多伦多地产新闻

对于寻求职业道路的大学毕业生来说，房地产行业可能是一个有吸引力的选择。 尽管入门门槛较低，但越来越多的代理人拥有高等教育学历，约有37%的人拥有学士或以上学历，12%的人拥有硕士或以上学历。 这种专业化趋势反映在多伦多房地产经纪人的崛起中，例如 Alan Zheng，毕业于密歇根大学，他为大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场带来了高水平的专业知识和专业精神。 房地产经纪人的角色和技能 房地产经纪人根据他们的专业领域和客户的需求，拥有各种各样的角色和职责。 无论您是在寻求财产估价和定价、营销和广告、谈判和交易，还是法律和财务建议方面的帮助，代理人都必须是精湛的专业人士，拥有丰富的知识和经验。 加拿大特定地区的地产经纪数量 截至 2021 年 7 月，不列颠哥伦比亚省 (BC) 有 23,276 名持牌房地产经纪人，截至 2021 年 9 月，大多伦多地区有 57,636 名持牌经纪人。虽然持牌经纪人的数量很多，但统计数据显示，少数人负责完成 大多数代理工作。 为您寻找最佳地产经纪的价值 如果您正在寻求驾驭复杂的市场，寻找最好的房地产经纪人可能会改变游戏规则。 最杰出的房地产经纪人对当地房地产市场有深入的了解，可以在整个过程中提供个性化的建议和支持。 他们还提供一系列增值服务，例如访问独家列表、专门的营销策略和深入的市场分析，以帮助您实现您的房地产目标。 行业竞争 地产行业竞争激烈，大量代理商争夺相对较少的客户。 为了在这个拥挤的市场中脱颖而出，地产经纪必须具备一系列卓越的技能，并提供大量的增值服务，使他们从竞争对手中脱颖而出。 他们还必须具有适应性并跟上行业的最新趋势和技术，以便为客户提供最好的服务。 人工智能与房地产经纪人的未来 虽然人工智能和其他先进技术的兴起引发了对房地产经纪人未来的质疑，但这些创新不太可能完全取代人类经纪人。 房地产交易非常复杂，需要熟练专业人员的专业知识和判断力。 房产中介给您带来的价值 房地产经纪人在帮助您实现房产梦想和促进财富和资产转移方面发挥着至关重要的作用。 此外，他们可以提供有关当地市场趋势的专业知识和建议，并通过营销和广告活动支持当地企业，从而对社区产生积极影响。 各种技能培训的重要性 虽然大学学位在房地产行业可能是一项有用的资产，但代理人还必须具备一系列其他技能，例如营销、谈判和财务，才能在他们的角色中脱颖而出。 新的大学毕业生在进入房地产行业之前可能会受益于这些领域的额外培训，以确保他们为客户提供最好的服务。 总的来说，对于寻求职业道路的大学毕业生来说，成为一名房地产经纪人可能是一个可行且有益的选择。 尽管该行业具有竞争力并且有可能受到人工智能的破坏，但房地产经纪人继续为他们的客户和整个社会提供重要的服务。 凭借对当地房地产市场的深入了解和一系列增值服务，最好的经纪人可以帮助客户实现他们的房地产目标，并在该行业建立成功的职业生涯。

  如果您打算出售您的房屋，请务必确保它闻起来清新干净。 难闻的气味可能会令潜在买家望而却步，甚至会影响您房屋的价值。 在本文中，我们将探讨一些常见的家庭气味以及如何去除它们。 厨房的气味可能特别难闻，尤其是当您使用强烈的香料和香味烹饪时，比如印度咖喱，这些气味可能会在您的家中持续数天。 要去除这些气味，请尝试用肉桂棒、柠檬皮或其他天然成分在炉子上煮一壶水。 你也可以在厨房周围放几碗醋或咖啡渣来吸收异味。 并且不要忘记彻底清洁您的厨房，包括炉灶、烤箱和微波炉。 香烟烟雾可能是最难从家中去除的气味之一。 如果您是吸烟者，请考虑在室外吸烟，以防止气味渗入您的家中。 要去除香烟烟雾的气味，请尝试用白醋和水的溶液清洗墙壁和天花板。 你也可以在房子周围放几碗小苏打来吸收气味。 宠物的气味可能特别强烈，尤其是当您有多只宠物或者它们没有受过外出训练时。 要去除宠物的气味，请务必彻底清洁地毯、家具和床上用品。 您也可以尝试使用空气净化器或在房子周围放置几碗白醋来吸收异味。 油漆和装修的气味可能会非常强烈，并持续数天甚至数周。 为尽量减少气味，请尽量使该区域通风。 打开窗户并使用风扇使空气流通。 您还可以在该区域周围放置几碗活性炭或小苏打以吸收气味。 容易产生异味的材料： 有些材料比其他材料更容易产生异味。 例如，地毯可以吸收烹饪、宠物和烟味。 硬木地板通常不易产生异味，但复合地板可能会在下面的填充物中吸收异味。 如果您的材料容易产生异味且无法清洁或除臭，您可能需要更换它们。 部分或整体翻新： 在某些情况下，去除异味可能需要对您的房屋进行部分或全部翻新。 这可能包括更换地毯或地板、重新粉刷墙壁以及清洁或更换 HVAC 系统。 虽然这似乎是一项艰巨的任务，但它可以显着改善您家的整体气味和感觉。 在出售房屋时，重要的是要确保它闻起来清新干净。 如果您正在努力摆脱难闻的气味，请考虑与最好的专业房地产经纪人之一合作，例如多伦多地产专家 Alan Zheng。 一个好的经纪可以帮助您确定问题区域并提供提示和建议，使您的房屋对潜在买家更具吸引力。 通过正确的策略和一点点努力，您可以确保您的家闻起来清新诱人，帮助您快速以最高价出售它。

