许多经济学家担心中国正陷入通货紧缩期，通常情况下比高通胀更糟糕。在今年三月的全国人民代表大会期间，李克强总理表示北京将发行特别国债以促进经济增长，但一些投资者对其是否能成功持怀疑态度。以下是原因所在。物价下跌可能是如此危险，不仅对中国而且对全球经济也是如此。要理解中国正在发生的情况，让我们来看一看1990年代的日本经济衰退，或者许多人称之为日本的“最后十年”。日本是通货紧缩的典型代表。在股票市场和房地产市场发生了巨大的泡沫后，随后经济放缓，物价下降，将经济推向通货紧缩的漩涡，这可能非常难以摆脱。因为当消费价格下跌时，人们期待它们会持续下跌，所以他们更可能等待未来的某个时候再购买，因为那时更便宜。支出减少意味着公司利润减少，这意味着它们需要更少的工人，所以失业率可能会上升，支出进一步降低，价格进一步下跌，这样就形成了一个恶性循环，价格和支出开始互相拉低。这种情况的一个例子是美国的大萧条，通货紧缩导致经济增长放缓，然后失业率大幅上升。日本的工作年龄人口增长已经呈负增长，所以实际上并没有遭受失业问题的困扰。在日本，公司有很强的社会压力，不解雇员工，这与美国和其他西方国家的情况完全不同。日本的“最后十年”也常常被称为“资产负债表衰退”，这是经济学家理查德库格提出的术语，简单来说，就是每个人在过去的十年里都累积了大量的债务，尤其是公司，每一分钱都用来偿还债务。公司停止了支出和投资，也停止了招聘。日本央行多次尝试刺激经济增长，从降低利率到印钞，但没有一件事能让经济回到之前的状态。日本的股市历时34年才记录了新高，该国的人均国内生产总值已经在40000美元左右徘徊了很长一段时间。一些经济学家表示，很难确定通货紧缩是否直接导致了日本经济增长放缓，但通货紧缩持续时间越长，问题就越严重。这是一个难以确定的问题，直到可能为时已晚。这正是经济学家现在担心的正在发生的事情。去年，中国经济增长了5.2%。但对中国来说，这并不算好，因为中国的增长通常接近6%到7%，就像日本在90年代一样。中国也正在经历房地产市场的崩溃。经济到达了一个点，它非常依赖于房地产投资。政府认为已经够了，因为积累的债务太多了，因此他们在2020年大力压缩开发商对信贷的获取，并且从那时起，房地产市场就陷入了自由落体。许多家庭看到自己房屋的价值下跌，这导致了支出的下降。但与日本不同的是，中国的房地产价格下跌速度慢得多。一个奇怪的现象是，价格并没有像他们应该的那样下降，主要是因为许多地方政府在支持价格。一些经济学家认为，要解决中国的房地产危机，

十年前，你很难在纽马克特找到一栋价值百万加元的房子。 当时被视为豪华住宅的住宅对于大多伦多地区北部边缘附近的小镇来说是罕见的，安大略省财产税评估公司的分析发现，豪华住宅仅占市场的 1.3%。 但一切都变了。 如今，你能找到更便宜的房子就很幸运了，市政财产评估公司 (MPAC) 对销售数据的最新分析表明，纽马克特三分之二的房屋现在价格都在百万加元以上。 这一趋势远远超出了纽马克特的范围，因为分析显示，多伦多周边城镇的情况发生了转变，越来越多的住房份额正在向百万加元及以上的范围倾斜。 与此同时，在万锦市、奥罗拉市、奥沙瓦市和卡利登市等地，价值 50 万加元以下的物品正在迅速消失。 这只是住房负担能力紧缩的一个迹象，这种紧缩已经渗透到大多伦多地区越来越远的地区。 由于需求激增加剧了对现有房屋的竞争和更闪亮的新建住房的开发，这些郊区市场已经升温——改变了曾经价格适中的社区的面貌，并冒着更多家庭被高价挤出的风险。 “它改变了社区，”MPAC 首席评估和标准官格雷格·马蒂诺 (Greg Martino) 说。 他指出，许多价格飙升的地方在过去几年中价格相对便宜。 “这就是你在纽马克特、列治文山、万锦和奥罗拉等社区看到的情况。” Martino 表示，MPAC 的分析依赖于每个城市 2013 年和 2023 年的注册销售数据。 然后，该机构对每年每种房产类型（从小型公寓到独立屋）的销售价值进行了估算，并根据其房屋库存数据库中的所有房产将其应用于每个城市的全部住房库存。 （得出的数据与 MPAC 的财产税估值是分开的。去年的一项 Star 调查发现，与销售价值相比，MPAC 对多伦多房屋的估值通常过高或过低，价格较低的房屋通常支付高于其应得份额的价格，而 更豪华的住房得到了休息。MPAC 不同意调查结果，并分享了一项质量控制审计，得出的结论是其工作“不引起对系统性不平等的担忧”。） 在奥罗拉，过去十年平均挂牌价格从约 611,000 加元跃升至 145 万加元，新的 MPAC 分析显示，超过 80% 的房屋价值超过 100 万加元，其中近一半的房屋价值超过 150 万加元 。 2013年，只有8.2%的人突破了百万大关。 与此同时，在整个大多伦多地区，价值低于 50 万加元的房屋所占的比例一直在消失。 MPAC…

根据伯克希尔哈撒韦公司 2023 年底发布的旅行保护 (BHTP) 报告，加拿大被认为是 2023-2024 年全球旅行者最安全的国家。 BHTP 指出，总体排名基于“[BHTP] 旅行保险状况研究的所有衡量标准”的平均值，其中结合了“六个子类别分数作为排名的基础”。 此外，BHTP 指出，它平衡了自己调查的“评级与其他指数和信息，包括全球和平指数和国务院自己的旅行安全评级”，并补充说，BHTP“还对全球主要城市的 GeoSure Global 得分进行了[平均]”。 各国。” BHTP 共同使用各种措施来“计算反映每个国家整体安全性的加权分数”。 更多信息：要阅读 BHTP 的 2023-2024 年完整报告，包括多年来 BHTP 排名变化的信息、注意事项以及这些排名的历史和方法，请点击此处。 加拿大的排名比一年前上升了五位 加拿大从去年 BHTP 排名的第六位上升到今年全球最安全旅行地排名的首位。 报告称，加拿大排名靠前的主要原因包括“寒冷的天气和低人口密度，这有利于安全旅行”。 此外，BHTP 排名前 15 名的国家在今年的报告中都有专门的章节，其中包括题为“您需要注意什么”的章节。 对于加拿大来说，本节将野火确定为旅行者关注的一个领域，并指出“加拿大的大量森林似乎都在燃烧，这降低了加拿大大多数主要城市的空气质量。 这使得患有呼吸道疾病的人前往加拿大变得困难。” 尽管如此，该报告的加拿大专门部分（来自间隔年旅行商店）中引用的一句话如此总结了全国各地的旅行安全，称“随着旅行目的地的发展，它确实没有比加拿大更安全……暴力犯罪相对而言” 低，与枪支有关的犯罪发生率也很低。” 按子类别细分加拿大排名 BHTP 的报告使用以下维度对最安全旅行国家进行总体排名： 远离暴力犯罪的安全 远离恐怖主义的安全 运输安全* 健康措施（包括疾病） 团体安全（女性、有色人种旅行者和 LGBTQ+ 旅行者） 值得注意的是，加拿大在今年排名的所有子类别中均排名第一。 单击此处查看每个子类别的前 10 个国家/地区。 *BHTP 指出，交通安全包括“道路和交通系统发达的国家（除冰岛以外的所有国家）或远距离旅行需求有限的国家（冰岛）”。 BHTP按年龄和收入排名…

