加拿大皇家银行的一位经济学家在本周的一份报告中预测，加拿大央行最早可能在 4 月份结束量化紧缩计划，并且很可能不迟于 6 月份。 央行通过该计划减少资产负债表上的资产，是在加息的基础上采取货币紧缩措施以抑制通货膨胀的一种形式。 以下是您需要了解的有关量化紧缩的信息以及停止该计划对经济意味着什么。 在金融危机期间，世界各国央行行长竭尽全力防止经济崩溃。 这意味着使用以前从未大规模使用过的货币政策工具，包括所谓的量化宽松（QE），即央行购买大量特定种类的债券。 这些购买实质上增加了流通中的货币数量，并减少了未偿还债券的数量，从而支撑了价格。 这是一种新型的宽松货币政策，但结果是央行最终在资产负债表上持有了价值数十亿美元的资产。 在2021年2月的高峰期，加拿大央行资产负债表上持有约5700亿加元的资产。 加拿大政府债券的最高持有量约为 4,400 亿美元。 那么什么是量化紧缩呢？ 顾名思义，量化紧缩是这一过程的逆过程。 央行不是购买债券，而是出售它们——或者让它们跑掉而不更换它们。 量化宽松鼓励支出和投资以刺激经济，而量化紧缩的目标是通过扭转购买来帮助撤回非凡的支持。 为此，量化紧缩与政策利率相辅相成，从而影响短期借贷成本。 它消除了利率下行压力的来源，而经济表现良好时则不需要这种压力。 加拿大央行表示，这有助于使需求和供应恢复平衡，并使通胀回到2%的目标。 报告称，量化宽松向公众发出了央行有意长期维持低政策利率的信号，量化紧缩则表明利率可能会上升。 QE何时转向QT？ 加拿大央行于 2022 年 4 月 25 日开始允许资产转出资产负债表，距 2022 年 3 月首次加息约一个月。加拿大央行副行长 在去年 3 月的讲话中列出了预计的时间表 该计划：“至于QT何时结束的问题，这可能会在2024年底或2025年上半年左右发生，”他说。 但短期融资市场的指标导致分析师猜测这一举措将会加速，特别是如果央行开始降息的话。 值得注意的是，格拉维尔还表示，该银行计划采用“下限制度”，未来将在资产负债表上保留相对少量的政府债券——大约在 200 亿至 600 亿美元之间。 他们现在处于什么阶段？ 其最新季度财务报告显示，截至2023年9月30日，央行持有总资产3236亿美元。 这比去年同期的 4,320 亿美元下降了 25%。 在本周的一份报告中，加拿大皇家银行 (RBC) 加拿大利率策略师表示，该行可能会在 4…

1 月份房屋销售连续第二个月增长，在连续四个月下降后增长 3.7%。 最新的增长使销售额恢复到去年夏天的水平。 加拿大皇家银行经济学家表明，利率飙升引发的大幅调整可能已经结束。 目前价格继续下滑。 1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。 大多数当地市场的价格下跌，包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。 然而，随着买家争夺不断减少的待售房屋库存，他们可能已经接近拐点。 他表示：“我们认为，底部可能会在年中左右形成，并预测国家基准价格将在 2024 年下半年逐步升值。” 经济学家也认为房价“接近谷底”。 新上市房屋增长放缓，销售与新上市房屋的比率表明价格每年上涨。 然而，负担能力仍然是一个挑战。 即使明年降息（Capital 预计降息幅度将会很大），负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。 预测房价跌幅将放缓，但今年价格将基本保持停滞。 安大略省和不列颠哥伦比亚省的销售额增幅领先，尼亚加拉地区增长了 18.5%，汉密尔顿地区增长了 12.6%，多伦多地区增长了 9.6%。 弗雷泽河谷的销售额增长了 15.9%，温哥华的销售额增长了 6.7%。 由于季节性影响，12 月和 1 月可能很难预测，而且走势可能会被夸大、上涨或下跌。 