随着埃格林顿 5 号线在不久的将来开通，多伦多中城的更多地区正在申请重建，尤其是在新车站步行距离内。 该范围内的许多项目之一是 444 Eglinton Avenue West。 开发商 Arista Homes 已为埃格林顿大道西和大道以西的混合用途公寓提交了官方计划修正案和分区条例修正案以及出租房屋拆除申请。 向西北方向看 444 Eglinton West，由 Core Architects 为 Arista Homes 设计 该地点位于 Eglinton Avenue West 和 Castle Knock Road 的西北角，Avenue Road 及其即将到来的 5 号线车站以西一个街区。 该场地目前是两层混合用途商业建筑的所在地，有零售店，上面的住宅单元少于六个，因此住宅置换单元不是重建的法律要求。 地块面积约1,469平方米，正南面是一个为当地零售商提供服务的地面停车场，而周围的其余部分主要是低层住宅区和中低层住宅和商业建筑。 Arista Homes 的提案注意到该地区的发展和向高层建筑的转变，这是该市 Yonge-Eglinton 二级规划的一部分。 在这种情况下，Core Architects 设计了一个 19 层高的混合用途公寓，高 70.3 米，将为该社区带来 185 个新住宅单元。 将两部电梯纳入设计后，一部电梯可容纳 92.5 个单元，远低于每 100…

作为多伦多的一名房地产经纪人，我有幸与来自世界各地的客户合作。 虽然有很大一部分客户来自于中国大陆和港台，但是各地客户的差异性不亚于其他很多国家。根据我的经验，我发现来自不同城市的客户具有独特的特征，这些特征会影响他们在加拿大购买房屋的方式。 以上海的客户为例。 他们往往品味高雅，欣赏生活中美好的事物。 在向他们展示房屋时，我总是确保突出他们所吸引的高端饰面、豪华电器和精致的设计。 另一方面，来自北京的客户在购买房屋时往往更加务实。 他们专注于寻找符合他们需求和预算的房产，而不是被豪华功能所左右。 我学会了用实用的布局、充足的存储空间和物有所值来展示房屋，以吸引他们。 另一方面，来自广州的客户更关心物业的位置。 他们希望靠近购物和娱乐区，以及一流的学校和交通枢纽。 我总是确保展示位置便利的房产，并强调住在该地区的好处。 还有来自四川的客户，他们往往更悠闲，享受更慢的生活节奏。 他们并不急于做出决定，而是更愿意花时间权衡他们的选择。 我学会了耐心，在他们准备好之前不要强迫他们做出决定。 尽管存在差异，但我所有来自中国的客户都有一个共同的目标：找到一个满足他们独特需求和偏好的家。 作为他们的房地产经纪人，了解他们的个性特征并为他们提供最好的服务是我的工作。 通过这样做，我有幸帮助来自上海、北京、广州、四川和其他城市的客户在加拿大找到了他们的梦想家园。 能够在他们在新国家拥有房屋的旅程中发挥作用，这是一次充实的经历。

  当地议员科林·贝斯特转过一条尚未铺设的道路，驶过一排联排别墅，其中一些仍覆盖着塑料建筑包装，其他附近的门上挂着大蓝丝带，欢迎业主，自卸卡车在前方缓缓前行。 “九个月前，这里还是一片玉米地，”他说。 “你经过这样的社区，一周这里没有人，一周后就到处都是人。” 贝斯特说，像这样的新生小区——街道非常新，甚至以现任市长的名字命名——“你会遇到很多抵押贷款高的人”。 全部在所有权的头几年。 欢迎来到米尔顿，这里是开发活动的聚集地，也可以说是加拿大抵押贷款危机的归零地。 根据西蒙弗雷泽大学城市项目主任最近统计的 Statscan 数据，该镇拥有全国最多的抵押贷款持有人——占业主家庭的 79%。 （多伦多为 57%，全国为 60%。） 大多伦多地区的抵押贷款 由于利率在过去一年飙升，八次央行加息推高了抵押贷款成本，在许多情况下每月账单增加了数百甚至数千加元，它已经对米尔顿产生了显着影响——食品价格飙升 银行对投资者的使用使他们卸载房产，以应对即将到来的续约恐慌。 “经济衰退还没有到来，但有很多人处于边缘，”贝斯特说。 