很难想象一个比我们正在忍受的更疲软的房地产市场。 但市场比看起来更强劲。 这将在今年晚些时候和明年变得明显。 不过，悲观情绪是不可避免的。 毕竟，自去年 2 月市场见顶以来，加拿大平均房价的跌幅是有记录以来最大的跌幅之一。 也是最快的之一，在引发对更广泛衰退的担忧方面发挥了不小的作用。 加拿大房地产协会 (CREA) 的房价指数在去年 2 月至 12 月的短短 10 个月内暴跌了 13%。 相比之下，在引发大衰退的 2008 年和 2009 年金融危机期间下降了 9%。 GTA 平均房价已从 2022 年 3 月的峰值 1,370,000 加元下跌了 21%，下降了 287,700 加元。 市场预计将继续下滑，CREA 预测今年加拿大平均房价将进一步下跌近 6%。 当然，自去年 3 月以来，抵押贷款利率大约翻了一番，当时加拿大央行启动了其历史上最激进的加息周期之一。   在本周的最新预测中，CREA 表示，大多数首次购房者可能会被有效地拒之门外，“直到抵押贷款利率低于目前水平”。 但即使在像住宅房地产这样透明的市场中，表象也可能具有欺骗性。 您可能需要为 4 月初有关今年第一财季房价进一步大幅下跌的报告做好准备。 但这些报告将具有误导性，因为它们会将 2023 年第一季度的疲软与去年同期价格处于峰值时进行比较。 此后，报告的房价跌幅将在今年余下时间收窄。 对于那些担心市场不会回头的人来说，以下是重要的事情。 你的房子可能比你为它支付的价值更高。 在大多数情况下更多。…

经济学家表示，受汽油价格下跌的推动，加拿大 12 月份的年度通货膨胀率可能在五个月内第四次下降。 但加拿大央行周一公布的一项调查发现，消费者仍对他们的支出保持警惕，因为他们预计通胀将继续飙升。 “恐惧因素肯定发挥了重要作用，”加拿大会议委员会首席经济学家佩德罗安图内斯说。 “人们看到有关经济衰退和通胀的头条新闻，他们感到害怕。” Antunes 警告说，这些恐惧可能会成为一种自我实现的预言。 他说，如果有足够多的消费者因为害怕经济衰退而削减开支，那么就有可能使任何衰退都变得更加严重。 “这对支出产生了真正的影响，”Antunes 说，他补充说经济新闻并不都是悲观的。 他指出最近的劳动力调查发现，加拿大经济在 12 月增加了 104,000 个工作岗位，其中绝大多数是全职工作。 这使失业率降至百分之五。 “这是一个非常强劲的数字，”Antunes 说。 加拿大央行的调查发现，大多数加拿大人预计未来 12 个月将出现“轻度至中度”衰退。 调查发现，为了应对加息和通货膨胀，加拿大人减少了在各种商品和服务上的支出，而且越来越多的人预计会继续削减开支。 第一个去？ 或许不足为奇的是，在餐厅用餐、旅游、酒店和娱乐方面的支出受到的打击最为严重，近 90% 的消费者都在削减开支。 但即使是传统上被经济学家视为具有“缺乏弹性”需求的类别——因为人们即使在挣扎中仍然需要它们——也看到加拿大人削减了。 近 60%（58.33%）的加拿大人表示他们已经削减了食品杂货支出，而略低于 50% 的人表示他们会削减汽油等运输成本。 11 月，食品通胀年率升至 11.4%，而更广泛的“总体”通胀率小幅下降至 6.8%。 周二，加拿大统计局预计将公布 12 月份的通胀数据。 接受彭博社调查的经济学家一致预测，12 月份消费者物价指数比去年同期高 6.3%。 这比 11 月份的 6.8% 有所下降。 National Bank Economics 的一份报告称，12 月份的通货膨胀率可能降至 6.2%。 报告称：“汽油价格暴跌，加上预期的商品行业疲软，本应对整体数据构成压力，抵消服务领域持续的价格压力。” 尽管如此，并非所有人都相信…

