“安大略省的 地产经纪 一直呼吁采取更多行动来增加全省的住房供应，我们很高兴看到福特政府进一步减少了开发、建设和场地规划方面的繁文缛节，让更多的房屋能够更快地上市。 自 7 月 1 日起，安大略省各地实施了多项新的支持房屋所有权的法规和减少繁文缛节的措施，包括对安大略省建筑规范的修正案，该修正案将允许建造高达 12 层的大型木结构建筑。 这一变化将使安大略省与其他省份（例如不列颠哥伦比亚省和魁北克省）保持一致，并在创造就业机会和支持安大略省林业部门的同时带来更多负担得起的单元。 此外，规划法的新变化将允许城市工作人员控制场地规划决策。 此举将有助于加快开发审批，并通过将市政规划和审批流程去政治化，更快地让更多房屋上市，以解决住房供应危机。 这些变化——采纳自住房负担能力特别工作组的报告——是朝着正确方向迈出的一步，但仍然可以做更多的工作来解决安大略省家庭现有的住房负担能力危机。 这包括结束安大略省需求最高的城市社区的排他性分区，以允许在传统上划为单户住宅的地块上建造复式、三联式和四联式住宅。 进一步减少繁文缛节的措施，包括 安省地产协会 最近提出的八项建议，将确保通过经过充分研究和验证的创新解决方案解决安大略省的住房负担能力危机。”

至关重要的是，房地产经纪人始终使用适当的来源确认房产的详细信息，并且永远不要自行对上市注释中的任何信息做出不知情的估计。 在决定是否购买房产时，房产税等细节对大多数买家来说尤为重要。 案例总结 在最近的地产监管协会纪律处分决定中，一名房地产经纪人列出了一处尚未评估最终财产税征税的房屋，因为它是新建房屋。 中介在multiple listing service (MLS) 上发布年税额为$1800。截止日期前一周，在签订买卖协议后，买家发现实际纳税评估为每年$5500 – 是代理人估计金额的三倍多。 纪律 地产监管协会的纪律委员会发现代理人未能采取合理措施确定正确的税额，宣传的金额不正确，并且违反了 REBBA 道德规范。 委员会责令代理人支付 10,000 加元的罚款，并参加 地产监管协会MCE 广告和合规与道德系列课程。 学习机会 从这个案例和类似案例中学到的关键是，注册人仅使用可靠来源来确认将要发布或共享的有关财产的信息。 最可靠的来源是市政府发布的现行税单。 如果卖方无法提供，市政当局有时会收费提供最新的税单。 记录信息的准确性所依赖的内容也很重要。 如果对财产税的准确数额有任何不确定性，重要的是在出价之前在清单中向潜在买家明确说明。 但是，注册人不得使用估计或免责声明来推卸获取事实的责任。

“安大略省的地产经纪继续呼吁采取更多行动，通过增加住房供应和建造更多人们负担得起的房屋来培养新一代房主。 福特政府新推出的 强有力的市长，建设房屋法 是解决住房负担能力和供应危机的关键和迟来的一步。 长期以来，一小群被称为“NIMBYs”的安大略居民主导了市政住房对话，他们将自身利益置于千禧一代、新加拿大人和非富裕家庭的经济适用房之上，特别是在多伦多和渥太华等大城市。 数十年的建设不足、下意识的邻避主义和不断变化的人口结构导致供应有限，导致全省多年来供应减少和房价上涨。 这 强有力的市长，建设房屋法 将通过赋予市政领导人新的工具和权力来帮助减少繁文tape节并加快地方规划过程，以帮助缩短开发时间表，标准化流程并解决增加住房供应的地方障碍。 这种“强大的市长”制度将允许调整发展计划以根据需要创造温和的密度，确保市政当局不会引入直接违反或违背省优先事项的政策或章程变更——包括承诺在下一个建造 150 万套住房十年。 有助于加快新住房供应的进一步变化包括市长对预算的责任、任命 CAO 的能力以及聘用和更换部门负责人（包括首席规划师）的能力。 虽然今天的新立法是赋予市长在加快住房供应和减少繁文缛节和绕行方面发挥更大作用的良好步骤，但安大略省的房地产经纪人希望看到这些权力扩展到其他城市地区。 为了解决现有的住房负担能力危机，还有很多工作要做，包括结束安大略省需求最高的城市社区的排他性分区，这将允许在传统上划为单户住宅的地块上建造复式、三联式和四联式住宅。”

  住房负担能力危机是加拿大各地日益严重的问题，这一问题对 BIPOC 和 LGBTQ2S+ 社区的影响尤为严重，由于历史上的歧视做法和社会不公正现象在当今的住房市场上仍然存在，他们在获得住房方面遇到了更高的障碍。 大多数消费者和 地产经纪 都认为安大略省的租赁过程存在歧视：根据与 Ipsos 合作进行的研究，93% 的 Black 地产经纪 和 60% 的受访消费者认为租赁过程中存在歧视。 事实上，根据安大略省房地产协会 地产经纪的一份新报告 Fighting for Fair Housing 的报告，每 10 个房地产经纪人®中就有 4 个表示他们看到过由于歧视导致的租赁交易失败。住房。 “房地产界有句谚语：今天的租客就是明天的房主。 2022 年 地产协会 主席 Stacey Evoy 说：“对于那些由于一路上遇到的所有障碍而很难在繁荣的社区中找到合适的租金的弱势社区来说，拥有房屋的梦想就是一个梦想。” “如果不解决系统性种族主义，我们就不能指望解决安大略省的住房负担能力危机，这种种族主义破坏了住房范围内公平公正地获得住房的机会。” 通过与经纪人、地产经纪、政府官员、监管机构、消费者、行业相关组织和安大略人的研究和协商， 争取公平住房 报告提出了 19 项建议，以消除房地产和住房领域的种族主义和不平等现象。 这些建议包括： 倡导审查安大略省住宅租赁法 (2006)，目标是改善弱势社区获得经济适用房的机会 减少政府对新租赁项目强加的成本，包括复式、三层和无电梯 建造 99,000 套社区住房 在接下来的十年里，清理当前的积压并适应未来的增长 鼓励 为弱势社区扩大负担得起的房屋所有权计划，包括先租后买计划 “随着住房成本上涨和供应不足继续将潜在买家赶出市场，许多人仍然遥不可及，而弱势社区有可能进一步落后。 仅建造更多房屋并不会改善 BIPOC…