位于 GTA 郊区的 Halton Region 社区近年来出现了爆炸式增长。 其中大部分以半独立屋、联排别墅甚至公寓的形式出现，逐渐摆脱了郊区独栋住宅的刻板印象。 具有讽刺意味的是，最近的电影“来自多伦多的男人”的拍摄地点是一个较旧的市中心，让位于 2000 年代初的开发项目，该镇正在向南扩展，并有几个新的分区。 这些较新的建筑吸引了许多年轻家庭和新加拿大人，这也是 RE/MAX 房地产专家公司的经纪人认为该镇抵押贷款如此沉重的原因之一。 “他们负担得起这么多，因为他们的钱几乎是免费的，”她说，指的是过去十年助长 GTA 住房热潮的历史性低借贷成本。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，这里的平均家庭年收入为 138,800 加元，2023 年 2 月的平均房价为 106 万加元，比去年下降了 24%。 将该镇描述为“一个广阔的郊区，新建的住宅还在不断发展”，并表示这两个群体都对新住宅感兴趣是有道理的。 这是一个非常年轻的社区，根据 Statscan 的数据，平均年龄仅为 35 岁，到 2021 年将有超过 50,000 名移民。 当年的人口普查总人口接近 125,000…

对于寻求职业道路的大学毕业生来说，房地产行业可能是一个有吸引力的选择。 尽管入门门槛较低，但越来越多的代理人拥有高等教育学历，约有37%的人拥有学士或以上学历，12%的人拥有硕士或以上学历。 这种专业化趋势反映在多伦多房地产经纪人的崛起中，例如 Alan Zheng，毕业于密歇根大学，他为大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场带来了高水平的专业知识和专业精神。 房地产经纪人的角色和技能 房地产经纪人根据他们的专业领域和客户的需求，拥有各种各样的角色和职责。 无论您是在寻求财产估价和定价、营销和广告、谈判和交易，还是法律和财务建议方面的帮助，代理人都必须是精湛的专业人士，拥有丰富的知识和经验。 加拿大特定地区的地产经纪数量 截至 2021 年 7 月，不列颠哥伦比亚省 (BC) 有 23,276 名持牌房地产经纪人，截至 2021 年 9 月，大多伦多地区有 57,636 名持牌经纪人。虽然持牌经纪人的数量很多，但统计数据显示，少数人负责完成 大多数代理工作。 为您寻找最佳地产经纪的价值 如果您正在寻求驾驭复杂的市场，寻找最好的房地产经纪人可能会改变游戏规则。 最杰出的房地产经纪人对当地房地产市场有深入的了解，可以在整个过程中提供个性化的建议和支持。 他们还提供一系列增值服务，例如访问独家列表、专门的营销策略和深入的市场分析，以帮助您实现您的房地产目标。 行业竞争 地产行业竞争激烈，大量代理商争夺相对较少的客户。 为了在这个拥挤的市场中脱颖而出，地产经纪必须具备一系列卓越的技能，并提供大量的增值服务，使他们从竞争对手中脱颖而出。 他们还必须具有适应性并跟上行业的最新趋势和技术，以便为客户提供最好的服务。 人工智能与房地产经纪人的未来 虽然人工智能和其他先进技术的兴起引发了对房地产经纪人未来的质疑，但这些创新不太可能完全取代人类经纪人。 房地产交易非常复杂，需要熟练专业人员的专业知识和判断力。 房产中介给您带来的价值 房地产经纪人在帮助您实现房产梦想和促进财富和资产转移方面发挥着至关重要的作用。 此外，他们可以提供有关当地市场趋势的专业知识和建议，并通过营销和广告活动支持当地企业，从而对社区产生积极影响。 各种技能培训的重要性 虽然大学学位在房地产行业可能是一项有用的资产，但代理人还必须具备一系列其他技能，例如营销、谈判和财务，才能在他们的角色中脱颖而出。 新的大学毕业生在进入房地产行业之前可能会受益于这些领域的额外培训，以确保他们为客户提供最好的服务。 总的来说，对于寻求职业道路的大学毕业生来说，成为一名房地产经纪人可能是一个可行且有益的选择。 尽管该行业具有竞争力并且有可能受到人工智能的破坏，但房地产经纪人继续为他们的客户和整个社会提供重要的服务。 凭借对当地房地产市场的深入了解和一系列增值服务，最好的经纪人可以帮助客户实现他们的房地产目标，并在该行业建立成功的职业生涯。

