Road 的西北角,Avenue Road 及其即将到来的 5 号线车站以西一个街区。 该场地目前是两层混合用途商业建筑的所在地,有零售店,上面的住宅单元少于六个,因此住宅置换单元不是重建的法律要求。 地块面积约1,469平方米,正南面是一个为当地零售商提供服务的地面停车场,而周围的其余部分主要是低层住宅区和中低层住宅和商业建筑。 Arista Homes 的提案注意到该地区的发展和向高层建筑的转变,这是该市 Yonge-Eglinton 二级规划的一部分。 在这种情况下,Core Architects 设计了一个 19 层高的混合用途公寓,高 70.3 米,将为该社区带来 185 个新住宅单元。 将两部电梯纳入设计后,一部电梯可容纳 92.5 个单元,远低于每 100…
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Ward 5 York South – Weston多伦多Eglinton Line 5 提升提案
Ward 5 占据了原约克市的大片区域,西面是亨伯河,北面是 401 高速公路,东面是加拿大国家铁路轨道,南面是加拿大太平洋铁路轨道。 迄今为止,主要街道两旁的混合用途区域的发展取得了成功; 特别是韦斯顿路一直是住宅集约化的焦点,韦斯顿 GO 站的存在在政策方面产生了积极影响。 该地区也将很快享受埃格林顿 5 号线轻轨的服务,为该区增加另一个交通连接维度。 多伦多 Ward 5 地图显示该地区有 63 个项目. 我们的选区报告功能确定了位于选区 5 范围内的总共 63 个项目,即使对于较大的地理区域,也代表着大量的开发项目。 这些项目中只有 8 个被确定为已完成,另外 10 个项目目前正在建设中,而绝大多数项目(总共 45 个)被确定为处于规划阶段。 仔细观察其中的一些项目,Ward 5 中完成的最新开发项目之一是 7 On The Park。 位于基尔劳伦斯的 21 层住宅楼共提供 216 个单元,去年年底开始入住,反映了目前第 5 区缺乏直接快速交通连接的部分开发模式; 公共汽车服务道路沿线的密度无疑对该地区起到了推动作用,但并未造成任何限制。 21 层高的 7 On The Park 开发项目于 2022 年底完工,图片由 Edward…
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如何制定装修预算
装修可能很昂贵,尤其是当您必须一次装修整个房间或整个房子时。 装修预算将是您最重要的工具,可确保您在装满房子时不会掏空钱包。 制作愿望清单 要做的第一件事就是让您的想象力尽情发挥。 想一想您想要拥有的所有东西,无论您认为它是否符合您的装修预算。 收集灵感照片并写下所有让您印象深刻的事情。 你喜欢壁纸吗? 您喜欢护墙板的外观吗? 您是否被特定的声明作品所吸引? 列出您想要包括的项目将有助于您制定装饰计划。 确定你的预算 暂时搁置您的愿望清单,为您需要装饰的房间制定预算。 诚实对待您的日常开支,并真正计算出您必须在这个项目上花费多少。 如果装饰品会让您感到内疚或损害您的其他生活方式,那么任何装饰品都不值得拥有。 所以弄清楚你必须花什么; 你究竟把它花在什么上面将在以后决定。 制定装修计划 装修计划包括创建整体外观、确定平面图以及添加墙纸、灯具和艺术品等任何额外设施的所有内容。 这几乎是将进入房间的所有东西。 这是您希望从愿望清单开始工作的地方。 把你写下的所有东西都记下来,弄清楚你真正想在房间里放什么,同时把预算记在脑后。 比较店 购买前货比三家非常重要。 您需要熟悉事物的真正成本。 请记住包括定制工作、运输和交付的人工成本,以及任何其他可能不在项目原始价格标签上的额外费用。 在此过程中不要让自己气馁。 虽然价格会迅速上涨,但通常有一些方法可以以您能负担得起的价格获得您想要的东西。 你只需要愿意妥协。 在预算内装修房间并不像看起来那么难。 缩小范围 您可能无法将心愿单上的所有内容都纳入预算。 一旦你做了一些比较购物,你应该对东西的成本有一个很好的了解。 现在是缩小范围的时候了。 剔除对您的预算不切实际的事情,并尽可能进行调整。 这可能意味着选择预制书架而不是内置橱柜,或者选择商店购买的窗帘而不是定制窗帘。 在某些情况下,只需稍作调整即可获得相同的外观。 例如,如果您爱上了一张价值 5,000 美元的沙发,请四处寻找形状相似但填充物类型可能不同的沙发。 您很有可能以更低的价格找到您同样喜欢的东西。 优先购买 确定购买的优先次序很重要,因为无论您的预算是多少,您都可能无法一次性支付所有费用,因此您需要先决定您需要什么。 例如,在许多情况下,沙发会优先于艺术品和镜子等配饰。 或者,您可能希望在搬入家具之前先将地毯和墙纸之类的东西放在适当的位置。 这对每个人和每个家庭都是独一无二的,因此由您决定首先做什么。 坚持你的装修预算 整个过程中最困难的部分实际上是在你做出预算后坚持预算。 很容易迷失方向,因此请优先考虑保持井井有条并记下您在装饰过程中支付的每一笔费用。 请记住,如果您在一个领域超支,则必须在另一个领域进行弥补。
