多伦多地产新闻

抵押贷款利率在房地产市场中起着举足轻重的作用，尤其是在多年来房地产价值持续上涨的大多伦多地区 (GTA)。 从 1% 至 6% 的抵押贷款利率如何影响住房支付、房地产投资者在 GTA 市场上可能面临的潜在风险，以及利率如何影响家庭工资，尤其是对房地产经纪人和很多房产相关的独立人士。   假设我们考虑一笔 100 万加元的贷款和 200,000 加元的 20% 首付和 30 年期固定利率抵押贷款。 以 1% 的利率计算，每月抵押贷款付款约为 2,573 加元。 然而，以 6% 的利率计算，每月的抵押贷款付款约为 4,796 加元。 从数据中可以明显看出，抵押贷款利率的上升可能导致住房付款显着增加，5% 的差异导致每月付款变化超过 2,200 加元。 这种增长可能会对 GTA 的房地产市场产生不利影响，特别是对于可能无法支付抵押贷款的个人而言。 这些人将被迫出售他们的财产，导致房价下跌。   此外，预计利率将继续攀升，从而导致更高的住房支付。 利率上升会显着影响 GTA 家庭的负担能力，主要是那些收入取决于房地产市场稳定性的人，例如房地产经纪人。 依赖佣金的房地产经纪人可能会发现难以维持生计，主要是在房价暴跌和利率继续飙升的情况下。除了对工资的影响外，大多伦多地区的许多房地产经纪人可能已经过度扩张，可能无力支付抵押贷款。 这可能导致房价下跌，因为许多人可能被迫出售房产以偿还债务。   楼花物业也是大多伦多地区市场关注的一个领域。 许多投资者购买预售房产，预期市场将继续上涨，他们可以出售或出租房产以获利。 然而，随着利率上升和需求减少，许多投资者可能会发现自己陷入困境，他们不得不关闭该物业，但可能无法产生足够的收入来支付他们的费用。   在大多伦多地区投资房地产时，维护费和税费也是不小的开支。 物业维护费可能会因物业的年限和状况而有很大差异，税收也可能是一笔不小的开支，尤其是对于高端物业而言。 GTA 的许多房地产投资者都希望购买和出租房产，但不断上涨的价格和利率使一些投资者难以获得足够的租金收入来支付他们的费用。另外，投资者的急切情绪和害怕在市场好的时候错失良机，导致过度投资和过度购买，导致市场上的房产供过于求。 这可能会导致房价下跌。 因此，进行深入研究并向经验丰富的房地产专业人士寻求建议，以便在瞬息万变的…

三年前，Roger J. Chiasson 进行了反向抵押贷款，此后一天都没有后悔过。 这位 78 岁的老人和他的妻子支付了数千美元来修复他们在巴里的房子，以创造一个可以尽可能长时间居住的家。 但这对夫妇当时面临两难境地：他们退休了，收入固定，但仍然欠债。 就在那时，他们决定仔细考虑反向抵押贷款的想法。 “如果您想留在自己的房子里，这是有益的，我们决定这样做，”Chiasson 说。 “我们只是靠养老金过活，我们不得不问自己，这够吗？” 反向抵押贷款允许 55 岁或以上的房主以贷款的形式获得其房屋的一部分资产，该贷款的利率高于典型的抵押贷款或有担保的信贷额度。 房主可以一次性或按月支付高达 55% 的资产。 但是房主在卖掉房子或死之前不需要偿还贷款。 许多金融专家对该产品持批评态度，因为它会迅速蚕食资产，让房主及其近亲两手空空。 但它在老年人中越来越受欢迎。 根据金融机构监管办公室的数据，2022 年 12 月，反向抵押贷款同比激增 35%。 HomeEquity Bank 高级副总裁 Vivianne Gauci 表示，加拿大最大的反向抵押贷款发行人 HomeEquity Bank 报告称，2022 年新发行的反向抵押贷款金额为 10 亿美元，较上年增长 30%。 那么，如果您遇到现金流紧缩，申请反向抵押贷款是否正确？ 专家说，在考虑之前用尽所有其他选择很重要：虽然反向抵押贷款可以释放一些现金来偿还债务并在家中停留更长时间，但它的价格很高。 利率高于典型的抵押贷款——Chiasson 支付近 10% 的利息——并且每月复利。 Outline Financial 的执行合伙人兼抵押贷款代理人 Jason Friesen 表示，贷方为感兴趣的房主提供在线计算器，以计算他们将支付多少利息。 例如，一位拥有价值 150 万美元房屋的 75…

