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TRREB 声明：安大略省审计长对 RECO 的物有所值审计
多伦多地产局很高兴参加安大略省审计长办公室 (OAGO) 进行的 地产监管局 物有所值审计的咨询，并受到该部和 地产监管局 对审计报告中的一些建议采取行动的回应的鼓舞. 对房地产行业的有效监管至关重要。 监管机构 地产监管局 的有效监督也是如此。 多伦多地产局长期以来一直认为，在我们的行业中，不道德行为的人没有立足之地。 长期以来，许多勤劳的 持牌地产经纪 代表他们的客户不知疲倦地工作的声誉已经被少数无处自称 持牌地产经纪 的人的行为玷污了。 多年来，多伦多地产局一直呼吁安大略省房地产委员会 (地产监管局) 解决对不道德行为的担忧。 持牌地产经纪 自己提倡更高的标准，但没有可衡量的结果。 现在是 地产监管局 采取行动的时候了。 最近发生的事件，例如审计中提到的严重违反考试诚信的行为，以及有关 持牌地产经纪 参与潜在抵押贷款欺诈的媒体报道，都凸显了这些不良行为者。 多伦多地产局有一个专业的标准流程，我们让会员负责。 如果他们作为许可证颁发者和行业监管者的角色要有效，我们的监管者需要做同样的事情。 作为调查的一部分，地产监管局 还应确保经纪公司按照监管机构的要求提供有效监督房地产和商业经纪人法 –即将成为房地产服务信托法（特雷萨）。 记录经纪人对其 持牌地产经纪 成员的行为负责，如果组织内普遍存在滥用行为，地产监管局 应评估记录经纪人的适合性。 此外，在任何情况下，如果有欺诈行为的证据，地产监管局 都应采取果断行动并吊销任何房地产经纪人的执照。 地产监管局 物有所值审计的结果表明，该省最终需要通过监察员的方式建立 地产监管局 的监督机构。 政府需要考虑监管机构的监督机构，因为向 地产监管局 提出的投诉中有 74% 来自消费者，24% 来自注册者，2% 来自其他。 大多数行业和其他省份的房地产行业都属于监察员的管辖范围，这是一个需要引起注意的领域，因为安大略省监察员并不监督 地产监管局。 地产监管局 仅由公共和商业服务交付部监督。 但是，该部没有授权或权力处理有关…
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什么是“缺失的中位住房”？
一个服务良好的住房市场对不同的城市意味着不同的东西——在更精细的层面上，对不同的社区也意味着不同的东西。 有些人从多户住宅中受益更多，而另一些人则从更大比例的单户住宅中得到更好的服务。 加拿大许多主要市场的一个趋势是缺少中间住房，即使在那些将从中受益的市场也是如此。 什么是中位住房？ 中间住房包括复式、三层、四层、联排别墅、平房和后巷屋——它是多户公寓或公寓与单户住宅之间的中间地带。 中间住房往往更实惠，需要的土地数量与单户住宅相似，同时提供更高的密度。 然而，由于特定的政策，加拿大主要城市往往缺少中间住房。 随着住房供应危机的临近，中间住房有能力成为一种解决方案。 提供多样化且可实现的住房供应是加拿大房地产协会 (CREA) 积极倡导的。 他们这样做的“真实想法”之一包括创建一个全国圆桌会议——让各级政府、建筑商、房地产专业人士和民间社会组织参与——所有参与者在会上提供供应危机的解决方案，包括如何最好地利用“整个住房范围。” 另一个想法涉及使用联邦政府的投资加拿大基础设施计划来“建造与人口增长挂钩的新住房”，并授权各个市政当局“做出更好地满足其社区独特需求的决定”。 缺失的中间层与住房供应危机 随着人口的增长，加拿大继续遭受住房供应危机的困扰。 中间住房的整合是重塑现有社区的一种方式，这样它们就可以为更多的加拿大人服务——尤其是移民、年轻人和低收入者。 从理论上讲，中间住房也可以成为振兴旧社区或空心社区的一种方式。 此外，如果这些社区靠近市中心的便利设施或公共交通服务良好，中间住房可以与“完整城市”的理念齐头并进，因为那里对车辆的使用需求较少。 通过这些方式，中间住房将使住房市场对更多样化的房主和租房者人口更具包容性，并且是城市应对新开发过程的明智方式，该过程通常是漫长的、昂贵的、对环境有害的，并带有官僚主义的繁文缛节。 为什么没有更多的中间住房？ 答案可以追溯到加拿大主要城市实施的非常有意的分区政策。 例如，在二战前的多伦多，街区由复式住宅、公寓楼和单户住宅组成。 