抵押贷款利率在房地产市场中起着举足轻重的作用，尤其是在多年来房地产价值持续上涨的大多伦多地区 (GTA)。 从 1% 至 6% 的抵押贷款利率如何影响住房支付、房地产投资者在 GTA 市场上可能面临的潜在风险，以及利率如何影响家庭工资，尤其是对房地产经纪人和很多房产相关的独立人士。   假设我们考虑一笔 100 万加元的贷款和 200,000 加元的 20% 首付和 30 年期固定利率抵押贷款。 以 1% 的利率计算，每月抵押贷款付款约为 2,573 加元。 然而，以 6% 的利率计算，每月的抵押贷款付款约为 4,796 加元。 从数据中可以明显看出，抵押贷款利率的上升可能导致住房付款显着增加，5% 的差异导致每月付款变化超过 2,200 加元。 这种增长可能会对 GTA 的房地产市场产生不利影响，特别是对于可能无法支付抵押贷款的个人而言。 这些人将被迫出售他们的财产，导致房价下跌。   此外，预计利率将继续攀升，从而导致更高的住房支付。 利率上升会显着影响 GTA 家庭的负担能力，主要是那些收入取决于房地产市场稳定性的人，例如房地产经纪人。 依赖佣金的房地产经纪人可能会发现难以维持生计，主要是在房价暴跌和利率继续飙升的情况下。除了对工资的影响外，大多伦多地区的许多房地产经纪人可能已经过度扩张，可能无力支付抵押贷款。 这可能导致房价下跌，因为许多人可能被迫出售房产以偿还债务。   楼花物业也是大多伦多地区市场关注的一个领域。 许多投资者购买预售房产，预期市场将继续上涨，他们可以出售或出租房产以获利。 然而，随着利率上升和需求减少，许多投资者可能会发现自己陷入困境，他们不得不关闭该物业，但可能无法产生足够的收入来支付他们的费用。   在大多伦多地区投资房地产时，维护费和税费也是不小的开支。 物业维护费可能会因物业的年限和状况而有很大差异，税收也可能是一笔不小的开支，尤其是对于高端物业而言。 GTA 的许多房地产投资者都希望购买和出租房产，但不断上涨的价格和利率使一些投资者难以获得足够的租金收入来支付他们的费用。另外，投资者的急切情绪和害怕在市场好的时候错失良机，导致过度投资和过度购买，导致市场上的房产供过于求。 这可能会导致房价下跌。 因此，进行深入研究并向经验丰富的房地产专业人士寻求建议，以便在瞬息万变的…

  努力寻找要在您的社交媒体页面上分享的内容？ 我们的消费者生活方式博客， 客厅，提供的内容包括家居装修、市场趋势、DIY 项目、社区指南和独特住宅的简介。 客厅 每周发布四次激动人心的新内容（为我们的法语粉丝提供独特的法语内容）。 虽然 CREA Café 是专门为帮助您的企业发展壮大而设计的， 客厅 内容非常适合与您的客户分享。 REALTOR.ca 由加拿大房地产协会 (CREA) 拥有和运营，是加拿大排名第一的房地产平台（Comscore，2020 年），MLS® 来自全国各地的系统列表。 与您的客户分享此博客并关注 REALTOR.ca 推特、Instagram 和 Pinterest。 您可以在此处阅读原始博客。 在过去的 12 个月里，我们分享了升级房屋的方法，无论是购买、出售还是改善您的房屋。 探索房屋所有权的方方面面很有趣，但今年有一些主题真正脱颖而出！ 这些是顶级 REALTOR.ca 客厅 您阅读的 2022 年博客文章。 看看是否有您的最爱上榜！ 5. 关闭房屋？ 避免做这 4 件事 一旦您的购房提议被接受，您可能会松一口气，但您还没有完全完成。 从您与卖家达成协议到您最终将钥匙放在前门之间，您将经历关闭过程以及相关费用。 在关闭过程中做出重大财务决策或不知所措可能会对整个过程产生不利影响。 我们概述了要避免的事情以及原因，我们希望这对那里的许多加拿大购房者有所帮助！ 仔细阅读在关闭过程中不应该做的四件事。 4. 久被遗忘的地方：加拿大 6 个废弃的地方 废弃的地方有一些迷人之处。 一个闹鬼的过去关闭的机构。 一个被荒野开垦的被遗忘已久的度假胜地。 一个曾经繁荣的村庄变得衰败——或者建筑物保存完好，但仍然空无一人。 我们经常被这些地方和它们讲述的故事所吸引，不管它们看起来多么诡异。…

