多伦多地产新闻

加拿大皇家银行的一位经济学家在本周的一份报告中预测，加拿大央行最早可能在 4 月份结束量化紧缩计划，并且很可能不迟于 6 月份。 央行通过该计划减少资产负债表上的资产，是在加息的基础上采取货币紧缩措施以抑制通货膨胀的一种形式。 以下是您需要了解的有关量化紧缩的信息以及停止该计划对经济意味着什么。 在金融危机期间，世界各国央行行长竭尽全力防止经济崩溃。 这意味着使用以前从未大规模使用过的货币政策工具，包括所谓的量化宽松（QE），即央行购买大量特定种类的债券。 这些购买实质上增加了流通中的货币数量，并减少了未偿还债券的数量，从而支撑了价格。 这是一种新型的宽松货币政策，但结果是央行最终在资产负债表上持有了价值数十亿美元的资产。 在2021年2月的高峰期，加拿大央行资产负债表上持有约5700亿加元的资产。 加拿大政府债券的最高持有量约为 4,400 亿美元。 那么什么是量化紧缩呢？ 顾名思义，量化紧缩是这一过程的逆过程。 央行不是购买债券，而是出售它们——或者让它们跑掉而不更换它们。 量化宽松鼓励支出和投资以刺激经济，而量化紧缩的目标是通过扭转购买来帮助撤回非凡的支持。 为此，量化紧缩与政策利率相辅相成，从而影响短期借贷成本。 它消除了利率下行压力的来源，而经济表现良好时则不需要这种压力。 加拿大央行表示，这有助于使需求和供应恢复平衡，并使通胀回到2%的目标。 报告称，量化宽松向公众发出了央行有意长期维持低政策利率的信号，量化紧缩则表明利率可能会上升。 QE何时转向QT？ 加拿大央行于 2022 年 4 月 25 日开始允许资产转出资产负债表，距 2022 年 3 月首次加息约一个月。加拿大央行副行长 在去年 3 月的讲话中列出了预计的时间表 该计划：“至于QT何时结束的问题，这可能会在2024年底或2025年上半年左右发生，”他说。 但短期融资市场的指标导致分析师猜测这一举措将会加速，特别是如果央行开始降息的话。 值得注意的是，格拉维尔还表示，该银行计划采用“下限制度”，未来将在资产负债表上保留相对少量的政府债券——大约在 200 亿至 600 亿美元之间。 他们现在处于什么阶段？ 其最新季度财务报告显示，截至2023年9月30日，央行持有总资产3236亿美元。 这比去年同期的 4,320 亿美元下降了 25%。 在本周的一份报告中，加拿大皇家银行 (RBC) 加拿大利率策略师表示，该行可能会在 4…

1 月份房屋销售连续第二个月增长，在连续四个月下降后增长 3.7%。 最新的增长使销售额恢复到去年夏天的水平。 加拿大皇家银行经济学家表明，利率飙升引发的大幅调整可能已经结束。 目前价格继续下滑。 1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。 大多数当地市场的价格下跌，包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。 然而，随着买家争夺不断减少的待售房屋库存，他们可能已经接近拐点。 他表示：“我们认为，底部可能会在年中左右形成，并预测国家基准价格将在 2024 年下半年逐步升值。” 经济学家也认为房价“接近谷底”。 新上市房屋增长放缓，销售与新上市房屋的比率表明价格每年上涨。 然而，负担能力仍然是一个挑战。 即使明年降息（Capital 预计降息幅度将会很大），负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。 预测房价跌幅将放缓，但今年价格将基本保持停滞。 安大略省和不列颠哥伦比亚省的销售额增幅领先，尼亚加拉地区增长了 18.5%，汉密尔顿地区增长了 12.6%，多伦多地区增长了 9.6%。 弗雷泽河谷的销售额增长了 15.9%，温哥华的销售额增长了 6.7%。 由于季节性影响，12 月和 1 月可能很难预测，而且走势可能会被夸大、上涨或下跌。 他说，需要更多数据才能可靠地解读趋势。 由于收益来自历史低位，因此市场仍然被认为缓慢，但阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省除外，这两个省的销售额比大流行前的水平高出 20% 至 80%。 他预测，由于加拿大央行继续将利率维持在两年来的高位，且负担能力仍然是一个挑战，因此今年上半年的销售和价格将保持低迷。 “但是，我们认为，转向年中降息将使下半年的步伐加快——甚至可能更快。” “一旦信心恢复，就会有大量被压抑的需求需要满足，这可能会迅速升温。” 想知道为什么加拿大的租金打破纪录？ 蒙特利尔银行的这张图表提供了一条线索。 事实上，蒙特利尔银行首席经济学家表示，这“毫无神秘感”。 他的图表显示，20 至…