温哥华 – 不列颠哥伦比亚省政府正在为开发商创建一个单一的中心，以获得省级批准建造房屋，以加快住房许可程序，该程序迫使他们等待长达两年的时间。 周一，省长大卫·埃比 (David Eby) 在新闻发布会上表示，新战略将通过创建单一、协调的方法来简化流程，目标是将审批时间缩短至几个月。 他说，BC 省的房屋建筑许可可能需要跨不同部门申请多个省级许可证，每个部门都有不同的流程。 Eby 说，这些许可证可能涵盖取水许可证、河岸批准、道路重新分区、遗产检查和污染场地清理等事项。 代表该省地方政府的不列颠哥伦比亚省市政联盟主席 Jen Ford 说，她知道有一种情况，一名建筑商被耽搁了 18 个月等待环境评估。 “那是他无法做任何其他事情的 18 个月。 这种拖延让他付出了大量的额外费用，而且实际上只是等待批准所花费的时间，这样他才能进入下一步，”她在周一的一次采访中说。 “时间就是金钱。” Eby 表示，在创建单一申请流程的同时，将通过一个专注于处理住房许可证的跨部委团队加快许可和授权决定。 “我们在改革现行制度的同时加快审批，因为在住房危机中，没有时间可以浪费，”Eby 说。   Eby 表示，将雇用 42 名新的全职员工来确定最优先的住房，并将引导他们快速有效地完成整个过程。 该省在一份新闻稿中表示，一旦这些职位被填补，该团队可以增加到 203 个职位。 “鉴于我们目前的情况，我们不能承受不必要的延误，因为这会阻止急需的新房破土动工，”住房部长 Ravi Kahlon 在新闻发布会上说。 他说，在省系统目前的 21,000 个许可证中，约有 5% 与住房有关。 “新的永久性住房战略将优先考虑住房项目，这样我们就可以更快地建造我们需要的住房。 简化的许可程序消除了积压，因此所有年龄段和所有收入的不列颠哥伦比亚人都可以获得他们应得的好房子。” 福特表示，该省的新方法“很有意义”。 “许多市级审批程序必须等待省级审批，而它阻止了该申请，”她说。 福特补充说，新的省级策略是地方政府加快审批速度的“大好机会”。 BC 省加拿大房屋建筑商协会首席执行官尼尔·穆迪 (Neil Moody) 表示，这些变化将解决复杂的省级审批程序给该行业带来的长期挑战。 穆迪在一份声明中说：“我们的市政基准报告显示，通常通过多个部委进行的省级审查导致批准时间延长。” 该公告是政府为解决住房危机而采取的一系列措施之一，包括修改《住房供应法》以在住房需求最大的城市设定目标，并取消公寓委员会的租金限制。…

加拿大房地产协会表示，2022 年加拿大的平均房价下降了创纪录的 12%，而销售额比 2021 年 12 月下降了 39% 以上。 加拿大地产协会在一份新报告中表示，12 月份全国平均房价为 626,318加元，低于 2022 年初市场见顶时的逾 816,000加元。 过去一年里，加拿大的一系列加息事件给一度繁荣的加拿大房地产市场带来了沉重打击，许多观察人士预计，随着房主努力应对超过 6% 的抵押贷款利率，未来会有更多麻烦。 但尽管持续存在经济担忧，全国房屋销售自夏季以来几乎保持稳定，“这表明利率上升和高度不确定性可能对销售活动进行下调，”加拿大地产协会在报告中表示。 “对更高利率的调整尚未完全结束，但一个主要迹象是自去年夏天以来销售额并没有真正下降。 市场在 12 月也收紧了，”加拿大地产协会高级经济学家肖恩卡斯卡特告诉星报。 然而，在 1980 年代和 2008 年的类似崩盘之前，12% 的跌幅仍然是“历史记录”。 加拿大地产协会表示，全国平均价格在很大程度上受到加拿大两个最活跃和最昂贵的房地产市场的销售影响：大温哥华地区和大多伦多地区。 将这两个市场排除在外会使全国平均价格降低约 118,000加元。 加拿大地产协会的基准房价指数在 12 月份为 730,600加元，比上月下降 1.6%。 据该行业组织称，这比 2 月份下降了 13.2%，当时价格在加拿大央行开始加息以抑制通货膨胀之前达到峰值。 据报道，12 月加拿大房屋销售量较 11 月小幅上涨 1.3%，而新上市房产的数量环比下降 6.4%。 加拿大地产协会预计 2023 年平均房价将进一步下降 5.9%。但它表示，到 2024 年价格将反弹 3.5%。 随着市场继续恢复正常，预计…

加拿大国家房地产协会预测，在 12 月房价连续第 10 个月下跌以及家庭继续为更高的借贷成本而苦苦挣扎之后，房地产市场将再次下滑。 上个月房价指数跌至 730,600 美元，比 11 月下降 1.6%，比 2 月的峰值低 13%。 这是自 2008 年和 2009 年金融危机以来最大的下行幅度，当时该指数下跌了 9%。 它也超过了 2018 年 7% 的跌幅，当时联邦政府加强了抵押贷款资格。 （该指数不包括极其昂贵的房屋销售，是业内首选的房价衡量标准。） 房屋转售从 11 月到 12 月有所增加，但仍比 2021 年 12 月的活动量低 39%，当时疫情的房地产繁荣如火如荼。 加拿大房地产协会预测今年的下降趋势将继续，因为首次购房者越来越难以获得抵押贷款资格。 加拿大房地产协会表示，今年的活动量将比 2022 年减少 0.5%，其中艾伯塔省、马尼托巴省和新不伦瑞克省的降幅最大。 加拿大房地产协会还预计安大略省的转售量将下降 0.9%。 该协会预测，全国年平均价格将比去年下降 5.9%，其中安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的降幅最大。 尽管房价有所下降，但仍比大流行开始前的 2019 年高出 33%。 在加拿大人口最多的省份和最大的房地产市场安大略省的许多地区，平均房价超过 100 万加元。 与此同时，抵押贷款的成本在过去一年翻了一番。 “在抵押贷款利率低于目前水平之前，许多首次购房者可能仍然很难进入房地产市场，”加拿大房地产协会在与他们的预测一起发布的新闻稿中表示。 由于通货膨胀率仍然很高，预计加拿大央行将在…

