多伦多地产新闻

  新的 安大略房地产协会 民意调查概述了省政府可以做些什么来使安大略省的住房更便宜并留住年轻人才 多伦多 – 安大略房地产协会今天发布的新民意调查数据显示，安大略人认为该省的住房负担能力越来越差，如果政府不采取更大的行动，未来的购房前景也不会好转。 由 安大略房地产协会 的 Abacus Data 进行的安大略省住房负担能力：看法、影响和解决方案报告发现，46% 的 45 岁以下的潜在购房者已经考虑或正在考虑搬出该省买房，而 33 29 岁以下的 % 肯定 (11%) 或很可能 (22%) 在安大略省以外的地方购买。 这些有抱负的买家中有超过一半 (56%) 对在他们想要居住的社区购买房屋的可能性持悲观态度。不解决住房供应短缺问题可能会对安大略省的竞争力和留住人才的能力产生不利影响。 安大略房地产协会 首席执行官蒂姆胡达克 (Tim Hudak) 表示：“住房供应不足导致许多人将目光投向省外寻找他们的第一套房子，这将使安大略省在不久的将来难以留住和吸引人才。” “安大略省政府的《更多住房，更多选择法案》是出色的第一步，但如果我们想扭转这种人才流失的趋势，市政当局还需要通过开放更多的住房机会来实现这一目标。” 人们普遍支持政府采取行动解决住房负担能力问题，安大略人表示，省级政党和地方政客都将从在其选举纲领中解决住房负担能力问题中受益。 绝大多数安大略人认为住房负担能力应该是安大略省政府非常高 (31%) 或高 (36%) 的优先事项。 大多数人 (68%) 同意安大略省政府可以采取一些措施来使住房市场更加负担得起。 他们支持的想法包括： 通过公开可搜索的房产所有者登记表来阻止安大略省房地产市场的洗钱活动 (91%) 为房主提供税收抵免和激励措施，以改善他们的房屋或提高能源效率 (90%) 通过提高首次购房者退税，让首次购房者更容易进入市场 (89%) 将剩余的商业地产重新开发为住房 (87%) 安大略房地产协会 首席执行官蒂姆胡达克 (Tim…

