多伦多地产经纪

房地产经纪人如何支持购房者及其文化或宗教需求？ 作为安大略省的同胞，我为生活在一个不断发展、充满活力和多元化的省份而感到自豪，这个省份包括来自世界各个角落的各行各业的居民。 丰富多彩的文化每天都越来越多地反映在各种语言、饮食、传统和节日庆祝中。 在我们成为一个更具包容性和公平性的社会的道路上继续前进的同时，安大略省的多样性也体现在购房者和支持他们交易的房地产经纪人身上。 事实上，许多代理商习惯于为潜在买家提供某种程度的文化或宗教需求，或者特别有兴趣支持特定的买家群体。 当谈到房屋搜索的“必备条件”时，人们通常会寻找诸如距公共交通、高速公路、学校和医院的距离之类的东西。 然而，根据他们的文化根源、信仰和价值观，他们越来越普遍地也在寻找靠近最近的清真寺、教堂、寺庙或其他礼拜场所以及文化和社区中心或宗教场所的地方他们孩子的学校。   买家也可能对特定的房产特征感兴趣，例如房屋是否具有特定的风水或地址是否包含幸运数字或至少排除某些被认为不吉利或不祥的数字。 许多来自不同文化背景的人选择与祖父母、父母和成年子女同住，这可能会影响他们寻找的家庭布局类型。 此外，安大略省的一些穆斯林选择通过清真抵押贷款为他们的房屋融资。 这本质上是一种符合加拿大法律和伊斯兰教法规则的替代融资形式。 如果您或您认识的人有兴趣，代理人可以引导您联系熟悉此类融资的金融机构。 如果您在市场上根据您的文化和宗教信仰要求购买房屋，我认为找到合适的房地产经纪人将大不相同。 我的建议是在雇用代理人之前采访一些代理人。 我鼓励您向他们提问，了解他们为有类似要求的其他客户寻找房屋的经验，以及他们的服务选项、沟通方式和推荐信。 正如我之前多次提到的，客户和代理之间的良好沟通至关重要。 即使您和您的代理人之间存在文化差异，也要共同努力克服这些差异对您有利。 您可能需要帮助他们了解您的方法，这可能是由您的文化驱动的。 讨论它也可能有助于您了解他们的方法，所有这些都是为了建立成功的职业关系。 要寻找代理人，您可以向朋友和大家庭成员寻求推荐，他们可能购买了与您正在寻找的房产类似的房产。 我还建议您使用 RECO 的搜索工具来验证代理商是否已注册且信誉良好。

地产经纪 知道解决加拿大的住房危机需要一种全面的全国性方法。 2022 年，我们的成员继续倡导住房政策解决方案。 以下是一些主要的成功案例。 每年春天，地产经纪 政治行动委员会 (PAC) 代表都会在春季议会休会期间与当地国会议员 (MP) 会面。 建立永久性的全国住房圆桌会议，将联邦、省/地区和市政当局以及建筑商、房地产专业人士和民间社会组织聚集在一起，帮助了解住房供应挑战的规模。 通过在基础设施双边协议中增加住房条款，为加拿大人增加新房供应 加拿大基础设施与省和地区合作伙伴之间。 通过实施使加拿大人更容易获得房屋 自由住房计划中的六项主要承诺： 通过住房加速基金为市政当局提供加快住房建设的工具； 通过引入多代家庭装修税收抵免，帮助几代家庭生活在一起； 将空置的办公空间改造成住房； 引入免税的首次置业储蓄账户； 使首次购房者激励措施更加灵活； 和 通过承诺 10 亿加元的贷款和赠款来开发先租后买项目，帮助租房者成为房主。 联邦政府将 2022 年预算提交给 PAC at Home，我们很快注意到其中反映了我们的许多 地产经纪 宣传立场。 PAC 代表和 地产经纪 社区成员会见了 80 多位国会议员，在议员们准备返回下议院开始辩论预算时有效地传达了他们的信息。 我们的声音响亮而清晰，在第44届国会春季会议期间不乏住房政策讨论。 2022 年 4 月 7 日，副总理兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 阁下提出 发展经济和让生活更负担得起的计划，第44届国会会议第一份预算案。 该预算主要侧重于解决加拿大的住房危机，并承认住房对加拿大个人和整体经济的重要性。 2022 年预算强调了政府打算实施加拿大地产协会和我们的 地产经纪 成员向议员提出的几项要求。…

