加拿大房地产协会(CREA)最近发布了2月份的全国销售数据，揭示房地产市场正处于停滞状态。尽管有媒体声称市场即将回暖，但实际情况与乐观的预测并不完全吻合。“市场即将起飞，而加拿大人错过了还款”，这种说法显然有所出入。确实，这似乎反映了当下的现实——尽管房地产行业表示市场即将好转，加拿大银行的可能降息也在预期之中，但债券市场等其他指标显示的情况却不尽相同。加拿大银行发布的金融脆弱性指标也提供了对加拿大房地产市场当前状态的快照，揭示了房地产行业的说法与实际发生的情况之间存在脱节。 首先来看基准价格，这是一个代表最受欢迎的房屋特征集合的价格点。2月份，基准价格从79,000降至79,500，下降了0.4%。这一轻微的下降吸引了媒体的大量关注，因为这是近五个月以来首次未见基准价格大幅下跌。CREA的首席经济学家肖恩·卡特对价格下降速度的放缓表示印象深刻，尽管这种放缓是在前一个月价格下降了1.3%之后突然出现的。 接着，简要分析销售量，自上月以来下降了3.1%。实际上，销售量并不出色，与疫情前的2月份相当。库存月份指标，作为衡量供需的一种方法，显示如果没有更多房屋投放市场，加拿大售罄所有在售房屋所需的时间从1月的3.7个月略增至上月的3.8个月。销售与新上市比率（SNR）的下降，从2月份的58.3降至55.6，也显示了相对库存量的增加。 尽管CREA和媒体强调基准价格下跌的放缓，但从市场的库存量与需求对比来看，市场实际上正在放缓，并且与往年2月份相比，放缓趋势更为明显。加拿大银行的消费者预期指标显示，消费者预期未来12个月内房价上涨幅度为4.84%，与疫情前的预期水平相近。 总体来看，尽管CREA和媒体宣称春季房地产市场即将回暖，但现有数据并不支持这种观点。既不符合CREA自己的数据，也不符合加拿大银行的数据。虽然加拿大的通胀数据近期表现好于预期，但如加拿大银行行长所言，短期数据不能构成长期趋势。尤其是在美国的压力可能导致利率长时间保持高位的背景下，春季市场的表现仍然充满不确定性。

今天早上，所有的目光都集中在加拿大统计局，因为它即将发布2月份的加拿大通胀数据。大多数经济学家预计，加拿大的通胀率将达到3.1%。然而，我们在今天早上8:30得到了答案，加拿大的通胀率出乎意料地低于预期，仅为2.8%。这确实是个好消息，因为经济学家此前预计回归2%的通胀率将是一段颠簸的旅程，高能源成本阻碍了加拿大银行降息的能力。而今天我们收到的意外好消息无疑会促使人们呼吁加拿大银行明天降息。然而，来自美国的高于预期的通胀数据可能会使加拿大银行在未来几个月内降息的努力变得复杂。 今天，我想审视2月份的加拿大通胀数据，并探讨那些可能使加拿大银行的工作复杂化的来自美国的因素，然后讨论一些未来的影响。加拿大银行自己的利率决定将在几周内发布，我们将在此频道上更新该决定及随后的新闻发布会。如果您想获得这些更新，请点击喜欢并订阅。 就数据而言，如前所述，加拿大的通胀率出人意料地达到了2.8%，主要是由于通讯服务、食品购买和互联网接入的通胀率下降。推高价格的主要因素是抵押贷款利息成本、租金、食品、电力和汽车保险，而电话服务、互联网、房主更换成本（即房价）、天然气和男装引领了下降。真正的好消息是，加拿大银行在决定是否降息时使用的核心通胀率也远低于预期，CPI中位数从3.3%下降到3.1%，CPI裁剪从3.4%下降到3.2%。2月份核心通胀率的意外放缓，使得至少在6月份降息的前景看起来更加乐观，因为自去年6月以来的核心通胀率现在大约为2%。因此，如果从现在到6月价格不再上涨，那么核心CPI将恰好位于2%的水平。 随着数据发布，债券收益率立即下降，但与上周美国发布的高于预期的通胀数据之前相比，仍然保持较高水平。如前所述，预测美联储今年将能够迅速降息的赌注正在被收回。在2023年12月，市场预测美联储将降息六次，而美联储表示将降息三次。这些降息赌注正在被大幅收回，一些机构如摩根大通预测美联储今年只会降息两次。美国的通胀证明比许多人预期的更为顽固，2月份因高租金和高汽油价格而出人意料地上升。尽管如此，你并不真的看到来自美国的呼吁美联储停止考虑住房成本，不像我们在加拿大这里看到的那样。