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考虑近期卖房但是房屋有难闻的气味的方法
如果您打算出售您的房屋，请务必确保它闻起来清新干净。 难闻的气味可能会令潜在买家望而却步，甚至会影响您房屋的价值。 在本文中，我们将探讨一些常见的家庭气味以及如何去除它们。 厨房的气味可能特别难闻，尤其是当您使用强烈的香料和香味烹饪时，比如印度咖喱，这些气味可能会在您的家中持续数天。 要去除这些气味，请尝试用肉桂棒、柠檬皮或其他天然成分在炉子上煮一壶水。 你也可以在厨房周围放几碗醋或咖啡渣来吸收异味。 并且不要忘记彻底清洁您的厨房，包括炉灶、烤箱和微波炉。 香烟烟雾可能是最难从家中去除的气味之一。 如果您是吸烟者，请考虑在室外吸烟，以防止气味渗入您的家中。 要去除香烟烟雾的气味，请尝试用白醋和水的溶液清洗墙壁和天花板。 你也可以在房子周围放几碗小苏打来吸收气味。 宠物的气味可能特别强烈，尤其是当您有多只宠物或者它们没有受过外出训练时。 要去除宠物的气味，请务必彻底清洁地毯、家具和床上用品。 您也可以尝试使用空气净化器或在房子周围放置几碗白醋来吸收异味。 油漆和装修的气味可能会非常强烈，并持续数天甚至数周。 为尽量减少气味，请尽量使该区域通风。 打开窗户并使用风扇使空气流通。 您还可以在该区域周围放置几碗活性炭或小苏打以吸收气味。 容易产生异味的材料： 有些材料比其他材料更容易产生异味。 例如，地毯可以吸收烹饪、宠物和烟味。 硬木地板通常不易产生异味，但复合地板可能会在下面的填充物中吸收异味。 如果您的材料容易产生异味且无法清洁或除臭，您可能需要更换它们。 部分或整体翻新： 在某些情况下，去除异味可能需要对您的房屋进行部分或全部翻新。 这可能包括更换地毯或地板、重新粉刷墙壁以及清洁或更换 HVAC 系统。 虽然这似乎是一项艰巨的任务，但它可以显着改善您家的整体气味和感觉。 在出售房屋时，重要的是要确保它闻起来清新干净。 如果您正在努力摆脱难闻的气味，请考虑与最好的专业房地产经纪人之一合作，例如多伦多地产专家 Alan Zheng。 一个好的经纪可以帮助您确定问题区域并提供提示和建议，使您的房屋对潜在买家更具吸引力。 通过正确的策略和一点点努力，您可以确保您的家闻起来清新诱人，帮助您快速以最高价出售它。
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根据您的爱情语言设计您的客厅
你的爱情语言在你与世界互动的方式中扮演着重要的角色。 从您的偏好和您喜欢的*氛围*，到您与他人联系的方式，甚至是您布置物理空间的方式……一切都与您的个性、内心和方式相匹配爱。 在家居设计方面，客厅是您家中最吸引人的空间之一。 在你的卧室之外，你的客厅是一个亲密、亲密、交谈和联系最重要的地方。 正因为如此，它通常是有意策划的。 以下是根据您的爱情语言设计客厅的一些提示： 优质时间：布置家具以唤起社交 如果您的爱情语言是优质时间，那么您（显然！）喜欢与人共度时光。 对你来说，吃午饭或喝咖啡并不是这种快速的交易——这是有意为之的。 特别是如果它在你家。 而且您最好相信，如果有客人来到您的房源，您已经准备好开胃菜和无尽的啤酒（或龙舌兰酒……无论您喜欢什么）。 作为 Quality Time 类型的人，您喜欢创造（并置身于其中！）空间，这些空间在设计时就考虑到了联系。 社交对你来说很重要，这意味着你的装饰应该很吸引人，你的空间应该足够开放以容纳更多的客人，你的家具应该朝内布置，并为房间营造一种近乎“圆形”的感觉。 这有助于邀请对话，让每个人都感到被包容，并自然而然地带来更多的开放和舒适。 