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涤纶或超细纤维——哪种床单更好？
对或错？ 涤纶和超细纤维是两种完全不同的材料——涤纶是构成大部分服装的弹性材料，而超细纤维则用于布料和抹布。 正确的？ 不完全是。 专家表示，它们实际上是密切相关的，相似之处多于不同之处。 我们与两位床上用品专家就材料进行了交谈，以了解您需要知道的一切——从选择合适的面料到购买床上用品。 这是他们不得不说的： 你买的床单都错了——专家揭示了线程数的真相 聚酯是最常见的材料 说到首选面料，涤纶绝对是最常见的，并且已经被广泛使用多年。 为什么？ 好吧，首先，它更便宜。 “涤纶是一种由石油和石油衍生产品制成的合成织物，”The Bamboo Shop 的创始人 Torun Hannam 分享道。 “涤纶面料制造成本低廉，是世界上最受欢迎的纺织品之一。 [However]近几十年来，100% 涤纶在服装和床上用品中的受欢迎程度有所下降，取而代之的是将其与棉等天然面料混合，以增加柔软度和透气性。” 其次，它是一种易于洗涤的面料。 聚酯特性减少了皱纹和收缩。 这使得材料易于清洁，这对于床单来说是一个重要特性。 然而，聚酯的主要缺点是由于编织而具有更多的人造感觉。 由于纤维的合成结构，它也不能完全避免被视为人造材料。 超细纤维可被视为聚酯的“升级版” 在某些方面，超细纤维可以看作是涤纶的“升级版”，而不是一种完全不同的面料。 超细纤维由涤纶和尼龙混纺制成，价格略高，但比大多数织物具有更好的透气性和吸水性。 为什么超细纤维更贵，贵多少？ “超细纤维织物的价格点高于聚酯，因为生产超细纤维的超细纤维的制造过程要复杂得多，”Hannam 分享道。 “不过，这两种材料的生产成本都低于天然纤维。” 超细纤维也是一种更坚固的材料。 “由于分裂编织方法，超细纤维床上用品比涤纶床上用品更结实，”Nolah Mattress 的共同所有人 Stephen Light 分享道。 “分裂组织使超细纤维织物具有比传统涤纶织物更高的拉伸强度。” 该织物有两种主要类型的组织：平纹组织和裂纹组织。 你通常可以通过触摸来区分。 （裂纹编织更容易粘在手指上。） 在分裂编织中，纤维被分裂成更细的多股材料，实际上更吸水。 “这就是为什么分裂编织超细纤维在运动服以及拖把和清洁布等清洁产品中很受欢迎，”Hannam 分享道。 这也是超细纤维床单受欢迎的原因。 涤纶和超细纤维如何比较？ 在比较织物时——具体来说，将它们作为床单进行比较——有很多因素需要考虑。 首先，Hannam 权衡了相似之处。 “超细纤维和涤纶在很多方面都很相似。超细纤维通常由涤纶、尼龙或聚酰胺和其他添加剂制成。主要区别在于，顾名思义，超细纤维是由0.7旦或以下的超细纤维制成的。相比之下，一根丝绸大约有 1…
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夏季宜家采购每个十二生肖需要
夏天来了，随之而来的是许多人希望改变他们的家和户外空间。 宜家一直是粉丝的最爱，提供丰富的商品，包括家居装饰、野餐/户外用品、餐具、灯饰等等。 除了典型类别外，宜家还发布了大量产品，旨在为您的夏季月份的空间（和您的心情）增添活力。 我们都知道在装饰和设计选择方面我们有个人偏好，但查看我们的星座可以让我们瞥见我们被什么吸引，并帮助我们找到能彰显我们个性的物品。 我们已经根据您的十二生肖汇总了您应该立即将夏季系列中的哪些商品添加到您的购物车 – 请在下方查看您的商品。
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这是设计师同意的购买地毯和放置家具的规则