尽管如此，美国的通胀加剧使一些人预测，美联储不会像许多人预期的那样快速和大幅度地降息，这可能对加拿大经济产生实质性影响。过去一周加拿大元相对美元下跌，同时随着对加拿大债券和因此对加拿大元的需求相对于美国的下降，美国国债收益率上升。至少就目前而言，美国债务被视为世界上最安全的债务，如果美国保持更长时间的高利率，那么将增加购买美国国债的美元需求，从而提高美元相对于加元的价值。 美国可能需要保持较长时间的高利率，这对加拿大元产生了下行压力，这对加拿大银行来说是一个主要问题。我们都清楚地知道，加拿大经济正在减弱，压力迹象日益增多。与此同时，美国经济的表现远远超过了许多人的预期，杰米·戴蒙最近甚至称其为“有点繁荣”。因此，虽然加拿大银行可能希望降息，但如果美国的通胀继续上升，它将受到限制。如果在美联储保持紧缩政策的同时，加拿大银行放宽政策、降息，那么这将对我们的货币施加更大的下行压力，使进口商品变得更加昂贵，从而推高通胀。加拿大银行副行长罗杰斯几乎在一年前的今天就表示过，如果我们的货币相对于我们的主要贸易伙伴国的货币贬值，那么进口到国内的商品就会变得更加昂贵，这可能会推高通胀。如果发生这种情况，那么将不得不将其纳入我们的预测中。 此外，考虑到即将到来的美国总统选举的背景，这本身就是一个问题，更甚。去年11月，我曾指出，一些常见的论调，即我们会因为美国联邦选举而看到利率下调的论调，是荒谬的，因为过去30年来没有任何证据表明，在总统选举之前，美联储会降息，在加拿大也没有这样的证据。然而，现在看来，美联储在6月份降息的可能性只有50%，美联储在选举前降息的时间正变得紧迫。如果美国的通胀数据继续显示出持续的坚挺，而美联储在6月无法降息，那么在11月的总统选举之前，它只有两次会议的机会。如果鲍威在这两次会议中的任何一次降息，这将被视为高度政治化的行为，将被视为对现任政府的支持信号。虽然鲍威是否偏爱任何候选人是可以争论的，但中央银行确实关心的是保持其独立性，更准确地说，是保持其独立性的感知，以免失去人民的信任。 总之，尽管今天早上来自加拿大统计局的消息是好消息，加拿大的头条通胀率至少现在是下降的，我们确实有碳税增加、中东及其他地区不稳定性等因素即将出现，但头条通胀和核心通胀都在下降，这正是加拿大银行希望看到的。然而，正如我们在债券市场中清晰地看到的，加拿大利率故事受到外部影响，特别是来自美国的影响，这对我们自己的经济和中央银行的工作影响更大，超过了我们自己的通胀率或经济发展

随着经济周期的变迁，多伦多房地产市场再次站在了风口浪尖，尤其是在当前全球经济面临下行压力，中央银行降息预期增强的背景下。对于投资者和房东而言，了解市场动态，制定合理的投资与租赁策略显得尤为重要。 降息：并非一劳永逸的刺激剂 降息通常被视为刺激经济增长和房地产市场的手段。理论上，降息能够降低贷款成本，吸引更多的买家和投资者进入市场，从而推高房价。然而，这种政策手段也存在潜在的风险。首先，过度的市场刺激可能导致房价泡沫，长期来看，这对市场健康发展不利。其次，低利率环境可能促使投资者过度借贷，增加金融体系的风险。此外，降息也反映出经济增长放缓的预期，这种宏观经济的不确定性可能对房地产投资构成长期挑战。 价值投资：长期增长的关键 在动荡的市场环境中，价值投资策略显得更为重要。这种策略强调在低估值时买入，长期持有，直到资产价值被市场充分认识。投资者应专注于寻找那些地段优越、设计合理或具有独特价值的物业，而不是被市场短期的波动所左右。此外，考虑到租赁市场的需求和租金回报率也是价值投资的重要组成部分。在选择投资物业时，考虑其租赁潜力和稳定性，能够为投资者带来持续的现金流入。 租赁市场：供需平衡的艺术 当前租赁市场呈现出供应增加的趋势，尤其是在一些高需求区域。对于房东而言，吸引和保留优质租客成为关键。一方面，房东需要通过合理定价、优化物业条件和提供良好的租客服务来提高物业的吸引力。另一方面，拥有独立入口的房产，如带有可出租地下室的住宅，提供了额外的租金收入来源。这不仅能够增加房东的收益，同时也提供了更多的住房选择给市场。 