他说，需要更多数据才能可靠地解读趋势。 由于收益来自历史低位，因此市场仍然被认为缓慢，但阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省除外，这两个省的销售额比大流行前的水平高出 20% 至 80%。 他预测，由于加拿大央行继续将利率维持在两年来的高位，且负担能力仍然是一个挑战，因此今年上半年的销售和价格将保持低迷。 “但是，我们认为，转向年中降息将使下半年的步伐加快——甚至可能更快。” “一旦信心恢复，就会有大量被压抑的需求需要满足，这可能会迅速升温。” 想知道为什么加拿大的租金打破纪录？ 蒙特利尔银行的这张图表提供了一条线索。 事实上，蒙特利尔银行首席经济学家表示，这“毫无神秘感”。 他的图表显示，20 至…

多伦多市长周奥利维亚周四公布了 2024 年 170 亿加元的预算草案，其中包括大幅增税和数亿加元的储蓄，同时还在经济适用房和交通方面进行新的投资。 在她作为市长的第一份预算草案中，周提议将该市的财产税提高历史性的 9.5%，以筹集急需的收入来填补近 18 亿加元的缺口。 其他关键项目包括为士嘉堡公交乘客提供全额资金，以及多伦多警察预算的增加幅度小于服务要求。 周说，增加财产税是必要的，以填补预算缺口，同时维持重要城市服务的资金。 “我们无法再避免艰难的选择，”周在士嘉堡举行的新闻发布会上说。 “所以我正在解决金融混乱，让多伦多重回正轨。” Chow建议市议会将住宅房产税提高8%，并在城市建筑税（专门用于交通和住房的基金）中增加1.5%，使业主的综合税收增加9.5%。 拟议的增税比预算草案中提议的城市工作人员增加 10.5% 少了 1%，但这仍然是多伦多自 1998 年合并以来最大的一次增税。降低税率所需的 4200 万加元将通过减税来支付 预算文件显示，该资金被投入一个储备基金，该基金是为了帮助解决财务困难时期而设立的。 市政府工作人员此前已确定削减和抵消 6.2 亿加元的支出，以解决预算短缺问题。 “我们无法摆脱这个混乱局面。如果我们切得更深，我们可能会切到骨头并触及骨髓，”周说。 “这会损害我们的城市，我们不能这样做。” 县。 Brad Bradford（东约克海滩第 19 区）表示，在负担能力危机期间提出创纪录的增税是“充耳不闻”的。 “我们应该努力节省开支，而不是让城市的生活变得更加昂贵，”他说。 预算草案预留 6700 万美元用于士嘉堡公交专用道 市长的预算草案将全额资助士嘉堡公交专用道的建设，这是一系列优先公交专用道，旨在取代退役的士嘉堡快速交通 (SRT) 轻轨线，耗资 6790 万加元。 工作人员预算资金不足引起了一些交通拥护者的批评。 公交倡导者 Shelagh Pizey-Allen 表示，她很高兴看到市长兑现了她的一项关键竞选承诺，但这“苦乐参半”，因为公交专用道只是一项临时措施，旨在帮助士嘉堡公交乘客往返市中心，直到地铁延伸 完成了。 TTCriders 执行董事 Pizey-Allen 表示：“这是为了应对服务方面的巨大差距，但士嘉堡的公交乘客三年来一直在要求这样做。” “我们不应该为了如此基本的事情而如此努力地奋斗。” 周先预算草案还包括设立一项 5000…

加拿大央行连续第四次会议维持政策利率不变，并首次明确表示，如果经济发展符合其预测，则无需再次加息。 周三，由行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 领导的政策制定者将基准隔夜利率维持在 5% 不变，这一暂停是市场和彭博社调查中经济学家普遍预期的。 官员们表示，数据显示经济增长已陷入停滞，且短期内仍将保持缓慢，这将有助于明年通胀率回到央行2%的目标。 