尽管这个家庭有一份不错的工作——他是一名教师，她是一名医务人员——他们不知道如何才能攒下首付在大多伦多地区买房。 他们在约克地区支付的租金和其他生活费用使他们很难积蓄所需的积蓄。 然后他们在意想不到的时候找到了帮助。 这对夫妇希望生孩子，但如果没有更多的经济保障，他们就无法实现这一目标。 但是，通过大多伦多地区仁慈家园，他们在去年 3 月实现了拥有一套住房的梦想，一套 650 平方英尺、一卧室加书房的公寓。 位于多伦多西部的斯旺西附近。 “我们认为申请房屋是一次盲目的尝试，因为只有五个单位可用，而且我们住在万锦市，”他们说。不过后来惊讶地发现他们的申请成功了。直到最近，只有至少有一个 16 岁或以下孩子的家庭并且是首次购房者，才有资格申请 房屋。 现在，部门正在为早期职业单身人士和首次购房的夫妇提供更多拥有所有权的机会。 “我们意识到这个难以承受的市场不仅影响家庭，还影响个人和夫妇，”仁慈家园 GTA 家庭合作关系总监 说。 “我们希望成为无法跨入所有权的年轻专业人士的解决方案的一部分。 他们是通过 该项目实现住房所有权如何使年轻职业夫妇和更大社区受益的例子。 当他们住在万锦市时，男方在一所私立学校工作。 此后，他在多伦多公立学校董事会找到了一份薪水更高的工作。 女方到她工作的医疗诊所的通勤时间现在只需 20 分钟，而且由于她现在有更多的时间并且住房费用稳定，她回到学校兼职成为一名护士。 （安大略省护士严重短缺）。 该住房不需要首付，这对于那些努力存钱的人来说是巨大的，而且（当它）几乎不可能存下首付所需的钱时。 家庭以公平的市场价格购买房屋，并以较低的利率从信用社合作伙伴之一获得第一抵押贷款。 仁慈家园为第一笔抵押贷款与房屋市场价值（作为首付款）之间的差额提供第二笔抵押贷款。 符合资格的家庭必须 投入 500 个小时的志愿者时间或以其他方式帮助仁慈家庭。 抵押贷款支付最初定为家庭收入的 32%。 女方说，大多伦多地区组织仍在努力纠正人们认为仁人家园只为低收入家庭或无家可归者提供服务的观念。 “人居署是一个国际组织，这种看法是基于它在世界其他地区所做的事情而产生的。 大多伦多地区是一个独特的市场，我们为拥有稳定收入、良好信用和可控债务的家庭、个人和夫妇提供服务，但由于市场负担不起，而陷入困境。” 仁慈家园在多伦多、布兰普顿和奥沙瓦等多个地点为家庭提供了单位，并且将于 2025 年推出更多单位。（家庭总收入要求因地点而异；例如，奥沙瓦为 65,000 美元，多伦多更高）。 有些单位的部分资金来自加拿大联邦抵押贷款和住房公司计划，该计划要求至少一名申请人的身份为黑人。 对于仁慈家园来说，拥有自己的家意味着他们可以为未来的家庭制定计划。“这改变了我的生活，”男方说。 “我们的心态不同。 我们的压力不一样。 一年半前，我们的租赁合同即将到期，我们正在考虑该怎么办。 我们讨论了分别搬回父母家并努力存钱付首付的事情。由于仁慈家园，我们现在可以认真考虑生孩子。

加拿大金融监管机构上周警告银行，固定还款可变抵押贷款可能会给房主带来“永久抵押贷款”。 这并不是监管机构第一次对此类抵押贷款发出警报，并质疑其是否对消费者造成弊大于利。 金融机构监管办公室 (OSFI) 主管上周五在道明证券金融服务会议上表示，他们正在提高固定还款可变抵押贷款的资本要求，这意味着大型银行和抵押贷款保险公司将需要更充足的资本来应对风险较高的情况。 浮动利率抵押贷款有两种类型。 可变利率可调整抵押贷款是指利率与加拿大央行隔夜贷款利率同步上升或下降的抵押贷款。 固定还款可变抵押贷款的利率也会调整，但每月还款额保持不变，摊销期（还清抵押贷款所需的时间）随着利率上升而延长。在加拿大央行快速加息期间，固定还款浮动利率抵押贷款引起了人们的关注，因为一些房主的摊销期限自动延长至长达 90 年。 在某些情况下，人们会在报表上收到无穷大符号，让人觉得他们拥有“永久抵押贷款”。 OSFI 发言人在一份电子邮件声明中表示，目前，20% 的未偿还抵押贷款是固定付款变量。