多伦多地产新闻

根据加拿大房地产协会周三发布的统计数据，在全国范围内的房价从 2022 年 2 月的历史高点下跌 18.9% 之后，加拿大和大多伦多地区的房价似乎趋于平缓。 根据该协会的报告，从 2023 年 1 月到 2 月，房屋销售增长了 2.3%，其中 GTA 和大温哥华地区的增幅最大。 与此同时，2 月份全国房价下跌 1.1%，这是自 2022 年 3 月以来的最小月度跌幅。 这让一些经济学家认为加拿大的房地产市场正在转向，尽管挂牌量和销售额与去年同期相比下降了 40%。 CREA 的高级经济学家肖恩卡斯卡特说：“我认为人们今年可能犯的一个错误是关注一些同比大幅下降。” “这确实是去年的故事，在这一点上已经成为历史——在过去的几个月里，市场确实没有表现出太大的变化。” 一些经济学家没有关注去年的历史性崩溃，而是关注“绿芽”——房地产市场已经“触底反弹”并走向复苏的迹象。 根据卡斯卡特说法，二月有好几个。 例如，2 月份全国房屋销售量增加。 “这不是一个巨大的收益，但这是自一年前加拿大银行开始加息以来销售额开始下降以来的最大收益，”卡斯卡特说。 “这可是大事！” 卡斯卡特还谈到了房价似乎正在复苏，并指出“这是自一年前房价开始下跌以来的最小跌幅——因此最大的销售增幅是在价格下跌之后出现的。” 尽管如此，令人担忧的迹象依然存在。 在八次加息推高借贷成本后，房主和潜在买家都承受着压力。 价格稳定的部分原因是买家追逐的房源数量非常有限。 新上市的房产比上个月下降了 7.9%。 “这是一个显着的下降，”房地产经纪说。 “挂牌出售房屋的人越来越少，这才是我们现在看到的动态的真正原因。” 供应不足和需求上升给房价带来压力，导致我们看到的价格趋于平稳。 然而，尽管目前市场“竞争激烈”，但至少在安大略省，房地产仍然是一个“非常不确定的市场”。 “这就是为什么我不愿意说我们处于底部，因为现在还早，我们真的不知道市场将如何反应。” 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 最近的一份报告，在大多伦多地区，2 月份的房屋价值与去年同期相比暴跌了 17.9%，创历史新高。 也就是说，一些专家认为情况正在好转。 董事会首席市场分析师 表示，CREA 的报告与他们在实地看到的情况一致。…

多伦多地区的房地产买家被从市中心公寓单元到大型郊区房屋的较低价格所吸引进入市场。 据房地产经纪人称，竞标、报价日期和售价高于要价的房产卷土重来。 地产经纪人说：“情况出现了波动。”10 月份，买家说‘我们待在家里。 我们将在 2023 年重新审视这个问题。” 在新的一年里，当购房者看到多伦多稳固街区的价格比一年前下降了 15% 到 20% 时，他们决定购买。 罗卡先生说，目前的一些买家是第一次进入市场，而其他人则搬到更大的房子或评价更高的学区。 库存仍然非常少，这意味着坚决的买家必须争夺最令人垂涎​​的房产。 “产品仍然不多——这才是推动一切的动力。” 加拿大国家银行经济学家 表示，经季节性因素调整后，2 月份销售额较 1 月份增长 8.5%。 与此同时，根据金先生的说法，经季节性因素调整后，2 月份新挂牌房屋数量较 1 月份下降了 24.5%。 金先生表示，销售额增加和新挂牌量减少的结合导致经季节性调整的活跃挂牌量下降 14.6%，这是该指标四个月来的首次下降。 与 2022 年 2 月相比，2 月份的销售额下降了 47.3%。这位经济学家指出，这是自 2008 年至 2009 年金融危机以来该年度最疲软的表现。 GTA 2 月份的平均价格为 $1,095,617。 这比去年同月的平均价格 1,334,062 加元下降了 17.9%。 2 月份跌幅最大的是区号为 905 的半独立式住宅，平均价格下跌 25.9%。 GTA 的独立屋下跌 19.9%，公寓下跌…

  今天的高杠杆抵押贷款借款人可以容忍抵押贷款利率上调 325 至 425 个基点。 加拿大人陷入了几十年来最猛烈的利率冲击。 尽管惩罚性增加了还款额，但绝大多数抵押贷款借款人仍然坚持，至少到目前为止是这样。 以 First National Financial LP 的借款人为例。 它是该国最大的非银行贷款机构之一，账面上有 1310 亿加元的抵押贷款。 在其 300,000 笔住宅抵押贷款中，只有不到 200 笔拖欠还款 90 天或更长时间。 这不到 0.07%，创历史新低，考虑到当前的财务压力，这一数字极低。 （根据加拿大银行家协会的数据，整个行业的拖欠率在五年前为 0.23%。） 请注意，90 天的欠款是一个有点滞后的指标。 三十天的欠款可以更好地衡量近期借款人的表现，在这种情况下，它们实际上相对于 First National 去年第三季度有所下降。 本周加拿大最低的固定和可变抵押贷款利率 那么给出了什么？ 今天的高杠杆抵押贷款借款人如何容忍抵押贷款利率上调 325 至 425 个基点？ （一个基点是一个百分点的 1/100）。 这里有八件事可以解释它。 公平 First National 总裁兼首席执行官杰森·埃利斯 (Jason Ellis) 在通过 Zoom 接受采访时表示：“我们的绝大多数投资组合，以及任何贷方的投资组合，仍然拥有大量正资产。” 大量的正资产意味着典型的借款人所欠的钱比他们的房屋价值少得多。 这使得陷入困境的借款人更有可能出售房产并偿还抵押贷款，或者从非主要贷方获得第二笔抵押贷款。…