麦克莱姆在新闻发布会上致开幕词时表示，“大家一致认为将政策利率维持在 5%。” “如果经济发展与我们今天发布的预测大致一致，我预计未来的讨论将是我们将政策利率维持在 5% 的时间多久。” 更为温和的沟通表明，银行官员认为过去的加息——不到两年的时间加息了475个基点——足以平息通胀。 这可能为未来几个月降息打开大门。 行长重申需要平衡过度紧缩和紧缩不足的风险，但也警告说，如果新的事态发展推高通胀，政策制定者不排除进一步加息的可能性。 尽管如此，该银行删除了之前政策声明中表示仍准备再次加息的措辞。 麦克勒姆告诉记者，政策制定者一致认为现在谈论降息还为时过早。 我们对潜在通胀的持续存在感到担忧。 这意味着现在讨论降低政策利率还为时过早， 州长补充说，提供具体的削减时间表会给加拿大人带来“错误的精确性”。 他表示，官员们更担心通胀上行风险，而再次加息的风险“不为零”。 消息公布后，加元大幅下跌，纽约时间上午 11 点 32 分，兑美元汇率为 1.3482 加元。 基准2年期国债收益率当日下跌约1个基点至4.037%。 加拿大帝国商业银行经济学家艾弗里·申菲尔德表示：“加拿大央行尚未准备好、愿意或有能力减息，但暗示今年晚些时候将降息。” 在给投资者的报告中表示。 Shenfeld表示，行长的言论代表了“鸽派倾向”，但仍然与CIBC要求在6月份首次降息以及今年降息150个基点的呼吁一致。 蒙特利尔银行加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes在电子邮件中表示，从政策声明中删除再次加息的威胁显然表明加息已经结束。 “无论如何，我不确定是否有人真的认为这种威胁是可信的. 软着陆 该行在声明中表示，官员们希望看到核心通胀“进一步持续宽松”，并将继续关注经济供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价活动。 其预测显示，经济目前处于“适度的供给过剩”状态，并将今年的经济增长预测从 0.9% 下调至 0.8%。 尽管如此，加拿大央行的基本预期仍然是软着陆，经济增长将在年中左右回升。 官员们预计，2024 年上半年通胀率将保持在 3% 附近，然后到年底降至 2.5% 左右，并在明年回到央行 2% 的目标。 12月份消费者价格指数年增长率加速至3.4%，并在过去33个月中有32个月保持在央行目标运行区间3%的上限之上。 加拿大央行首选核心指标的一项备受关注的指标也出现飙升。 该行在货币政策报告中表示：“在预测期内，经济中持续的供应过剩将继续对价格构成压力，企业定价行为和通胀预期逐渐恢复正常。” 该银行表示，工资增长仍以每年…

经济学家表示，联邦政府对国际学习签证的临时上限可能会为加拿大过热的租赁住房供应提供一些“暂时缓解”，但还必须解决导致住房负担不起的其他因素，以降低加拿大的租金。 周一，政府宣布将限制外国学生及其配偶获得工作许可证，作为旨在限制和制止滥用加拿大国际教育计划的新措施的一部分。 它还证实，加拿大将对国际学习许可实行两年上限（《星报》周五首次报道了这一消息），目标是在 2024 年将发放的数量比 2023 年的水平减少 35%，达到 364,000 个。 “这可能会带来一些暂时的缓解，”加鼎银行加拿大经济高级总监表示。 “但这并不能解决问题。” 总监表示，虽然加拿大留学学生集中在特定的城市热点地区导致了大多伦多地区的租金成本上涨和住房供应紧张，但巴特利特表示，住房挑战早在国际学生涌入之前就已存在，而且还有许多其他因素导致住房成本过高。 “自全球金融危机以来，加拿大的负担能力一直在下降，”总监说。 他补充说：“甚至在过去一两年来加拿大的非永久居民大幅增加之前，我们长期以来一直长期供应不足。” BMO首席经济学家称，考虑到加拿大的住房负担能力问题，这一上限是“适当的一步”，但不太可能导致租金突然下降。 “我怀疑明年通胀会温和，但我不认为租金会朝另一个方向发展并实际下降，”首席经济学家说。 