尽管这个家庭有一份不错的工作——他是一名教师，她是一名医务人员——他们不知道如何才能攒下首付在大多伦多地区买房。 他们在约克地区支付的租金和其他生活费用使他们很难积蓄所需的积蓄。 然后他们在意想不到的时候找到了帮助。 这对夫妇希望生孩子，但如果没有更多的经济保障，他们就无法实现这一目标。 但是，通过大多伦多地区仁慈家园，他们在去年 3 月实现了拥有一套住房的梦想，一套 650 平方英尺、一卧室加书房的公寓。 位于多伦多西部的斯旺西附近。 “我们认为申请房屋是一次盲目的尝试，因为只有五个单位可用，而且我们住在万锦市，”他们说。不过后来惊讶地发现他们的申请成功了。直到最近，只有至少有一个 16 岁或以下孩子的家庭并且是首次购房者，才有资格申请 房屋。 现在，部门正在为早期职业单身人士和首次购房的夫妇提供更多拥有所有权的机会。 “我们意识到这个难以承受的市场不仅影响家庭，还影响个人和夫妇，”仁慈家园 GTA 家庭合作关系总监 说。 “我们希望成为无法跨入所有权的年轻专业人士的解决方案的一部分。 他们是通过 该项目实现住房所有权如何使年轻职业夫妇和更大社区受益的例子。 当他们住在万锦市时，男方在一所私立学校工作。 此后，他在多伦多公立学校董事会找到了一份薪水更高的工作。 女方到她工作的医疗诊所的通勤时间现在只需 20 分钟，而且由于她现在有更多的时间并且住房费用稳定，她回到学校兼职成为一名护士。 （安大略省护士严重短缺）。 该住房不需要首付，这对于那些努力存钱的人来说是巨大的，而且（当它）几乎不可能存下首付所需的钱时。 家庭以公平的市场价格购买房屋，并以较低的利率从信用社合作伙伴之一获得第一抵押贷款。 仁慈家园为第一笔抵押贷款与房屋市场价值（作为首付款）之间的差额提供第二笔抵押贷款。 符合资格的家庭必须 投入 500 个小时的志愿者时间或以其他方式帮助仁慈家庭。 抵押贷款支付最初定为家庭收入的 32%。 女方说，大多伦多地区组织仍在努力纠正人们认为仁人家园只为低收入家庭或无家可归者提供服务的观念。 “人居署是一个国际组织，这种看法是基于它在世界其他地区所做的事情而产生的。 大多伦多地区是一个独特的市场，我们为拥有稳定收入、良好信用和可控债务的家庭、个人和夫妇提供服务，但由于市场负担不起，而陷入困境。” 仁慈家园在多伦多、布兰普顿和奥沙瓦等多个地点为家庭提供了单位，并且将于 2025 年推出更多单位。（家庭总收入要求因地点而异；例如，奥沙瓦为 65,000 美元，多伦多更高）。 有些单位的部分资金来自加拿大联邦抵押贷款和住房公司计划，该计划要求至少一名申请人的身份为黑人。 对于仁慈家园来说，拥有自己的家意味着他们可以为未来的家庭制定计划。“这改变了我的生活，”男方说。 “我们的心态不同。 我们的压力不一样。 一年半前，我们的租赁合同即将到期，我们正在考虑该怎么办。 我们讨论了分别搬回父母家并努力存钱付首付的事情。由于仁慈家园，我们现在可以认真考虑生孩子。

加拿大金融监管机构上周警告银行，固定还款可变抵押贷款可能会给房主带来“永久抵押贷款”。 这并不是监管机构第一次对此类抵押贷款发出警报，并质疑其是否对消费者造成弊大于利。 金融机构监管办公室 (OSFI) 主管上周五在道明证券金融服务会议上表示，他们正在提高固定还款可变抵押贷款的资本要求，这意味着大型银行和抵押贷款保险公司将需要更充足的资本来应对风险较高的情况。 浮动利率抵押贷款有两种类型。 可变利率可调整抵押贷款是指利率与加拿大央行隔夜贷款利率同步上升或下降的抵押贷款。 固定还款可变抵押贷款的利率也会调整，但每月还款额保持不变，摊销期（还清抵押贷款所需的时间）随着利率上升而延长。