作为多伦多的一名房地产经纪人，我有幸与来自世界各地的客户合作。 虽然有很大一部分客户来自于中国大陆和港台，但是各地客户的差异性不亚于其他很多国家。根据我的经验，我发现来自不同城市的客户具有独特的特征，这些特征会影响他们在加拿大购买房屋的方式。 以上海的客户为例。 他们往往品味高雅，欣赏生活中美好的事物。 在向他们展示房屋时，我总是确保突出他们所吸引的高端饰面、豪华电器和精致的设计。 另一方面，来自北京的客户在购买房屋时往往更加务实。 他们专注于寻找符合他们需求和预算的房产，而不是被豪华功能所左右。 我学会了用实用的布局、充足的存储空间和物有所值来展示房屋，以吸引他们。 另一方面，来自广州的客户更关心物业的位置。 他们希望靠近购物和娱乐区，以及一流的学校和交通枢纽。 我总是确保展示位置便利的房产，并强调住在该地区的好处。 还有来自四川的客户，他们往往更悠闲，享受更慢的生活节奏。 他们并不急于做出决定，而是更愿意花时间权衡他们的选择。 我学会了耐心，在他们准备好之前不要强迫他们做出决定。 尽管存在差异，但我所有来自中国的客户都有一个共同的目标：找到一个满足他们独特需求和偏好的家。 作为他们的房地产经纪人，了解他们的个性特征并为他们提供最好的服务是我的工作。 通过这样做，我有幸帮助来自上海、北京、广州、四川和其他城市的客户在加拿大找到了他们的梦想家园。 能够在他们在新国家拥有房屋的旅程中发挥作用，这是一次充实的经历。

  当地议员科林·贝斯特转过一条尚未铺设的道路，驶过一排联排别墅，其中一些仍覆盖着塑料建筑包装，其他附近的门上挂着大蓝丝带，欢迎业主，自卸卡车在前方缓缓前行。 “九个月前，这里还是一片玉米地，”他说。 “你经过这样的社区，一周这里没有人，一周后就到处都是人。” 贝斯特说，像这样的新生小区——街道非常新，甚至以现任市长的名字命名——“你会遇到很多抵押贷款高的人”。 全部在所有权的头几年。 欢迎来到米尔顿，这里是开发活动的聚集地，也可以说是加拿大抵押贷款危机的归零地。 根据西蒙弗雷泽大学城市项目主任最近统计的 Statscan 数据，该镇拥有全国最多的抵押贷款持有人——占业主家庭的 79%。 （多伦多为 57%，全国为 60%。） 大多伦多地区的抵押贷款 由于利率在过去一年飙升，八次央行加息推高了抵押贷款成本，在许多情况下每月账单增加了数百甚至数千加元，它已经对米尔顿产生了显着影响——食品价格飙升 银行对投资者的使用使他们卸载房产，以应对即将到来的续约恐慌。 “经济衰退还没有到来，但有很多人处于边缘，”贝斯特说。 位于 GTA 郊区的 Halton Region 社区近年来出现了爆炸式增长。 其中大部分以半独立屋、联排别墅甚至公寓的形式出现，逐渐摆脱了郊区独栋住宅的刻板印象。 具有讽刺意味的是，最近的电影“来自多伦多的男人”的拍摄地点是一个较旧的市中心，让位于 2000 年代初的开发项目，该镇正在向南扩展，并有几个新的分区。 这些较新的建筑吸引了许多年轻家庭和新加拿大人，这也是 RE/MAX 房地产专家公司的经纪人认为该镇抵押贷款如此沉重的原因之一。 “他们负担得起这么多，因为他们的钱几乎是免费的，”她说，指的是过去十年助长 GTA 住房热潮的历史性低借贷成本。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，这里的平均家庭年收入为 138,800 加元，2023 年 2 月的平均房价为 106 万加元，比去年下降了 24%。 将该镇描述为“一个广阔的郊区，新建的住宅还在不断发展”，并表示这两个群体都对新住宅感兴趣是有道理的。 这是一个非常年轻的社区，根据 Statscan 的数据，平均年龄仅为 35 岁，到 2021 年将有超过 50,000 名移民。 当年的人口普查总人口接近 125,000…