2022 年 4 月 22 日，温哥华格兰维尔西百老汇 1400 街区的建筑工地。议会预算办公室 9 月发布的一份报告显示，去年房价负担能力差距扩大。 人们对新的联邦住房政策是否会抑制投机和提高负担能力表示怀疑。 新的联邦反倒卖税和为期两年的外国购房禁令均于本月生效。 预计这两项举措都不会以导致房地产价格下降或抑制将住房视为商品的方式对房地产市场产生重大影响。 议会预算办公室 9 月份发布的一份报告显示，去年房价负担能力差距扩大。 报告称，温哥华、维多利亚、多伦多、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔的平均房价“比 8 月份各自的可负担价格高出 50% 以上。” 该禁令的目的是保护加拿大人的住房供应，在主要市场，住房供应已与当地收入脱钩。 然而，总部位于多伦多的罗恩巴特勒认为，外国买家禁令实际上只是罚款，他是一家大型抵押贷款经纪公司的老板，并且直言不讳地批评逃税等问题。 违反禁令的最高罚款为 10,000 加元，他认为这在物价高昂的温哥华和多伦多是微不足道的。 而众多的豁免使其更加薄弱。 非居民买家已经占据了很小的市场份额。 豁免的人包括长期国际学生和持有临时工作许可证的人、与加拿大公民或永久居民结婚的非加拿大人、具有临时居民身份的人、外交官、难民申请人和一些国际组织。 拥有三个以上单元的建筑仍然对外国投资开放，人口稀少地区的房产以及休闲房产也是如此。 政府可以强制出售财产，以购买时的价格出售。 那些帮助促成购买的人也可能被罚款。 巴特勒先生认为这种不太可能的情况收效甚微。 “所以他们在之后抓住了你 [the sale] 关闭，”巴特勒先生说。 “我们不确定他们将如何监控它，但我们假设他们抓住了你。 你被迫卖掉房子。 这似乎是一项法院命令的交易，某种法院命令，可能需要几年时间才能达到严重程度和强制出售。 “所以你可以继续买下这个地方，你等了 18 个月，他们追逐了你，然后你卖掉它，并支付 10,000 加元的罚款。 这是一种完美的洗钱时机情景。” 巴特勒先生一直在批评社交媒体禁令。 他的另一个抱怨是，该禁令没有解决通过国际学生和其他居住在加拿大但由在国外赚取收入的家庭成员资助的人流入市场的外国财富。 卫星家庭通常在加拿大申报很少的所得税。 在温哥华，代理业主、学生和家庭主妇拥有价值数百万加元的房产。 “现实情况是，流入加拿大的资金中有 95% 来自已经是永久居民的人，”他说。 “他们是外国特工的兄弟姐妹、配偶、后代，他们是通过标准移民协议来到这里的。” 2019…

去年年初，当房地产市场仍然处于高位时，许多人认为他们在奥克维尔的两个住房项目中购买了他们梦想中的房子，他们说他们从未想过房屋价值会跌得如此之低或利率会上升得如此之快。 现在，他们的建筑商 Mattamy Homes 以低数十万加元的价格在同一社区出售相同类型的预建房屋——购买者称此举正在破坏他们本已不可能的财务状况。 他们说他们正面临财务灾难，因为他们的银行评估远远低于他们去年同意支付的房屋金额，这使得他们在今年晚些时候关闭房屋时获得的融资存在巨大缺口年。 “我们陷入困境，”这个房产买家和妻子去年 2 月在 Mattamy 的 开发区为他们的家人购买了两套房屋。 这些房子每套价值246万加元，他们已经为两人支付了约80万加元的定金。 现在他们考虑是否要放弃这笔钱，但和其他买家一样，担心如果他不遵守购买协议，公司会起诉他。 “Mattamy 正在削弱我们。 他们让我们无法完成交易，”他说。 该公司表示，它无法控制房地产市场的波动，并希望买家遵守他们签署的协议。 “双方都没有轻易签署新房买卖协议的条款和条件。 该协议对双方均具有法律约束力。 虽然 Mattamy 与我们的购房者合作，建议资源和转介以帮助他们关闭房屋，但我们签订这些协议是希望它们能够得到执行，”该公司告诉星报。 