在加拿大央行快速加息期间，固定还款浮动利率抵押贷款引起了人们的关注，因为一些房主的摊销期限自动延长至长达 90 年。 在某些情况下，人们会在报表上收到无穷大符号，让人觉得他们拥有“永久抵押贷款”。 OSFI 发言人在一份电子邮件声明中表示，目前，20% 的未偿还抵押贷款是固定付款变量。该发言人表示，在大流行期间，利率较低，固定付款变量变得“更加普遍”，其中大部分贷款将于 2026 年和 2027 年到期。“2027 年，所有到期贷款中近一半是固定付款可变贷款。” ”。 抵押贷款的标准摊销期限为25年。 专家表示，在这两种可变利率产品中，四家主要银行：加拿大皇家银行 (RBC)、加拿大帝国商业银行 (CIBC)、道明银行 (TD) 和蒙特利尔银行 (BMO) 只提供固定支付版本。 加拿大皇家银行不允许在收购时或现有抵押贷款中出现负摊销， 虽然有些贷款的摊销期限超过 30 年，但这是由于客户达到了触发利率（仅支付抵押贷款利息），因此加拿大皇家银行会增加客户的每月还款额，以确保抵押贷款不会出现负摊销。道明银行的一位发言人表示，客户会被告知其摊销期限是否已延长，如果客户发现还款额过高，则可以在续约时提供债务重组、延期付款或只付利息的服务。 持牌抵押贷款经纪人表示，固定付款可变利率抵押贷款最大的担忧是，当需要续签时，借款人将需要返回到合同摊销期，这将导致付款冲击 每月付款经常激增。一些房主的贷款与价值比率为 100%，这意味着他们的房屋没有净值，因此违约风险最大。“OSFI 的目标是保护银行系统，但在此方面过于谨慎, 监管机构正在努力保护银行免受此类借款人的侵害。抵押贷款经纪人想知道银行是否没有留意 OSFI 关于固定付款可变抵押贷款的警告。“这种情况已经持续了几个月，到目前为止，银行还没有改变产品，也许 OSFI 认为他们现在会看到修改后的产品。”

随着埃格林顿 5 号线在不久的将来开通，多伦多中城的更多地区正在申请重建，尤其是在新车站步行距离内。 该范围内的许多项目之一是 444 Eglinton Avenue West。 开发商 Arista Homes 已为埃格林顿大道西和大道以西的混合用途公寓提交了官方计划修正案和分区条例修正案以及出租房屋拆除申请。 向西北方向看 444 Eglinton West，由 Core Architects 为 Arista Homes 设计 该地点位于 Eglinton Avenue West 和 Castle Knock Road 的西北角，Avenue Road 及其即将到来的 5 号线车站以西一个街区。 该场地目前是两层混合用途商业建筑的所在地，有零售店，上面的住宅单元少于六个，因此住宅置换单元不是重建的法律要求。 地块面积约1,469平方米，正南面是一个为当地零售商提供服务的地面停车场，而周围的其余部分主要是低层住宅区和中低层住宅和商业建筑。 Arista Homes 的提案注意到该地区的发展和向高层建筑的转变，这是该市 Yonge-Eglinton 二级规划的一部分。 在这种情况下，Core Architects 设计了一个 19 层高的混合用途公寓，高 70.3 米，将为该社区带来 185 个新住宅单元。 将两部电梯纳入设计后，一部电梯可容纳 92.5 个单元，远低于每 100…

