随着财务压力的加剧，房地产行业的专业人士对负债累累的房主保持警惕——尤其是那些依赖私人贷方现金的房主。 当加拿大房地产市场攀升时，私人和替代贷款机构如此轻易地流出的信贷在房地产价值下跌时变得稀缺、昂贵，有时甚至无法获得。 多伦多房地产律师马克·莫里斯 越来越有不祥的预感，因为他的办公桌上出现了更多的问题文件。 Morris 先生说，利率急剧攀升加上房价下滑可能是大多伦多地区及其他地区房地产市场不稳定的主要原因。 “众星齐聚，为放血而战，”他说。 加拿大央行去年七次加息，将基准利率从 0.25% 升至 4.25%，业内人士发出警告。 大流行期间的低利率刺激了许多潜在买家跳入竞购战，导致价格飙升，但央行的加息在 2022 年浇灭了市场的乐观情绪。 莫里斯先生说，到目前为止，大多数房主都能够应付较高的每月开支，但利率上涨的持续时间正在造成损失。 一些以房屋产权为抵押大量借款的人正在努力支付持续的付款。 他认为，更多的存货将进入市场，而且他已经看到随着贷方取消抵押品赎回权，更多的房屋被挂牌出售。 “人们正在受伤，”他说。 “事实是，情况会变得更糟。” 莫里斯先生看到最黑暗的暴风云正在大流行期间房地产价格飙升的偏远社区酝酿。 其中许多地区现在正面临平均价格最大幅度的下跌，负债累累的房主陷入困境。 “他们只是抓住他们能得到的任何东西。 他们处在一个受伤的世界里，”莫里斯先生谈到那些在高峰期买房的人时说。 CIBC World Markets 副首席经济学家 认为，到目前为止，加拿大的房主一直在很好地应对利率上升的负担。 但他警告说，到 2023 年，陷入困境的卖家数量可能会增加。 “我认为你会看到人们接受测试的情况。” 他说，到目前为止，次级抵押贷款的 30 天拖欠率——未来麻烦的一个很好的领先指标——一直表现良好，但数据表明压力的早期迹象。 塔尔先生预测，这种压力将会加剧。 他补充说，从其他贷款机构借款的房主更有可能面临压力。 据 Tal 先生称，另类贷款机构约占加拿大抵押贷款市场的 8% 至 10%。 这个数字包括抵押贷款投资公司、私人财团和所谓的夫妻投资者。 通常，当借款人无法获得传统“A”贷方之一的抵押贷款资格时，他们会求助于其他来源。 “B”贷方收取更高的利率和费用以抵消风险。 尽管 Tal 先生预计拖欠率会呈上升趋势，但他强调，其规模不会像导致 2008 年全球金融危机的美国次级房贷市场崩溃那样严重。 “我认为这还不足以让市场脱轨，”他说。 塔尔先生说，一些处于边缘的借款人将在微观层面面临重大困难，但加拿大的住房在宏观层面仍保持稳定。 “这不是自由落体。…

多伦多——加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大的租金价格以创纪录的速度增长，因为该国的空置率是自 2001 年以来的最低水平。 在周四发布的一份报告中，联邦住房机构表示，作为其代表性样本的两居室专用公寓的平均租金与前 12 个月相比增长了 5.6% 至 1,258 加元。 CMHC 表示，这一增长是自 1990 年以来数据的年度新高。 该报告还表示，去年飙升的房地产市场出现了几十年来最低的专用出租房屋空置率，这让那些寻找出租物业的人的选择更少。 此类房产的空置率去年为 1.9%，低于一年前的 3.8%。 CMHC 表示，下降反映出租赁市场普遍收紧，因为在大流行放缓之后移民人数逐渐增加，抵押贷款利率上升使租房者更难购买房产，而房产价格在 2022 年初飙升。 尽管最近几个月有所下降，但加拿大房地产协会表示，12 月份全国平均房价仍为 626,318 加元，比去年同期下降 12%。 这样的价格和居高不下的通货膨胀率让许多人陷入了租赁市场，在大流行的大部分时间里，租赁市场对租户有利，但突然倾向于站在房东一边。 权力转移使得寻找和支付租金变得更加困难和昂贵。 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在新闻发布会上表示：“2022 年，较低的空置率和上涨的租金是加拿大的共同主题。” “这给租房者带来了负担能力方面的挑战，尤其是那些收入较低的租房者，因为在他们的价格范围内，市场上的公寓很少。” 温哥华的紧缩情况最为明显，空置率从 2021 年的 1.2% 微降至去年的 0.9%，而多伦多则从 4.4% 降至 1.7%。 蒙特利尔的租赁市场从一年前的 3.7% 升至 2.3%，卡尔加里的租赁市场从 5.1% 升至 2.7%，为 2014 年以来的最低水平。 在埃德蒙顿，它从…