大多伦多地区房地产市场出现艰难时期的早期迹象，一些多伦多抵押贷款经纪人报告说，私人和替代贷款机构强制出售房屋的情况有所增加。 “它正在以极快的速度发生，”多伦多经纪人罗恩巴特勒说。 “这只是一系列奇怪的事件聚集在一起，创造了销售能力的巨大增长。” 虽然它可能会让人联想到 2008 年金融危机期间佛罗里达郊区房屋大幅打折的画面，但销售权不同于止赎权。 在出售权下，借款人仍然拥有自己的房屋，但贷款人介入强制出售财产，通常是因为借款人无法跟上抵押贷款的支付。 去年七次加息再次引发了人们对加拿大人拖欠抵押贷款的担忧和社交媒体的议论。 抵押贷款拖欠率仍然很低，但现在发生的违约需要几个月的时间才能显示在这些统计数据中。 “无论你今天看到的是什么，都是九个月前开始的，”巴特勒说。 “这只是问题的开始； 我们要到 5 月、6 月和 7 月才能看到这个问题的真正影响。” 多伦多抵押贷款经纪人文斯·盖塔诺 (Vince Gaetano) 表示，他的经纪公司已经有 3 名客户在本周收到了私人和替代贷款机构的出售权通知。 “我从事这项工作已经 30 年了。 我在最近的历史上从未见过这么多，”他说。“我不认为这是巧合，我认为这是时代的标志，”他说。 巴特勒说，他们主要来自私人贷方，也称为抵押投资公司 (MIC)，它们从投资者那里汇集资金并将其借给房地产借款人。 其中一些贷方在当前的高利率环境中苦苦挣扎。 他补充说：“这与安大略省房价的下跌相结合，促使许多私人贷款机构，或者只是从事私人贷款的个人说，’我要收回抵押贷款’。” 其中大部分是一年期抵押贷款，如果贷方不能在续约时全额支付，“他们只是简单地说，‘好吧，我们必须要回钱，所以我们要让你掌权出售。’” 另一个面临被迫出售的群体是那些在替代或“B 贷方”有抵押贷款的人，如果他们不得不续约，他们将难以跟上飙升的利率。 这些贷方是为那些可能不符合大银行资格的个人提供服务的。 在这些情况下，“付款的增加如此之大，以至于几乎无法控制，”巴特勒说。 点缀着五颜六色的全大写副本，例如“帮助！！！ 密西沙加 POWER OF SALE **必须在 30 天内出售！！！” 和“销售力量*重新上市——交易失败！！！” 在 Kijiji 和 HouseSigma 等网站上，销售广告的力量不容错过。 一套三卧室四浴室的布兰普顿联排别墅在 2021 年以 126 万加元的价格购得后，于…

“你可以确信利率将长期处于低位。” 根据 TD 首席经济学家的一份新报告，加拿大央行行长 Tiff Macklem 将永远铭记 2020 年 10 月所说的话。 Macklem 的信息是在中央银行试图在大流行的破坏中以超低利率来表现平静和刺激经济之时发出的，其目标是考虑新投资的企业和“考虑进行重大购买的家庭”。 ” TD 的 Beata Caranci 表示，其结果包括加拿大人惊人地涌入浮动利率抵押贷款，当时浮动利率抵押贷款的利率远低于固定利率贷款。 根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，到去年 1 月，57% 的新抵押贷款是可变利率的，高于 2019 年 12 月的 6%。 但在麦克勒姆发表令人安心的话一年多后，加拿大央行开始积极提高利率以对抗通货膨胀——据卡兰奇称，此举为时已晚。 现在，由于央行的中央政策利率为 4.25%，许多人对这些浮动利率贷款感到遗憾，因为他们面临着越来越高的月供，同时还要努力消化食品等日常用品不断上涨的成本。 中央银行在 11 月份表示，可变利率抵押贷款目前约占抵押贷款债务总额的三分之一，高于大流行前的约 20%。 Caranci 在接受星报采访时表示，人们最终要为自己的财务决策负责，但加拿大央行的言论为房地产市场火上浇油。 她说：“这导致人​​们走上这条路（转向采用浮动利率抵押贷款），情况超出了应有的范围。”她补充说，英国央行最初的信息表明，至少要到 2023 年才会大幅加息。 “我认为人们被抓住的地方是增加的速度。 即使人们预计利率会上升，他们也不会预料到增长的速度，因为我们最近没有这样的历史先例。” 除了其信息外，Caranci 还批评央行将利率维持在如此低的水平如此之久，尤其是在加拿大大量移民的情况下，大多数新移民定居在五个大城市中心附近，并给这些城市的房价带来上行压力领域。 她表示，虽然世行没有设定移民水平，但在危机最严重的时期过去很长时间后，这些低利率仍然在助推“房价、投机行为和杠杆率”。 “到 7 月中旬（2021 年），他们应该一直在想，‘嘿，也许我们不需要零，让（政策利率）在这个阶段保持在 1% 六个月是有道理的，’”她说，注意到这仍然会对经济产生刺激作用，同时，“会自动开始影响人们对融资方式的决定。” Caranci 的报告称，世行的政策导致“注入历史水平的家庭债务”。 现在，这种风险将因偿还这些债务的惊人成本而变得更加复杂，这会夺走加拿大人的可支配收入，并可能损害经济其他领域的增长。 损害现在已经造成，但…