尝试将家具完全放在地毯上——如果可能的话 Alex Nino / 摄影：Kirsten Francis “在选择适合房间的小地毯时，我的理念是’要么变大，要么回家’，”设计师亚历克斯尼诺评论道。 “在选择地毯尺寸时，您可能犯的最大错误就是选择的尺寸对于空间来说太小了。” 那么房主如何知道他们看中的地毯尺寸是否合适呢？ 尼诺建议在地毯边缘和墙壁之间留出 12 到 18 英寸的空间。 因此，尼诺不只是认为家具 腿 应该触碰地毯——她支持全力以赴。 当然，这不一定总是可行的，因此还有修改的余地。 “尽量让椅子和沙发的前腿至少以某种方式接触地毯，”尼诺说。 “这创造了一个很好的凝聚力的外观和由地毯本身固定的统一座位区。” 但是，她补充说，在某些情况下，这条规则可以被完全打破。 “一个例外是，如果你在周边放置装饰性多于功能性的家具，例如，从你最新的跳蚤市场发现的一把很棒的古董椅子，”Nino 说。 “由于该物品不打算属于正式的坐着的人，所以将它放在完全不接触地毯的围墙上绝对没问题。” 2022 年 9 大最佳地毯
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为您的卧室选择油漆颜色时应遵循设计师批准的规则
橙色是破坏性的 丽娜·索托帕 设计师 Michelle Gage 指出，橙色，至少以其最真实的形式，也是卧室的禁忌。 “桃子甜美可口，但明亮而刺耳的橙色会扰乱你的睡眠周期！” 设计师 Julie Terrell 从经验中理解这一点。 “在我 20 多岁的时候，我曾短暂地将我的卧室漆成橙色，然后意识到这让我感到压力很大，”她评论道。 设计师 Danielle Chiprut 也不喜欢在卧室墙壁上加入黄色、橙色或红色。 “这些是超级活跃的颜色，不会促进平静、休息或放松的感觉，”她指出。 但如果你碰巧被这些色调中的一种所吸引，有办法进行修改，设计师金伯利巴尔解释说。 “总是有更温暖和更柔和的鲜艳色彩变化，可以让卧室感觉就像您在尝试放松时正在寻找的静修所，”她分享道。 所以珊瑚也许是完美的妥协。
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看看 DIY 专家 Drew Scott（又名 Lone Fox）在洛杉矶的家
有什么比虚拟家庭旅游更好的吗？ 设计师梦想家园 是一系列以我们最喜欢的室内设计师和家居装饰影响者的生活空间为特色的系列，他们向我们展示了他们如何生活的全部内幕。 这是我们喜欢浏览虚拟房地产列表的所有事情，还有一个额外的好处，就是可以确切地听到是什么让这些梦想家园如此特别。 所有者 德鲁斯科特，DIY 专家和 Lone Fox Home 背后的眼睛。 您还可以在 YouTube 上的 Lone Fox 找到 Drew，他在那里以平易近人且负担得起的方式向超过一百万的订阅者教授家庭 DIY、装修和装饰。 地点 加利福尼亚州洛杉矶中城 这座三卧室两浴室的复式公寓面积约为 1,300 平方英尺，建于 1920 年代。 “百年来翻修过很多次，所以每个房间都有不同时代的点头，挺好玩的！” 就位置而言，“我真的很喜欢离 [the apartment] 是去西好莱坞，”德鲁说。 “[It’s] 步行即可到达星巴克（非常重要！），并且位于街区而不是繁忙的街道上。 我总是告诉自己我喜欢城市生活，但我意识到我真的很喜欢一个离城市很容易到达的古朴社区。” 不拘一格的风格 德鲁斯科特 “我的风格有点到处都是，而且不断变化，”德鲁谈到他家的审美时说。 “现在，我的风格非常兼收并蓄，过渡着流行的复古和古董。 节俭和复古购物最近对我来说是一个巨大的灵感，所以我一直在混合新旧元素。 任何平衡并置的空间在我的书中都是完美的！” 看到潜力 德鲁斯科特 “我其实看了这间公寓后并没有被吸引！ 它的所有卧室都有厚厚的爆米花天花板和落地镜（它必须是舞蹈室或奇怪的 1970 年代装置），”德鲁说。 “我和我的室友讨厌它，并不打算搬进来，然而，房地产经纪人打电话给我们，问房东需要做什么才能让我们搬进这处房产。 我们当天开车回去，重新参观了公寓，并询问他们是否可以拆除这两件东西。” 虽然 Drew 认为这套公寓有潜力，但“由于所有的镜子和过时的爆米花天花板，很难看清楚。 然而，拱形门口、拱形窗户、角落、原始硬木地板和壁炉为这个空间增添了恰到好处的魅力。” 地板 德鲁斯科特 “公寓铺有硬木地板，厨房和浴室均铺有瓷砖。…
