对于寻求职业道路的大学毕业生来说，房地产行业可能是一个有吸引力的选择。 尽管入门门槛较低，但越来越多的代理人拥有高等教育学历，约有37%的人拥有学士或以上学历，12%的人拥有硕士或以上学历。 这种专业化趋势反映在多伦多房地产经纪人的崛起中，例如 Alan Zheng，毕业于密歇根大学，他为大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场带来了高水平的专业知识和专业精神。 房地产经纪人的角色和技能 房地产经纪人根据他们的专业领域和客户的需求，拥有各种各样的角色和职责。 无论您是在寻求财产估价和定价、营销和广告、谈判和交易，还是法律和财务建议方面的帮助，代理人都必须是精湛的专业人士，拥有丰富的知识和经验。 加拿大特定地区的地产经纪数量 截至 2021 年 7 月，不列颠哥伦比亚省 (BC) 有 23,276 名持牌房地产经纪人，截至 2021 年 9 月，大多伦多地区有 57,636 名持牌经纪人。虽然持牌经纪人的数量很多，但统计数据显示，少数人负责完成 大多数代理工作。 为您寻找最佳地产经纪的价值 如果您正在寻求驾驭复杂的市场，寻找最好的房地产经纪人可能会改变游戏规则。 最杰出的房地产经纪人对当地房地产市场有深入的了解，可以在整个过程中提供个性化的建议和支持。 他们还提供一系列增值服务，例如访问独家列表、专门的营销策略和深入的市场分析，以帮助您实现您的房地产目标。 行业竞争 地产行业竞争激烈，大量代理商争夺相对较少的客户。 为了在这个拥挤的市场中脱颖而出，地产经纪必须具备一系列卓越的技能，并提供大量的增值服务，使他们从竞争对手中脱颖而出。 他们还必须具有适应性并跟上行业的最新趋势和技术，以便为客户提供最好的服务。 人工智能与房地产经纪人的未来 虽然人工智能和其他先进技术的兴起引发了对房地产经纪人未来的质疑，但这些创新不太可能完全取代人类经纪人。 房地产交易非常复杂，需要熟练专业人员的专业知识和判断力。 房产中介给您带来的价值 房地产经纪人在帮助您实现房产梦想和促进财富和资产转移方面发挥着至关重要的作用。 此外，他们可以提供有关当地市场趋势的专业知识和建议，并通过营销和广告活动支持当地企业，从而对社区产生积极影响。 各种技能培训的重要性 虽然大学学位在房地产行业可能是一项有用的资产，但代理人还必须具备一系列其他技能，例如营销、谈判和财务，才能在他们的角色中脱颖而出。 新的大学毕业生在进入房地产行业之前可能会受益于这些领域的额外培训，以确保他们为客户提供最好的服务。 总的来说，对于寻求职业道路的大学毕业生来说，成为一名房地产经纪人可能是一个可行且有益的选择。 尽管该行业具有竞争力并且有可能受到人工智能的破坏，但房地产经纪人继续为他们的客户和整个社会提供重要的服务。 凭借对当地房地产市场的深入了解和一系列增值服务，最好的经纪人可以帮助客户实现他们的房地产目标，并在该行业建立成功的职业生涯。

抵押贷款利率在房地产市场中起着举足轻重的作用，尤其是在多年来房地产价值持续上涨的大多伦多地区 (GTA)。 从 1% 至 6% 的抵押贷款利率如何影响住房支付、房地产投资者在 GTA 市场上可能面临的潜在风险，以及利率如何影响家庭工资，尤其是对房地产经纪人和很多房产相关的独立人士。   假设我们考虑一笔 100 万加元的贷款和 200,000 加元的 20% 首付和 30 年期固定利率抵押贷款。 以 1% 的利率计算，每月抵押贷款付款约为 2,573 加元。 然而，以 6% 的利率计算，每月的抵押贷款付款约为 4,796 加元。 从数据中可以明显看出，抵押贷款利率的上升可能导致住房付款显着增加，5% 的差异导致每月付款变化超过 2,200 加元。 这种增长可能会对 GTA 的房地产市场产生不利影响，特别是对于可能无法支付抵押贷款的个人而言。 这些人将被迫出售他们的财产，导致房价下跌。   此外，预计利率将继续攀升，从而导致更高的住房支付。 