在加拿大，移民推动的人口增长超过了可用住房的增长，对租金价格造成压力。 多伦多知名地产经纪Alan Zheng认为, 12 月份加拿大出租单元的平均要价创历史新高，为每月 2,178 加元，同比上涨 8.6%。 住房和基础设施部长周一表示，现在预测签证上限将如何影响住房成本还为时过早，但表示这可以“减轻压力”，尤其是租金成本。 政府希望此举能够对皮尔地区等许多国际学生就读的地区产生更大影响。 过去几年国际学生大量涌入，人们所承受的压力最终可能会有所缓解。 当前的经济适用房危机和生活成本上升导致许多国际学生难以获得就业和住房，其中一些人转向食品银行。 随着省级资金的减少，高等教育机构已转向国际学生作为收入来源。 雇主们也已经习惯了不断供应学生来填补快餐店、零售、仓库、工厂和零工等低薪工作的情况。 此举至少在短期内可能会减缓对租赁住房的需求，而租赁住房的需求正在推高价格，从而使该国有时间增加住房数量。 例如，多伦多大学等大学和学院或汉密尔顿麦克马斯特大学周边的社区和社区可能会立即得到一些缓解。 “我们可以看到，在地方层面，这可能会产生一点影响，目前我们还不确定在更宏观的层面上这会带来多大程度的改变。” 但如果政府决定取消上限，这可能会给予更多的时间来建造更多的学生宿舍，并能够容纳更多的学生。 西部大学政策专家兼经济学家限制国际学生签证的举措表示赞赏，称这是加拿大为快速解决住房危机所能做的“最重要的事情”。 租金问题不仅仅是高移民人数造成的。“虽然全国各地的租金以两位数的速度增长，但很多人可能会说这都是移民造成的，但事实并非如此，”他说。 “我们现在还生活在非常高的利率和非常高的通货膨胀环境中，房东不仅提高租金以满足需求，而且还承担支付抵押贷款的更高成本 ”。 “这是一个持续存在的问题，最近人口的快速增长加剧了这一问题。” “这项政策并不能解决这个问题。”

加拿大对外国购房者的禁令让非加拿大籍的运动员和高管对该国的投资产生了抑制作用，这是多伦多豪华房屋销售目前步伐缓慢的原因之一。多伦多曾经繁荣的1000万至2000万加元房产市场已经显著冷却，现在这类房屋的销售平均需要112天，而一年前仅需40天。 外国购房者禁令是这种转变的主要因素，因为这些购房者过去通常是利润丰厚的市场细分的主要客户。渥太华于去年12月公布了《禁止非加拿大籍人士购买住宅物业法案》，该法案从2023年1月1日开始生效，为期两年。违反禁令将面临10000加元的罚款，尽管有一些特定的例外情况。 该法案的主要目标在自由党政府的2022年预算中宣布，并在其网站上做了总结。 “作为一项暂时措施，以帮助稳定COVID-19后的住房市场，未来两年内，我们将禁止外国资金购买加拿大的非休闲住宅物业，除非确认这次购买是为未来两年内的就业或移民。”自由党政府在其网站上表示。 “这还将使我们能够与省份和市政当局合作，制定一个更好地监管外国购房者在加拿大住房市场中发挥作用的框架，以确保这些资金不会妨碍加拿大人获得和使用住房。” 该法规生效后不久，进行了几次修订，以提供一些例外情况，允许某些类型的临时工人购买房屋，尽管他们没有加拿大公民身份或永久居民身份。对购买空置土地的禁令也被取消，使非加拿大籍人士，包括外国投资者，能够购买空置物业用于潜在的开发目的。寻求投资住宅物业开发的商业实体也获得了例外。 加拿大政府在实施禁令时表示，他们已经与政府合作伙伴、利益相关者和加拿大人进行了咨询，以制定这些法规。 尽管一些专业人士可能符合对外国购房者的禁令的例外条件，但由于省级税收的影响，他们仍面临挑战。例如，安大略省实行25%的非居民投机税，阻碍了许多专业人士在加拿大工作期间投资房地产。 “整个过程变得非常繁琐和昂贵, 即使你雇佣律师处理所有问题，这也是一笔额外的开销。为什么有人愿意处理这些问题，而不是去另一个国家，在那里你无需做任何处理，并受到欢迎？” 