投资与管理：精细化运作 在当前复杂的市场环境下，投资者和房东需要采取更加精细化的投资与管理策略。这包括但不限于对市场趋势的敏感把握、对财务状况的严格控制以及对风险的有效管理。对于投资者而言，不应盲目追求扩张，而应聚焦于那些真正具有长期增值潜力的优质资产。对于房东而言，除了优化物业本身的吸引力，有效的租客管理和良好的客户服务也是确保租金收入稳定的关键。 综上，多伦多房地产市场面临着前所未有的机遇与挑战。投资者和房东需要紧跟市场动态，制定合理的策略，以实现长期稳定的增长。在这一过程中，深入理解市场趋势、坚持价值投资原则以及精细化的资产管理将是成功的关键。

楼花转让在过去一年成为热点话题，反映出市场中存在的一系列困境及其背后的深层次原因。专业人士和投资者从不同角度出发，对于如何解决这些问题提出了各自的见解。 楼花转让的当前困境 楼花转让的主要困境在于市场的不确定性和转让过程中可能出现的财务损失。许多购买者在楼花项目尚未完工前，因为各种原因需要转手自己的购买权，但在当前的市场环境下，这一行为可能导致无法收回原始投资甚至出现亏损。尤其是当市场下行时，这种风险更加明显。 深层次原因 市场波动性：楼花项目通常从启动到完成需要数年时间，在这期间市场条件可能发生巨大变化。原本的预期回报可能因市场波动而大打折扣。 定价体系与实际市场脱节：开发商在定价时往往基于成本加上预期的市场增长进行预算，但这种预测难以准确把握未来市场的实际情况，导致最终价格与市场价出现偏差。 流动性限制：楼花转让的流动性不如二手房市场，部分原因是开发商对转让的限制以及转让市场本身的局限性。 解决方案 专业人士和投资者提出了多种策略来应对楼花转让的困境： 增强透明度和教育：提高投资者对于楼花投资和转让过程中潜在风险的认识。这包括强制要求经纪人参加专业课程，以确保他们能够向客户提供全面和准确的信息。 审慎投资：投资者在购买楼花时应更加谨慎，进行全面的市场分析，并准备好应对市场波动的策略。选择性价比高且预期租售比合理的项目，而不仅仅是基于短期的投机心理。 加强监管：建议行业监管机构与经纪公司合作，制定更严格的规范和标准，以保护投资者免受不必要的风险。 积极管理：对于已经购买楼花的投资者，建议采取积极的管理策略，如寻找合适的时机进行转让或准备好迎接项目完成时的市场条件。 总之，楼花投资和转让在当前的高利率和市场波动性环境下面临诸多挑战。通过提高透明度、加强教育和审慎投资，投资者可以更好地导航这一复杂的市场环境，最大化地保护和增长自己的投资。

多伦多的平房，值得我们倾注一份敬意。这些在第二次世界大战前后充当住房主力的建筑，曾经是如此受人欢迎，以至于1922年，多伦多正逐渐成为“平房之城”，头条大字宣称：“平房热潮席卷多伦多住宅建筑商”。 时至今日，平房再次吸引了建筑商的目光。然而，他们的关注并非意味着对这种住房类型的持续发展，而是将其购买后拆除，然后兴建更大、更昂贵的房屋。 “从根本上说，重新开发土地更有价值。”多伦多地产经纪Alan Zheng解释说，为何东约克一块空地的售价比两年前仍是平房时高出了29,000元。 他指出，面积大约在650到700平方英尺的平房成为建筑商的首要目标，因为它们可以被夷为平地，然后重建为两层住宅，从而获得更大的利润。 多伦多大学人文地理学系教授说，这是“我们当前房地产市场中问题较多的部分”之一。他认为，当这么多房屋被拆除和重建，或进行大规模翻修时，低端市场的潜在购房者已经被排挤出局。新建的两层楼通常价格昂贵，而以前可能进行翻新的老旧、较小的房屋也突然变得更贵，因为有钱的建筑商纷纷出高价竞购。 早在2017年，城市规划师就开始关注这个问题。当时，她与他人合著了一份报告，研究了独立住宅的重建如何改变了多伦多几个社区的面貌。据她统计，2001年至2016年间，有超过9,100栋独立屋被拆除并重新开发，这相当于重建了约克郡的每一栋独立住宅。 “这正在将低收入人群推得越来越远。即使是中等收入的人也被赶了出去”。 随着平房以令人震惊的速度走向消亡，也许是时候认真审视我们正在建设的城市了——无论是从象征意义上还是字面意义上.