服务行为：创造好客机会和“站点” 如果您的爱情语言是服务行为，那么您就是那种乐于为他人/为他人付出和做事的人。 从有人带着鞋架、衣帽架走进您的房子，甚至您拿他们的外套换取一杯水（或酒）的手势，这一点就很明显了。 作为一个天生乐于助人的人，您要做的就是让您的起居室（以及整个家庭）从有人踏入的那一刻起就感到宾至如归。 有人可能会在您的客厅看到一个咖啡吧，配有主人提供的冷/热冲泡咖啡、迷你杯子以及自助奶油和糖。 或者甚至是一顿完整的坐下用餐，当然，这是您深思熟虑和有意分发的。 归根结底，您的客厅是一个娱乐空间，作为一个乐于为他人付出和做事的人，这感觉自然而正确。 肯定的话：指定深度对话的区域 如果你的爱情语言是肯定的话，那么很有可能，墙上挂着一张励志海报或引语（或三、五、十五……），赞美日记或留言簿（当然是鼓励个人笔记）和其他功能所有人都专注于文字。 作为一个爱说话的人（读作：喜欢就太阳底下的一切进行对话和坦诚相待的人），您可能还希望客厅的区域适合舒适并进行深入交谈。 虽然您有空间招待不止几位客人，但通常情况下，您是在进行小组甚至一对一的谈话，而两把面对面的椅子可能是为您倒杯的最佳方式. 身体接触：投资舒适舒适的家具 作为 Physical Touch 类型的人，您喜欢任何与空间中的人亲密接触的机会。 对你来说，这通常看起来像一张大沙发而不是单独的扶手椅子（当然这样你就可以和你爱的人依偎在一起）或超大的毯子来覆盖多个人，而不是分开的，较小的。 您的起居室——与其他可能拥有更正式的家具或给人一种“优雅”感觉的空间不同——是安静、舒适的，也许还有一点杂乱。 你喜欢把所有的家具都关起来而不是开放的空间，而且你喜欢柔和的色调、暖色调和低光。 礼物：展示您最喜欢的物品作为装饰的一部分 作为礼物爱好者（无论是在接收 和 给予目的），你的客厅是一个你可以突出别人有意给你的特殊物品的地方。 在设计时，请考虑您的装饰如何讲述一个故事。 从展示孩子的艺术作品或奖项的布告栏，到展示精美小雕像或眼镜的架子/瓷器柜，您可以将房间布置成庆祝特殊时刻、纪念品和人物的场所。 作为送礼人，您可能还希望有一些小东西可以让您的客人带走或享用，例如一碗巧克力或薄荷糖。 无论什么让你的小空间感觉不那么像 房子 更像是一个家（对你和任何进来的人）。
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利率上升如何影响多伦多房地产市场和房地产经纪人的薪水
抵押贷款利率在房地产市场中起着举足轻重的作用，尤其是在多年来房地产价值持续上涨的大多伦多地区 (GTA)。 从 1% 至 6% 的抵押贷款利率如何影响住房支付、房地产投资者在 GTA 市场上可能面临的潜在风险，以及利率如何影响家庭工资，尤其是对房地产经纪人和很多房产相关的独立人士。 假设我们考虑一笔 100 万加元的贷款和 200,000 加元的 20% 首付和 30 年期固定利率抵押贷款。 以 1% 的利率计算，每月抵押贷款付款约为 2,573 加元。 然而，以 6% 的利率计算，每月的抵押贷款付款约为 4,796 加元。 从数据中可以明显看出，抵押贷款利率的上升可能导致住房付款显着增加，5% 的差异导致每月付款变化超过 2,200 加元。 这种增长可能会对 GTA 的房地产市场产生不利影响，特别是对于可能无法支付抵押贷款的个人而言。 这些人将被迫出售他们的财产，导致房价下跌。 此外，预计利率将继续攀升，从而导致更高的住房支付。 利率上升会显着影响 GTA 家庭的负担能力，主要是那些收入取决于房地产市场稳定性的人，例如房地产经纪人。 依赖佣金的房地产经纪人可能会发现难以维持生计，主要是在房价暴跌和利率继续飙升的情况下。