哈利法克斯 – 一位自称“土地丰富但现金匮乏”的新斯科舍省妇女向住房开发商提供了一项独特的优惠：拿走她的海滨房产并建造经济适用房 – 包括为她准备的单元房。 珍妮特·德莫迪 (Janet Dermody) 在悉尼郊外的新南威尔士州豪伊中心 (Howie Centre) 拥有一块树木繁茂的土地，她已向开发商发出呼吁，希望有人能在她母亲六个月前给她的土地上建造急需的住房。 49 岁的德莫迪在最近的一次采访中说：“我一直在想这里的住房状况有多糟糕，有多少人濒临无处可住的边缘。” Dermody 一生都住在布雷顿角，她说她一直在为买不起房而苦苦挣扎，最近搬到悉尼以外 15 分钟的地方，因为她再也负担不起镇上的房租了。 “高租金迫使我离开，所以它影响了我，我知道它影响了我认识的其他人。 所以我认为，如果我从合适的开发商那里得到合适的帮助，我可以同时帮助别人和我自己，”她说，并补充说她自己负担不起在这块土地上建房的费用。 德莫迪说，她特别担心该地区不断上升的无家可归者人数。 她很关心这个问题，因为她的哥哥于 2021 年在安大略省汉密尔顿的一个公园无家可归时去世。 Dermody 的母亲在 Howie Centre 居住了 30 年，她在 15 多年前买下了这块土地，然后才搬到安大略省。 面积约0.6公顷。 Dermody 说，她于 1 月 6 日在社交媒体上分享了她的想法，此后她一直在与两位打算在未来几周内与她会面的开发人员进行交谈。   Cape Breton Regional Municipality 市长 Amanda McDougall 在最近的一次采访中表示，她对 Dermody 试图增加住房供应的独特提议感到兴奋。 豪伊中心是地区自治市的一部分。 “我认为每个角落都有针对这些问题的创造性解决方案，所以我喜欢它……当我看到人们不仅考虑自己，而且考虑更广泛的社区和那里的需求时，我受到鼓舞，”麦克杜格尔说。 市长表示，随着人口的增长，整个市目前都面临着普遍的住房短缺问题，这使得市场成本住房以及负担得起的老年人和学生住房变得难以找到。 麦克杜格尔说，德莫迪在豪伊中心的房产是“优质房地产”，该房产靠近两个新的大型小区，街对面就是一家受欢迎的咖啡连锁店。…

CIBC World Markets Inc. 副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 认为，到 2023 年底，失业率将升至 5.9% 左右 世界银行本月发布了《全球经济展望》报告，呼吁“急剧、持久的放缓”，并将今年的全球增长预测从 2022 年中期预测的 3% 下调至 1.7%。 为了评估加拿大经济的潜在疲软，我最近采访了 CIBC World Markets 副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal)，他分享了他对 2023 年通胀、利率、劳动力市场和经济增长的看法。 您对加拿大央行 1 月 25 日的下一次利率公告有何预期？ 我们呼吁加拿大央行将利率提高 25 个基点至 4.5%。 [A basis point is one-hundredth of a percentage point.] 尽管确实存在加息 50 个基点的风险，但鉴于 2022 年 12 月创造的就业岗位比预期强得多，反映出劳动力市场仍然非常紧张。因此再加息 25 或 50…