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17个楼梯栏杆创意
楼梯栏杆是一项安全功能,具有严格的建筑规范要求,旨在确保您在房屋的各个楼层行走时的安全。 无论您打算使用或不使用节省成本的快捷楼梯扶手套件来安装 DIY 楼梯扶手,还是聘请建筑师从头开始创建定制楼梯,楼梯扶手的选择都是一项重要的设计决策,可以设定您空间的基调。 虽然过去几十年的过时楼梯栏杆会让一个家感到疲倦和被忽视,但保存完好的或经过修复的经典风格为这个时代的家增添了魅力和特色。 现代楼梯栏杆可以为新建筑增添大量风格,或让旧房子充满现代感。 查看这些具有各种样式、材料和配置的楼梯栏杆,以激发您自己的项目。
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完美水磨石瓷砖灵感的 14 个创意
水磨石瓷砖是一种低维护材料,是由大理石、花岗岩、石英、玻璃等多种石材制成的复合材料。 混合物与树脂或混凝土结合在一起。 水磨石地板和台面在 20 年代、80 年代和今天都很流行。 当代设计师已经开始看到水磨石在酒店建筑和住宅中的复苏。
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25 个通风的窗台创意点亮任何房间
凸窗是一个中央窗户或一组窗户,两侧是从建筑物墙壁突出并在房间内形成“海湾”的额外窗户。 弧形凸窗是一种变体,被称为弓形窗。 凸窗为任何房间增添了抢镜的特色,并提供了充足的自然光线。 作为维多利亚时代建筑的标志,它们还增加了建筑物外观的趣味性。 凸窗彰显个性,通常作为房间的自然中心装饰品,通常通过突出美丽的景色。 但它们也可以根据房间的装饰和功能发挥辅助作用,为从阅读角到用餐区再到卧室家庭办公室的一切创造背景。 查看房子每个房间的凸窗,了解如何庆祝和提升这一建筑特色,包括油漆、窗户处理、家具布局等方面的想法。
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最好的风水植物
除了改善空间的美感外,植物还能将大自然的能量带入您的家或办公室。 根据风水原理,室内植物可以滋养您的个人能量。 但是,当谈到具有良好风水能量的最佳植物时,有一些准则可以遵循。 植物与风水 用活的室内植物装饰可以增强一种特殊的风水元素:木材的能量。 木质元素为您的空间带来成长和行动的重要能量。 它还可以激发同情心、善良和灵活性。 此外,绿色——许多植物的颜色——与恢复活力有关。 风水植物不一定有好坏之分。 毕竟,风水的关键是看到二元性之间的相互联系。 也就是说,一些植物更常被推荐用于风水应用,以及难以使用以带来良好能量的植物。 植物与八卦 将植物用于风水应用的一个简单方法是将它们放置在特定的八卦区域。 八卦是您空间的风水能量图,每个区域都与您生活的一个方面相关联。 以下是所有九个八卦区域的快速概览,以及室内植物如何改善该空间的能量。 家庭(镇): 这个八卦地区的室内植物可以促进家庭生活的成长和支持。 如果您总体上感到受困,植物还可以帮助激发能量,让事物移动起来。 财富(埙): 如果您想大量生长并吸引更多繁荣,财富领域可以从植物中受益。 健康(太极): 如果您的健康需要一些额外的支持,那么在您家的中心区域种一株植物可以促进您生活各个方面的恢复。 乐于助人(钱): 有时很难寻求帮助。 在乐于助人的区域种植一株植物可以激活能量,在您最需要的时间和地点获得支持。 儿童(对): 儿童区的植物可以促进任何后代或项目的生长。 如果您在整理东西时遇到困难,这也是添加植物的好地方。 知识(创): 知识领域的盆栽可以支持自我知识的扩展和自我修养。 名望和声誉(李): 如果你需要被看到和认可,植物的木元素可以为你名望区的火元素提供燃料,并增加你在世界上的知名度。 事业(坎): 职业领域的植物可以鼓励您的职业发展和扩展。 它们还可以提升您的智慧。 合伙人(坤): 伙伴关系区域的植物是培养人际关系中的友善和灵活性的好主意。 云杉 / 劳拉·安塔尔 具有挑战性的风水植物 在风水中,有一个概念 沙琪,或锋利的能量。 这是攻击能量(通常来自尖锐物体)指向您的身体,耗尽您的个人能量。 因此,如果你想促进良好的风水能量,最好避免尖尖的植物,如仙人掌。 此外,垂死和被忽视的植物也可以培养消耗能量。 因此,在将任何植物带入您的空间之前,请确保您拥有合适的环境(和时间)来保持它们的健康。 此外,及时去除植物的任何褐变部分。 最后,使用假植物来促进良好的风水能量可能有点棘手。 您必须找到优质的假植物才能获得任何好处。 它们应该看起来非常逼真,您必须触摸它们才能确认它们是假的。 最好的风水植物 一般来说,大多数植物都适合风水,只要你好好照顾它们。 叶子柔软圆润的植物通常是最好的,因为它们能促进温和、滋养的能量。 在规划风水时,这里有一些最好的植物。