除了对工资的影响外，大多伦多地区的许多房地产经纪人可能已经过度扩张，可能无力支付抵押贷款。 这可能导致房价下跌，因为许多人可能被迫出售房产以偿还债务。 楼花物业也是大多伦多地区市场关注的一个领域。 许多投资者购买预售房产，预期市场将继续上涨，他们可以出售或出租房产以获利。 然而，随着利率上升和需求减少，许多投资者可能会发现自己陷入困境，他们不得不关闭该物业，但可能无法产生足够的收入来支付他们的费用。 在大多伦多地区投资房地产时，维护费和税费也是不小的开支。 物业维护费可能会因物业的年限和状况而有很大差异，税收也可能是一笔不小的开支，尤其是对于高端物业而言。 GTA 的许多房地产投资者都希望购买和出租房产，但不断上涨的价格和利率使一些投资者难以获得足够的租金收入来支付他们的费用。另外，投资者的急切情绪和害怕在市场好的时候错失良机，导致过度投资和过度购买，导致市场上的房产供过于求。 这可能会导致房价下跌。 因此，进行深入研究并向经验丰富的房地产专业人士寻求建议，以便在瞬息万变的…
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多伦多房价下跌 3% 至 $987,842（2023 年 1 月）
根据多伦多地区房地产委员会的数据，2023 年 1 月，多伦多房屋的平均价格为 $987,842。 这比 2022 年 12 月下降了 3% 或 30,147 加元，与 2022 年 1 月相比下降了 7.9% 或 85,269 加元。 在平均上市 31 天后，多伦多有 1,108 套房屋销售，1 月底有 3,880 套活跃挂牌。 与一年前相比，销售额下降了 50.7%，活跃挂牌量增加了 102.3%。 独立屋均价为 149 万加元，环比下降 8.7% 或 141,511 加元，同比下降 21.2% 或 400,289 加元。 有 318 套独立屋销售，平均上市时间为 29 天，月底有 865 套活跃挂牌。 半独立式住宅均价为 115 万加元，环比下降…
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智能家居：家庭技术可减少您家的水电费
忘记在本省买房的价格； 住在一个人里可能要花费巨大！ 不断上涨的财产税、保险费，以及多少通货膨胀和通货紧缩让你每周都要养家糊口。 您为安大略省的公用事业支付的费用可能会掏空您的钱包。 可以理解，大多数安大略人不愿意每月撕开他们的电费、煤气费和水费账单。 您可能知道尽可能在非高峰时段运行洗碗机和洗衣机，升级到节能炉和空调（并利用回扣来抵消成本），甚至可能投资太阳能以减轻您的依赖在网格上。 现成的科技产品也可以帮助您省钱。 以下是一些可以帮助您节省家庭账单的高科技和低科技举措： 智能照明配合您的日程安排 如果您还没有这样做，请将您所有的白炽灯和荧光灯泡换成 LED 灯，因为它们会消耗而不是吞噬电力。 哦，当然，它们的成本更高，但从长远来看你会省钱。 例如，一个 60 瓦的等效功率对于具有可比较流明的 LED 灯来说可能只有 7.5 瓦，而且它们可以持续更长的时间，从而为您节省更多。 还有支持 Wi-Fi 的智能 LED 灯泡，这可能会为您节省更多，因为您可以设置时间表和计时器，远程访问您的灯（例如通过应用程序关闭灯），或者与房间传感器结合使用时，当有人离开房间时，灯会自动熄灭。 智能 LED 还可以让您使用语音来控制它们（通过 Amazon Alexa 或 Google）。 每个只需 70 美元，智能扬声器就可以用“宏”命令（有时称为“例程”）进行编程，用一个口头短语执行一些动作，例如“晚安”。 简单的命令可以锁上你的前门，设置你的闹钟，关掉你的灯，并将你的恒温器降低几度。 Wi-Fi 恒温器自动优化温度 新一代恒温器让您可以方便地在手机、平板电脑或笔记本电脑上调整供暖和制冷设置，而且它们还可以了解您的日程安排并自动优化您家中的温度。 起价 179 美元，Google Nest 恒温器可以在您离开家时自动关闭，这样您就不会在空荡荡的家里浪费能源。 一项名为 Savings Finder 的功能通过调整您的日程安排建议了更多的储蓄方式。 升级后的 Google Nest Learning Thermostat（329…