抵押贷款利率在房地产市场中起着举足轻重的作用，尤其是在多年来房地产价值持续上涨的大多伦多地区 (GTA)。 从 1% 至 6% 的抵押贷款利率如何影响住房支付、房地产投资者在 GTA 市场上可能面临的潜在风险，以及利率如何影响家庭工资，尤其是对房地产经纪人和很多房产相关的独立人士。   假设我们考虑一笔 100 万加元的贷款和 200,000 加元的 20% 首付和 30 年期固定利率抵押贷款。 以 1% 的利率计算，每月抵押贷款付款约为 2,573 加元。 然而，以 6% 的利率计算，每月的抵押贷款付款约为 4,796 加元。 从数据中可以明显看出，抵押贷款利率的上升可能导致住房付款显着增加，5% 的差异导致每月付款变化超过 2,200 加元。 这种增长可能会对 GTA 的房地产市场产生不利影响，特别是对于可能无法支付抵押贷款的个人而言。 这些人将被迫出售他们的财产，导致房价下跌。   此外，预计利率将继续攀升，从而导致更高的住房支付。 利率上升会显着影响 GTA 家庭的负担能力，主要是那些收入取决于房地产市场稳定性的人，例如房地产经纪人。 依赖佣金的房地产经纪人可能会发现难以维持生计，主要是在房价暴跌和利率继续飙升的情况下。除了对工资的影响外，大多伦多地区的许多房地产经纪人可能已经过度扩张，可能无力支付抵押贷款。 这可能导致房价下跌，因为许多人可能被迫出售房产以偿还债务。   楼花物业也是大多伦多地区市场关注的一个领域。 许多投资者购买预售房产，预期市场将继续上涨，他们可以出售或出租房产以获利。 然而，随着利率上升和需求减少，许多投资者可能会发现自己陷入困境，他们不得不关闭该物业，但可能无法产生足够的收入来支付他们的费用。   在大多伦多地区投资房地产时，维护费和税费也是不小的开支。 物业维护费可能会因物业的年限和状况而有很大差异，税收也可能是一笔不小的开支，尤其是对于高端物业而言。 GTA 的许多房地产投资者都希望购买和出租房产，但不断上涨的价格和利率使一些投资者难以获得足够的租金收入来支付他们的费用。另外，投资者的急切情绪和害怕在市场好的时候错失良机，导致过度投资和过度购买，导致市场上的房产供过于求。 这可能会导致房价下跌。 因此，进行深入研究并向经验丰富的房地产专业人士寻求建议，以便在瞬息万变的…

三年前，Roger J. Chiasson 进行了反向抵押贷款，此后一天都没有后悔过。 这位 78 岁的老人和他的妻子支付了数千美元来修复他们在巴里的房子，以创造一个可以尽可能长时间居住的家。 但这对夫妇当时面临两难境地：他们退休了，收入固定，但仍然欠债。 就在那时，他们决定仔细考虑反向抵押贷款的想法。 “如果您想留在自己的房子里，这是有益的，我们决定这样做，”Chiasson 说。 “我们只是靠养老金过活，我们不得不问自己，这够吗？” 反向抵押贷款允许 55 岁或以上的房主以贷款的形式获得其房屋的一部分资产，该贷款的利率高于典型的抵押贷款或有担保的信贷额度。 房主可以一次性或按月支付高达 55% 的资产。 但是房主在卖掉房子或死之前不需要偿还贷款。 许多金融专家对该产品持批评态度，因为它会迅速蚕食资产，让房主及其近亲两手空空。 但它在老年人中越来越受欢迎。 根据金融机构监管办公室的数据，2022 年 12 月，反向抵押贷款同比激增 35%。 HomeEquity Bank 高级副总裁 Vivianne Gauci 表示，加拿大最大的反向抵押贷款发行人 HomeEquity Bank 报告称，2022 年新发行的反向抵押贷款金额为 10 亿美元，较上年增长 30%。 那么，如果您遇到现金流紧缩，申请反向抵押贷款是否正确？ 专家说，在考虑之前用尽所有其他选择很重要：虽然反向抵押贷款可以释放一些现金来偿还债务并在家中停留更长时间，但它的价格很高。 利率高于典型的抵押贷款——Chiasson 支付近 10% 的利息——并且每月复利。 Outline Financial 的执行合伙人兼抵押贷款代理人 Jason Friesen 表示，贷方为感兴趣的房主提供在线计算器，以计算他们将支付多少利息。 例如，一位拥有价值 150 万美元房屋的 75…