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一家拥有近 10 亿加元资产的温哥华房地产开发公司陷入财务困境，引发了人们对加拿大第三大城市房地产市场健康状况的质疑。 2 月 6 日，Coromandel Properties 提交法庭文件，寻求其欠债权人超过 7 亿加元的临时保护。 此类备案通常会导致为破产公司指定接管人，其资产可能会重组或变卖以清偿债务。 与该公司相关的两位负责人——郑玉忠和莫俊超——签署了大部分债务，但该公司的形象也因聘请五届温哥华市议员和前市长候选人雷蒙德·路易担任高管而得到提升。 该公司的申请中充斥着公司在 2016 年至 2022 年间为地产开发位置支付高价、借入数百万加元以保留这些开发位置，但无法将其重新开发为更有利可图的用途的例子。 破产成为当地的头条新闻，但至少在房地产开发界，它并不令人震惊。 “市场上有传言，我们一段时间以来就意识到不是我们而是其他贷方表达的担忧。 ……这是一个相当小的社区，”Nicola Wealth 的首席执行官约翰尼古拉说，该公司今年早些时候从温哥华公寓开发位置的合资企业中收购了科罗曼德。 Nicola 先生说，Coromandel 与该公司的 Nicola Wealth Real Estate 部门接洽，寻求“流动性事件”，此前两家公司合作建造了两座 22 层和 14 层的塔楼，拥有 441 套市场出租公寓和 100 套经济适用房。 Coromandel 在其请愿书中表示，市政当局在批准新住房方面的延迟是其无法启动其项目的罪魁祸首。 这是一个热点问题。 最近举行的 2022 年市政选举将包括市长在内的几位现任议员赶下台，这在很大程度上被视为启动住房建设的公投。 也就是说，根据加拿大房屋建筑商协会最近的一项研究，温哥华在大城市中处于中间位置，该协会发现它的平均审批时间为 15 个月。 业内人士表示，从劳动力和建筑材料短缺到市场需求变化等一切因素都可能发挥了作用。 科罗曼德尔还指出了市场的另一个重大转变：利率。 “由于自 2022 年以来利率上升，请愿人难以偿还项目的担保债务，”申请书称。 Coromandel 似乎已经借了超过…

多伦多地区的房地产经纪人表示，他们本月接到了大量客户电话，但到目前为止，很多谈话并没有转化为太多行动。 代理人表示，潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和挂牌量不足，他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。 与此同时，社交媒体上关于高于标价的销售和竞价战的报道引发了人们的猜测，即房地产行业低迷的统计数据背后潜伏着一个火爆的市场。 周三，加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告显示，GTA 到 2023 年的低迷开局拖累全国平均房屋销售量在 1 月份跌至 14 年来的最低点。 上个月，加拿大房屋的平均售价也同比下跌 18.3% 至 612,204 加元，与去年 12 月相比跌幅较小，跌幅为 3%。 鉴于同比统计数据是基于 2022 年 1 月和 2 月的市场峰值，业内预测今年开局缓慢。CREA 预计加拿大房价今年将再下跌 5.9%。 多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 周五预测，今年 GTA 的平均售价将从去年的 119 万加元下降 4% 至 114 万加元。 国家和地方房地产委员会都预计这艘船将在今年下半年开始转向。 Ipsos 在 12 月和 1 月对 TRREB 进行的民意调查显示，在多伦多地区接受调查的人中，有 28% 的人预计今年会买房，高于一年前的 26%。 计划购买的人中约有 46%…

2022 年 4 月 22 日，温哥华格兰维尔西百老汇 1400 街区的建筑工地。议会预算办公室 9 月发布的一份报告显示，去年房价负担能力差距扩大。 人们对新的联邦住房政策是否会抑制投机和提高负担能力表示怀疑。 新的联邦反倒卖税和为期两年的外国购房禁令均于本月生效。 预计这两项举措都不会以导致房地产价格下降或抑制将住房视为商品的方式对房地产市场产生重大影响。 议会预算办公室 9 月份发布的一份报告显示，去年房价负担能力差距扩大。 报告称，温哥华、维多利亚、多伦多、汉密尔顿、渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔的平均房价“比 8 月份各自的可负担价格高出 50% 以上。” 该禁令的目的是保护加拿大人的住房供应，在主要市场，住房供应已与当地收入脱钩。 然而，总部位于多伦多的罗恩巴特勒认为，外国买家禁令实际上只是罚款，他是一家大型抵押贷款经纪公司的老板，并且直言不讳地批评逃税等问题。 违反禁令的最高罚款为 10,000 加元，他认为这在物价高昂的温哥华和多伦多是微不足道的。 而众多的豁免使其更加薄弱。 非居民买家已经占据了很小的市场份额。 豁免的人包括长期国际学生和持有临时工作许可证的人、与加拿大公民或永久居民结婚的非加拿大人、具有临时居民身份的人、外交官、难民申请人和一些国际组织。 拥有三个以上单元的建筑仍然对外国投资开放，人口稀少地区的房产以及休闲房产也是如此。 政府可以强制出售财产，以购买时的价格出售。 那些帮助促成购买的人也可能被罚款。 巴特勒先生认为这种不太可能的情况收效甚微。 “所以他们在之后抓住了你 [the sale] 关闭，”巴特勒先生说。 “我们不确定他们将如何监控它，但我们假设他们抓住了你。 你被迫卖掉房子。 这似乎是一项法院命令的交易，某种法院命令，可能需要几年时间才能达到严重程度和强制出售。 “所以你可以继续买下这个地方，你等了 18 个月，他们追逐了你，然后你卖掉它，并支付 10,000 加元的罚款。 这是一种完美的洗钱时机情景。” 巴特勒先生一直在批评社交媒体禁令。 他的另一个抱怨是，该禁令没有解决通过国际学生和其他居住在加拿大但由在国外赚取收入的家庭成员资助的人流入市场的外国财富。 卫星家庭通常在加拿大申报很少的所得税。 在温哥华，代理业主、学生和家庭主妇拥有价值数百万加元的房产。 “现实情况是，流入加拿大的资金中有 95% 来自已经是永久居民的人，”他说。 “他们是外国特工的兄弟姐妹、配偶、后代，他们是通过标准移民协议来到这里的。” 2019…