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设计师后悔进入的 9 个家居趋势
让我们面对现实：即使是专业设计师和设计爱好者也做出了他们后来后悔的装饰决定。 我们请了九位室内设计师参与设计趋势，这些趋势在某一时刻对他们很有帮助，但随着时间的推移却变成了主要的遗憾。 1.太多的棕榈滩摄政风格 “在 2000 年代中期，在我从事室内设计工作之前，我已经完全融入了棕榈滩摄政时期的潮流：想想大量的人造竹子、棕榈叶枝形吊灯和黑色和白色条纹的入口 a-la Dorothy Draper . 谨慎使用，这些作品中的任何一件今天都可以成功地融入一个空间，但当组合在一起时，我的 DC 公寓看起来就像一家古董店。谢天谢地，我的审美已经发展，我变得更加擅长分层的艺术来自不同时期。有时候，少即是多。” — 设计师林赛空间 2. 吊椅 “我希望我在自己家里远离的一个趋势是在我的卧室里安装一把吊椅。虽然它超级梦幻而且我喜欢它的外观，但我家里从来没有人坐过它，而且它阻止我们的壁橱门一直打开。我们为了形式牺牲了功能，这是一个宝贵的教训！”—— Danielle Rose Design Co. 的设计师 Danielle Chiprut。 丹妮尔·罗斯设计公司 3.大胆的图案丰富 “我很高兴能在我的第一个家装饰我的卧室。我用彩色 Suzani 织物制作了一个软垫床头板，并添加了黄色摩洛哥瓷砖印花欧元枕套和不匹配的粉红色 ikat 枕头。结果正是我想要的 – 俏皮，有趣, 有点大胆——但它是如此充满活力，我晚上睡不着觉！明亮的颜色和混合的图案让我兴奋得无法休息。我不得不把它全部拆开，再做一个柔和的卧室。” — LSG Interiors 的设计师 Lindsey Gregg 4.农舍超载 “我最大的遗憾是购买了 2015 年和 2016 年的农舍趋势。我花了很多钱在‘收集’和‘新鲜鸡蛋’的标志上，并且热衷于收集文字马克杯。我过去常常为每个假期装饰一个人造牛奶罐架. 可爱了一分钟，但很快就过饱和了！而且，我住在华盛顿特区外的郊区，所以哪里都没有农场新鲜鸡蛋！” — Brexton Cole Interiors 的设计师 Valerie Darden…
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7 件家居装饰品，你应该永远节俭
节俭总是以零售价的一小部分获得令人惊叹的家居用品的绝佳方式。 根据二手狂热者的说法，如果你想在今年节俭一点，请继续阅读有关购物时要寻找的最佳商品类型的综述。 在您浏览时，请记住，也有很多方法可以创造性地将碎片转化为新发现的对象。 “如果你喜欢 DIY，想想这个项目可能是什么，”The Building Castillos 的 Kapris Castillo 说。 “有时需要好好清洁一下，换一种新的油漆颜色，或者把它当作新东西来使用，让它变得特别和属于你自己。众所周知，我用木床立管作为烛台！” 是否有额外的动力去购买一些节俭的好东西？ 这是您在当地商店应该注意的事项。 1.烛台 Kenzie Marie Home 的 Makenzie Ervin 在节俭时喜欢购买黄铜烛台。 