多伦多地产新闻

本周，加拿大政治与房地产市场再次成为热议焦点。据传，新任加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）将在本周日宣布提前大选。作为前央行行长、金融界的重量人物，他的政策方向备受市场关注，尤其是对于当前已经深陷困境的房地产市场来说，卡尼能否带来实质性改变，引发广泛讨论。 一场“失去的十年”与选民的焦虑 过去十年，加拿大在经济增长方面表现疲软。根据经济学家Trevor Tom发布的数据显示，加拿大在经合组织（OECD）国家中的人均GDP增长排名垫底，几乎可以称之为“失去的十年”。然而，这十年的政策对于年长一代却带来了资产的飞涨，尤其是在房地产领域，拥有房产的婴儿潮一代得以稳坐收益，而年轻一代则苦于高房价与低工资的双重打击。 大量移民涌入，而住房建设却严重滞后，造成了供需严重失衡。对于居住在多伦多、旺市、万锦、烈治文山等GTA地区的年轻家庭来说，买房几乎变成了一场遥不可及的梦想。 租金下跌、建设放缓，GTA楼市步入调整期 随着非永久居民数量逐步减少，加拿大人口增长正在逐步回归正常水平。2023年同期增长为27万人，而2024年同一季度仅为6.3万人。这种趋势对GTA租赁市场已产生直接影响——租金出现松动，许多年轻租客终于感受到一点“喘息的空间”。 然而，在新房市场上情况却不容乐观。开发商面对高利率、建设成本飙升与需求疲软，纷纷放缓新盘推出。预售市场更是直线下滑，不少项目被迫延期甚至取消。大多地区的住房开工量正在持续下探，新房供应未来几年恐将出现“断层”。 政策“180度大转弯”反映政府焦虑 面对市场冷淡，联邦与省级政府似乎意识到过去过于打压房地产投资的政策正在反噬经济。卡尼本周宣布的一个重大政策是：取消首次购房者在购买100万以下新房时的5%联邦销售税（GST）。此举几乎是复制了保守党领袖Pierre Poilievre早前提出的承诺，意味着两党在解决住房可负担性问题上开始趋于一致。 与此同时，BC省政府也紧急撤回消费者碳税，同时表示将保留工业碳税，以减少对一般民众的生活成本负担。在宣布破纪录的101亿赤字后，BC省正在重新审视其对房地产的依赖，并积极寻求资本重返房地产市场。 **讽刺的是，过去被政府“打击”的炒房者（speculators）——正是推动新建住宅预售项目的重要力量。**没有他们的资金，新房根本无法启动建设。如今政策再度转向，显然是政府意识到光靠理想主义的住房政策，并不能实际推动住房供给。 多重压力下的GTA市场：央行、汇率与通胀 虽然加央行近月已开始释放降息信号，但由于加元走软、通胀反弹及与美国的关税摩擦，市场对利率的预期再度升温。最新CPI数据超出预期，使得市场不再押注4月降息。对于准备买房或贷款续约的购房者来说，锁定利率成为当务之急。 GTA购房者该如何应对？ 目前GTA市场处于政策调整与市场情绪修复的交汇点。卡尼的政策走向、即将到来的大选结果、人口增长趋势以及央行的利率决策都将深刻影响接下来半年的市场走势。 对于正在考虑购房或贷款续约的朋友，建议尽早锁定利率，即便未来利率下降，已锁定的利率也不会带来损失，反之若利率再度上扬，将大大影响还款压力。 总结 随着卡尼即将宣布大选，加拿大房地产政策的走向再度成为焦点。在GTA这个全国最活跃的房地产市场里，政策风向、市场情绪和投资信心将共同塑造未来房价走势。无论你是买家、卖家，还是投资者，这一场大选都不容忽视。