作为多伦多的一名房地产经纪人，我有幸与来自世界各地的客户合作。 虽然有很大一部分客户来自于中国大陆和港台，但是各地客户的差异性不亚于其他很多国家。根据我的经验，我发现来自不同城市的客户具有独特的特征，这些特征会影响他们在加拿大购买房屋的方式。 以上海的客户为例。 他们往往品味高雅，欣赏生活中美好的事物。 在向他们展示房屋时，我总是确保突出他们所吸引的高端饰面、豪华电器和精致的设计。 另一方面，来自北京的客户在购买房屋时往往更加务实。 他们专注于寻找符合他们需求和预算的房产，而不是被豪华功能所左右。 我学会了用实用的布局、充足的存储空间和物有所值来展示房屋，以吸引他们。 另一方面，来自广州的客户更关心物业的位置。 他们希望靠近购物和娱乐区，以及一流的学校和交通枢纽。 我总是确保展示位置便利的房产，并强调住在该地区的好处。 还有来自四川的客户，他们往往更悠闲，享受更慢的生活节奏。 他们并不急于做出决定，而是更愿意花时间权衡他们的选择。 我学会了耐心，在他们准备好之前不要强迫他们做出决定。 尽管存在差异，但我所有来自中国的客户都有一个共同的目标：找到一个满足他们独特需求和偏好的家。 作为他们的房地产经纪人，了解他们的个性特征并为他们提供最好的服务是我的工作。 通过这样做，我有幸帮助来自上海、北京、广州、四川和其他城市的客户在加拿大找到了他们的梦想家园。 能够在他们在新国家拥有房屋的旅程中发挥作用，这是一次充实的经历。

  当地议员科林·贝斯特转过一条尚未铺设的道路，驶过一排联排别墅，其中一些仍覆盖着塑料建筑包装，其他附近的门上挂着大蓝丝带，欢迎业主，自卸卡车在前方缓缓前行。 “九个月前，这里还是一片玉米地，”他说。 “你经过这样的社区，一周这里没有人，一周后就到处都是人。” 贝斯特说，像这样的新生小区——街道非常新，甚至以现任市长的名字命名——“你会遇到很多抵押贷款高的人”。 全部在所有权的头几年。 欢迎来到米尔顿，这里是开发活动的聚集地，也可以说是加拿大抵押贷款危机的归零地。 根据西蒙弗雷泽大学城市项目主任最近统计的 Statscan 数据，该镇拥有全国最多的抵押贷款持有人——占业主家庭的 79%。 （多伦多为 57%，全国为 60%。） 大多伦多地区的抵押贷款 由于利率在过去一年飙升，八次央行加息推高了抵押贷款成本，在许多情况下每月账单增加了数百甚至数千加元，它已经对米尔顿产生了显着影响——食品价格飙升 银行对投资者的使用使他们卸载房产，以应对即将到来的续约恐慌。 “经济衰退还没有到来，但有很多人处于边缘，”贝斯特说。 位于 GTA 郊区的 Halton Region 社区近年来出现了爆炸式增长。 其中大部分以半独立屋、联排别墅甚至公寓的形式出现，逐渐摆脱了郊区独栋住宅的刻板印象。 具有讽刺意味的是，最近的电影“来自多伦多的男人”的拍摄地点是一个较旧的市中心，让位于 2000 年代初的开发项目，该镇正在向南扩展，并有几个新的分区。 这些较新的建筑吸引了许多年轻家庭和新加拿大人，这也是 RE/MAX 房地产专家公司的经纪人认为该镇抵押贷款如此沉重的原因之一。 “他们负担得起这么多，因为他们的钱几乎是免费的，”她说，指的是过去十年助长 GTA 住房热潮的历史性低借贷成本。 根据多伦多地区房地产委员会的数据，这里的平均家庭年收入为 138,800 加元，2023 年 2 月的平均房价为 106 万加元，比去年下降了 24%。 将该镇描述为“一个广阔的郊区，新建的住宅还在不断发展”，并表示这两个群体都对新住宅感兴趣是有道理的。 这是一个非常年轻的社区，根据 Statscan 的数据，平均年龄仅为 35 岁，到 2021 年将有超过 50,000 名移民。 当年的人口普查总人口接近 125,000…