但周六在 Mattamy 的 售楼处抗议的购房者表示，他们需要建筑商提供某种救济——甚至推迟他们房屋的建设。 “我们处于绝望的境地。 我们准备好失去我们必须失去的东西，但这将对该社区的大多数家庭造成巨大的经济损失，”买家说。 即使他们支付的价格与目前的评估价值没有差距，购房者表示，房价下跌意味着他们无法以去年的预期价格出售目前的房屋，而且他们的抵押贷款成本将更高。 买家表示，他不知道自己应该更多地指责谁——建筑商或加拿大央行在去年 3 月至 1 月期间八次上调其主要贷款利率，此前曾表示 2020 年利率可能会保持在低位直到 2023 年。 另一个买家本应在今年春天关闭 Mattamy 上约书亚溪开发区的一所房子，他说，Mattamy 的新价格结构直接影响他获得抵押贷款的能力。 “大多数贷方只会考虑根据当前销售情况进行评估。 Mattamy 将我们推荐给他们的合作伙伴贷方，他们可能会考虑（借出）我们协议的全部购买价格，但条件非常苛刻，提供的利率可能超过 10%。 否则，他们要求我们自掏腰包弥合这个巨大的差距，这是不可能的，”他说。 艾哈迈德认为，在这种情况下，应该为施工前的购房者提供消费者保护。 他说，如果建筑商将房价降至“合理百分比”（例如 5% 或 10%）以下，或者如果利率上升超过“合理的价值。” “这些因素超出了买家的控制范围，并直接影响他们获得抵押贷款的能力。 因此，在这种情况下的购买协议不应针对他们，”他说。…

RE/MAX Canada 的一份新报告称，由于房屋净值增加，加拿大人比 10 年前更能经受住房市场低迷。 该公司预测今年全国房价将下跌 3.3%。 但根据该公司周二发布的 2023 年住房晴雨表报告，过去十年价格上涨意味着加拿大人的贷款价值比 (LTV) 较低。 2012 年至 2022 年间，该比率衡量贷款金额与抵押贷款申请人房屋价值的比值，该比率在 12 个主要市场中的八个有所下降，这意味着借款人拥有更多资产来抵押贷款。 RE/MAX 总裁克里斯托弗亚历山大说：“由于（抵押贷款）利率长期处于低位，人们每个月都在偿还大量抵押贷款。” “肯定有人过度劳累并感受到了痛苦。 但总的来说，我们的处境比十年前要好，”他说。 不到一个月前，加拿大最大银行的首席执行官警告说，面对利率上升，成千上万的加拿大人可能面临抵押贷款违约的风险。 亚历山大说，贷款价值比是银行用来评估借款人风险的标准之一。 RE/MAX 报告称，在最昂贵的市场中 LTV 比率最低，多伦多从过去 10 年的 63% 降至 53%； 汉密尔顿为 54%，低于 68%，温哥华为 50%，低于 2012 年的 59%。该报告基于加拿大 CMHC-Equifax 数据。   这表明加拿大人的信用评分有所提高，而抵押贷款拖欠率有所下降。 在大多伦多地区，财富的代际转移意味着由于父母的馈赠，买家以更高的首付进入市场，尽管自 3 月以来加息 8 次，但房价在 2022 年最后一个季度似乎保持稳定。 Alexander 表示，在移民的推动下，不断增长的人口带来的高需求以及低库存的住房正在帮助推高房价。 但 RE/MAX…

由于利率继续对抵押贷款成本施加压力，加拿大银行预测，在今年晚些时候销售回升之前，房价将继续下跌。 高利率将继续给加拿大房地产市场带来压力 加拿大央行本周连续第八次加息，但表示预计将推迟进一步加息，以“评估货币政策是否足够严格，足以将通胀率带回 2% 的目标。” 正如 Mark Rendell 报道的那样，央行将基准利率上调了 25 个百分点，使政策利率达到 4.5%，为 2007 年以来的最高水平。随着借贷成本和抵押贷款利率处于多年来的最高水平，许多潜在的购房者已被排除在房地产市场之外。 由于该银行试图通过减少廉价贷款来控制失控的通货膨胀，全国的典型房价已经从去年 2 月的峰值下跌了 13%。 