但战后，严格的分区政策实施到位，要求整个街区都是单户住宅，而其他街区则完全是多户住宅。 时至今日，分区细则仍然具有限制性，并且经常得到维护社区特征的想法的支持。 阻止建造中间住房的政策已经过时，并且没有像现在这样反映加拿大人口的情况。 鉴于几十年来此类分区政策的方式几乎没有改变，CREA 认为联邦政府有机会做出政策改变，以反映人口如何转移以及对经济适用房（包括住房供应）的需求不断增长。 CREA 还敦促联邦政府授权市政当局评估自己的住房供应需求，并在较小的范围内进行此类政策调整。 “在供应不足的情况下住房需求高的问题并没有消失。 COVID-19 大流行至少引起了人们的关注，”CREA 的高级经济学家在最近的一篇 CREA Café 文章中说。 “如果你想在人口也越来越多的中年人的时候实现创纪录的人口增长，你需要住房存量跟上，因为人们需要住在某个地方。 实际上，建造这些单元并不是那么简单的部分，事实证明，十年前我们都同意的中密度住房（也称为轻度密度住房）是前进的方向，但仍被称为“缺少’中间’。 解决加拿大城市中间缺失问题的举措 尽管改变已经实施了近 80 年的分区政策并非如此简单，但重新思考这些政策有助于解决缺失的中间地带。 例如，多伦多市于 2018 年正式批准巷道套房。与此同时，维多利亚在中间住房方面一直是开拓者； 不仅该市现有的分区包括 sixplexes，而且市议会目前正在考虑一项缺失的中层住房计划——一项用更灵活的分区取代单一家庭财产分区的提议，这将有助于中层住房的开发。 省级政府也正在采取行动，更容易地创造更多样化的住房系列，以解决缺失的中产阶级问题。 10 月，安大略省政府出台了《更多房屋，更快建造法案》，如果获得通过，将允许在住宅区的大部分土地上最多建造三个住宅单元。 该立法旨在减少市政繁文缛节和快速通道可实现的住房选择。 在住房供应短缺方面，解决缺失的中间住房可能是解决方案的一部分，让更多的加拿大人进入住房市场并体验房屋所有权，同时使社区更具包容性。
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在 RELiTY+ 会议上提升您的房地产职业生涯
您准备好将您的房地产事业提升到一个新的水平吗？ 由安大略省房地产协会 (OREA) 主办， 现实+会议 是加拿大唯一的房地产会议，提供与最大的行业领导者的特殊访问，以帮助您建立网络并掌握新兴的房地产趋势。 这一切都将于 2022 年 11 月 22 日至 23 日在多伦多的 Beanfield 中心举行。 “如果您想在竞争中领先并了解塑造加拿大未来的前沿趋势，REALiTY+ 会议将汇聚房地产、营销和技术领域的 30 多位最伟大的思想家房地产”，OREA 首席执行官 Tim Hudak 说。 “加入多达 2,000 名加拿大最畅销的销售人员和经纪人，以及房地产投资者和房地产的一般爱好者，我们了解什么是热门的，什么不是，以及在这些动态期间我们应该关注什么次。 我们将在 RELiTY+ 上回答这些问题和更多问题！” 关于会议 超过 30 位演讲者分布在两个激动人心的日子里，他们将登台演讲，其中包括： 比尔·克林顿42nd 美国总统 丽莎·拉弗莱姆加拿大新闻偶像 刘思慕漫威之星 上气与十戒传说 和 金的便利 克里斯汀·奎因、REALTOR®、真人秀明星和来自 卖日落 博佐马圣约翰，名人堂营销主管、作家、企业家和 Netflix 前首席营销官 柏拉图, 获奖摄影师 在各种会议活动中享受与多达 2,000 位加拿大顶级房地产经纪人® 的交流，例如： REALITY+…
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买房的实际成本