利率上升会显着影响 GTA 家庭的负担能力，主要是那些收入取决于房地产市场稳定性的人，例如房地产经纪人。 依赖佣金的房地产经纪人可能会发现难以维持生计，主要是在房价暴跌和利率继续飙升的情况下。除了对工资的影响外，大多伦多地区的许多房地产经纪人可能已经过度扩张，可能无力支付抵押贷款。 这可能导致房价下跌，因为许多人可能被迫出售房产以偿还债务。   楼花物业也是大多伦多地区市场关注的一个领域。 许多投资者购买预售房产，预期市场将继续上涨，他们可以出售或出租房产以获利。 然而，随着利率上升和需求减少，许多投资者可能会发现自己陷入困境，他们不得不关闭该物业，但可能无法产生足够的收入来支付他们的费用。   在大多伦多地区投资房地产时，维护费和税费也是不小的开支。 物业维护费可能会因物业的年限和状况而有很大差异，税收也可能是一笔不小的开支，尤其是对于高端物业而言。 GTA 的许多房地产投资者都希望购买和出租房产，但不断上涨的价格和利率使一些投资者难以获得足够的租金收入来支付他们的费用。另外，投资者的急切情绪和害怕在市场好的时候错失良机，导致过度投资和过度购买，导致市场上的房产供过于求。 这可能会导致房价下跌。 因此，进行深入研究并向经验丰富的房地产专业人士寻求建议，以便在瞬息万变的…

  努力寻找要在您的社交媒体页面上分享的内容？ 我们的消费者生活方式博客， 客厅，提供的内容包括家居装修、市场趋势、DIY 项目、社区指南和独特住宅的简介。 客厅 每周发布四次激动人心的新内容（为我们的法语粉丝提供独特的法语内容）。 虽然 CREA Café 是专门为帮助您的企业发展壮大而设计的， 客厅 内容非常适合与您的客户分享。 REALTOR.ca 由加拿大房地产协会 (CREA) 拥有和运营，是加拿大排名第一的房地产平台（Comscore，2020 年），MLS® 来自全国各地的系统列表。 与您的客户分享此博客并关注 REALTOR.ca 推特、Instagram 和 Pinterest。 您可以在此处阅读原始博客。 在过去的 12 个月里，我们分享了升级房屋的方法，无论是购买、出售还是改善您的房屋。 探索房屋所有权的方方面面很有趣，但今年有一些主题真正脱颖而出！ 这些是顶级 REALTOR.ca 客厅 您阅读的 2022 年博客文章。 看看是否有您的最爱上榜！ 5. 关闭房屋？ 避免做这 4 件事 一旦您的购房提议被接受，您可能会松一口气，但您还没有完全完成。 从您与卖家达成协议到您最终将钥匙放在前门之间，您将经历关闭过程以及相关费用。 在关闭过程中做出重大财务决策或不知所措可能会对整个过程产生不利影响。 我们概述了要避免的事情以及原因，我们希望这对那里的许多加拿大购房者有所帮助！ 仔细阅读在关闭过程中不应该做的四件事。 4. 久被遗忘的地方：加拿大 6 个废弃的地方 废弃的地方有一些迷人之处。 一个闹鬼的过去关闭的机构。 一个被荒野开垦的被遗忘已久的度假胜地。 一个曾经繁荣的村庄变得衰败——或者建筑物保存完好，但仍然空无一人。 我们经常被这些地方和它们讲述的故事所吸引，不管它们看起来多么诡异。…

在整个 COVID-19 大流行期间，房地产市场蓬勃发展，交易量激增。 在供应有限但对出租物业的需求旺盛的情况下，不仅有更多的人买卖物业，而且平均房价也有所上涨。 在这次激增期间出售房屋的一些房主能够以他们要价的两倍和购买价的两倍以上的价格出售房屋。 对于那些利用高需求并拥有他们愿意放弃的投资物业或出租物业以赚取可观利润的个人来说，这是个好消息。 然而，繁荣最终不得不消退，我们看到房价在 2022 年开始缓慢下降。 如果您刚刚涉足或对房地产投资生活完全陌生，那么火爆的市场既令人兴奋又令人生畏。 现在，即使市场开始放缓，了解市场饱和度也可以帮助您掌握房地产交易并建立您的投资组合。 什么是市场饱和？ 我怎么知道市场是否过度饱和？ 在我们深入讨论市场饱和度之前，我们首先必须定义它是什么。 Investopedia 作者 Marshall Hargrave 说：“当市场上产品或服务的数量最大化时，就会出现市场饱和。