在住宅规划阶段，提前参与空间布局与细节设计，有助于打造出既实用又具有个性化特色的居住环境。虽然结构墙体通常无法更改，但在非结构性方面，如厨房布局、收纳系统、材质选用和配色方案，往往具备一定的灵活度。通过合理设计，可以避免后期拆改造成的浪费，也让居住体验更加贴合生活需求。 厨房作为日常使用频率最高的功能区域，其设计应兼顾实用性与美观。与其采用碎片化的操作台，不如规划连续的长型台面，既方便烹饪也便于多人同时使用。如需微波炉、烤箱等设备，不妨通过嵌入式设计，将其融入整体橱柜系统，保持台面整洁统一。 客厅布局同样需要与进门动线相协调。部分户型原设的电视背景墙可能与美学不符，此时可考虑调整家具位置，将视觉焦点转移至更合适的墙面。通过软装搭配，如墙纸、地毯、艺术摆件等，可进一步提升空间氛围。 在卧室空间中，功能灵活性尤为重要。如果需要设置书桌、梳妆台或多功能家具，应优先考虑尺寸适配与美观统一，避免为短期需求做出长期妥协。例如定制的多用途工作台，既可用于办公，也可在未来转换为梳妆台或展示区。 储物空间的设计不应局限于传统衣柜。通过高柜、抽屉、开放展示层的组合，可以在满足储物需求的同时，兼顾美观与层次感。配色方面，采用双拼设计或统一材质，不仅能打破沉闷，也有助于营造整体空间的一致性。 卫浴空间建议以“无缝过渡”为核心理念，通过选择与墙面相近色系的瓷砖或墙纸，使洗手台、淋浴区和主墙体形成统一视觉感。在细节上，提升防溅板高度、使用无把手柜体等小调整，也能显著优化整体观感。 阳台区域常被忽略，但其实是延展生活感的绝佳场所。合理布置户外家具、地面铺装与绿植，不仅提升了空间利用率，也为日常生活增添更多惬意氛围。若希望提升整体观感，可选用仿草坪瓷砖、藤编软装等材质，让阳台更具生活气息。 在实际操作过程中，空间定制不仅关乎美学，更关乎生活方式的呈现。每一处细节的考量，都是为了让居住者在日常生活中感受到便利、舒适与归属感。越早介入规划，就越能实现高度个性化的居住体验。

在当前国际贸易局势中，尽管美加之间加征关税的讨论尚未最终确定，但其对加拿大房地产市场的心理影响已经显现。然而，从基本面来看，加拿大家庭在2025年之前的整体财务状况实际上是近三年来最为健康的阶段。储蓄水平显著提升，借贷成本下降，而房价在过去三年内保持稳定——这种情况在过去几十年中极为罕见。 这种经济环境为房地产市场奠定了坚实的基础。特别是在多伦多和温哥华等核心城市，2024年第四季度的成交量出现了明显回升。即使在往年较为平淡的一月，也实现了约10%的同比增长。然而，到了二月，市场情绪出现波动，多伦多作为全国受影响最大的城市，成交量同比下降了约25%。尽管如此，房价依然保持稳定，没有明显下滑。 消费者信心在房地产市场中扮演着至关重要的角色。尽管人们在日常消费方面如咖啡等小额支出没有明显减少，但在面对购车或买房等重大决策时，情绪和信心的变化会带来实质性影响。要推动住房市场健康发展，不仅需要有利的金融和货币政策环境，更需要家庭在心理上具备足够的信心做出长期决策。而目前，许多家庭在信心层面仍持观望态度。 值得注意的是，加拿大在面对历次危机时的表现相对稳健。无论是2008年美国金融危机、疫情冲击，还是过去的油价波动，加拿大的失业率升幅相对有限，经济恢复力强。放眼G7国家，加拿大仍具备较强的抗风险能力。如果未来真的发生贸易战，加拿大仍有能力应对。 从区域角度来看，2025年房价的上涨预期因地而异。最乐观的增长预期来自魁北克省，尤其是魁北克市，预计房价将实现11%的年增长，是全国唯一可能达到双位数涨幅的大城市。而在多伦多、温哥华和蒙特利尔这三大城市中，预计涨幅将在3%至7%之间，属于中等单位数增长，基本与加拿大长期的房价增长趋势相符。 阿尔伯塔省的市场前景相对温和。2024年卡尔加里经历了强劲的增长，预计2025年市场将回归全国平均水平。去年积压的需求已被大部分释放，接下来应以平稳为主。 至于公寓市场，则更大程度受新增供应影响。温哥华目前的公寓市场表现与整体市场一致，并无明显波动。但在多伦多，一些历经十年开发的大型项目陆续在2023至2025年间进入市场，使得库存大幅增加。在需求尚不明朗的背景下，这种供应激增加大了市场压力。不过，也正是由于价格趋于平稳，加上利率下行和财务条件改善，市中心（416区）反而开始重新吸引年轻买家和首次置业者的关注。 从年轻购房群体的角度来看，许多千禧一代和Z世代一直处在一个劳动力短缺的就业环境中，他们在职场上始终处于被高度需求的状态。这种背景下，他们的购房信心相对稳固。此外，越来越多公司恢复线下办公，也使得一部分人重新考虑搬回市中心或靠近办公区的住宅。 展望全年，尽管关税相关的不确定性仍存在，若加拿大与美国能够达成互利的贸易协议，反而可能在一定程度上抑制房价过快上涨。在利率持续回落、三年压抑需求逐渐释放的背景下，这将有助于市场回归理性增长。 总体而言，加拿大房市经历了疫情期间的极端繁荣和随后的剧烈调整。当前，房地产市场正处于复苏的起点，各项经济基本面支持2025年成为一个稳健增长之年。即便贸易局势未明，只要金融环境维持宽松，加上人口持续增长，房地产市场依然具备强劲的反弹潜力。