加拿大统计局周二报道，由于汽油价格下跌，加拿大 12 月份的年度通货膨胀率在五个月内第四次下降，降至 6.3%。 12 月份的消费者物价指数——衡量通货膨胀的广泛指标——比去年同期高出 6.3%。 11 月份为 6.8%。 按月计算，CPI 下降 0.6%，为 2020 年 4 月以来的最大单月降幅。 周二公布的 CPI 是加拿大央行下周宣布是否连续八次加息之前的最后一个关键数据。 食品通胀连续第 13 个月高于“标题”数字。 12 月，食品杂货年通胀率降至 11.0%，略低于 11 月的 11.4%。 但新鲜水果和蔬菜的价格继续飙升。 继 11 月增长 11.2% 之后，12 月蔬菜价格上涨 13.6%。 西红柿的价格高出 21.9%。 自去年 3 月以来，加拿大央行已七次上调关键隔夜贷款利率，以抗击通货膨胀。 隔夜利率目前为 4.25%，为 2008 年以来的最高水平。 加拿大央行周一公布的一项调查发现，消费者仍对他们的支出保持警惕，因为他们预计通胀将继续飙升。 加拿大央行的调查发现，大多数加拿大人预计未来 12 个月将出现“轻度至中度”衰退。 调查发现，为了应对加息和通货膨胀，加拿大人减少了在各种商品和服务上的支出，而且越来越多的人预计会继续削减开支。 世行的一项商业信心调查还发现，公司正在撤回计划，因为他们预计销售会放缓。 根据商业前景调查，三分之二的公司预计未来 12 个月将出现衰退。

地产经纪 知道解决加拿大的住房危机需要一种全面的全国性方法。 2022 年，我们的成员继续倡导住房政策解决方案。 以下是一些主要的成功案例。 每年春天，地产经纪 政治行动委员会 (PAC) 代表都会在春季议会休会期间与当地国会议员 (MP) 会面。 建立永久性的全国住房圆桌会议，将联邦、省/地区和市政当局以及建筑商、房地产专业人士和民间社会组织聚集在一起，帮助了解住房供应挑战的规模。 通过在基础设施双边协议中增加住房条款，为加拿大人增加新房供应 加拿大基础设施与省和地区合作伙伴之间。 通过实施使加拿大人更容易获得房屋 自由住房计划中的六项主要承诺： 通过住房加速基金为市政当局提供加快住房建设的工具； 通过引入多代家庭装修税收抵免，帮助几代家庭生活在一起； 将空置的办公空间改造成住房； 引入免税的首次置业储蓄账户； 使首次购房者激励措施更加灵活； 和 通过承诺 10 亿加元的贷款和赠款来开发先租后买项目，帮助租房者成为房主。 联邦政府将 2022 年预算提交给 PAC at Home，我们很快注意到其中反映了我们的许多 地产经纪 宣传立场。 PAC 代表和 地产经纪 社区成员会见了 80 多位国会议员，在议员们准备返回下议院开始辩论预算时有效地传达了他们的信息。 我们的声音响亮而清晰，在第44届国会春季会议期间不乏住房政策讨论。 2022 年 4 月 7 日，副总理兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 阁下提出 发展经济和让生活更负担得起的计划，第44届国会会议第一份预算案。 该预算主要侧重于解决加拿大的住房危机，并承认住房对加拿大个人和整体经济的重要性。 2022 年预算强调了政府打算实施加拿大地产协会和我们的 地产经纪 成员向议员提出的几项要求。…