在饱和点，公司只能通过从竞争对手或竞争对手那里夺取现有市场份额，通过改进新产品来实现进一步增长。 增加整体消费需求。” 换句话说，它通常也意味着产品或服务的供应高于需求。 当谈到市场饱和时，有两个主要的角度需要考虑：宏观和微观经济。 微观视角着眼于通常由于激烈竞争而无法提供新需求的市场。 另一方面，宏观角度着眼于已经为所有目标受众提供服务并且目前没有任何新客户机会的市场。 一个饱和的市场可能因行业而异。 通常，企业可能会在其能力范围内尝试许多不同的策略来防止达到饱和点。 其中一些策略包括： 降低价格：当产品或服务的价格下降时，客户的市场份额会增加。 削减成本：作为一种渡过难关的方式，企业可能会临时削减成本，直到它可以增加现金流和市场份额。 扩展产品线：在不添加新产品的情况下，公司可以将业务扩展到本国以外的其他地理位置，以接触不同的潜在买家或增加新的价值。 多样化：为了进入新市场或带回老客户，公司可能会重塑品牌或为其商品或服务创造新价值。 开发产品：为了保持对产品的稳定需求，公司可以创造“易碎”的产品，从而吸引买家多次回购。 房地产市场与饱和 了解市场饱和度可以让房地产投资者或房地产经纪人为自己或他们的潜在客户做出战略决策。 房地产投资需要对特定区域的市场和潜在客户的知识和研究。 早在 2020-21 年，房地产市场对单户住宅、公寓、出租物业和其他物业的需求显着增加。 在此期间，可用物业的供应不足以满足这种胃口。 现在，随着住房和租赁市场放缓，可用单元的供应似乎正在慢慢超过买家数量。 这可能表明住房和租赁市场已经饱和，但作为房地产投资者，还有一些其他事项需要考虑。 随着平均房价和利率持续上涨，大多数人都在租房而不是买房。 这意味着有许多潜在的租户和租户正在寻找新的出租单元。 话虽如此，似乎越来越多的投资者希望通过将主要住所的地下室出租给当地市场的大学生来解决自己的债务并建立资产。 其他人购买了另一栋单户住宅作为出租物业以赚取额外现金。 正因为如此，有如此多的投资者和房东希望投资单位、达成交易并出租他们的单位。 如果您是房地产投资者，应对市场饱和的一种策略是明智地选择您决定购买、出售和出租给您所在城市的人们的房产。 同样重要的是，让您的租赁和新房产能够吸引更广泛的人群，以覆盖更多的人。 您还需要了解您愿意在哪些方面做出妥协。 你不想妥协的一件事是你的尽职调查，尤其是房屋检查。 拥有可供出租的优质房屋或房产将提高您作为投资者的声誉。 另外，不要害怕将来进行销售。 如果您持有房产的时间过长，您可能会错失金钱和绝佳的投资机会。 结论 房地产市场不同于其他市场，因为总会有潜在的买家、卖家和租客。…

  随着财务压力的加剧，房地产行业的专业人士对负债累累的房主保持警惕——尤其是那些依赖私人贷方现金的房主。 当加拿大房地产市场攀升时，私人和替代贷款机构如此轻易地流出的信贷在房地产价值下跌时变得稀缺、昂贵，有时甚至无法获得。 多伦多房地产律师马克·莫里斯 越来越有不祥的预感，因为他的办公桌上出现了更多的问题文件。 Morris 先生说，利率急剧攀升加上房价下滑可能是大多伦多地区及其他地区房地产市场不稳定的主要原因。 “众星齐聚，为放血而战，”他说。 加拿大央行去年七次加息，将基准利率从 0.25% 升至 4.25%，业内人士发出警告。 大流行期间的低利率刺激了许多潜在买家跳入竞购战，导致价格飙升，但央行的加息在 2022 年浇灭了市场的乐观情绪。 莫里斯先生说，到目前为止，大多数房主都能够应付较高的每月开支，但利率上涨的持续时间正在造成损失。 一些以房屋产权为抵押大量借款的人正在努力支付持续的付款。 他认为，更多的存货将进入市场，而且他已经看到随着贷方取消抵押品赎回权，更多的房屋被挂牌出售。 “人们正在受伤，”他说。 “事实是，情况会变得更糟。” 莫里斯先生看到最黑暗的暴风云正在大流行期间房地产价格飙升的偏远社区酝酿。 其中许多地区现在正面临平均价格最大幅度的下跌，负债累累的房主陷入困境。 “他们只是抓住他们能得到的任何东西。 他们处在一个受伤的世界里，”莫里斯先生谈到那些在高峰期买房的人时说。 CIBC World Markets 副首席经济学家 认为，到目前为止，加拿大的房主一直在很好地应对利率上升的负担。 但他警告说，到 2023 年，陷入困境的卖家数量可能会增加。 “我认为你会看到人们接受测试的情况。” 他说，到目前为止，次级抵押贷款的 30 天拖欠率——未来麻烦的一个很好的领先指标——一直表现良好，但数据表明压力的早期迹象。 塔尔先生预测，这种压力将会加剧。 他补充说，从其他贷款机构借款的房主更有可能面临压力。 据 Tal 先生称，另类贷款机构约占加拿大抵押贷款市场的 8% 至 10%。 这个数字包括抵押贷款投资公司、私人财团和所谓的夫妻投资者。 通常，当借款人无法获得传统“A”贷方之一的抵押贷款资格时，他们会求助于其他来源。 “B”贷方收取更高的利率和费用以抵消风险。 尽管 Tal 先生预计拖欠率会呈上升趋势，但他强调，其规模不会像导致 2008 年全球金融危机的美国次级房贷市场崩溃那样严重。 “我认为这还不足以让市场脱轨，”他说。 塔尔先生说，一些处于边缘的借款人将在微观层面面临重大困难，但加拿大的住房在宏观层面仍保持稳定。 “这不是自由落体。…

多伦多——加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大的租金价格以创纪录的速度增长，因为该国的空置率是自 2001 年以来的最低水平。 在周四发布的一份报告中，联邦住房机构表示，作为其代表性样本的两居室专用公寓的平均租金与前 12 个月相比增长了 5.6% 至 1,258 加元。 CMHC 表示，这一增长是自 1990 年以来数据的年度新高。 该报告还表示，去年飙升的房地产市场出现了几十年来最低的专用出租房屋空置率，这让那些寻找出租物业的人的选择更少。 此类房产的空置率去年为 1.9%，低于一年前的 3.8%。 CMHC 表示，下降反映出租赁市场普遍收紧，因为在大流行放缓之后移民人数逐渐增加，抵押贷款利率上升使租房者更难购买房产，而房产价格在 2022 年初飙升。 尽管最近几个月有所下降，但加拿大房地产协会表示，12 月份全国平均房价仍为 626,318 加元，比去年同期下降 12%。 这样的价格和居高不下的通货膨胀率让许多人陷入了租赁市场，在大流行的大部分时间里，租赁市场对租户有利，但突然倾向于站在房东一边。 权力转移使得寻找和支付租金变得更加困难和昂贵。 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在新闻发布会上表示：“2022 年，较低的空置率和上涨的租金是加拿大的共同主题。” “这给租房者带来了负担能力方面的挑战，尤其是那些收入较低的租房者，因为在他们的价格范围内，市场上的公寓很少。” 温哥华的紧缩情况最为明显，空置率从 2021 年的 1.2% 微降至去年的 0.9%，而多伦多则从 4.4% 降至 1.7%。 蒙特利尔的租赁市场从一年前的 3.7% 升至 2.3%，卡尔加里的租赁市场从 5.1% 升至 2.7%，为 2014 年以来的最低水平。 在埃德蒙顿，它从…

哈利法克斯 – 一位自称“土地丰富但现金匮乏”的新斯科舍省妇女向住房开发商提供了一项独特的优惠：拿走她的海滨房产并建造经济适用房 – 包括为她准备的单元房。 珍妮特·德莫迪 (Janet Dermody) 在悉尼郊外的新南威尔士州豪伊中心 (Howie Centre) 拥有一块树木繁茂的土地，她已向开发商发出呼吁，希望有人能在她母亲六个月前给她的土地上建造急需的住房。 49 岁的德莫迪在最近的一次采访中说：“我一直在想这里的住房状况有多糟糕，有多少人濒临无处可住的边缘。” Dermody 一生都住在布雷顿角，她说她一直在为买不起房而苦苦挣扎，最近搬到悉尼以外 15 分钟的地方，因为她再也负担不起镇上的房租了。 “高租金迫使我离开，所以它影响了我，我知道它影响了我认识的其他人。 所以我认为，如果我从合适的开发商那里得到合适的帮助，我可以同时帮助别人和我自己，”她说，并补充说她自己负担不起在这块土地上建房的费用。 德莫迪说，她特别担心该地区不断上升的无家可归者人数。 她很关心这个问题，因为她的哥哥于 2021 年在安大略省汉密尔顿的一个公园无家可归时去世。 Dermody 的母亲在 Howie Centre 居住了 30 年，她在 15 多年前买下了这块土地，然后才搬到安大略省。 面积约0.6公顷。 Dermody 说，她于 1 月 6 日在社交媒体上分享了她的想法，此后她一直在与两位打算在未来几周内与她会面的开发人员进行交谈。   Cape Breton Regional Municipality 市长 Amanda McDougall 在最近的一次采访中表示，她对 Dermody 试图增加住房供应的独特提议感到兴奋。 豪伊中心是地区自治市的一部分。 “我认为每个角落都有针对这些问题的创造性解决方案，所以我喜欢它……当我看到人们不仅考虑自己，而且考虑更广泛的社区和那里的需求时，我受到鼓舞，”麦克杜格尔说。 市长表示，随着人口的增长，整个市目前都面临着普遍的住房短缺问题，这使得市场成本住房以及负担得起的老年人和学生住房变得难以找到。 麦克杜格尔说，德莫迪在豪伊中心的房产是“优质房地产”，该房产靠近两个新的大型小区，街对面就是一家受欢迎的咖啡连锁店。…

CIBC World Markets Inc. 副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 认为，到 2023 年底，失业率将升至 5.9% 左右 世界银行本月发布了《全球经济展望》报告，呼吁“急剧、持久的放缓”，并将今年的全球增长预测从 2022 年中期预测的 3% 下调至 1.7%。 为了评估加拿大经济的潜在疲软，我最近采访了 CIBC World Markets 副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal)，他分享了他对 2023 年通胀、利率、劳动力市场和经济增长的看法。 您对加拿大央行 1 月 25 日的下一次利率公告有何预期？ 我们呼吁加拿大央行将利率提高 25 个基点至 4.5%。 [A basis point is one-hundredth of a percentage point.] 尽管确实存在加息 50 个基点的风险，但鉴于 2022 年 12 月创造的就业岗位比预期强得多，反映出劳动力市场仍然非常紧张。因此再加息 25 或 50…

Royal LePage 房地产服务有限公司 483 Broadway Ave., 多伦多 询问价格： 2,995,000 美元（2022 年 10 月） 售价： 3,015,000 美元（2022 年 10 月） 上一售价： 1,430,000 美元（2009 年 8 月） 税收： 12,493 美元（2022 年） 上市天数： 四 由于房子的报价已经摆在桌面上，第二个竞标者以 20,000 加元的价格出价，被接受了。Royal LePage 房地产服务有限公司 这栋四居室的房子拥有买家经常在 Leaside 住宅中寻找的许多属性，例如主楼层的新化妆间以及靠近设有法语浸入式课程的学校。 报价已经摆在桌面上，第二个竞标者将要价提高了 20,000 加元，被接受了。 “这是一个很好的家——经过大量的布置和更新，它表现得很漂亮，”代理人梅丽莎·霍利斯特 (Melyssa Hollister) 说。 “但我们不知道会发生什么，因为在那个市场上，尤其是在我们多伦多地区，并没有很多房产获得多重报价。 “大约同一时间有四套房屋上市，其中一套 [sold in late November] 一个还在市场上。” 他们得到了什么 改造后的用餐厨房配有更新的橱柜和不锈钢器具。Royal…