禁令的后果也延伸到房地产以外的领域，因为它可能潜在地对希望吸引顶级全球人才来加拿大的企业造成摩擦，曾经被吸引投资加拿大房地产的高净值专业人士现在别无选择，只能在逗留期间租房，因为购买房屋在经济上不可行。 “我们有很多运动员和高管因为政策原因选择租房而不是购房。”她说。“首先，即使他们有工作许可，投机税仍然是一个巨大的障碍。至少在多伦多，你必须提供定金、4%的土地转让税以及25%的投机税。” 人们越来越多地选择租赁这些物业，导致对多伦多已经有限的租房市场产生了重大影响。这种连锁反应正变得非常明显，加剧了我们的租房市场的挑战。 对于加拿大这样的小型开放经济和贸易国家来说，如果类似的政策针对加拿大人实施，比如佛罗里达出台政策，不允许外国人在他们的地区购买住宅房地产，加拿大人会大声抗议。然而，对于加拿大对他们实施相同限制，我们却认为没什么问题。

利率的快速上升使加拿大银行对加拿大人的家庭债务以及全球金融体系中出现的裂痕更加担心。 报告称，加拿大央行对家庭能否跟得上债务支付的担忧比去年更加严重。 5月18日的审查中写道：“随着抵押贷款到期，预计未来几年将有更多家庭面临经济压力。”“房价的下降也降低了房主的净值，一些财务压力的迹象，特别是新购房者中的迹象，开始显现出来。” 在报告发布后的新闻发布会上，高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示，已经有三分之一的家庭自2022年2月以来已经看到了他们的抵押贷款支付额增加。 罗杰斯说：“在压力条件下，加拿大人有着长期偿还债务的历史。”她补充道，到目前为止，家庭表现出了韧性。“然而，在严重而持久的经济衰退中，抵押贷款违约可能上升，从而导致放贷人的信用损失。” 抵押贷款成本将持续上涨 报告警告称，随着抵押贷款到期，更多的借款人将面临显著增加的支付压力，预计在2023年至2026年期间，以当前市场预期的利率变化为基础，成本将上涨20%的中位数。 假设在2025年或2026年续签合同的固定支付变利率借款人预计将面临最大幅度的增长，他们的支付额将需要增加高达40%，以跟上原始摊销计划。变利率变支付的抵押贷款已经出现近50%的支付增加，其中大部分发生在去年。 根据央行的模拟，固定利率借款人在2025-2026年可能会看到抵押贷款支付的最大增幅为20%至25%。 2022年期间，新抵押贷款的债务服务比率从16%上升至19%。以较小的首付购买房屋的购房者更容易面临房屋净值为负的风险。这使他们在重新融资和延长摊销期限以便更轻松地跟上月度支付方面的余地更小。 家庭承受的压力越大，他们违约的风险就越高，特别是如果他们受到全球经济衰退等重大负面冲击，可能导致失业和 房价下跌。在此情况下，放贷人可能面临巨额信用损失，进一步加剧金融体系的压力。 到目前为止，家庭已经能够应对更高的成本，尽管央行表示出现了一些紧张的迹象。在任何信用类别中，有更多家庭的支付至少逾期60天。 借款人也一直在延长摊销期限以进入房地产市场。央行指出，在2022年，摊销期限超过25年的新抵押贷款份额增长至46%，而2019年的份额仅为34%。 4月份，抵押贷款利息成本的上涨推动了消费者价格指数的上升，并且随着未来几个月的继续上涨，这可能给加拿大央行遏制通货膨胀的任务带来复杂性。 银行动荡 全球范围内的利率上升环境也对银行体系造成了压力。三月份硅谷银行的破产引发了美国其他三家地区性银行的倒闭，以及瑞士银行巨头瑞信的紧急接管。 报告称：“这些事件暴露了脆弱性，尤其是那些过度依赖低利率和低波动性环境的商业模式，并提醒风险可能迅速出现和传播。” 随着金融业适应更高的利率，央行强调，中央银行、市场参与者和监管机构都需要更加警惕。 到目前为止，对加拿大银行业的溢出影响相对较小，部分原因是美国和瑞士的监管机构迅速采取措施限制蔓延，另一方面是加拿大银行的风险管理良好，对美国市场的敞口较小。 