Royal LePage 房地产服务有限公司 483 Broadway Ave., 多伦多 询问价格： 2,995,000 美元（2022 年 10 月） 售价： 3,015,000 美元（2022 年 10 月） 上一售价： 1,430,000 美元（2009 年 8 月） 税收： 12,493 美元（2022 年） 上市天数： 四 由于房子的报价已经摆在桌面上，第二个竞标者以 20,000 加元的价格出价，被接受了。Royal LePage 房地产服务有限公司 这栋四居室的房子拥有买家经常在 Leaside 住宅中寻找的许多属性，例如主楼层的新化妆间以及靠近设有法语浸入式课程的学校。 报价已经摆在桌面上，第二个竞标者将要价提高了 20,000 加元，被接受了。 “这是一个很好的家——经过大量的布置和更新，它表现得很漂亮，”代理人梅丽莎·霍利斯特 (Melyssa Hollister) 说。 “但我们不知道会发生什么，因为在那个市场上，尤其是在我们多伦多地区，并没有很多房产获得多重报价。 “大约同一时间有四套房屋上市，其中一套 [sold in late November] 一个还在市场上。” 他们得到了什么 改造后的用餐厨房配有更新的橱柜和不锈钢器具。Royal…

房地产经纪人如何支持购房者及其文化或宗教需求？ 作为安大略省的同胞，我为生活在一个不断发展、充满活力和多元化的省份而感到自豪，这个省份包括来自世界各个角落的各行各业的居民。 丰富多彩的文化每天都越来越多地反映在各种语言、饮食、传统和节日庆祝中。 在我们成为一个更具包容性和公平性的社会的道路上继续前进的同时，安大略省的多样性也体现在购房者和支持他们交易的房地产经纪人身上。 事实上，许多代理商习惯于为潜在买家提供某种程度的文化或宗教需求，或者特别有兴趣支持特定的买家群体。 当谈到房屋搜索的“必备条件”时，人们通常会寻找诸如距公共交通、高速公路、学校和医院的距离之类的东西。 然而，根据他们的文化根源、信仰和价值观，他们越来越普遍地也在寻找靠近最近的清真寺、教堂、寺庙或其他礼拜场所以及文化和社区中心或宗教场所的地方他们孩子的学校。   买家也可能对特定的房产特征感兴趣，例如房屋是否具有特定的风水或地址是否包含幸运数字或至少排除某些被认为不吉利或不祥的数字。 许多来自不同文化背景的人选择与祖父母、父母和成年子女同住，这可能会影响他们寻找的家庭布局类型。 此外，安大略省的一些穆斯林选择通过清真抵押贷款为他们的房屋融资。 这本质上是一种符合加拿大法律和伊斯兰教法规则的替代融资形式。 如果您或您认识的人有兴趣，代理人可以引导您联系熟悉此类融资的金融机构。 如果您在市场上根据您的文化和宗教信仰要求购买房屋，我认为找到合适的房地产经纪人将大不相同。 我的建议是在雇用代理人之前采访一些代理人。 我鼓励您向他们提问，了解他们为有类似要求的其他客户寻找房屋的经验，以及他们的服务选项、沟通方式和推荐信。 正如我之前多次提到的，客户和代理之间的良好沟通至关重要。 即使您和您的代理人之间存在文化差异，也要共同努力克服这些差异对您有利。 您可能需要帮助他们了解您的方法，这可能是由您的文化驱动的。 讨论它也可能有助于您了解他们的方法，所有这些都是为了建立成功的职业关系。 要寻找代理人，您可以向朋友和大家庭成员寻求推荐，他们可能购买了与您正在寻找的房产类似的房产。 我还建议您使用 RECO 的搜索工具来验证代理商是否已注册且信誉良好。

  在加拿大，向冬天的转变往往有点忧郁，因为我们告别了天气晴朗的月份，准备迎接寒冷的月份。 存储大战有时是一个挑战，特别是如果您添加了新的户外家具之类的东西，或者如果您有夏季装修项目的剩余物。 车库、地下室和阁楼都是季节性存储解决方案——我们知道这一点。 在收拾所有东西的紧要关头，很容易把它贴在合适的地方。 不幸的是，这可能是一种失望的安排。 车库、地下室和阁楼是三个截然不同的环境，它们最好存放的东西并不总是可以互换的。 为了帮助您确保存储的所有物品都能过冬，请查看以下我们的建议！ 车库 在您附近，可能有一两个车库从未真正存放过汽车。 就像房屋内的平坦表面一样，空荡荡的车库似乎需要随意存放。 车库存储空间的明显竞争者是任何与汽车相关的东西，从防冻剂和机油到自行车架和露营装备，你将在春季再次装载。 当没有棚子时，草坪和园艺工具是另一个合乎逻辑的车库居民。 存放户外物品是可以的，只要它们能够承受寒冷的温度和可变的湿度。 您还需要确保按照制造商的要求存放任何电器或机器。 