多伦多地产新闻

“安大略省的 地产经纪 一直呼吁采取更多行动来增加全省的住房供应，我们很高兴看到福特政府进一步减少了开发、建设和场地规划方面的繁文缛节，让更多的房屋能够更快地上市。 自 7 月 1 日起，安大略省各地实施了多项新的支持房屋所有权的法规和减少繁文缛节的措施，包括对安大略省建筑规范的修正案，该修正案将允许建造高达 12 层的大型木结构建筑。 这一变化将使安大略省与其他省份（例如不列颠哥伦比亚省和魁北克省）保持一致，并在创造就业机会和支持安大略省林业部门的同时带来更多负担得起的单元。 此外，规划法的新变化将允许城市工作人员控制场地规划决策。 此举将有助于加快开发审批，并通过将市政规划和审批流程去政治化，更快地让更多房屋上市，以解决住房供应危机。 这些变化——采纳自住房负担能力特别工作组的报告——是朝着正确方向迈出的一步，但仍然可以做更多的工作来解决安大略省家庭现有的住房负担能力危机。 这包括结束安大略省需求最高的城市社区的排他性分区，以允许在传统上划为单户住宅的地块上建造复式、三联式和四联式住宅。 进一步减少繁文缛节的措施，包括 安省地产协会 最近提出的八项建议，将确保通过经过充分研究和验证的创新解决方案解决安大略省的住房负担能力危机。”

至关重要的是，房地产经纪人始终使用适当的来源确认房产的详细信息，并且永远不要自行对上市注释中的任何信息做出不知情的估计。 在决定是否购买房产时，房产税等细节对大多数买家来说尤为重要。 案例总结 在最近的地产监管协会纪律处分决定中，一名房地产经纪人列出了一处尚未评估最终财产税征税的房屋，因为它是新建房屋。 中介在multiple listing service (MLS) 上发布年税额为$1800。截止日期前一周，在签订买卖协议后，买家发现实际纳税评估为每年$5500 – 是代理人估计金额的三倍多。 纪律 地产监管协会的纪律委员会发现代理人未能采取合理措施确定正确的税额，宣传的金额不正确，并且违反了 REBBA 道德规范。 委员会责令代理人支付 10,000 加元的罚款，并参加 地产监管协会MCE 广告和合规与道德系列课程。 学习机会 从这个案例和类似案例中学到的关键是，注册人仅使用可靠来源来确认将要发布或共享的有关财产的信息。 最可靠的来源是市政府发布的现行税单。 如果卖方无法提供，市政当局有时会收费提供最新的税单。 记录信息的准确性所依赖的内容也很重要。 如果对财产税的准确数额有任何不确定性，重要的是在出价之前在清单中向潜在买家明确说明。 但是，注册人不得使用估计或免责声明来推卸获取事实的责任。

“安大略省的地产经纪继续呼吁采取更多行动，通过增加住房供应和建造更多人们负担得起的房屋来培养新一代房主。 福特政府新推出的 强有力的市长，建设房屋法 是解决住房负担能力和供应危机的关键和迟来的一步。 长期以来，一小群被称为“NIMBYs”的安大略居民主导了市政住房对话，他们将自身利益置于千禧一代、新加拿大人和非富裕家庭的经济适用房之上，特别是在多伦多和渥太华等大城市。 数十年的建设不足、下意识的邻避主义和不断变化的人口结构导致供应有限，导致全省多年来供应减少和房价上涨。 这 强有力的市长，建设房屋法 将通过赋予市政领导人新的工具和权力来帮助减少繁文tape节并加快地方规划过程，以帮助缩短开发时间表，标准化流程并解决增加住房供应的地方障碍。 这种“强大的市长”制度将允许调整发展计划以根据需要创造温和的密度，确保市政当局不会引入直接违反或违背省优先事项的政策或章程变更——包括承诺在下一个建造 150 万套住房十年。 有助于加快新住房供应的进一步变化包括市长对预算的责任、任命 CAO 的能力以及聘用和更换部门负责人（包括首席规划师）的能力。 虽然今天的新立法是赋予市长在加快住房供应和减少繁文缛节和绕行方面发挥更大作用的良好步骤，但安大略省的房地产经纪人希望看到这些权力扩展到其他城市地区。 为了解决现有的住房负担能力危机，还有很多工作要做，包括结束安大略省需求最高的城市社区的排他性分区，这将允许在传统上划为单户住宅的地块上建造复式、三联式和四联式住宅。”