  一个服务良好的住房市场对不同的城市意味着不同的东西——在更精细的层面上，对不同的社区也意味着不同的东西。 有些人从多户住宅中受益更多，而另一些人则从更大比例的单户住宅中得到更好的服务。 加拿大许多主要市场的一个趋势是缺少中间住房，即使在那些将从中受益的市场也是如此。 什么是中位住房？ 中间住房包括复式、三层、四层、联排别墅、平房和后巷屋——它是多户公寓或公寓与单户住宅之间的中间地带。 中间住房往往更实惠，需要的土地数量与单户住宅相似，同时提供更高的密度。 然而，由于特定的政策，加拿大主要城市往往缺少中间住房。 随着住房供应危机的临近，中间住房有能力成为一种解决方案。 提供多样化且可实现的住房供应是加拿大房地产协会 (CREA) 积极倡导的。 他们这样做的“真实想法”之一包括创建一个全国圆桌会议——让各级政府、建筑商、房地产专业人士和民间社会组织参与——所有参与者在会上提供供应危机的解决方案，包括如何最好地利用“整个住房范围。” 另一个想法涉及使用联邦政府的投资加拿大基础设施计划来“建造与人口增长挂钩的新住房”，并授权各个市政当局“做出更好地满足其社区独特需求的决定”。 缺失的中间层与住房供应危机 随着人口的增长，加拿大继续遭受住房供应危机的困扰。 中间住房的整合是重塑现有社区的一种方式，这样它们就可以为更多的加拿大人服务——尤其是移民、年轻人和低收入者。 从理论上讲，中间住房也可以成为振兴旧社区或空心社区的一种方式。 此外，如果这些社区靠近市中心的便利设施或公共交通服务良好，中间住房可以与“完整城市”的理念齐头并进，因为那里对车辆的使用需求较少。 通过这些方式，中间住房将使住房市场对更多样化的房主和租房者人口更具包容性，并且是城市应对新开发过程的明智方式，该过程通常是漫长的、昂贵的、对环境有害的，并带有官僚主义的繁文缛节。 为什么没有更多的中间住房？ 答案可以追溯到加拿大主要城市实施的非常有意的分区政策。 例如，在二战前的多伦多，街区由复式住宅、公寓楼和单户住宅组成。 但战后，严格的分区政策实施到位，要求整个街区都是单户住宅，而其他街区则完全是多户住宅。 时至今日，分区细则仍然具有限制性，并且经常得到维护社区特征的想法的支持。 阻止建造中间住房的政策已经过时，并且没有像现在这样反映加拿大人口的情况。 鉴于几十年来此类分区政策的方式几乎没有改变，CREA 认为联邦政府有机会做出政策改变，以反映人口如何转移以及对经济适用房（包括住房供应）的需求不断增长。 CREA 还敦促联邦政府授权市政当局评估自己的住房供应需求，并在较小的范围内进行此类政策调整。 “在供应不足的情况下住房需求高的问题并没有消失。 COVID-19 大流行至少引起了人们的关注，”CREA 的高级经济学家在最近的一篇 CREA Café 文章中说。 “如果你想在人口也越来越多的中年人的时候实现创纪录的人口增长，你需要住房存量跟上，因为人们需要住在某个地方。 实际上，建造这些单元并不是那么简单的部分，事实证明，十年前我们都同意的中密度住房（也称为轻度密度住房）是前进的方向，但仍被称为“缺少’中间’。 解决加拿大城市中间缺失问题的举措 尽管改变已经实施了近 80 年的分区政策并非如此简单，但重新思考这些政策有助于解决缺失的中间地带。 例如，多伦多市于 2018 年正式批准巷道套房。与此同时，维多利亚在中间住房方面一直是开拓者； 不仅该市现有的分区包括 sixplexes，而且市议会目前正在考虑一项缺失的中层住房计划——一项用更灵活的分区取代单一家庭财产分区的提议，这将有助于中层住房的开发。 省级政府也正在采取行动，更容易地创造更多样化的住房系列，以解决缺失的中产阶级问题。 10 月，安大略省政府出台了《更多房屋，更快建造法案》，如果获得通过，将允许在住宅区的大部分土地上最多建造三个住宅单元。 该立法旨在减少市政繁文缛节和快速通道可实现的住房选择。 在住房供应短缺方面，解决缺失的中间住房可能是解决方案的一部分，让更多的加拿大人进入住房市场并体验房屋所有权，同时使社区更具包容性。