  在加拿大，向冬天的转变往往有点忧郁，因为我们告别了天气晴朗的月份，准备迎接寒冷的月份。 存储大战有时是一个挑战，特别是如果您添加了新的户外家具之类的东西，或者如果您有夏季装修项目的剩余物。 车库、地下室和阁楼都是季节性存储解决方案——我们知道这一点。 在收拾所有东西的紧要关头，很容易把它贴在合适的地方。 不幸的是，这可能是一种失望的安排。 车库、地下室和阁楼是三个截然不同的环境，它们最好存放的东西并不总是可以互换的。 为了帮助您确保存储的所有物品都能过冬，请查看以下我们的建议！ 车库 在您附近，可能有一两个车库从未真正存放过汽车。 就像房屋内的平坦表面一样，空荡荡的车库似乎需要随意存放。 车库存储空间的明显竞争者是任何与汽车相关的东西，从防冻剂和机油到自行车架和露营装备，你将在春季再次装载。 当没有棚子时，草坪和园艺工具是另一个合乎逻辑的车库居民。 存放户外物品是可以的，只要它们能够承受寒冷的温度和可变的湿度。 您还需要确保按照制造商的要求存放任何电器或机器。 有些物品可能需要在加满液位的情况下存放，而其他物品（如高压清洗机）则应在存放前完全排干。 易燃物是车库中最需要存放的物品，无论是火灾风险还是潜在的有害烟雾。 虽然车库是存放汽油的最佳场所，但必须将其存放在合适的容器中，例如随处可见的红色塑料气罐。 不要存放任何可能吸引动物或昆虫的东西。 密封车库几乎是不可能的，因此宠物食品和鸟食是公平的游戏。 任何可能是床上用品的东西，如纸张、书籍、床上用品或睡袋，在车库里都有危险。 地下室 地下室有点像机会存储游戏。 就存储风险而言，完工、密封且除湿的空间可能与您家中的其他任何地方没有什么不同。 然而，未完工的地下室或杂物间则是另一回事。 潮湿和霉菌可能是这里最大的危害。 温度波动可能会导致问题，下水道回流或污水泵故障的风险在该国某些地区是一个真正的问题，尤其是较老的和农村社区。 照片和学校手工艺品等家庭记忆通常最容易在高湿度环境中受损。 如果您已经整理好要保留的东西，请将它们视为珍贵的传家宝，并将它们存放在更合适的地方。 你的地下室可能不像你的车库那样吸引昆虫，但它通常是蜈蚣、蜘蛛和蠹虫的聚集地。 如果您知道这些害虫，请将衣服远离地下室。 有了暖气通风口和/或除湿机，地下室的规则就会改变； 但是，在洪水泛滥的情况下，将东西放在地板上仍然是个好主意。 考虑带有紧密盖子的容器，并添加硅胶袋和薰衣草香袋，以进一步保护储存的物品。 阁楼 现代工程屋顶桁架和拱形天花板减少了一些阁楼存储的可能性，但在较旧的社区中，上层仍然是许多人使用的季节性解决方案。 然而，对于加拿大家庭来说，它并不总是一个好的存储位置，而且这并不是因为您存储的货物可能会受到损坏。 阁楼在保持家庭温暖方面具有重要作用，需要隔热。 由于热量上升，阻止暖空气进入阁楼空间意味着您减少了对房屋的供暖。 虽然您确实仍然可以将季节性物品存放在隔热材料上，但您将它们引入了一个不太友好的环境。 更暖和的房子意味着更冷的阁楼。 虽然您可能仍然成功地存储了可以处理极端温度和湿度的东西，但有些东西永远不应该冒险上楼。 避免将皮革制品存放在阁楼中，因为它会因潮湿而变脏或在干燥的温度下开裂。 如果您周围有备用灭火器，也请将它们放在阁楼之外。 极端高温会缩短灭火器的使用寿命和功效——不值得冒这个风险。 易燃物和毒素也排在排除清单的首位。 这些烟雾是一个问题，并且由于烟雾探测器上方可能有火焰，火灾可能会在没有警告的情况下获得严重的立足点。 同样，在天花板上的湿点提醒您之前，屋顶漏水可能会持续一段时间，因此纸板箱中的任何东西都容易受到攻击。 此外，阁楼是另一个容易发生害虫的地方。 如果您无法在家中存储东西——也许您住在公寓或公寓里，或者您已经用尽了存储选项——存储单元和设施也可能是一个不错的选择。 到那个时刻 什么 属于储物单元，它与您在车库中储藏的许多物品相得益彰。 工具、季节性物品、庭院家具，甚至夏季或冬季轮胎都可能是您户外存储的不错选择。 然而，当涉及到你…

  地产经纪协会敦促在住房峰会后采取大胆行动 多伦多 – 安大略省是世界上住房负担能力最差的司法管辖区之一，年轻家庭正在失去希望，认为他们永远无法负担得起加拿大拥有住房的梦想。 随着安大略省住房峰会的结束，REALTORS® 呼吁各级政府立即采取大胆行动，让每个人都能负担得起住房。 “我们正处于安大略省历史性的住房负担能力危机之中，”安大略省房地产协会 主席 David Oikle 说。 “更多房屋，更多选择法案让我们走上了正确的道路，但还需要做更多的工作。 住房峰会是一个好主意，可以确保市政当局不仅获得增加供应和选择的工具，而且还负责使用这些工具。 在我们省拥有房屋的加拿大人梦想的未来取决于它。” 距离省级选举还有不到五个月的时间，很明显，人们普遍要求政府采取行动解决住房负担能力问题。 Abacus Data 今天发布的一项新民意调查显示，安大略省人认为高房价和不断上涨的生活成本是该省面临的首要问题。 在 6 月大选之前，生活成本上升 (50%) 和住房负担能力 (39%) 是安大略人最关心的问题。 “选民感到沮丧。 他们对政策制定者没有解决住房负担能力危机感到失望，”OREA 公共事务与传播副总裁 Matthew Thornton 说。 “我们预计这将成为即将举行的选举中的一个主要问题，无论哪个政党能够提出最佳计划来挽救加拿大人拥有房屋的梦想，都将从中受益。” 省政府还应研究对首次购房者的支持和创新的住房解决方案，以帮助更多人进入市场。 这包括增加首次购房者的土地转让税退税，并允许采用先租后买和共享股权模式等传统房屋所有权的替代方案。 “增加住房供应是唯一的出路。 需求方面的措施，如新税或对外国买家的禁令会分散注意力，”Oikle 说。 “安大略省需要向新西兰等其他司法管辖区学习并采取大胆行动，例如结束大城市的排他性分区。 修正我们不公平的分区规则将为我们的供应组合增加数千个缺失的中间住房单元。”