安大略省的一家房地产开发商对数十名预购房屋的买家提起了大量诉讼，声称这些买家拖欠了温莎地区一个分区的购房费用。 从2022年11月开始，一家公司就其在安大略省项目中建造的房屋向买家提出了数十起以上的索赔。这些索赔涉及2021年夏末和秋季的预售，随后未能在2022年秋季和冬季完成交易。根据法庭文件，大多数买家并非温莎本地人，而是来自多伦多地区。 房地产律师表示，这些诉讼是新建住宅市场中一个新兴问题的迹象，越来越多的买家无法找到任何人来接管他们的合同。一些买家无法完成交易，导致更多开发商诉诸法律手段以挽回损失。 每项索赔要求的赔偿从买家支付的40,000美元押金开始，这些房屋的价格从850,000美元到970,000美元不等。但最终的损失可能会更高。 据审查的26项索赔显示，公司可能会寻求赔偿的损失可能高达数百万美元，主要是因为买家可能需要支付他们放弃交易之前的初始售价与最终售价之间的差额。最终售价将是可转售房屋的情况。 所有索赔和反索赔均未在法庭上得到证实。 一个例子说明了这一问题：2023年2月21日，公司向一位买家提出索赔，要求支付40,000美元的押金和“审判前指定金额的违约赔偿金”。据称，该买家于2021年9月签署了一份合同，以853,757美元的价格购买一套五居室房屋。房子原定于2022年9月完工，但公司声称，该买家于2022年11月28日通知他们，他无法完成交易。 位于房产目前正在以759,000美元的价格出售，这个价格远低于该买家同意支付的价格，并且远高于温莎地区独立住宅的当地现行价格。该上市已持续四个多月。即使明天得到全价报价，公司可能向该买家寻求的损失不仅包括售价之间近10万美元的差距，还包括与空置房屋相关的成本利息。一年多了。 无法联系到该买家，其律师拒绝回应置评请求。 根据房产记录，索赔中的许多房屋已挂牌出售，但很少有成功转售的。两次成功的销售似乎让公司领先。目前，另有六栋房屋在售，价格均低于原施工前合同价。 销售总监表示，即使要价降低，这些房屋的价格仍远高于温莎市场。2023年，温莎的平均房屋售价为55万美元，销售活动从高峰期开始下降，从2021年的7700笔增至4900笔。指出，转售市场和新建市场在几个方面存在差异，2022年末新建房屋的平均价格约为80万美元，而公司的大部分违约都发生在这一时期。在她的公司对新建房屋销售的研究中，一旦利率在2022年下半年开始上升，情况就会显着放缓。 对于一些提交答辩或反诉声明的购房者来说，无法获得抵押贷款似乎是交易失败的主要原因。一些人提到了利率上升，另一些人则声称市场变化削弱了房屋的评估价值，还有一些人描述了个人财务问题。  

大多伦多地区的房屋销售在二月份同比激增，但根据最新的多伦多地区房地产委员会报告，价格基本上是持平的。 TRREB首席市场分析师认为，这表明在高通胀率和经济不确定性中，买家正在寻求更为适度的住房。 例如，他说，一家人在2022年通胀开始上升之前想要一栋独立屋，现在可能会考虑改为看半独立屋或联排屋，或者在大多伦多地区价格更为友好的地区寻找房产。 “所以虽然销量上升，一些家庭可能会购买比他们最初打算的更便宜的房子。” 二月份，大多伦多地区共售出5607套房屋——比2023年2月增长了17.9%。然而，2024年2月的平均销售价格为1,108,720加元，与去年同月相比仅增长了1.1%。 闰年也似乎对销量的增加产生了明显的影响，这对于有额外工作日的月份并不罕见。考虑到闰年效应，销量实际上同比增长了12.3%。 “无论是否考虑到闰日，我们在过去的二月份与2023年相比看到的增长都是实质性的。” “在一个工作日，系统会报告数百笔销售，所以如果你增加了一天，会有很大的区别。” 在春季房地产市场到来之前，大多伦多地区的房屋需求已经开始升温——这通常是全年销售量最大的时期。 与2024年2月相比，半独立屋的销量在多伦多的需求变化最大，同比变化为26.6%。在郊区，联排屋的受欢迎程度增长最显著，增幅为26.5%，整体增幅为24.8%。 