该发言人表示，在大流行期间，利率较低，固定付款变量变得“更加普遍”，其中大部分贷款将于 2026 年和 2027 年到期。“2027 年，所有到期贷款中近一半是固定付款可变贷款。” ”。 抵押贷款的标准摊销期限为25年。 专家表示，在这两种可变利率产品中，四家主要银行：加拿大皇家银行 (RBC)、加拿大帝国商业银行 (CIBC)、道明银行 (TD) 和蒙特利尔银行 (BMO) 只提供固定支付版本。 加拿大皇家银行不允许在收购时或现有抵押贷款中出现负摊销， 虽然有些贷款的摊销期限超过 30 年，但这是由于客户达到了触发利率（仅支付抵押贷款利息），因此加拿大皇家银行会增加客户的每月还款额，以确保抵押贷款不会出现负摊销。道明银行的一位发言人表示，客户会被告知其摊销期限是否已延长，如果客户发现还款额过高，则可以在续约时提供债务重组、延期付款或只付利息的服务。 持牌抵押贷款经纪人表示，固定付款可变利率抵押贷款最大的担忧是，当需要续签时，借款人将需要返回到合同摊销期，这将导致付款冲击 每月付款经常激增。一些房主的贷款与价值比率为 100%，这意味着他们的房屋没有净值，因此违约风险最大。“OSFI 的目标是保护银行系统，但在此方面过于谨慎, 监管机构正在努力保护银行免受此类借款人的侵害。抵押贷款经纪人想知道银行是否没有留意 OSFI 关于固定付款可变抵押贷款的警告。“这种情况已经持续了几个月，到目前为止，银行还没有改变产品，也许 OSFI 认为他们现在会看到修改后的产品。”

随着埃格林顿 5 号线在不久的将来开通，多伦多中城的更多地区正在申请重建，尤其是在新车站步行距离内。 该范围内的许多项目之一是 444 Eglinton Avenue West。 开发商 Arista Homes 已为埃格林顿大道西和大道以西的混合用途公寓提交了官方计划修正案和分区条例修正案以及出租房屋拆除申请。 向西北方向看 444 Eglinton West，由 Core Architects 为 Arista Homes 设计 该地点位于 Eglinton Avenue West 和 Castle Knock Road 的西北角，Avenue Road 及其即将到来的 5 号线车站以西一个街区。 该场地目前是两层混合用途商业建筑的所在地，有零售店，上面的住宅单元少于六个，因此住宅置换单元不是重建的法律要求。 地块面积约1,469平方米，正南面是一个为当地零售商提供服务的地面停车场，而周围的其余部分主要是低层住宅区和中低层住宅和商业建筑。 Arista Homes 的提案注意到该地区的发展和向高层建筑的转变，这是该市 Yonge-Eglinton 二级规划的一部分。 在这种情况下，Core Architects 设计了一个 19 层高的混合用途公寓，高 70.3 米，将为该社区带来 185 个新住宅单元。 将两部电梯纳入设计后，一部电梯可容纳 92.5 个单元，远低于每 100…

作为多伦多的一名房地产经纪人，我有幸与来自世界各地的客户合作。 虽然有很大一部分客户来自于中国大陆和港台，但是各地客户的差异性不亚于其他很多国家。根据我的经验，我发现来自不同城市的客户具有独特的特征，这些特征会影响他们在加拿大购买房屋的方式。 以上海的客户为例。 他们往往品味高雅，欣赏生活中美好的事物。 在向他们展示房屋时，我总是确保突出他们所吸引的高端饰面、豪华电器和精致的设计。 另一方面，来自北京的客户在购买房屋时往往更加务实。 他们专注于寻找符合他们需求和预算的房产，而不是被豪华功能所左右。 我学会了用实用的布局、充足的存储空间和物有所值来展示房屋，以吸引他们。 另一方面，来自广州的客户更关心物业的位置。 他们希望靠近购物和娱乐区，以及一流的学校和交通枢纽。 我总是确保展示位置便利的房产，并强调住在该地区的好处。 还有来自四川的客户，他们往往更悠闲，享受更慢的生活节奏。 他们并不急于做出决定，而是更愿意花时间权衡他们的选择。 我学会了耐心，在他们准备好之前不要强迫他们做出决定。 尽管存在差异，但我所有来自中国的客户都有一个共同的目标：找到一个满足他们独特需求和偏好的家。 作为他们的房地产经纪人，了解他们的个性特征并为他们提供最好的服务是我的工作。 通过这样做，我有幸帮助来自上海、北京、广州、四川和其他城市的客户在加拿大找到了他们的梦想家园。 能够在他们在新国家拥有房屋的旅程中发挥作用，这是一次充实的经历。