请注意，通过一些 TLC，可以为更多失去光泽的作品赋予新的生命。 “我牢记的一件事是，黄铜具有天然的铜绿，几乎总是可以用 Brasso 或其他黄铜抛光剂清洁，”Ervin 说。 Castillo 是所有黄铜制品的忠实粉丝，她经常在旧货店寻找黄铜制品。 “一个小小的黄铜口音可以改变任何空间的装饰。” 艾琳威廉姆森设计 2. 书籍 买书不应该破坏你的预算。 旧货店是购买娱乐和装饰书籍的好地方。 “即使有 Etsy 和所有折扣图书网站，找到特定颜色的漂亮精装书仍然是一项昂贵的工作，”Kate Decorates 的 Kate Dreyer 说。 “这就是为什么我总是花时间在我去过的所有旧货店的书籍区，脱下夹克，看看装订是否是我要找的颜色。” 正如 Dreyer 指出的那样，旧货店的书籍通常每本只需几美元。 3. 玻璃器皿 当您只需几美元就能买到一套别致的酒杯时，就没有必要花钱买 10 美元一个的酒杯了。 “水晶和雕花玻璃轿跑车、玻璃杯和酒杯对我来说是其他重要物品，”Maplewood Mercantile…
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反向抵押贷款正在增加，但它们是正确的选择吗？
三年前，Roger J. Chiasson 进行了反向抵押贷款，此后一天都没有后悔过。 这位 78 岁的老人和他的妻子支付了数千美元来修复他们在巴里的房子，以创造一个可以尽可能长时间居住的家。 但这对夫妇当时面临两难境地：他们退休了，收入固定，但仍然欠债。 就在那时，他们决定仔细考虑反向抵押贷款的想法。 “如果您想留在自己的房子里，这是有益的，我们决定这样做，”Chiasson 说。 “我们只是靠养老金过活，我们不得不问自己，这够吗？” 反向抵押贷款允许 55 岁或以上的房主以贷款的形式获得其房屋的一部分资产，该贷款的利率高于典型的抵押贷款或有担保的信贷额度。 房主可以一次性或按月支付高达 55% 的资产。 但是房主在卖掉房子或死之前不需要偿还贷款。 许多金融专家对该产品持批评态度，因为它会迅速蚕食资产，让房主及其近亲两手空空。 但它在老年人中越来越受欢迎。 根据金融机构监管办公室的数据，2022 年 12 月，反向抵押贷款同比激增 35%。 HomeEquity Bank 高级副总裁 Vivianne Gauci 表示，加拿大最大的反向抵押贷款发行人 HomeEquity Bank 报告称，2022 年新发行的反向抵押贷款金额为 10 亿美元，较上年增长 30%。 那么，如果您遇到现金流紧缩，申请反向抵押贷款是否正确？ 专家说，在考虑之前用尽所有其他选择很重要：虽然反向抵押贷款可以释放一些现金来偿还债务并在家中停留更长时间，但它的价格很高。 利率高于典型的抵押贷款——Chiasson 支付近 10% 的利息——并且每月复利。 Outline Financial 的执行合伙人兼抵押贷款代理人 Jason Friesen 表示，贷方为感兴趣的房主提供在线计算器，以计算他们将支付多少利息。 例如，一位拥有价值 150 万美元房屋的 75…
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2022 年 REALTOR.ca 起居室文章前 5 名