“安大略省的 地产经纪 一直呼吁采取更多行动来增加全省的住房供应，我们很高兴看到福特政府进一步减少了开发、建设和场地规划方面的繁文缛节，让更多的房屋能够更快地上市。 自 7 月 1 日起，安大略省各地实施了多项新的支持房屋所有权的法规和减少繁文缛节的措施，包括对安大略省建筑规范的修正案，该修正案将允许建造高达 12 层的大型木结构建筑。 这一变化将使安大略省与其他省份（例如不列颠哥伦比亚省和魁北克省）保持一致，并在创造就业机会和支持安大略省林业部门的同时带来更多负担得起的单元。 此外，规划法的新变化将允许城市工作人员控制场地规划决策。 此举将有助于加快开发审批，并通过将市政规划和审批流程去政治化，更快地让更多房屋上市，以解决住房供应危机。 这些变化——采纳自住房负担能力特别工作组的报告——是朝着正确方向迈出的一步，但仍然可以做更多的工作来解决安大略省家庭现有的住房负担能力危机。 这包括结束安大略省需求最高的城市社区的排他性分区，以允许在传统上划为单户住宅的地块上建造复式、三联式和四联式住宅。 进一步减少繁文缛节的措施，包括 安省地产协会 最近提出的八项建议，将确保通过经过充分研究和验证的创新解决方案解决安大略省的住房负担能力危机。”

至关重要的是，房地产经纪人始终使用适当的来源确认房产的详细信息，并且永远不要自行对上市注释中的任何信息做出不知情的估计。 在决定是否购买房产时，房产税等细节对大多数买家来说尤为重要。 案例总结 在最近的地产监管协会纪律处分决定中，一名房地产经纪人列出了一处尚未评估最终财产税征税的房屋，因为它是新建房屋。 中介在multiple listing service (MLS) 上发布年税额为$1800。截止日期前一周，在签订买卖协议后，买家发现实际纳税评估为每年$5500 – 是代理人估计金额的三倍多。 纪律 地产监管协会的纪律委员会发现代理人未能采取合理措施确定正确的税额，宣传的金额不正确，并且违反了 REBBA 道德规范。 委员会责令代理人支付 10,000 加元的罚款，并参加 地产监管协会MCE 广告和合规与道德系列课程。 学习机会 从这个案例和类似案例中学到的关键是，注册人仅使用可靠来源来确认将要发布或共享的有关财产的信息。 最可靠的来源是市政府发布的现行税单。 如果卖方无法提供，市政当局有时会收费提供最新的税单。 记录信息的准确性所依赖的内容也很重要。 如果对财产税的准确数额有任何不确定性，重要的是在出价之前在清单中向潜在买家明确说明。 但是，注册人不得使用估计或免责声明来推卸获取事实的责任。

“安大略省的地产经纪继续呼吁采取更多行动，通过增加住房供应和建造更多人们负担得起的房屋来培养新一代房主。 福特政府新推出的 强有力的市长，建设房屋法 是解决住房负担能力和供应危机的关键和迟来的一步。 长期以来，一小群被称为“NIMBYs”的安大略居民主导了市政住房对话，他们将自身利益置于千禧一代、新加拿大人和非富裕家庭的经济适用房之上，特别是在多伦多和渥太华等大城市。 数十年的建设不足、下意识的邻避主义和不断变化的人口结构导致供应有限，导致全省多年来供应减少和房价上涨。 这 强有力的市长，建设房屋法 将通过赋予市政领导人新的工具和权力来帮助减少繁文tape节并加快地方规划过程，以帮助缩短开发时间表，标准化流程并解决增加住房供应的地方障碍。 这种“强大的市长”制度将允许调整发展计划以根据需要创造温和的密度，确保市政当局不会引入直接违反或违背省优先事项的政策或章程变更——包括承诺在下一个建造 150 万套住房十年。 有助于加快新住房供应的进一步变化包括市长对预算的责任、任命 CAO 的能力以及聘用和更换部门负责人（包括首席规划师）的能力。 虽然今天的新立法是赋予市长在加快住房供应和减少繁文缛节和绕行方面发挥更大作用的良好步骤，但安大略省的房地产经纪人希望看到这些权力扩展到其他城市地区。 为了解决现有的住房负担能力危机，还有很多工作要做，包括结束安大略省需求最高的城市社区的排他性分区，这将允许在传统上划为单户住宅的地块上建造复式、三联式和四联式住宅。”