  安省地产协会 的最新民意调查显示，利率上升加剧了住房负担能力危机，但拥有房屋的愿望正在增长，近十分之七的非房主认为“真正想拥有房屋”——增加了 9%从一月开始 多伦多 – 安大略省房地产协会 (安省地产协会) 今天发布的新民意调查证实，不断上涨的生活成本正在极大地影响安大略省的家庭 – 并表明利率上升的压力恶化了，而不是改善了该省的整体住房负担能力。 由 安省地产协会 的 Abacus Data 进行的安大略省住房负担能力：看法、影响和解决方案（第 3 轮）报告发现，64% 的安大略人将超过 30% 的家庭预算用于住房。 此外，95% 的人认为今天的生活比两年前更加昂贵，近一半的人表示他们可能不得不做出艰难的选择才能维持生计。 鉴于利率上升，许多安大略省的家庭正在减少娱乐或外出就餐，减少开车，减少在食品杂货上的支出。 然而，拥有房屋的愿望正在增长，尤其是在该省的租房者中，69% 的无房者表示他们“真的想拥有房屋”(+9)。 只有 5% 的人认为“愿意永远租房”——比 1 月份下降了 17%。 “在房屋拥有率下降的时候，拥有房屋的愿望仍在增长，”安省地产协会 总裁 Stacey Evoy 说。 “但是，我们看到的这些为抑制通货膨胀而迅速、大幅上涨正在伤害安大略省的家庭——很明显，在现有的住房负担能力危机中，安大略人正感受到通货膨胀带来的财务压力。 住房仍然是全省范围内的一个问题，我们必须共同努力，让住房负担得起，让拥有住房的梦想触手可及。” 虽然房价下降可能会解决负担能力的一个方面，但它无助于整体负担能力：82% 的安大略人表示，如今较高的抵押贷款利率使买房变得更加 (37%) 或更困难 (45%)。 一些司法管辖区——如安大略省和多伦多市——正在做出早就应该做出的改变，这些改变将改善人们对负担能力的长期前景，包括通过支持住房的立法实施的改变，如省级的《更快建造更多房屋法案》和 HousingTO 行动计划在多伦多。 “现在是坚持这些重要变化的时候了。 随着价格下跌，利率上升可能会掩盖问题，但供应不足仍然是一个关键问题，”安省地产协会 首席执行官 Tim Hudak 表示。 “福特政府的更多房屋建设更快法案将有助于让人们更容易负担得起，并确保子孙后代有公平的机会获得自己家的钥匙。…

根据周五公布的 Royal Lepage 房价调查，加拿大房价在 2022 年第四季度同比下跌 2.8%，这是自 2008 年以来的首次下跌。 该国两个最昂贵的市场多伦多和温哥华的独立屋和公寓价格同期跌幅最大，分别为 4.6% 和 3.4%。 尽管如此，该报告称，自大流行开始以来，大多数加拿大房屋价值都已升值。 加拿大第四季度的房价比 2020 年同期水平高出 13.8%，比 2019 年第四季度高出 17.2%。 这份基于公司专有数据的报告称，去年第四季度的降幅是连续第三个季度降幅，也是降幅最小的一次。 2022 年第一季度，大多数（但不是全部）加拿大市场的房地产市场达到顶峰。 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 承认出现了历史性的下跌，但他表示，在今年早些时候价格快速下跌之后，一些经济学家和媒体将房地产市场称为“崩溃”，加拿大房地产调整的严重性被夸大了。 多伦多地区房地产委员会报告称，GTA 房价在 2 月份达到顶峰，平均售价为 133 万加元，包括各种底层房屋和公寓。 房地产市场自 2020 年 5 月左右以来一直以疯狂的速度运行，随着去年七次加息中的第一次加息，房地产市场在 3 月开始下跌。 到 12 月，房价每年平均下跌 9.2% 至 105 万加元。 然而，第一季度的表现非常强劲，根据房地产委员会的数据，多伦多的平均房价与去年同期相比仍上涨了 8.6%。 索珀表示，只有 0.6% 的房屋交易发生在旺季。…