虽然独立屋通常是最受欢迎和最昂贵的房屋类型，但在多伦多，它们的平均价格下降最多，而需求并没有超过其他类型的房屋。 现在还为时过早，无法判断这种关于独立屋的不寻常活动是否预示着一种趋势，但他说他“不一定”会认为这是偶然的。 他说：“随着我们进入春季，将会有更多的房屋销售，这将帮助我们更好地了解价格基础上的走向，特别是当我们按不同房屋类型进行细分时。” 到目前为止，2024年1月和2月的销售量比2023年同期每个月都多出约1000套。 今年GTA的房屋销售量将达到77,000套，比2023年的大约65,000套销售量有所增加。然而，这仍然远低于10年平均水平的92,000套——这是Mercer所说的正在上升的“多年恢复”过程的一部分——但还没有回到2021年的记录销售量。 他说，在利率较高的时期，“购房者最初会稍微退一步，重新评估他们在市场中的位置。这需要时间……很多人都进行了这样的计算，并且他们开始重新进入市场。”

加拿大皇家银行的一位经济学家在本周的一份报告中预测，加拿大央行最早可能在 4 月份结束量化紧缩计划，并且很可能不迟于 6 月份。 央行通过该计划减少资产负债表上的资产，是在加息的基础上采取货币紧缩措施以抑制通货膨胀的一种形式。 以下是您需要了解的有关量化紧缩的信息以及停止该计划对经济意味着什么。 在金融危机期间，世界各国央行行长竭尽全力防止经济崩溃。 这意味着使用以前从未大规模使用过的货币政策工具，包括所谓的量化宽松（QE），即央行购买大量特定种类的债券。 这些购买实质上增加了流通中的货币数量，并减少了未偿还债券的数量，从而支撑了价格。 这是一种新型的宽松货币政策，但结果是央行最终在资产负债表上持有了价值数十亿美元的资产。 在2021年2月的高峰期，加拿大央行资产负债表上持有约5700亿加元的资产。 加拿大政府债券的最高持有量约为 4,400 亿美元。 那么什么是量化紧缩呢？ 顾名思义，量化紧缩是这一过程的逆过程。 央行不是购买债券，而是出售它们——或者让它们跑掉而不更换它们。 量化宽松鼓励支出和投资以刺激经济，而量化紧缩的目标是通过扭转购买来帮助撤回非凡的支持。 为此，量化紧缩与政策利率相辅相成，从而影响短期借贷成本。 它消除了利率下行压力的来源，而经济表现良好时则不需要这种压力。 加拿大央行表示，这有助于使需求和供应恢复平衡，并使通胀回到2%的目标。 报告称，量化宽松向公众发出了央行有意长期维持低政策利率的信号，量化紧缩则表明利率可能会上升。 QE何时转向QT？ 加拿大央行于 2022 年 4 月 25 日开始允许资产转出资产负债表，距 2022 年 3 月首次加息约一个月。加拿大央行副行长 在去年 3 月的讲话中列出了预计的时间表 该计划：“至于QT何时结束的问题，这可能会在2024年底或2025年上半年左右发生，”他说。 但短期融资市场的指标导致分析师猜测这一举措将会加速，特别是如果央行开始降息的话。 值得注意的是，格拉维尔还表示，该银行计划采用“下限制度”，未来将在资产负债表上保留相对少量的政府债券——大约在 200 亿至 600 亿美元之间。 他们现在处于什么阶段？ 其最新季度财务报告显示，截至2023年9月30日，央行持有总资产3236亿美元。 这比去年同期的 4,320 亿美元下降了 25%。 在本周的一份报告中，加拿大皇家银行 (RBC) 加拿大利率策略师表示，该行可能会在 4…

1 月份房屋销售连续第二个月增长，在连续四个月下降后增长 3.7%。 最新的增长使销售额恢复到去年夏天的水平。 加拿大皇家银行经济学家表明，利率飙升引发的大幅调整可能已经结束。 目前价格继续下滑。 1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。 大多数当地市场的价格下跌，包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。 然而，随着买家争夺不断减少的待售房屋库存，他们可能已经接近拐点。 