因此，该银行预测，在今年晚些时候销售回升之前，房价将进一步下跌。 这些股票在价格上涨的情况下提供投资组合稳定性 利率上升是导致 2022 年股市陷入困境的主要原因。随着利率稳步上升，房地产投资信托基金、公用事业、电信和债券等对利率敏感的证券均暴跌。 再加上受益于大流行病封锁措施的经济消散导致科技股暴跌，我们最终看到所有主要股票市场都出现亏损，加拿大债券市场经历了 40 年来最严重的损失。 但也有一些通货膨胀打击者。 戈登·佩普 (Gordon Pape) 研究了一些在价格上涨环境中蓬勃发展且表现良好的通胀跑赢证券，尽管势头正在放缓。 通胀下降的最明显迹象 在评估通货膨胀时，中央银行家和经济学家通常会排除食品和能源成本，但在最近的一份报告中，CIBC Capital Markets 经济执行董事 Karyne Charbonneau 表示，加拿大央行应该考虑抵押贷款利息成本的快速攀升“当判断潜在的通胀趋势。” 正如马特伦迪 (Matt Lundy) 所写，虽然该银行正在提高利率以冷却需求并抑制通货膨胀，但其努力对抵押贷款还款产生了相反的影响，抵押贷款还款额在过去一年中跃升了 18%。 尽管抵押贷款在消费者价格指数的计算方式中仅占 3% 的权重，但增幅之大足以使抵押贷款现在成为年度通货膨胀的最大贡献者。 手机和互联网费用会降低吗？ 据 Irene Galea 报道，降低手机和互联网费用是加拿大广播和电信监管机构新任主席 Vicky Eatrides 的首要任务。…

  越来越多的经济学家担心，本周加拿大央行再次加息有可能将加拿大经济推入深度衰退，这可能导致数十万人失去工作。 该银行定于周三上午宣布是否将连续第八次提高其主要隔夜贷款利率，市场已经消化了 25 个基点（0.25 个百分点）的加息。 经济学家吉姆斯坦福表示，这种增长将是一个严重的错误，原因很简单：经济仍未感受到 2022 年七次加息的全部影响，并且已经在苦苦挣扎。 未来工作中心首席经济学家斯坦福说：“我仍然相信，我们今年可能会面临经济衰退，如果加拿大央行继续这一专心致志的十字军东征，经济衰退将会更加严重。” “即使他们不加息，我们也会看到已经在酝酿中的加息步伐越来越慢。 因此，添加更多显然会使情况变得更糟，”斯坦福说。 如果出现温和的“技术性”衰退——GDP 连续两个季度萎缩——可能不会有多少工作岗位流失。 但斯坦福表示，更严重的衰退可能意味着 30 万人失业，失业率达到 9%。 为了控制通货膨胀，英国央行在 2022 年七次上调隔夜拆借利率，最近一次是在 12 月初将隔夜拆借利率上调 50 个基点（半个百分点）至 4.25%。 隔夜利率从去年开始为 0.25%，自从 2020 年 3 月宣布全球 COVID-19 大流行以来，该银行在一个月内三次降息以来一直处于这一水平。 该理论认为，通过提高借钱成本，人们会减少支出，最终压低价格。 但消费者支出减少意味着客户减少，企业收入减少，而企业最终可能不得不裁员。 National Bank Financial 的经济学家 Matthieu Arseneau 和 Taylor Schleich 表示，加拿大央行已经重创了房价，并导致消费者信心和企业支出大幅下滑。 Arseneau 和 Schleich 在一份研究报告中写道：“一代人以来最激进的政策加息正在对经济造成影响。” 他们补充说，考虑到经济已经在苦苦挣扎，看似小幅的额外加息可能会造成巨大的损失。 “那些认为再增加 25 个基点不会扼杀经济的人忘记了，在商业周期的这个阶段，进一步加息的影响不是线性的。 换句话说，边际增长可能是压垮骆驼的最后一根稻草，”Arseneau…