大多伦多地区房地产市场出现艰难时期的早期迹象，一些多伦多抵押贷款经纪人报告说，私人和替代贷款机构强制出售房屋的情况有所增加。 “它正在以极快的速度发生，”多伦多经纪人罗恩巴特勒说。 “这只是一系列奇怪的事件聚集在一起，创造了销售能力的巨大增长。” 虽然它可能会让人联想到 2008 年金融危机期间佛罗里达郊区房屋大幅打折的画面，但销售权不同于止赎权。 在出售权下，借款人仍然拥有自己的房屋，但贷款人介入强制出售财产，通常是因为借款人无法跟上抵押贷款的支付。 去年七次加息再次引发了人们对加拿大人拖欠抵押贷款的担忧和社交媒体的议论。 抵押贷款拖欠率仍然很低，但现在发生的违约需要几个月的时间才能显示在这些统计数据中。 “无论你今天看到的是什么，都是九个月前开始的，”巴特勒说。 “这只是问题的开始； 我们要到 5 月、6 月和 7 月才能看到这个问题的真正影响。” 多伦多抵押贷款经纪人文斯·盖塔诺 (Vince Gaetano) 表示，他的经纪公司已经有 3 名客户在本周收到了私人和替代贷款机构的出售权通知。 “我从事这项工作已经 30 年了。 我在最近的历史上从未见过这么多，”他说。“我不认为这是巧合，我认为这是时代的标志，”他说。 巴特勒说，他们主要来自私人贷方，也称为抵押投资公司 (MIC)，它们从投资者那里汇集资金并将其借给房地产借款人。 其中一些贷方在当前的高利率环境中苦苦挣扎。 他补充说：“这与安大略省房价的下跌相结合，促使许多私人贷款机构，或者只是从事私人贷款的个人说，’我要收回抵押贷款’。” 其中大部分是一年期抵押贷款，如果贷方不能在续约时全额支付，“他们只是简单地说，‘好吧，我们必须要回钱，所以我们要让你掌权出售。’” 另一个面临被迫出售的群体是那些在替代或“B 贷方”有抵押贷款的人，如果他们不得不续约，他们将难以跟上飙升的利率。 这些贷方是为那些可能不符合大银行资格的个人提供服务的。 在这些情况下，“付款的增加如此之大，以至于几乎无法控制，”巴特勒说。 点缀着五颜六色的全大写副本，例如“帮助！！！ 密西沙加 POWER OF SALE **必须在 30 天内出售！！！” 和“销售力量*重新上市——交易失败！！！” 在 Kijiji 和 HouseSigma 等网站上，销售广告的力量不容错过。 一套三卧室四浴室的布兰普顿联排别墅在 2021 年以 126 万加元的价格购得后，于…

“你可以确信利率将长期处于低位。” 根据 TD 首席经济学家的一份新报告，加拿大央行行长 Tiff Macklem 将永远铭记 2020 年 10 月所说的话。 Macklem 的信息是在中央银行试图在大流行的破坏中以超低利率来表现平静和刺激经济之时发出的，其目标是考虑新投资的企业和“考虑进行重大购买的家庭”。 ” TD 的 Beata Caranci 表示，其结果包括加拿大人惊人地涌入浮动利率抵押贷款，当时浮动利率抵押贷款的利率远低于固定利率贷款。 根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，到去年 1 月，57% 的新抵押贷款是可变利率的，高于 2019 年 12 月的 6%。 但在麦克勒姆发表令人安心的话一年多后，加拿大央行开始积极提高利率以对抗通货膨胀——据卡兰奇称，此举为时已晚。 现在，由于央行的中央政策利率为 4.25%，许多人对这些浮动利率贷款感到遗憾，因为他们面临着越来越高的月供，同时还要努力消化食品等日常用品不断上涨的成本。 中央银行在 11 月份表示，可变利率抵押贷款目前约占抵押贷款债务总额的三分之一，高于大流行前的约 20%。 Caranci 在接受星报采访时表示，人们最终要为自己的财务决策负责，但加拿大央行的言论为房地产市场火上浇油。 她说：“这导致人​​们走上这条路（转向采用浮动利率抵押贷款），情况超出了应有的范围。”她补充说，英国央行最初的信息表明，至少要到 2023 年才会大幅加息。 “我认为人们被抓住的地方是增加的速度。 即使人们预计利率会上升，他们也不会预料到增长的速度，因为我们最近没有这样的历史先例。” 除了其信息外，Caranci 还批评央行将利率维持在如此低的水平如此之久，尤其是在加拿大大量移民的情况下，大多数新移民定居在五个大城市中心附近，并给这些城市的房价带来上行压力领域。 她表示，虽然世行没有设定移民水平，但在危机最严重的时期过去很长时间后，这些低利率仍然在助推“房价、投机行为和杠杆率”。 “到 7 月中旬（2021 年），他们应该一直在想，‘嘿，也许我们不需要零，让（政策利率）在这个阶段保持在 1% 六个月是有道理的，’”她说，注意到这仍然会对经济产生刺激作用，同时，“会自动开始影响人们对融资方式的决定。” Caranci 的报告称，世行的政策导致“注入历史水平的家庭债务”。 现在，这种风险将因偿还这些债务的惊人成本而变得更加复杂，这会夺走加拿大人的可支配收入，并可能损害经济其他领域的增长。 损害现在已经造成，但…