许多人利用一年中的这个时间进行研究，检查财务状况，并开始决定今年是否适合购买。 但是除了购买价格之外，还有一些事情需要记住。 必须牢记购买房屋的相关成本，更重要的是，将其纳入预算。 成交前费用 验房 聘请专业的房屋检查员始终是一个明智的决定。 对于未受过训练的人来说，加热、电气和管道问题并不总是很明显。 合格的房屋检查员会帮助发现任何可能给买家带来相当大的经济负担的问题。 评价 越来越多的抵押贷款人要求在关闭前进行房屋评估。 在他们同意借钱给您购买房屋之前，贷方只是要确保您没有为房产支付太多费用。 估价让贷方对您的潜在新房有另一种看法，并让他们放心，价值与您同意支付的价格相符。 交易费用 土地转让税 在安大略省，购房者需要缴纳高达房屋购买价格 2% 的税款。 在多伦多市，除此之外还有额外的税收。 考虑到房价，这些金额可能很大。 首次购房者有资格获得退税，但明智的做法是与您的房地产专业人士讨论这笔巨额费用。 按揭保险 如果您无力支付房屋购买价格的 20%，您可能需要购买抵押贷款保险。 如果您无法支付抵押贷款，这将是为了您的抵押贷款人的利益。 价格会有所不同，所以货比三家总是最好的。 法律费用 买房是一项复杂的合同，涉及大量表格、文件，最终还涉及法律建议。 您的房地产律师将完成所有繁重的工作、产权搜索、登记您的抵押贷款和契约，以及制作调整声明。 标题在保险 这种类型的保险是为了买方的利益。 它确保不会发生诸如产权欺诈、公共记录错误、与邻居的任何侵占等问题。 这应该与您的律师讨论，但绝对值得投资。 调整 如前所述，您的律师将准备一份调整声明。 这基本上将概述买卖双方之间谁欠什么。 例如，如果每年的财产税由卖方在年初缴纳，而买方在年中途购买房屋，则买方将负责支付一半的财产税。 家庭保险 在贷方释放资金购买房屋之前，您必须购买房屋保险。 高铁 这 13% 的税仅适用于全新的房屋，不适用于转售的房屋。 结算成本后 搬家费用 这将取决于您有多少东西、要搬多远以及您是自己搬所有东西还是聘请专业搬家公司。 实用程序和服务连接 您可能会发现连接燃气、水电、水和电信的费用。 装修和维修 为新房的装修和维修预留一些钱是个好主意。 即使只是一些需要完成的绘画，所有用品和油漆的成本也会使您的预算增加数百。 还要留出一些钱，用家具、电器和其他配件等物品“焕然一新”，这些物品可能不在您最初设定的预算之内。
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加拿大央行再次上调隔夜拆借利率目标
加拿大央行将隔夜拆借利率目标上调 50 个基点至 4.25%，同时继续其量化紧缩政策，但表示展望未来需要考虑是否进一步上调政策利率——这一立场中性得多之前的公告。 宣布后，金融市场正在消化到 2023 年第三季度再加息一次的可能性。 该银行指出，2022 年第三季度的经济增长强于预期，并继续在需求过剩的情况下运作。 该银行预计增长将停滞到今年年底和 2023 年上半年。 10 月份消费者物价指数 (CPI) 通胀率保持在 6.9% 不变，远高于央行的目标范围。 该行指出，短期通胀预期仍处于高位，并补充说，“消费者和企业预期通胀高于目标的时间越长，高通胀变得根深蒂固的风险就越大。” 加拿大主要特许银行目前宣传的五年期固定抵押贷款特别利率约为 5.65%。 购房者通常可以根据他们的信用度以及他们与抵押贷款机构开展其他银行业务的程度来协商抵押贷款融资的利率。 由于所有抵押贷款的最低合格利率为金融机构监管办公室 (OSFI) 和财政部规定的抵押贷款合同利率 +2% 或 5.25% 中的较大者，固定利率的压力测试门槛-利率和可变利率空间现在约为新借款人的 7.5%。 所有抵押贷款申请人必须有资格根据不低于基准五年贷款利率的利率获得融资，即使抵押贷款少于五年。 加拿大央行的下一次定期利率公告将于 2023 年 1 月 25 日公布。该行对经济和通胀前景的下一次全面更新，包括预测的风险，将在同一天的货币政策报告中公布。 在 luckyalan.com 上了解更多信息。
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购买梦想中的公寓，享受舒适的住宿
购买房产一直是一项令人紧张的活动。 它可能是高端房产，也可能是负担得起的房产。 您可能对这么多房地产商的存在感到困惑。 投资一般都很大，所以找一个靠谱的房产商是非常必要的。 您需要调查房地产市场，找出您所在地区主要房地产开发商的名称。 在最终确定房地产开发商之前，尝试做一些背景调查。 客户评论很容易在互联网上获得。 一个错误的选择可能会让你陷入深渊。 在最合适的位置购买住宅物业 待售公寓的位置非常重要。 离市中心应该不会太远。 这使通勤部分变得困难且耗时。 如果距离太远，可能会错过城市的便利设施。 同样，您必须走一段距离才能获得城市生活所提供的所有设施。 所需要的是两者之间的平衡。 