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设计师在电视家庭中无法忽视的 9 件事
设计师在电视家庭中无法忽视的 9 件事
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10 条设计师提示，让您的家在秋季焕然一新
当谈到季节性转变时，很容易陷入购买新装饰来美化您的空间的陷阱。 但是，随着只是创造更多您以后需要存储的东西，季节性购物会变得昂贵。 为了尽量减少支出，我们求助于专家，询问他们建议采用哪些小的、具有成本效益的方法让您的家为凉爽的白天和更舒适的夜晚做好准备。
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房产收益资本化解释
收益资本化是一种评估价值的方法。 它也被称为贴现现金流量和备考建模。 它是确定财产价值的四种最常用方法之一。 其他三种方法是直接比较法、成本法和直接资本化。 其中每一个都有不同的实施程序，适用于不同类型的商业地产。 收益资本化与直接资本化的区别 区分收益资本化和直接资本化的主要特征是“时间段”。 前者需要更多时间进行分析。 它产生更动态的现金流量表示，而不是单一年度的现金流量。 在这种方法中，是计算几年而不是计算一年。 它显示在一份备考报表中，该报表在重建的收入和费用报表中提到抵押贷款付款和所有其他相关费用。 包括什么？ 在收益率资本化中，专家根据贴现现金流评估预计收入流的价值。 此过程将财产的未来收入转换为现值。 这是通过以适当的贴现率对每年的收入进行贴现来实现的。 对于不规则收入流的评估，预计变量并将其纳入备考报表。 租金上涨是商业地产中最常见的变量之一。 在收益资本化中，考虑了现金流量的数量和时间。 它还涉及资产价值的增长或下降。 什么是现金流？ 它是公司或个人的收入和支出模式。 它是在给定时间段内从单个或多个资产中获得的净收入或现金收入。 深受商业地产业主欢迎 收益资本化非常受欢迎。 房地产经纪人和投资者依赖于这种财产评估方法。 这是因为它提供了最接近事实数据的准确估计。 报表样本 Yield Capitalization 中的典型报表涉及多项计算，包括抵押贷款、潜在租金收入、营业费用、营业外费用、营业总收入、营业净收入、边际现金流量等。 所有计算都经过仔细计算，以获得准确的结果。 的优点和缺点 所有价值意见的方法都有其优点和缺点。如果您对财产价值估算实施收益资本化方法，您会注意到它会导致卖家的价格更高。 它吸引了新的买家。 它只适合经验丰富的客户。
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关于买房你应该优先了解的事情
多么激动人心！ 你即将欠下如此多的债务，以至于你可能需要 30 年才能摆脱它——开玩笑（有点）。 您可能听说过房地产是一项很好的投资。 它完全是！ 但是，在某些情况下，买房可能是变相的噩梦。 您永远不会真正觉得自己已经准备好购买您的第一套房子——或者您甚至可能不知道买房的真正意义。 无论如何，我们在这里为您提供购买第一套房子之前应了解的内幕消息。 如果您勾选所有这些方框，那么您的首次购房将会变得轻而易举！ 获得批准不仅仅是您的收入 在您开始考虑购买房屋之前，您需要确保您获得批准。 一个家庭 ”知道” 他们想在房子上花多少钱以及他们能负担得起什么。但是，他们没有意识到审批过程不仅仅是他们想花的钱！ 有多种不同的因素进入预批准过程。 主要有： 收入： 根据你的收入，他们会计算出你能负担多少。 收入越高，贷款越高。 这并不意味着如果您的收入较低，您就不会获得贷款批准。 