多伦多地产经纪

  收益资本化是一种评估价值的方法。 它也被称为贴现现金流量和备考建模。 它是确定财产价值的四种最常用方法之一。 其他三种方法是直接比较法、成本法和直接资本化。 其中每一个都有不同的实施程序，适用于不同类型的商业地产。 收益资本化与直接资本化的区别 区分收益资本化和直接资本化的主要特征是“时间段”。 前者需要更多时间进行分析。 它产生更动态的现金流量表示，而不是单一年度的现金流量。 在这种方法中，是计算几年而不是计算一年。 它显示在一份备考报表中，该报表在重建的收入和费用报表中提到抵押贷款付款和所有其他相关费用。 包括什么？ 在收益率资本化中，专家根据贴现现金流评估预计收入流的价值。 此过程将财产的未来收入转换为现值。 这是通过以适当的贴现率对每年的收入进行贴现来实现的。 对于不规则收入流的评估，预计变量并将其纳入备考报表。 租金上涨是商业地产中最常见的变量之一。 在收益资本化中，考虑了现金流量的数量和时间。 它还涉及资产价值的增长或下降。 什么是现金流？ 它是公司或个人的收入和支出模式。 它是在给定时间段内从单个或多个资产中获得的净收入或现金收入。 深受商业地产业主欢迎 收益资本化非常受欢迎。 房地产经纪人和投资者依赖于这种财产评估方法。 这是因为它提供了最接近事实数据的准确估计。 报表样本 Yield Capitalization 中的典型报表涉及多项计算，包括抵押贷款、潜在租金收入、营业费用、营业外费用、营业总收入、营业净收入、边际现金流量等。 所有计算都经过仔细计算，以获得准确的结果。 的优点和缺点 所有价值意见的方法都有其优点和缺点。如果您对财产价值估算实施收益资本化方法，您会注意到它会导致卖家的价格更高。 它吸引了新的买家。 它只适合经验丰富的客户。  

  多么激动人心！ 你即将欠下如此多的债务，以至于你可能需要 30 年才能摆脱它——开玩笑（有点）。 您可能听说过房地产是一项很好的投资。 它完全是！ 但是，在某些情况下，买房可能是变相的噩梦。 您永远不会真正觉得自己已经准备好购买您的第一套房子——或者您甚至可能不知道买房的真正意义。 无论如何，我们在这里为您提供购买第一套房子之前应了解的内幕消息。 如果您勾选所有这些方框，那么您的首次购房将会变得轻而易举！ 获得批准不仅仅是您的收入 在您开始考虑购买房屋之前，您需要确保您获得批准。 一个家庭 ”知道” 他们想在房子上花多少钱以及他们能负担得起什么。但是，他们没有意识到审批过程不仅仅是他们想花的钱！ 有多种不同的因素进入预批准过程。 主要有： 收入： 根据你的收入，他们会计算出你能负担多少。 收入越高，贷款越高。 这并不意味着如果您的收入较低，您就不会获得贷款批准。 工作时长： 通常，您目前需要从事同一份工作 2 年或更长时间。 现在不是换工作或试图弄清楚你的职业道路的时候。 他们希望看到一致性。 我们并不是说您无法获得贷款，因为这是可以做到的。 如果您最近在过去 2 年内换过工作，那么您将不得不经历更多的困难。 信用评分： 使用您的信用评分，他们可以弄清楚如何“值得贷款的“你是。只要付款，人们。如果你不付款，他们就不会借钱给你。 不仅仅是抵押贷款还有更多的费用 您已经获得了预先批准，您惊喜地发现他们批准您的金额比您想象的要多。 这是购房者犯下的最大错误。 以他们被批准的最高价格购买房屋。 如果你能从这篇文章中拿走任何东西，那么我们希望它是这样的—— 不要以批准的最高金额购买房屋. 这是您的最大金额是有原因的。 如果您仅靠支付抵押贷款勉强维持生计，那么当出现一些意外费用时会发生什么，例如失业或医疗费用（是的，它可能会发生在您身上）。 总会有一些事情发生，你绝对不希望争先恐后地支付抵押贷款。 额外费用 您不仅要考虑 PMI，还要考虑关闭成本。 您将花费房价的 2%-5% 来支付交易费用。 如果您完全放心并有信心支付交易费用并支付可观的首付款（最好是 20%），那么您就很安全了。 仅仅因为您不想多花一两年时间来存钱而支付超出您应该支付的费用是没有用的。 拥有应急基金将成就或毁掉你 我们知道您认为您不会发生任何事情，生活将永远美好而美好。 但我们不想告诉你你错了。…

  抵押贷款经纪人会帮助您分析您的情况并选择最适合您要求的抵押贷款选项。 抵押贷款经纪人在该领域接受过教育，并受执照监管。 经纪人向借款人提供来自不同贷方的不同计划。 他们可以受雇于公司，也可以私下工作。 寻找抵押贷款的人会雇用这些专业人士来帮助他们找到所需的东西。 他们了解市场、客户的需求并据此寻找贷款。 抵押贷款经纪人通常与不同的贷方保持联系，以便他们有多种选择。 聘请抵押贷款经纪人的原因 抵押贷款经纪人帮助您了解所有必要的抵押贷款相关信息。 首先，有多种类型的抵押贷款可供选择，每一种都有几个不同的参数和技术细节，可能会让外行人感到困惑。 一个好的抵押贷款经纪人将帮助整理所有这些信息，并解释市场上可用的不同类型的交易。 整理完所有这些信息后，经纪人可以帮助您缩小信息范围，最终选择最适合您的抵押贷款。 很难了解与抵押贷款相关的所有合法性，这是帮助您处理抵押贷款法律方面的破碎步骤的地方。 经纪人可以帮助您获得更好的抵押贷款交易。 他们通常在行业内有很好的联系，并且了解市场的方式。 他们将帮助您获得良好的抵押贷款利率，从长远来看将为您节省很多钱。 聘请经纪人也可以节省很多时间。 寻找合适的抵押贷款交易可能非常耗时，而经纪人可以大大减少这一因素。 另一个重要因素是经纪人为您工作。 这使他们偏爱您而不是抵押贷款公司。 这一点强化了这样一个事实，即经纪人将努力为您提供最好的交易。 直接与公司打交道可能会很困难，而且他们可能并不总是将您的最大利益放在心上。 相反，他们专注于盈利。 经纪人的报酬是帮助借款人从交易中获得最大收益，而优秀的经纪人会确保做到这一点。 经纪人帮助您获得最适合您特定需求的抵押贷款。 在抵押贷款方面，每个人都有不同的要求，抵押贷款经纪人帮助获得有利于借款人的优惠交易。 聘请经纪人也大大减少了文书工作。 您通常只需要填写一份申请表并将其交给您的经纪人，然后他会将其展示给不同的贷方。 其他可能相当混乱的文书工作通常由经纪人组织。 这使得整个过程更容易处理，因为抵押贷款经纪人专门从事这些过程。 此外，由于他们的联系，通过经纪人进行的交易比通过其他方式处理的交易获得批准的速度要快得多。