加拿大的监管要求银行持有足够的现金以应对经济衰退或市场危机。审查中包括的压力测试发现，银行的资本状况将会减弱，但不会低于最低要求。 报告称：“此外，加拿大在新冠疫情爆发后重建了其国内稳定缓冲区。”“这意味着加拿大银行为严重经济衰退持有额外的资本缓冲。” 然而，央行警告说，如果发生严重的经济衰退，加拿大银行的资产负债表将面临信贷紧缩和资金压力。 不断攀升的抵押贷款利息成本正在推动通货膨胀。 央行的报告简要提到了一项信用风险，即那些在商业房地产方面承担更大风险的银行，由于远程办公的兴起导致办公空间需求下降，这一领域正面临困境。 报告中写道：“因此，办公空间子行业的企业市场估值已经下降。”“如果其中一些商业房地产公司违约，放贷人可能面临信用损失。”

近几个月来，由于高利率和大流行病后空置率上升的结合，公开交易的写字楼房地产信托基金的价值急剧下跌，给该行业带来了震动。 商业房地产分析公司的首席经济学家表示，加拿大私人持有的办公房地产资产（主要由养老金等大型机构投资者持有）的估值“没有适应现实”，并且也面临着可以看到其价值的清算 , 减半。 “（写字楼）房地产投资信托基金的总回报率出现了近 50% 的修正，”他说，指的是单价下跌和分配削减的结合。 “我认为私人市场正在发生的事情与公开市场正在发生的事情之间存在脱节，公开市场已经感觉到这些变化（估值）需要发生。” 现金流有风险 公共投资者似乎承认资本市场状况的变化以及“与我们工作方式相关的结构性变化——包括混合和在家工作”意味着估值必须调整。 文章内容 “现金流面临风险，”。 在该领域运营的公开交易房地产投资信托基金中，Slate Office REIT 已受到处罚，该信托基金将每月派息从 4 月的 3.3 美分降至 1 美分。 北方商业 REIT 在不列颠哥伦比亚省、艾伯塔省、安大略省和大西洋省份拥有房产，该公司宣布 3 月份每月分红减少 50%，以增加现金以改善信托的资本状况。 两个房地产投资信托基金的单价暴跌，仍下跌超过 40%。 自从商业房地产被市场观察人士视为最容易受到当前利率和通胀趋势以及信贷影响的行业之一以来，私有资产是否会遭遇同样命运的问题一直在争论不休 在美国两家银行倒闭后紧缩政策。 加拿大西部银行房地产贷款高级副总裁 表示：“如果不先向办公室讲话，就不能谈论加拿大房地产中的脆弱资产类别。” “该行业正面临着相当大的不利因素，包括高空缺率，”因为大量工人继续部分在家工作。 与此同时，利率上升给房东带来压力，尤其是在续贷或为房产再融资时。 “由于租户基数的缩小，高额的债务成本正在吞噬更大比例的租金。”他补充说，再融资和续约问题因房产价值下降而变得更加复杂。   大型违约 总部位于多伦多的投资巨头 Brookfield Asset Management 在 2 月份违约了与洛杉矶两座办公楼相关的 7.5 亿美元贷款，随后又拖欠了主要位于华盛顿特区周围的办公楼组合的 1.61 亿美元贷款，这让一些市场观察人士感到震惊。 还提到 PIMCO 旗下的 Columbia Property…

Ward 5 占据了原约克市的大片区域，西面是亨伯河，北面是 401 高速公路，东面是加拿大国家铁路轨道，南面是加拿大太平洋铁路轨道。 迄今为止，主要街道两旁的混合用途区域的发展取得了成功； 特别是韦斯顿路一直是住宅集约化的焦点，韦斯顿 GO 站的存在在政策方面产生了积极影响。 该地区也将很快享受埃格林顿 5 号线轻轨的服务，为该区增加另一个交通连接维度。 多伦多 Ward 5 地图显示该地区有 63 个项目. 我们的选区报告功能确定了位于选区 5 范围内的总共 63 个项目，即使对于较大的地理区域，也代表着大量的开发项目。 这些项目中只有 8 个被确定为已完成，另外 10 个项目目前正在建设中，而绝大多数项目（总共 45 个）被确定为处于规划阶段。 仔细观察其中的一些项目，Ward 5 中完成的最新开发项目之一是 7 On The Park。 位于基尔劳伦斯的 21 层住宅楼共提供 216 个单元，去年年底开始入住，反映了目前第 5 区缺乏直接快速交通连接的部分开发模式； 公共汽车服务道路沿线的密度无疑对该地区起到了推动作用，但并未造成任何限制。 21 层高的 7 On The Park 开发项目于 2022 年底完工，图片由 Edward…