与 2021 年相比，去年大多伦多地区新建房屋的销量暴跌了 68%，但单户住宅的价格同比仅下降了 4%，公寓的价格仅下降了 3%。 建筑和土地开发协会 (BILD) 周二报道，12 月份的价格出现了自去年年中以来的首次环比上涨。 首席执行官戴维·威尔克斯表示，去年是两个市场的故事，上半年销售和价格开始强劲，但随着利率上升，下半年呈下降趋势。 “每个人都在寻找加息已经停止并且我们处于稳定时期的信号，”他说。 人们普遍预计加拿大央行将在周三将其关键贷款利率再提高 25 个基点，使其达到 4.5%。 但威尔克斯表示，建筑商和购房者将寻找表明该银行将在本公告发布后一段时间内维持利率不变的评论。 他说，即使有这种迹象，复苏也不会像“拨动开关”。 威尔克斯说：“这将是一段信任期，我们的中央银行政策将遵循这一信号。” 新的单户住宅价格——包括联排别墅、半独立式和独立式住宅的类别——去年下降了 4% 至 175 万加元的基准，高于 11 月份的 174 万加元基准。 到 2022 年，公寓价格同比下降 3% 至 113 万加元。 据为 BILD 追踪销售和价格的 Altus Group 称，12 月的 563 套新房销售创历史新低，仅次于 2008 年 12 月的 488 套。 公寓销售在 12 月出现了最大的同比降幅，与 2021 年相比下降了…

Burlington 的一栋独立屋在里诺中期售出，比 2021 年夏季的售价低了数十万加元。Brampton 的一栋联排别墅的售价比前一年低了约 340,000 加元。 还有一套 Etobicoke 公寓，该公寓于 12 月以比疫情中期低约 60,000 加元的价格购买。 这在 GTA 曾经几乎是不可想象的，但房地产网站Luckyalan.com的数据表明，现在越来越多的人因出售房产而亏损，这是该地区动荡的房地产市场再次出现裂缝的迹象。 Luckyalan.com 的业务发展总监Alan Zheng说：“’售出量低于买入量’的单位数量有所增加，特别是当以占总售出量的百分比表示时。” “我们还看到，在多伦多以外的 GTA 其他地区，这种趋势更为强烈。” 从 2021 年 10 月到 12 月，大多伦多地区只有 51 处房产亏本出售：多伦多 29 处，该地区其他地区 22 处。 这分别仅占已售出房产总数的 0.21%、0.29% 和 0.15%。 在 2022 年同期，虽然整体挂牌量大幅下降，但大多伦多地区仍有 224 处房产售出低于购买量：多伦多 79 处，该地区其他地区 145 处。 这在所有已售出的房产中所占比例仍然相对较低，但已增加至 1.80%、1.59% 和 1.94%。 Alan说，考虑到这段时间价格急剧上涨，这些人很可能是在 2020…

加拿大住房紧缩的长期解决方案是建造更多的房屋，并将这些房屋建在市中心大量未充分利用的土地上。 近几十年来，城市选择了扩张。 一小块土地被分配给高层建筑，而郊区则无休止地扩张。 那是 昂贵的增长：与城市住宅相比，城市为郊区住宅提供服务的成本可能高出一倍以上，从警察和消防到水和下水道。 温哥华上周迈出了一小步，开放了可以建造新住房的地方。 这座城市是高大和蔓延的完美典范。 市中心的半岛上挤满了公寓楼，因此获得了“玻璃之城”的绰号。 它被 1950 年代的独立式住宅所包围。 与其他城市一样，大部分土地基本上是禁区。 根据市政厅的数据，结果是温哥华市一半的土地被 15% 的房屋吞噬。 这与良好的计划背道而驰。 旧社区的学校最终半空， 就像多伦多的情况一样，而快速发展的新社区，例如温哥华市中心附近的奥林匹克村，允许在旧工业用地上建造中层建筑，十多年后没有一所小学。 这些人为限制使房价与更广泛的经济脱钩。 住房稀缺加上人口增长和长期的低利率使房价飙升至平流层。 经通货膨胀调整后，加拿大经济在过去二十年增长了约 50%，而温哥华和多伦多地区的住房也在经通货膨胀调整后至少飙升了三倍（其中包括最近的急剧下降）房价）。 