在整个 COVID-19 大流行期间，房地产市场蓬勃发展，交易量激增。 在供应有限但对出租物业的需求旺盛的情况下，不仅有更多的人买卖物业，而且平均房价也有所上涨。 在这次激增期间出售房屋的一些房主能够以他们要价的两倍和购买价的两倍以上的价格出售房屋。 对于那些利用高需求并拥有他们愿意放弃的投资物业或出租物业以赚取可观利润的个人来说，这是个好消息。 然而，繁荣最终不得不消退，我们看到房价在 2022 年开始缓慢下降。 如果您刚刚涉足或对房地产投资生活完全陌生，那么火爆的市场既令人兴奋又令人生畏。 现在，即使市场开始放缓，了解市场饱和度也可以帮助您掌握房地产交易并建立您的投资组合。 什么是市场饱和？ 我怎么知道市场是否过度饱和？ 在我们深入讨论市场饱和度之前，我们首先必须定义它是什么。 Investopedia 作者 Marshall Hargrave 说：“当市场上产品或服务的数量最大化时，就会出现市场饱和。在饱和点，公司只能通过从竞争对手或竞争对手那里夺取现有市场份额，通过改进新产品来实现进一步增长。 增加整体消费需求。” 换句话说，它通常也意味着产品或服务的供应高于需求。 当谈到市场饱和时，有两个主要的角度需要考虑：宏观和微观经济。 微观视角着眼于通常由于激烈竞争而无法提供新需求的市场。 另一方面，宏观角度着眼于已经为所有目标受众提供服务并且目前没有任何新客户机会的市场。 一个饱和的市场可能因行业而异。 通常，企业可能会在其能力范围内尝试许多不同的策略来防止达到饱和点。 其中一些策略包括： 降低价格：当产品或服务的价格下降时，客户的市场份额会增加。 削减成本：作为一种渡过难关的方式，企业可能会临时削减成本，直到它可以增加现金流和市场份额。 扩展产品线：在不添加新产品的情况下，公司可以将业务扩展到本国以外的其他地理位置，以接触不同的潜在买家或增加新的价值。 多样化：为了进入新市场或带回老客户，公司可能会重塑品牌或为其商品或服务创造新价值。 开发产品：为了保持对产品的稳定需求，公司可以创造“易碎”的产品，从而吸引买家多次回购。 房地产市场与饱和 了解市场饱和度可以让房地产投资者或房地产经纪人为自己或他们的潜在客户做出战略决策。 房地产投资需要对特定区域的市场和潜在客户的知识和研究。 早在 2020-21 年，房地产市场对单户住宅、公寓、出租物业和其他物业的需求显着增加。 在此期间，可用物业的供应不足以满足这种胃口。 现在，随着住房和租赁市场放缓，可用单元的供应似乎正在慢慢超过买家数量。 这可能表明住房和租赁市场已经饱和，但作为房地产投资者，还有一些其他事项需要考虑。 随着平均房价和利率持续上涨，大多数人都在租房而不是买房。 这意味着有许多潜在的租户和租户正在寻找新的出租单元。 话虽如此，似乎越来越多的投资者希望通过将主要住所的地下室出租给当地市场的大学生来解决自己的债务并建立资产。 其他人购买了另一栋单户住宅作为出租物业以赚取额外现金。 正因为如此，有如此多的投资者和房东希望投资单位、达成交易并出租他们的单位。 如果您是房地产投资者，应对市场饱和的一种策略是明智地选择您决定购买、出售和出租给您所在城市的人们的房产。 同样重要的是，让您的租赁和新房产能够吸引更广泛的人群，以覆盖更多的人。 您还需要了解您愿意在哪些方面做出妥协。 你不想妥协的一件事是你的尽职调查，尤其是房屋检查。 拥有可供出租的优质房屋或房产将提高您作为投资者的声誉。 另外，不要害怕将来进行销售。 如果您持有房产的时间过长，您可能会错失金钱和绝佳的投资机会。 结论 房地产市场不同于其他市场，因为总会有潜在的买家、卖家和租客。…