RE/MAX Realtron 资深地产经纪人 Alan Zheng 受邀分享他对当前加拿大经济形势及房地产市场的深入看法。作为活跃于大多伦多地区的顶尖经纪人，Alan 多年来一直密切追踪宏观经济动向和本地房市变化。他指出，近期加元贬值、通胀回升，以及关税政策的潜在影响，正逐步改变市场走向，影响购房者和投资者的决策。 通胀意外上升，央行面临抉择 Alan 指出，最近公布的通胀数据出乎市场预期，升至 2.6%，远高于原本预测的 2.3%。除了 GST 折扣结束，他强调还有两个重要原因：第一，工业品出厂价格上涨，显示原材料成本在上升；第二，加元汇率走低，推高进口成本。此外，加拿大小型企业在一项月度调查中普遍表示将提高产品价格，这些迹象都预示着核心通胀压力正在加剧。 面对这种局势，加拿大央行处于两难：一方面需要降息刺激经济避免硬着陆，另一方面又担心进一步刺激将推高通胀。Alan 预测央行仍会在上半年降息，政策利率可能降至 2%，但不会更低，预计今夏房贷利率可降至 2%-3% 左右，但不可能回到2021年那种1%以下的超低利率。 关税暂未直接推高物价，但影响开始显现 目前，美国对加拿大的关税主要由美方买家承担，对加拿大本地物价暂时没有直接影响。但 Alan 提醒，如果未来加拿大采取报复性关税，则可能推高进口物价，从而加剧国内通胀。 此外，很多企业在关税落地前就已提前调价，以减少冲击或提高利润，这种“预期型通胀”也会传导到市场。他指出，从 2023 年 11 月起，通胀预期就明显上升，企业信心开始下滑，这种市场预期变化已经在数据中体现出来。 消费者信心低迷，房市成交显著下滑 Alan 指出，自特朗普再次当选后，加拿大消费者信心显著下滑，尤其在“第51个州”言论及贸易摩擦升级后更是雪上加霜。2 月全国房屋销售出现大幅下跌，主要城市成交量下滑 10%-15%，这反映了全国性的不确定感。 虽然央行可能降息，但他强调，这次不会重现 2020-2021 年的购房热潮。购房者更理性，也更加观望，尤其是在利率未明显下降、通胀仍居高不下的背景下。 预售市场陷入停滞，新建项目或大幅缩水 Alan 提醒，当前预售市场几乎“冻住”，开发商若无法预售 70% 以上的单位，将很难取得建设融资。他预计 2025 年起新公寓开工量将显著下降，而目前支撑开工数量的，主要是政府鼓励的出租型住宅。 值得注意的是，目前全国在建的 purpose-built rental（专为出租建造的项目）数量已占全年新建住宅的一半，创下 35 年来新高。但如果未来人口增长放缓、移民政策收紧，租赁需求跟不上，可能面临供过于求的风险。 即将交付的新房面临“断供潮”风险 Alan 观察到，一些早期购入的投资者，如今面临交房时房价大幅缩水的风险。某些单位原本预售时价格近 100 万，但现在只能以 70 万出让，已出现大额亏损。…

美国前总统特朗普曾多次表达对加拿大经济依赖的不满，甚至暗示加拿大过于依赖美国经济。如果未来美国加大对加拿大的经济压力，甚至采取极端的并购或经济吞并策略，加拿大的经济独立性将面临严峻挑战。而GTA（大多伦多地区）的房地产市场也将在这一过程中经历复杂且多变的影响。 特别是在GTA地区，许多高薪职业依赖于国际投资、金融服务、科技和制造业。如果美国的经济战导致外资撤离或经济收缩，房地产市场的购买力将直接受到影响，买家可能会选择观望，导致房价短期内承压。 建筑材料如钢铁、木材、水泥，以及建筑工人工资成本都将上涨，迫使开发商提高新房售价。同时，物价上涨还会影响央行的货币政策，使加拿大央行（BoC）面临更复杂的利率决策难题。 首先降息，压低加元：当美国对加拿大施压时，BoC可能会首先降息，以削弱加元汇率，提升加拿大出口的竞争力，减轻部分关税压力。这一政策可能会在短期内提振房地产市场，因为贷款利率下降会刺激部分购房需求。 随后加息，对抗通胀：然而，随着建筑成本和生活成本的不断上升，通胀压力将变得更加严峻。BoC可能会被迫加息以抑制通胀，但这将进一步削弱购房能力，导致市场更加低迷。 这种先降息后加息的策略将使房地产市场经历剧烈波动，买家和卖家都可能陷入不确定性之中。 如果这一政策实施，市场可能会迎来新的投资者，尤其是来自中国、印度、中东和美国的高净值人士。但这可能会加剧社会矛盾，引发本地购房者的不满。 经济下滑，买家观望：就业市场受损，市场需求减弱，房价短期内承压。通胀推高成本，利率剧烈波动：建筑成本上升，房价受输入型通胀影响，央行政策开始调整。政策干预，试图稳定市场：政府可能通过开放外国买家等手段刺激市场，但可能引发社会争议。市场自我调整，形成新常态：在一系列政策和经济变化下，市场可能会达到新的供需平衡，但短期波动性将加剧。 结论：GTA房地产市场面临更复杂的局面如果美国对加拿大采取更激进的经济战策略，GTA房地产市场将面临多重冲击。买家信心、建筑成本、央行政策和政府干预等因素相互交织，市场走势将变得更加难以预测。在这种情况下，投资者需要密切关注政策变化，而购房者则需要做好应对利率和价格波动的准备。