  当地议员科林·贝斯特转过一条尚未铺设的道路，驶过一排联排别墅，其中一些仍覆盖着塑料建筑包装，其他附近的门上挂着大蓝丝带，欢迎业主，自卸卡车在前方缓缓前行。 “九个月前，这里还是一片玉米地，”他说。 “你经过这样的社区，一周这里没有人，一周后就到处都是人。” 贝斯特说，像这样的新生小区——街道非常新，甚至以现任市长的名字命名——“你会遇到很多抵押贷款高的人”。 全部在所有权的头几年。 欢迎来到米尔顿，这里是开发活动的聚集地，也可以说是加拿大抵押贷款危机的归零地。 根据西蒙弗雷泽大学城市项目主任最近统计的 Statscan 数据，该镇拥有全国最多的抵押贷款持有人——占业主家庭的 79%。 （多伦多为 57%，全国为 60%。） 大多伦多地区的抵押贷款 由于利率在过去一年飙升，八次央行加息推高了抵押贷款成本，在许多情况下每月账单增加了数百甚至数千加元，它已经对米尔顿产生了显着影响——食品价格飙升 银行对投资者的使用使他们卸载房产，以应对即将到来的续约恐慌。 “经济衰退还没有到来，但有很多人处于边缘，”贝斯特说。 位于 GTA 郊区的 Halton Region 社区近年来出现了爆炸式增长。 其中大部分以半独立屋、联排别墅甚至公寓的形式出现，逐渐摆脱了郊区独栋住宅的刻板印象。 具有讽刺意味的是，最近的电影“来自多伦多的男人”的拍摄地点是一个较旧的市中心，让位于 2000 年代初的开发项目，该镇正在向南扩展，并有几个新的分区。 这些较新的建筑吸引了许多年轻家庭和新加拿大人，这也是 RE/MAX 房地产专家公司的经纪人认为该镇抵押贷款如此沉重的原因之一。 “他们负担得起这么多，因为他们的钱几乎是免费的，”她说，指的是过去十年助长 GTA 住房热潮的历史性低借贷成本。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，这里的平均家庭年收入为 138,800 加元，2023 年 2 月的平均房价为 106 万加元，比去年下降了 24%。 将该镇描述为“一个广阔的郊区，新建的住宅还在不断发展”，并表示这两个群体都对新住宅感兴趣是有道理的。 这是一个非常年轻的社区，根据 Statscan 的数据，平均年龄仅为 35 岁，到 2021 年将有超过 50,000 名移民。 当年的人口普查总人口接近 125,000…

对于寻求职业道路的大学毕业生来说，房地产行业可能是一个有吸引力的选择。 尽管入门门槛较低，但越来越多的代理人拥有高等教育学历，约有37%的人拥有学士或以上学历，12%的人拥有硕士或以上学历。 这种专业化趋势反映在多伦多房地产经纪人的崛起中，例如 Alan Zheng，毕业于密歇根大学，他为大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场带来了高水平的专业知识和专业精神。 房地产经纪人的角色和技能 房地产经纪人根据他们的专业领域和客户的需求，拥有各种各样的角色和职责。 无论您是在寻求财产估价和定价、营销和广告、谈判和交易，还是法律和财务建议方面的帮助，代理人都必须是精湛的专业人士，拥有丰富的知识和经验。 加拿大特定地区的地产经纪数量 截至 2021 年 7 月，不列颠哥伦比亚省 (BC) 有 23,276 名持牌房地产经纪人，截至 2021 年 9 月，大多伦多地区有 57,636 名持牌经纪人。虽然持牌经纪人的数量很多，但统计数据显示，少数人负责完成 大多数代理工作。 为您寻找最佳地产经纪的价值 如果您正在寻求驾驭复杂的市场，寻找最好的房地产经纪人可能会改变游戏规则。 