  住房负担能力危机是加拿大各地日益严重的问题，这一问题对 BIPOC 和 LGBTQ2S+ 社区的影响尤为严重，由于历史上的歧视做法和社会不公正现象在当今的住房市场上仍然存在，他们在获得住房方面遇到了更高的障碍。 大多数消费者和 地产经纪 都认为安大略省的租赁过程存在歧视：根据与 Ipsos 合作进行的研究，93% 的 Black 地产经纪 和 60% 的受访消费者认为租赁过程中存在歧视。 事实上，根据安大略省房地产协会 地产经纪的一份新报告 Fighting for Fair Housing 的报告，每 10 个房地产经纪人®中就有 4 个表示他们看到过由于歧视导致的租赁交易失败。住房。 “房地产界有句谚语：今天的租客就是明天的房主。 2022 年 地产协会 主席 Stacey Evoy 说：“对于那些由于一路上遇到的所有障碍而很难在繁荣的社区中找到合适的租金的弱势社区来说，拥有房屋的梦想就是一个梦想。” “如果不解决系统性种族主义，我们就不能指望解决安大略省的住房负担能力危机，这种种族主义破坏了住房范围内公平公正地获得住房的机会。” 通过与经纪人、地产经纪、政府官员、监管机构、消费者、行业相关组织和安大略人的研究和协商， 争取公平住房 报告提出了 19 项建议，以消除房地产和住房领域的种族主义和不平等现象。 这些建议包括： 倡导审查安大略省住宅租赁法 (2006)，目标是改善弱势社区获得经济适用房的机会 减少政府对新租赁项目强加的成本，包括复式、三层和无电梯 建造 99,000 套社区住房 在接下来的十年里，清理当前的积压并适应未来的增长 鼓励 为弱势社区扩大负担得起的房屋所有权计划，包括先租后买计划 “随着住房成本上涨和供应不足继续将潜在买家赶出市场，许多人仍然遥不可及，而弱势社区有可能进一步落后。 仅建造更多房屋并不会改善 BIPOC…

抵押贷款有时会让人感到困惑。 幸运的是，它并不总是像看起来那么复杂。 如果您感到不知所措，这里有丰富的资源可以帮助您，包括您的 地产经纪的专家建议. 让我们分解一下抵押贷款再融资的过程——这意味着什么、何时发生以及为什么。 什么是再融资？ 简而言之，为您的抵押贷款再融资就是打破您当前的抵押贷款协议并开始新的抵押贷款协议的过程。 它本质上是一个“重启”按钮，您可以按下它来更改您的抵押贷款条款——包括期限、利率类型（固定或可变）以及您的每月还款额。 您可以更改您的贷方，或坚持使用当前的贷方。 再融资也可以是获取房屋部分资产以支付主要费用的一种方式。 CIBC 的金融服务代表布兰登班曼 (Brandon Banman) 表示，如果经济状况或您的生活环境在签署抵押贷款后发生了变化，则需要考虑再融资。 “人们出于许多不同的原因选择再融资，”他说。 “再融资最常见的原因之一是获得较低的利率。 但是……也许孩子们不在家，自从您签署抵押贷款后利率发生了变化，或者您开始​​了一份新工作并且有更多的收入可以更快地还清房屋。 再融资只是根据当前情况和不断变化的经济调整抵押贷款的一种方式。” 再融资与更新抵押贷款略有不同。 除非您全额支付余额，否则您必须在每个期限结束时续订抵押贷款。 再融资可以在您的任期结束前的任何时间进行，因为它涉及打破您当前的抵押贷款并用全新的抵押贷款取而代之。 抵押贷款再融资的类型 有几种不同类型的抵押贷款再融资，每种方法都会根据您的需要而有所不同。 以下是最常见的再融资选择类型： 定期再融资 利率和定期再融资会改变您的贷款利率、还款期限或两者。 降低利率可以降低您的每月付款或通过降低利息帮助您更快地还清抵押贷款。 缩短期限意味着您每个月可能会多付一点钱，但会缩短您还清房屋的时间。 兑现再融资 兑现再融资让您可以使用您从房屋净值中积累的资金。 您可以用它来资助主要的家庭装修、支付教育费用、启动投资计划或为您生活中的任何其他主要开支提供资金。 债务合并再融资 债务合并再融资类似于现金再融资，只是您从家中取出的现金用于支付其他债务。 由于抵押贷款利率通常低于其他债务的利率，因此从长远来看，使用抵押贷款来合并学生或信用卡债务可以为您节省资金。 再融资适合您吗？ 既然您知道抵押贷款上有一个可用的重启按钮，您可能会忍不住按下它。 但在你迈出这一步之前，有一些事情需要考虑。 由于再融资意味着用新的抵押贷款替换您当前的抵押贷款，因此您需要与您的贷方联系以确定您是否符合条件。 通常，他们会查看您的债务收入比和信用评分——这意味着您需要提供收入证明、财产税单、评估通知书和其他相关文件。 您的信用评分可能会影响您有资格获得的利率，因此最好在向贷方询问再融资事宜之前评估您的财务状况。 在您决定再融资之前，您还需要拥有一定数量的房屋净值。 要求因贷方而异，但大多数要求 15% 至 20% 的房屋净值进行再融资。 这就是为什么最好等到您在家中住一段时间后再进行再融资。 与任何合同一样，违反合同可能会让您付出代价。 但在班曼看来，如果在合适的时间选择再融资，最终还是值得的。 “在你决定再融资之前与你的贷方或财务顾问交谈总是一个好主意，”班曼说。 “通常情况下，违反抵押贷款和其他过户手续费和法律费用会受到处罚。 诀窍是不要被这些费用吓倒，尤其是当您为较低的利率再融资时。 这可能会先花一些钱，但如果你做了尽职调查，从长远来看，你的再融资仍然可以为你省钱。” 今年早些时候，加拿大央行将利率提高了一个百分点。…