努力寻找要在您的社交媒体页面上分享的内容？ 我们的消费者生活方式博客， 客厅，提供的内容包括家居装修、市场趋势、DIY 项目、社区指南和独特住宅的简介。 客厅 每周发布四次激动人心的新内容（为我们的法语粉丝提供独特的法语内容）。 虽然 CREA Café 是专门为帮助您的企业发展壮大而设计的， 客厅 内容非常适合与您的客户分享。 REALTOR.ca 由加拿大房地产协会 (CREA) 拥有和运营，是加拿大排名第一的房地产平台（Comscore，2020 年），MLS® 来自全国各地的系统列表。 与您的客户分享此博客并关注 REALTOR.ca 推特、Instagram 和 Pinterest。 您可以在此处阅读原始博客。 在过去的 12 个月里，我们分享了升级房屋的方法，无论是购买、出售还是改善您的房屋。 探索房屋所有权的方方面面很有趣，但今年有一些主题真正脱颖而出！ 这些是顶级 REALTOR.ca 客厅 您阅读的 2022 年博客文章。 看看是否有您的最爱上榜！ 5. 关闭房屋？ 避免做这 4 件事 一旦您的购房提议被接受，您可能会松一口气，但您还没有完全完成。 从您与卖家达成协议到您最终将钥匙放在前门之间，您将经历关闭过程以及相关费用。 在关闭过程中做出重大财务决策或不知所措可能会对整个过程产生不利影响。 我们概述了要避免的事情以及原因，我们希望这对那里的许多加拿大购房者有所帮助！ 仔细阅读在关闭过程中不应该做的四件事。 4. 久被遗忘的地方：加拿大 6 个废弃的地方 废弃的地方有一些迷人之处。 一个闹鬼的过去关闭的机构。 一个被荒野开垦的被遗忘已久的度假胜地。 一个曾经繁荣的村庄变得衰败——或者建筑物保存完好，但仍然空无一人。 我们经常被这些地方和它们讲述的故事所吸引，不管它们看起来多么诡异。…
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开发商破产冲击温哥华房地产业
一家拥有近 10 亿加元资产的温哥华房地产开发公司陷入财务困境，引发了人们对加拿大第三大城市房地产市场健康状况的质疑。 2 月 6 日，Coromandel Properties 提交法庭文件，寻求其欠债权人超过 7 亿加元的临时保护。 此类备案通常会导致为破产公司指定接管人，其资产可能会重组或变卖以清偿债务。 与该公司相关的两位负责人——郑玉忠和莫俊超——签署了大部分债务，但该公司的形象也因聘请五届温哥华市议员和前市长候选人雷蒙德·路易担任高管而得到提升。 该公司的申请中充斥着公司在 2016 年至 2022 年间为地产开发位置支付高价、借入数百万加元以保留这些开发位置，但无法将其重新开发为更有利可图的用途的例子。 破产成为当地的头条新闻，但至少在房地产开发界，它并不令人震惊。 “市场上有传言，我们一段时间以来就意识到不是我们而是其他贷方表达的担忧。 ……这是一个相当小的社区，”Nicola Wealth 的首席执行官约翰尼古拉说，该公司今年早些时候从温哥华公寓开发位置的合资企业中收购了科罗曼德。 Nicola 先生说，Coromandel 与该公司的 Nicola Wealth Real Estate 部门接洽，寻求“流动性事件”，此前两家公司合作建造了两座 22 层和 14 层的塔楼，拥有 441 套市场出租公寓和 100 套经济适用房。 Coromandel 在其请愿书中表示，市政当局在批准新住房方面的延迟是其无法启动其项目的罪魁祸首。 这是一个热点问题。 最近举行的 2022 年市政选举将包括市长在内的几位现任议员赶下台，这在很大程度上被视为启动住房建设的公投。 也就是说，根据加拿大房屋建筑商协会最近的一项研究，温哥华在大城市中处于中间位置，该协会发现它的平均审批时间为 15 个月。 业内人士表示，从劳动力和建筑材料短缺到市场需求变化等一切因素都可能发挥了作用。 科罗曼德尔还指出了市场的另一个重大转变：利率。 “由于自 2022 年以来利率上升，请愿人难以偿还项目的担保债务，”申请书称。 Coromandel 似乎已经借了超过…