他表示：“我们认为，底部可能会在年中左右形成，并预测国家基准价格将在 2024 年下半年逐步升值。” 经济学家也认为房价“接近谷底”。 新上市房屋增长放缓，销售与新上市房屋的比率表明价格每年上涨。 然而，负担能力仍然是一个挑战。 即使明年降息（Capital 预计降息幅度将会很大），负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。 预测房价跌幅将放缓，但今年价格将基本保持停滞。 安大略省和不列颠哥伦比亚省的销售额增幅领先，尼亚加拉地区增长了 18.5%，汉密尔顿地区增长了 12.6%，多伦多地区增长了 9.6%。 弗雷泽河谷的销售额增长了 15.9%，温哥华的销售额增长了 6.7%。 由于季节性影响，12 月和 1 月可能很难预测，而且走势可能会被夸大、上涨或下跌。 他说，需要更多数据才能可靠地解读趋势。 由于收益来自历史低位，因此市场仍然被认为缓慢，但阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省除外，这两个省的销售额比大流行前的水平高出 20% 至 80%。 他预测，由于加拿大央行继续将利率维持在两年来的高位，且负担能力仍然是一个挑战，因此今年上半年的销售和价格将保持低迷。 “但是，我们认为，转向年中降息将使下半年的步伐加快——甚至可能更快。” “一旦信心恢复，就会有大量被压抑的需求需要满足，这可能会迅速升温。” 想知道为什么加拿大的租金打破纪录？ 蒙特利尔银行的这张图表提供了一条线索。 事实上，蒙特利尔银行首席经济学家表示，这“毫无神秘感”。 他的图表显示，20 至…

多伦多市长周奥利维亚周四公布了 2024 年 170 亿加元的预算草案，其中包括大幅增税和数亿加元的储蓄，同时还在经济适用房和交通方面进行新的投资。 在她作为市长的第一份预算草案中，周提议将该市的财产税提高历史性的 9.5%，以筹集急需的收入来填补近 18 亿加元的缺口。 其他关键项目包括为士嘉堡公交乘客提供全额资金，以及多伦多警察预算的增加幅度小于服务要求。 周说，增加财产税是必要的，以填补预算缺口，同时维持重要城市服务的资金。 “我们无法再避免艰难的选择，”周在士嘉堡举行的新闻发布会上说。 “所以我正在解决金融混乱，让多伦多重回正轨。” Chow建议市议会将住宅房产税提高8%，并在城市建筑税（专门用于交通和住房的基金）中增加1.5%，使业主的综合税收增加9.5%。 拟议的增税比预算草案中提议的城市工作人员增加 10.5% 少了 1%，但这仍然是多伦多自 1998 年合并以来最大的一次增税。降低税率所需的 4200 万加元将通过减税来支付 预算文件显示，该资金被投入一个储备基金，该基金是为了帮助解决财务困难时期而设立的。 市政府工作人员此前已确定削减和抵消 6.2 亿加元的支出，以解决预算短缺问题。 “我们无法摆脱这个混乱局面。如果我们切得更深，我们可能会切到骨头并触及骨髓，”周说。 “这会损害我们的城市，我们不能这样做。” 县。 Brad Bradford（东约克海滩第 19 区）表示，在负担能力危机期间提出创纪录的增税是“充耳不闻”的。 “我们应该努力节省开支，而不是让城市的生活变得更加昂贵，”他说。 预算草案预留 6700 万美元用于士嘉堡公交专用道 市长的预算草案将全额资助士嘉堡公交专用道的建设，这是一系列优先公交专用道，旨在取代退役的士嘉堡快速交通 (SRT) 轻轨线，耗资 6790 万加元。 工作人员预算资金不足引起了一些交通拥护者的批评。 公交倡导者 Shelagh Pizey-Allen 表示，她很高兴看到市长兑现了她的一项关键竞选承诺，但这“苦乐参半”，因为公交专用道只是一项临时措施，旨在帮助士嘉堡公交乘客往返市中心，直到地铁延伸 完成了。 TTCriders 执行董事 Pizey-Allen 表示：“这是为了应对服务方面的巨大差距，但士嘉堡的公交乘客三年来一直在要求这样做。” “我们不应该为了如此基本的事情而如此努力地奋斗。” 周先预算草案还包括设立一项 5000…