有几个房地产项目地理位置优越，可轻松前往城市相关设施，并远离城市繁忙的交通。 获得您梦想中的住宿 如果您正在菲律宾寻找合适的房产，与公寓打交道的大型房地产开发商可以助您一臂之力。 任何大型开发商都能够为您提供种类繁多的房产供您选择。 他们在全国有几个综合城镇。 他们高度关注客户满意度，而您则一心追求一流和舒适； 他们会帮助您找到您梦寐以求的住处。 您无需面对文书工作的麻烦。 他们会处理这些繁琐的问题。 无可挑剔的售后服务 知名的房地产开发商可以信赖其所售房屋的质量。 景观美化已充分完成，以在住房项目中创造合适的环境。 它拥有多年创造快乐客户的记录。 公司专业管理，始终按照约定的时间表将房产交付给买家。 在发现任何漏洞的情况下，这些公司已准备好为他们出售给客户的公寓提供售后服务。 投资有前途的物业 房产是值得投资的好对象。房产的价格通常会随着时间的推移而上涨。 您可以购买这样的有前途的房产，几年后可以提供良好的升值空间。 它是一种广泛的投资方式，可以提供比传统投资方式高得多的回报。 有几种付款方式。 您可以直接全额支付全部款项购买房产。 这样可以让资金流出最少。 您可以选择首付款方式，您将能够支付一定数额的首付款并以极具吸引力的折扣获得房产的所有权。 还有第三种选择，不用首付，有效拉高了房产成本。
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OREA 关于安大略省房地产委员会审计长报告的声明
“一个人一生中最大的金融交易——买卖房屋——应该得到具有最高专业标准的 REALTOR® 的专业知识，这就是安大略省政府在 2018 年通过《房地产服务信托法》(TRESA) 时所传达的信息。 2020. TRESA 取代了已有数十年历史的 2002 年房地产和商业法 (REBBA)，并使安大略省在房地产专业人士的专业标准、培训和现代工具方面成为北美领先者。这些变化正在影响许多审计长在她今天发布的报告中建议的事情。 除其他事项外，TRESA 将： 修复破碎的房地产纪律系统 – 通过赋予省级监管机构 RECO 更大的权力来暂停或吊销执照并对最严重的违规者进行调查。 制定高等教育标准 – 房地产专业人士的专业指定将使安大略省的消费者能够识别在特定房地产领域（如商业或海滨地产）接受过培训或具有专业知识的 REALTORS®。 提高房地产报价流程的透明度 – 通过消除房地产专业人士与消费者合作使用公开报价流程出售房屋的障碍。 加强对消费者友好的披露 – 通过强制使用监管机构创建的消费者指南并引入更易于理解的术语和关系。 增加对违规者的罚款 – 对销售人员的最高罚款为 50,000 美元，而经纪人和经纪人可能面临最高 100,000 美元的罚款。 随着 TRESA 的通过和配套法规的不断出台，安大略省在加强房地产消费者保护方面走上了正确的轨道。 OREA 很高兴看到审计员建议在犯罪背景调查、洗钱和阻止代理人违反规则中获利方面采取更强有力的政策。 许多新规则将于 2023 年 4 月生效，我们感谢拉希德部长和他的政府兑现了使房地产规则现代化并改善安大略省家庭的购房体验的承诺。”
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更新安大略省的房地产上岗证
根据安大略省房地产委员会（也称为 RECO）的规定，安大略省的房地产经纪人必须每 2 年更新一次他们的房地产许可证。日期，将导致被勒令停止和停止在安大略省的房地产交易。 如果代理人在未能续签之日起 2 年内未恢复其执照，则 RECO 将终止该执照，并且没有进一步的恢复选择权。 您可能已经成为一名不活跃的房地产经纪人，让您的执照失效，但可能会在不久或遥远的将来某个时候发现自己重新活跃起来。 如果您认为您的许可证足够有价值并且值得保持有效，那么您将需要尽快恢复它并避免完全终止。 请注意，您需要在经纪公司注册。 如果您不活跃，那么您可能需要考虑加入一个非董事会成员的房地产经纪公司，该经纪公司通过持有您的执照来协助像您这样的被许可人，而无需支付您可能已经习惯的高额费用。 以下是根据 RECO 恢复您在安大略省的房地产许可证的一些简单说明 A) 访问 RECO 网站。 只需谷歌这个词，你就会很容易找到它。 转到“出版物和资源”并注意并单击“注册表单”选项卡。 “新的或恢复经纪人/销售员”表格是第一个表格。 单击它应该很容易加载。 B) 要恢复，您必须填写 A、B、C 和 F 部分。F 部分的后半部分将由您决定注册的房地产经纪公司填写和授权。 经纪公司是您的雇主。 完成后，您会发现 RECO 通过添加位于第 6 页的信用卡付款表格，使使用主要信用卡付款变得简单。请参阅他们表格上的更新信息以了解定价，并记住您将收到错误的发票以及您的申请获得批准后的遗漏费用。 C) 重要提示：前两年注册周期内的注册人必须成功完成注册服务商指定的三门额外教育课程，然后才能申请恢复注册。 对于所有其他恢复，您还必须在申请恢复注册之前满足继续教育要求。 请务必阅读表格的 D 部分，如果您不清楚他们的信息，请直接致电 RECO。 最后，尽快将该申请提交给安大略省房地产委员会。 您的房地产经纪雇主可能会为您处理此事，但您亲自交付通常是更好的选择，因此值得推荐。 以下是他们的信息：安大略房地产委员会 3250 Bloor Street West, East Tower, Suite…
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如何成为一名房地产经纪人
如果您一直在考虑一份新的职业或开始副业以赚取额外的钱，您可能已经考虑过成为一名房地产经纪人。 如果您喜欢房子并喜欢与人一起工作，那么成为一名房地产经纪人是很棒的，但这并不总是某些人想象的梦想工作。 一个普遍的误解是，房地产经纪人几乎什么都不做就赚了很多钱。 出售房地产的工作比您想象的要多，尽管有一些非常成功的房地产经纪人，但也有许多人只是为了维持生计而挣扎。 从业内人士那里，以下是成为一名房地产经纪人所需要的条件——以及在开始出售房屋之前您应该考虑的事项。 房地产经纪人的工作概览 工资中位数（截至 2021 年）： 48,770 加元 预计就业增长： 4% 学历要求： 房地产课程和许可考试——学习时间和许可要求因州而异 职责： 帮助客户购买、出售和出租房产 工作环境： 通常不规律的工作时间——可能是个体经营者或在经纪公司工作 资料来源：美国劳工统计局 房地产经纪人与房地产经纪人：有什么区别？ 一个 房地产经纪人 是获得所在州许可帮助人们买卖财产的人。 要成为代理人，您必须完成一定数量的房地产课程并通过考试。 要求因州而异，但通常包括参加一些有关房地产法、房地产数学和房地产原理的课程。 一个 纤手 是一个进一步接受教育并通过了经纪人考试的人。 在大多数州，房地产经纪人可以拥有自己的企业，聘请房地产经纪人为他们工作，并管理财产。 经纪人通常比代理人更有经验，因此可能收取更高的费用。 成为房地产经纪人的 4 个步骤 以下是成为一名房地产经纪人所涉及的内容——以及您在整个过程中需要考虑的因素。 1. 预算获得许可所需的现金和时间 如果你想卖房子，你必须做的第一件事就是拿到你的房产证。 访问您所在州的房地产部或房地产局的网站，找到经批准的在线或面对面房地产课程列表。 有些人更喜欢在线课程的灵活性，而另一些人则更喜欢走出家门在教室里上课。 无论哪种方式，您都可以指望至少学习几个月甚至一年。 完成课程后，您可以参加该州的官方考试，成为一名持牌房地产销售员。 考试并不便宜，所以一定要在报名前努力学习（例如，在加利福尼亚州，考试费用为 60 加元，驾照费用为 245 加元）。 在您投入大量时间和金钱参加房地产经纪人课程之前，您可能想在 Udemy 上学习有关销售或投资房地产的介绍性课程。 课程从免费到大约 35 加元不等。 它们不计入执照，但却是一种成本低廉的试水方式。 阅读更多：…
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6 件室内设计师说永远不会过时的装饰品
各类托盘 云杉 / Niv Rozenberg & Aubrey Hays 家里的托盘永远不会太多——它们“既有用又具有装饰性，”Asdourian 说。 “您可以将它们放在鸡尾酒桌、控制台或餐桌上。” 有这么多颜色、形状和尺寸可供选择，您应该不难挑出一些适合您的。 托盘也非常适合在浴室中放置香水和美容用品，在酒吧手推车上放置瓶装烈酒和葡萄酒，以及在办公桌上整理办公必需品。 如果您的柜台空间允许，它们在厨房里也可以看起来很时尚：选择一个别致的托盘来放置几瓶橄榄油或几个装满咖啡渣的罐子。