为了实现到 2031 年新建 150 万套住房的目标，道格·福特政府提出了一系列改革措施，其中包括允许市政当局在未开发的土地上加快建设——批评人士警告说，这将助长向农田的扩张。 市政事务和住房部长史蒂夫克拉克周四表示，他的广泛措施旨在在住房供应和负担能力紧缩的情况下为租户和购房者提供更好的保护。 “需要采取更多行动，取得更多进展，”克拉克在长周末前夕的新闻发布会上表示，他提到了他无法控制的高通胀和高利率对 150 万人口目标构成的挑战。 上个月的省级预算预测，未来三年每年约有 80,000 套新房开工，远低于实现 2031 年目标所需的每年 150,000 套。 根据这些变化，房东的罚款将增加一倍，租户可以安装空调，约 74 项费用将被冻结以降低建房成本，市政当局将更容易扩大“定居边界”。 虽然保护措施受到普遍欢迎，但扩张潜力的增加迅速遭到反对党和环保组织的谴责，他们呼吁更加重视人口稠密地区和公共交通附近的发展。 “让我担心的是，保守党将继续加大对郊区扩张的力度，”新民主党议员杰西卡贝尔（罗斯代尔大学）表示，她是该党的住房评论家。 绿色领袖迈克·施赖纳 表示，任何放松全省城市土地使用规划规则的举措都将“为鲁莽、昂贵的扩张打开闸门”，无助于缓解住房供应和负担能力方面的危机。 “现有边界内有足够多的土地来建造我们需要的家园——人们已经在那里度过了他们的时间——同时保护农田和环境。” 克拉克说，“本届政府致力于加强交通运输”，但坚持认为“整个安大略省都是一个发展的地方。” 这些变化体现在克拉克的新《帮助购房者、保护租户法案》中，修改省级土地使用规划规则的提案在 6 月 5 日之前公开征求公众意见。 安大略省房地产协会和安大略省住宅建设委员会表示，他们支持这些变化，该委员会称这些变化将“简化土地使用规划政策并加快项目审批速度”。 房地产协会首席执行官蒂姆胡达克表示，“增加的灵活性”将有助于快速发展的市政当局，并呼吁该省在将未充分利用的商业建筑转变为住宅空间方面做更多工作。 作为对批评者的回应，克拉克表示，在一揽子改革方案中“所有现有的绿地保护措施都得到了保留”。 进步保守党 因将开发项目扩展到前任自由党政府保护的 7,400 英亩土地而受到抨击。 贝尔说，克拉克的保证远非承诺不会有进一步的入侵。 环境保护部执行董事蒂姆格雷说，他担心“玉米地中间的五层公寓楼”。 正如 Star 先前报道的那样，政府的变化还将为“翻新”提供更多保护，将积压的房东和租户委员会中被投诉淹没的裁决员人数增加一倍，并允许租户安装空调，前提是他们通知房东 写作。 作为回报，如果房东而不是租户支付电费，房东将被允许收取“季节性费用”。 政府官员在周四的简报会上表示，该费用将根据空调的能源使用情况而定，空调必须安全正确地安装。 房东对“恶意驱逐”等违规行为的最高罚款将翻倍，个人为 100,000 加元，公司为 500,000 加元，政府称这将是加拿大最高的。 为了更好地避免被驱逐，拖欠付款的租客可以与房东签订还款协议。 贝尔表示，更高的罚款令人钦佩，但这种制裁往往“没有得到执行”。 安大略省租户倡导中心的律师表示，租户保护措施并没有通过保留允许房东随意提高新租户租金的规则来解决“翻新”的根本原因。 “这是这些恶意驱逐的经济驱动因素，”马吉德说。 “除非我们堵住这个漏洞，否则任何罚款都不够大。”…