最杰出的房地产经纪人对当地房地产市场有深入的了解，可以在整个过程中提供个性化的建议和支持。 他们还提供一系列增值服务，例如访问独家列表、专门的营销策略和深入的市场分析，以帮助您实现您的房地产目标。 行业竞争 地产行业竞争激烈，大量代理商争夺相对较少的客户。 为了在这个拥挤的市场中脱颖而出，地产经纪必须具备一系列卓越的技能，并提供大量的增值服务，使他们从竞争对手中脱颖而出。 他们还必须具有适应性并跟上行业的最新趋势和技术，以便为客户提供最好的服务。 人工智能与房地产经纪人的未来 虽然人工智能和其他先进技术的兴起引发了对房地产经纪人未来的质疑，但这些创新不太可能完全取代人类经纪人。 房地产交易非常复杂，需要熟练专业人员的专业知识和判断力。 房产中介给您带来的价值 房地产经纪人在帮助您实现房产梦想和促进财富和资产转移方面发挥着至关重要的作用。 此外，他们可以提供有关当地市场趋势的专业知识和建议，并通过营销和广告活动支持当地企业，从而对社区产生积极影响。 各种技能培训的重要性 虽然大学学位在房地产行业可能是一项有用的资产，但代理人还必须具备一系列其他技能，例如营销、谈判和财务，才能在他们的角色中脱颖而出。 新的大学毕业生在进入房地产行业之前可能会受益于这些领域的额外培训，以确保他们为客户提供最好的服务。 总的来说，对于寻求职业道路的大学毕业生来说，成为一名房地产经纪人可能是一个可行且有益的选择。 尽管该行业具有竞争力并且有可能受到人工智能的破坏，但房地产经纪人继续为他们的客户和整个社会提供重要的服务。 凭借对当地房地产市场的深入了解和一系列增值服务，最好的经纪人可以帮助客户实现他们的房地产目标，并在该行业建立成功的职业生涯。

抵押贷款利率在房地产市场中起着举足轻重的作用，尤其是在多年来房地产价值持续上涨的大多伦多地区 (GTA)。 从 1% 至 6% 的抵押贷款利率如何影响住房支付、房地产投资者在 GTA 市场上可能面临的潜在风险，以及利率如何影响家庭工资，尤其是对房地产经纪人和很多房产相关的独立人士。   假设我们考虑一笔 100 万加元的贷款和 200,000 加元的 20% 首付和 30 年期固定利率抵押贷款。 以 1% 的利率计算，每月抵押贷款付款约为 2,573 加元。 然而，以 6% 的利率计算，每月的抵押贷款付款约为 4,796 加元。 从数据中可以明显看出，抵押贷款利率的上升可能导致住房付款显着增加，5% 的差异导致每月付款变化超过 2,200 加元。 这种增长可能会对 GTA 的房地产市场产生不利影响，特别是对于可能无法支付抵押贷款的个人而言。 这些人将被迫出售他们的财产，导致房价下跌。   此外，预计利率将继续攀升，从而导致更高的住房支付。 利率上升会显着影响 GTA 家庭的负担能力，主要是那些收入取决于房地产市场稳定性的人，例如房地产经纪人。 依赖佣金的房地产经纪人可能会发现难以维持生计，主要是在房价暴跌和利率继续飙升的情况下。除了对工资的影响外，大多伦多地区的许多房地产经纪人可能已经过度扩张，可能无力支付抵押贷款。 这可能导致房价下跌，因为许多人可能被迫出售房产以偿还债务。   楼花物业也是大多伦多地区市场关注的一个领域。 许多投资者购买预售房产，预期市场将继续上涨，他们可以出售或出租房产以获利。 然而，随着利率上升和需求减少，许多投资者可能会发现自己陷入困境，他们不得不关闭该物业，但可能无法产生足够的收入来支付他们的费用。   在大多伦多地区投资房地产时，维护费和税费也是不小的开支。 物业维护费可能会因物业的年限和状况而有很大差异，税收也可能是一笔不小的开支，尤其是对于高端物业而言。 GTA 的许多房地产投资者都希望购买和出租房产，但不断上涨的价格和利率使一些投资者难以获得足够的租金收入来支付他们的费用。另外，投资者的急切情绪和害怕在市场好的时候错失良机，导致过度投资和过度购买，导致市场上的房产供过于求。 这可能会导致房价下跌。 因此，进行深入研究并向经验丰富的房地产专业人士寻求建议，以便在瞬息万变的…