有些物品可能需要在加满液位的情况下存放，而其他物品（如高压清洗机）则应在存放前完全排干。 易燃物是车库中最需要存放的物品，无论是火灾风险还是潜在的有害烟雾。 虽然车库是存放汽油的最佳场所，但必须将其存放在合适的容器中，例如随处可见的红色塑料气罐。 不要存放任何可能吸引动物或昆虫的东西。 密封车库几乎是不可能的，因此宠物食品和鸟食是公平的游戏。 任何可能是床上用品的东西，如纸张、书籍、床上用品或睡袋，在车库里都有危险。 地下室 地下室有点像机会存储游戏。 就存储风险而言，完工、密封且除湿的空间可能与您家中的其他任何地方没有什么不同。 然而，未完工的地下室或杂物间则是另一回事。 潮湿和霉菌可能是这里最大的危害。 温度波动可能会导致问题，下水道回流或污水泵故障的风险在该国某些地区是一个真正的问题，尤其是较老的和农村社区。 照片和学校手工艺品等家庭记忆通常最容易在高湿度环境中受损。 如果您已经整理好要保留的东西，请将它们视为珍贵的传家宝，并将它们存放在更合适的地方。 你的地下室可能不像你的车库那样吸引昆虫，但它通常是蜈蚣、蜘蛛和蠹虫的聚集地。 如果您知道这些害虫，请将衣服远离地下室。 有了暖气通风口和/或除湿机，地下室的规则就会改变； 但是，在洪水泛滥的情况下，将东西放在地板上仍然是个好主意。 考虑带有紧密盖子的容器，并添加硅胶袋和薰衣草香袋，以进一步保护储存的物品。 阁楼 现代工程屋顶桁架和拱形天花板减少了一些阁楼存储的可能性，但在较旧的社区中，上层仍然是许多人使用的季节性解决方案。 然而，对于加拿大家庭来说，它并不总是一个好的存储位置，而且这并不是因为您存储的货物可能会受到损坏。 阁楼在保持家庭温暖方面具有重要作用，需要隔热。 由于热量上升，阻止暖空气进入阁楼空间意味着您减少了对房屋的供暖。 虽然您确实仍然可以将季节性物品存放在隔热材料上，但您将它们引入了一个不太友好的环境。 更暖和的房子意味着更冷的阁楼。 虽然您可能仍然成功地存储了可以处理极端温度和湿度的东西，但有些东西永远不应该冒险上楼。 避免将皮革制品存放在阁楼中，因为它会因潮湿而变脏或在干燥的温度下开裂。 如果您周围有备用灭火器，也请将它们放在阁楼之外。 极端高温会缩短灭火器的使用寿命和功效——不值得冒这个风险。 易燃物和毒素也排在排除清单的首位。 这些烟雾是一个问题，并且由于烟雾探测器上方可能有火焰，火灾可能会在没有警告的情况下获得严重的立足点。 同样，在天花板上的湿点提醒您之前，屋顶漏水可能会持续一段时间，因此纸板箱中的任何东西都容易受到攻击。 此外，阁楼是另一个容易发生害虫的地方。 如果您无法在家中存储东西——也许您住在公寓或公寓里，或者您已经用尽了存储选项——存储单元和设施也可能是一个不错的选择。 到那个时刻 什么 属于储物单元，它与您在车库中储藏的许多物品相得益彰。 工具、季节性物品、庭院家具，甚至夏季或冬季轮胎都可能是您户外存储的不错选择。 然而，当涉及到你…

  地产经纪协会敦促在住房峰会后采取大胆行动 多伦多 – 安大略省是世界上住房负担能力最差的司法管辖区之一，年轻家庭正在失去希望，认为他们永远无法负担得起加拿大拥有住房的梦想。 随着安大略省住房峰会的结束，REALTORS® 呼吁各级政府立即采取大胆行动，让每个人都能负担得起住房。 “我们正处于安大略省历史性的住房负担能力危机之中，”安大略省房地产协会 主席 David Oikle 说。 “更多房屋，更多选择法案让我们走上了正确的道路，但还需要做更多的工作。 住房峰会是一个好主意，可以确保市政当局不仅获得增加供应和选择的工具，而且还负责使用这些工具。 在我们省拥有房屋的加拿大人梦想的未来取决于它。” 距离省级选举还有不到五个月的时间，很明显，人们普遍要求政府采取行动解决住房负担能力问题。 Abacus Data 今天发布的一项新民意调查显示，安大略省人认为高房价和不断上涨的生活成本是该省面临的首要问题。 在 6 月大选之前，生活成本上升 (50%) 和住房负担能力 (39%) 是安大略人最关心的问题。 “选民感到沮丧。 他们对政策制定者没有解决住房负担能力危机感到失望，”OREA 公共事务与传播副总裁 Matthew Thornton 说。 “我们预计这将成为即将举行的选举中的一个主要问题，无论哪个政党能够提出最佳计划来挽救加拿大人拥有房屋的梦想，都将从中受益。” 省政府还应研究对首次购房者的支持和创新的住房解决方案，以帮助更多人进入市场。 这包括增加首次购房者的土地转让税退税，并允许采用先租后买和共享股权模式等传统房屋所有权的替代方案。 “增加住房供应是唯一的出路。 需求方面的措施，如新税或对外国买家的禁令会分散注意力，”Oikle 说。 “安大略省需要向新西兰等其他司法管辖区学习并采取大胆行动，例如结束大城市的排他性分区。 修正我们不公平的分区规则将为我们的供应组合增加数千个缺失的中间住房单元。”

抵押贷款有时会让人感到困惑。 幸运的是，它并不总是像看起来那么复杂。 如果您感到不知所措，这里有丰富的资源可以帮助您，包括您的 地产经纪的专家建议. 让我们分解一下抵押贷款再融资的过程——这意味着什么、何时发生以及为什么。 什么是再融资？ 简而言之，为您的抵押贷款再融资就是打破您当前的抵押贷款协议并开始新的抵押贷款协议的过程。 它本质上是一个“重启”按钮，您可以按下它来更改您的抵押贷款条款——包括期限、利率类型（固定或可变）以及您的每月还款额。 您可以更改您的贷方，或坚持使用当前的贷方。 再融资也可以是获取房屋部分资产以支付主要费用的一种方式。 CIBC 的金融服务代表布兰登班曼 (Brandon Banman) 表示，如果经济状况或您的生活环境在签署抵押贷款后发生了变化，则需要考虑再融资。 “人们出于许多不同的原因选择再融资，”他说。 “再融资最常见的原因之一是获得较低的利率。 但是……也许孩子们不在家，自从您签署抵押贷款后利率发生了变化，或者您开始​​了一份新工作并且有更多的收入可以更快地还清房屋。 再融资只是根据当前情况和不断变化的经济调整抵押贷款的一种方式。” 再融资与更新抵押贷款略有不同。 除非您全额支付余额，否则您必须在每个期限结束时续订抵押贷款。 再融资可以在您的任期结束前的任何时间进行，因为它涉及打破您当前的抵押贷款并用全新的抵押贷款取而代之。 抵押贷款再融资的类型 有几种不同类型的抵押贷款再融资，每种方法都会根据您的需要而有所不同。 以下是最常见的再融资选择类型： 定期再融资 利率和定期再融资会改变您的贷款利率、还款期限或两者。 降低利率可以降低您的每月付款或通过降低利息帮助您更快地还清抵押贷款。 缩短期限意味着您每个月可能会多付一点钱，但会缩短您还清房屋的时间。 兑现再融资 兑现再融资让您可以使用您从房屋净值中积累的资金。 您可以用它来资助主要的家庭装修、支付教育费用、启动投资计划或为您生活中的任何其他主要开支提供资金。 债务合并再融资 债务合并再融资类似于现金再融资，只是您从家中取出的现金用于支付其他债务。 由于抵押贷款利率通常低于其他债务的利率，因此从长远来看，使用抵押贷款来合并学生或信用卡债务可以为您节省资金。 再融资适合您吗？ 既然您知道抵押贷款上有一个可用的重启按钮，您可能会忍不住按下它。 但在你迈出这一步之前，有一些事情需要考虑。 由于再融资意味着用新的抵押贷款替换您当前的抵押贷款，因此您需要与您的贷方联系以确定您是否符合条件。 通常，他们会查看您的债务收入比和信用评分——这意味着您需要提供收入证明、财产税单、评估通知书和其他相关文件。 您的信用评分可能会影响您有资格获得的利率，因此最好在向贷方询问再融资事宜之前评估您的财务状况。 在您决定再融资之前，您还需要拥有一定数量的房屋净值。 要求因贷方而异，但大多数要求 15% 至 20% 的房屋净值进行再融资。 这就是为什么最好等到您在家中住一段时间后再进行再融资。 与任何合同一样，违反合同可能会让您付出代价。 但在班曼看来，如果在合适的时间选择再融资，最终还是值得的。 “在你决定再融资之前与你的贷方或财务顾问交谈总是一个好主意，”班曼说。 “通常情况下，违反抵押贷款和其他过户手续费和法律费用会受到处罚。 诀窍是不要被这些费用吓倒，尤其是当您为较低的利率再融资时。 这可能会先花一些钱，但如果你做了尽职调查，从长远来看，你的再融资仍然可以为你省钱。” 今年早些时候，加拿大央行将利率提高了一个百分点。…