根据贷款专家的观点，当前的经济环境对加拿大住户来说，可能隐藏着一些潜在的机会。 贷款专家观点 随着股市下跌和经济专家预测加拿大可能进入衰退，许多住户在家庭财务方面可能面临挑战。然而，一些贷款专家认为，美国政府对加拿大实施的关税并不意味着房地产市场将陷入困境。 “面对消费降级、贸易不确定性以及美国对加拿大实施新关税的情况，许多人将其视为经济下行的信号。然而，对于房屋贷款市场来说，这样的环境反而可能为加拿大住户创造机会。 股市波动对房屋贷款的影响 当股市因经济不确定性而大幅下跌时，投资者通常会将资金转向相对安全的资产，如政府债券。这将导致债券收益率下降，而债券收益率的下降通常会带动定期贷款利率的下调。 加拿大央行降息 加拿大央行在3月12日将其基准利率下调了一个百分点，降至2.75%。 “此外，加拿大央行预计在未来一年内再次下调利率0.75%，这将使基准利率降至4.45%。“如果这一情况发生，我们可能会看到浮动利率降至3%左右的水平，这在过去多年中是相当罕见的。” 对于大量房屋贷款人而言，这一时机尤为重要，因为目前约有200万住户正面临贷款续期。 关税不会直接影响贷款还款 关税对房屋贷款还款没有直接影响。尽管整体经济形势可能看起来不太乐观，但关税与房屋贷款并无直接关联。相反，利率的下降可能使住户更容易获得贷款并购买房产。 总的来说，尽管外部经济环境充满不确定性，但对于加拿大住户来说，当前的利率环境可能为他们提供了一个难得的“机会窗口”。

3月2日，美国正式对加拿大加征关税，GTA（大多伦多地区）的房市或将迎来新一轮冲击。如果这些关税在未来几个月内不取消，安省预计将损失数百万个工作岗位，经济可能遭受重创。失业率上升不仅影响居民收入，导致购房能力下降，还可能让加拿大的移民吸引力下降，从而彻底改变GTA房市的供需格局。 移民减少，房市供需正在重新平衡 长期以来，加拿大依赖移民推动经济增长，尤其是GTA地区，新移民的到来一直是住房需求的重要支撑。然而，如果就业机会减少，移民将减少甚至流失，房市需求端可能会迎来更剧烈的变化。 GTA房市正面临一场可能的转折点： 房价不再“只涨不跌”，市场信心正在削弱 过去几年，GTA房市一直被认为是供不应求，房价上涨的主要推动力之一是新移民的持续涌入。然而，如果移民减少或无法获得稳定工作，房价的基本支撑将被削弱，房市可能迎来新一轮调整。 与此同时，房价下跌可能引发更广泛的经济冲击： 如果政府不及时干预，这种恶性循环可能从房地产市场蔓延到整个金融体系，甚至引发更广泛的经济危机。 如何防止房市崩盘？政府需转变政策方向 面对这些挑战，政府可能需要调整住房政策，从过去的**“解决住房短缺”转向“防止房价暴跌”**，以保护金融市场稳定。可能的措施包括： 1️⃣ 维持一定的移民政策，稳定住房需求 减少对移民的限制，确保有足够的新移民支撑房市需求，防止市场过度调整。 2️⃣ 推出房市稳定政策，降低市场恐慌 3️⃣ 推动经济转型，创造就业机会 房市危机正在酝酿，未来走势取决于政府决策 过去几年，加拿大一直聚焦于“住房短缺”问题，但现在情况正在发生变化。如果经济下滑、移民减少，GTA可能不再是“房子不够住”，而是“房子卖不出去”。当市场从供需紧张转向供过于求，政府和市场的关注点将从如何增加供应，转变为如何防止房价崩盘和金融危机。 如果未来几个月内，美国的关税政策持续施压，GTA的房市可能从过去的“供需失衡”演变为经济衰退带来的需求不足。加拿大政府能否及时调整策略，决定了GTA房价能否维稳，也决定了加拿大经济是否能够避免更深层次的危机。