理想的政策解决方案是大改组：废除过时的限制性分区规则，以便可以在城市之间快速建造许多各种类型的新房。 这将结束无休止的审批流程，例如现有所有者反对变更的重新分区。 房子的主人不拥有这个社区，他们也不应该对在他们房子附近建造什么有否决权。 流行语是“缺少中间”的住房。 这是一个正确的想法，但它的含义范围很广，从目前预留给一层到四层公寓楼的地块上的两套或四套住房。 随着住房紧缩的恶化，温哥华和多伦多等城市已经开始接受中间缺失的口号——但仍然过于谨慎。 例如，仍然存在一种强烈的不情愿或断然拒绝考虑为独立住宅社区的家庭提供两居室和三居室的公寓楼。 上周在温哥华展示了这一点：向前迈进，但胆小。 规划人员按照市议会的指示，提出了到明年这个时候允许在全市老旧社区建造更多住房的想法，每块地四到六套住房。 “我们没有有效地或有效地使用我们的土地，”一位高级规划师说。 市长 Ken Sim 称该计划“很棒”。 可以肯定的是，这是正确的方向——更多的住房——以及正确的理念——在整个城市建造住房。 但它是渐进的； 公寓楼仍然位于繁忙的街道上。 这种适度的增加被称为“温和”密度。 十年前，温柔可能就足够了，但今天却不行。 一位温哥华市议员称其为“非常小的一步”是正确的。 加拿大在住房供应方面已经远远落后，经合组织国家的人均住房数量低于平均水平，随着人口激增，城市将进一步落后。 埃德蒙顿、维多利亚和多伦多等其他地方正朝着与温哥华相似的方向发展，但在每个地方的进展都很缓慢。 多伦多可能是最有前途的。 经过几年的研究，John Tory 市长上个月在市议会获得了批准的新模板。 全市范围内的变化旨在对新住宅进行“更宽松”的分区，从主要街道和靠近繁忙商业区的地区到社区。 详细信息正在制定中，预计将于 3 月发布。 关键在于雄心的规模。 好消息是，从多伦多到温哥华的城市终于准备好放宽已有数十年历史的分区限制。 但这不是采取折衷措施或温和密度的时候。…

价格： 979,900 加元 邻里： 休姆伍德雪松谷 X 因素： 根据挂牌信息，这套位于 840 St. Clair Ave. W. 的两卧室加书房、两浴室单元占地约 900 平方英尺，布局宽敞，适合小家庭居住。 石英台面和集成电器营造出时尚现代的感觉。 这座拥有 120 个单元的全新公寓靠近奥克伍德大道和圣克莱尔大道西的拐角处，距离圣克莱尔有轨电车站仅几步之遥， 10分钟车程到地铁站。 所有年龄段的孩子的学校、公园、杂货店和餐馆都在步行距离之内。 但这套房子价值近 100 万加元吗？ 利率上升导致房屋销售减少和价格下跌。 我们与房地产经纪人进行了交谈，以分析其中的影响因素。 为什么会这样定价？ 地产经纪说，目前尚不清楚该单元是否真的会以其标价出售，因为该建筑最近的销售价格——这通常为另一个单元的售价提供了一个很好的参考点——并未公开。 虽然清单上说 206 单元已准备好入住，但它被列为预建公寓。 它是发布在多重上市服务 (MLS) 上的少数此类单元之一，房地产经纪人可以在其中找到上市和销售价格。 地产经纪说，这是因为公开出售通常是开发商出售预建公寓的最后途径。 他说，例如，较早的选择之一是建筑商直接与其客户正在寻找预建单位的房地产经纪人联系，例如投资者。   “（建筑商）真的在这里撒了一张大网，试图找到买家，”利奇莫尔谈到这栋位于 840 St. Clair Ave. W. 的建筑时说。 也就是说，这个公寓单元已经在 MLS 上使用了三个多月。 尽管房地产经纪人可能会建议房主在此时尚未售出房产时降低价格，但地产经纪表示开发商可能不会采取相同的步骤。 “建筑商是投资者，”他说。 “而且通常，他们必须为他们的投资获得一个特定的价格才有意义。” 附近以及多伦多市中心类似大小的公寓的平均价格并没有那么高。 地产经纪说，在多伦多市中心，自去年 12 月以来售出的两室两卫公寓的平均售价约为…