工作时长： 通常，您目前需要从事同一份工作 2 年或更长时间。 现在不是换工作或试图弄清楚你的职业道路的时候。 他们希望看到一致性。 我们并不是说您无法获得贷款，因为这是可以做到的。 如果您最近在过去 2 年内换过工作，那么您将不得不经历更多的困难。 信用评分： 使用您的信用评分，他们可以弄清楚如何“值得贷款的“你是。只要付款，人们。如果你不付款，他们就不会借钱给你。 不仅仅是抵押贷款还有更多的费用 您已经获得了预先批准，您惊喜地发现他们批准您的金额比您想象的要多。 这是购房者犯下的最大错误。 以他们被批准的最高价格购买房屋。 如果你能从这篇文章中拿走任何东西，那么我们希望它是这样的—— 不要以批准的最高金额购买房屋. 这是您的最大金额是有原因的。 如果您仅靠支付抵押贷款勉强维持生计，那么当出现一些意外费用时会发生什么，例如失业或医疗费用（是的，它可能会发生在您身上）。 总会有一些事情发生，你绝对不希望争先恐后地支付抵押贷款。 额外费用 您不仅要考虑 PMI，还要考虑关闭成本。 您将花费房价的 2%-5% 来支付交易费用。 如果您完全放心并有信心支付交易费用并支付可观的首付款（最好是 20%），那么您就很安全了。 仅仅因为您不想多花一两年时间来存钱而支付超出您应该支付的费用是没有用的。 拥有应急基金将成就或毁掉你 我们知道您认为您不会发生任何事情，生活将永远美好而美好。 但我们不想告诉你你错了。…
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不应尝试抄底房地产
似乎在几乎每个金融领域，有些人都试图以更大的优势继续进行，希望把握时间，特定的组成部分，以便有希望地低买高卖！ 我们经常看到这种行为，涉及房地产买卖，尤其是住宅交易！ 当价格似乎呈趋势上涨时，尤其是在最近几天，当我们看到价格上涨速度创纪录时，似乎有更多的人卷入所谓的抛售房产，这意味着，购买特定的房子，在感知， 机会主义的 价格，主要是做一些外观上的改变，然后很快就卖掉它，赚取利润！ 在 15 年多的时间里，作为纽约州的一名房地产持牌销售员，我见证了这个过程的成功，以及相当少的成功！ 考虑到这一点，本文将尝试简要地考虑、检查、审查和讨论大多数人不应该尝试推销的 4 个原因——时间、房地产。 1. 您无法始终如一地和/或准确地预测未来！： 如果，我们有一个 水晶球， 也许，我们会变得更有能力准确、一致地预测未来，包括与房价有关的未来！ 由于从历史上看，这些价格往往是周期性的，因此很难知道什么时候这可能有意义！ 显然，每项财务策略/行动都应该在风险/回报的基础上加以考虑，只有那些准备好、愿意并且能够处理不确定性、压力和潜在损失的人，才应该尝试翻转房子！ 2. 几个（不仅仅是一个）因素会影响房地产，包括定价： 没有任何因素决定，价格如何，将如何移动！ 其中一些因素包括：利率（包括抵押贷款利率和条款等）； 供需; 买卖双方的看法； 信心！ 我们经历了很长一段时间的历史低利率和相应的抵押贷款条款！ 当这种情况发生时，更多的人有资格获得抵押贷款，从而增加需求。 也许，最大的因素是供求关系，当供应低于需求时，价格就会上涨！ 一个因素是基于情绪，因此是买卖双方的看法！ 总体消费者信心会影响许多人的心态，进而影响整个市场！ 3. 不同的因素并不总是有效， 同步中！： 当抵押贷款容易且便宜时，价格通常会上涨！ 当信心高而库存低时，通常会导致上升趋势！ 然而，那些倾向于增加和/或降低房价的因素通常可能不一致，因此，整体趋势变得更具挑战性，难以预测！ 4. 卖房者与合格的潜在买房者之间的关系： 一般来说，当需求很大时，合格的潜在买家比待售房屋（库存）多！ 相反的一组条件通常会创建一个所谓的买方市场。 有时，我们会看到一组中立的条件！ 对于大多数人来说，尝试推销时间、房地产是投机性的，而且有风险！ 与任何其他金融资产一样，以开放的心态并以深思熟虑的方式进行！