由于利率继续对抵押贷款成本施加压力，加拿大银行预测，在今年晚些时候销售回升之前，房价将继续下跌。 高利率将继续给加拿大房地产市场带来压力 加拿大央行本周连续第八次加息，但表示预计将推迟进一步加息，以“评估货币政策是否足够严格，足以将通胀率带回 2% 的目标。” 正如 Mark Rendell 报道的那样，央行将基准利率上调了 25 个百分点，使政策利率达到 4.5%，为 2007 年以来的最高水平。随着借贷成本和抵押贷款利率处于多年来的最高水平，许多潜在的购房者已被排除在房地产市场之外。 由于该银行试图通过减少廉价贷款来控制失控的通货膨胀，全国的典型房价已经从去年 2 月的峰值下跌了 13%。 因此，该银行预测，在今年晚些时候销售回升之前，房价将进一步下跌。 这些股票在价格上涨的情况下提供投资组合稳定性 利率上升是导致 2022 年股市陷入困境的主要原因。随着利率稳步上升，房地产投资信托基金、公用事业、电信和债券等对利率敏感的证券均暴跌。 再加上受益于大流行病封锁措施的经济消散导致科技股暴跌，我们最终看到所有主要股票市场都出现亏损，加拿大债券市场经历了 40 年来最严重的损失。 但也有一些通货膨胀打击者。 戈登·佩普 (Gordon Pape) 研究了一些在价格上涨环境中蓬勃发展且表现良好的通胀跑赢证券，尽管势头正在放缓。 通胀下降的最明显迹象 在评估通货膨胀时，中央银行家和经济学家通常会排除食品和能源成本，但在最近的一份报告中，CIBC Capital Markets 经济执行董事 Karyne Charbonneau 表示，加拿大央行应该考虑抵押贷款利息成本的快速攀升“当判断潜在的通胀趋势。” 正如马特伦迪 (Matt Lundy) 所写，虽然该银行正在提高利率以冷却需求并抑制通货膨胀，但其努力对抵押贷款还款产生了相反的影响，抵押贷款还款额在过去一年中跃升了 18%。 尽管抵押贷款在消费者价格指数的计算方式中仅占 3% 的权重，但增幅之大足以使抵押贷款现在成为年度通货膨胀的最大贡献者。 手机和互联网费用会降低吗？ 据 Irene Galea 报道，降低手机和互联网费用是加拿大广播和电信监管机构新任主席 Vicky Eatrides 的首要任务。…

  越来越多的经济学家担心，本周加拿大央行再次加息有可能将加拿大经济推入深度衰退，这可能导致数十万人失去工作。 该银行定于周三上午宣布是否将连续第八次提高其主要隔夜贷款利率，市场已经消化了 25 个基点（0.25 个百分点）的加息。 经济学家吉姆斯坦福表示，这种增长将是一个严重的错误，原因很简单：经济仍未感受到 2022 年七次加息的全部影响，并且已经在苦苦挣扎。 未来工作中心首席经济学家斯坦福说：“我仍然相信，我们今年可能会面临经济衰退，如果加拿大央行继续这一专心致志的十字军东征，经济衰退将会更加严重。” “即使他们不加息，我们也会看到已经在酝酿中的加息步伐越来越慢。 因此，添加更多显然会使情况变得更糟，”斯坦福说。 如果出现温和的“技术性”衰退——GDP 连续两个季度萎缩——可能不会有多少工作岗位流失。 但斯坦福表示，更严重的衰退可能意味着 30 万人失业，失业率达到 9%。 为了控制通货膨胀，英国央行在 2022 年七次上调隔夜拆借利率，最近一次是在 12 月初将隔夜拆借利率上调 50 个基点（半个百分点）至 4.25%。 隔夜利率从去年开始为 0.25%，自从 2020 年 3 月宣布全球 COVID-19 大流行以来，该银行在一个月内三次降息以来一直处于这一水平。 该理论认为，通过提高借钱成本，人们会减少支出，最终压低价格。 但消费者支出减少意味着客户减少，企业收入减少，而企业最终可能不得不裁员。 National Bank Financial 的经济学家 Matthieu Arseneau 和 Taylor Schleich 表示，加拿大央行已经重创了房价，并导致消费者信心和企业支出大幅下滑。 Arseneau 和 Schleich 在一份研究报告中写道：“一代人以来最激进的政策加息正在对经济造成影响。” 他们补充说，考虑到经济已经在苦苦挣扎，看似小幅的额外加息可能会造成巨大的损失。 “那些认为再增加 25 个基点不会扼杀经济的人忘记了，在商业周期的这个阶段，进一步加息的影响不是线性的。 换句话说，边际增长可能是压垮骆驼的最后一根稻草，”Arseneau…

与 2021 年相比，去年大多伦多地区新建房屋的销量暴跌了 68%，但单户住宅的价格同比仅下降了 4%，公寓的价格仅下降了 3%。 建筑和土地开发协会 (BILD) 周二报道，12 月份的价格出现了自去年年中以来的首次环比上涨。 首席执行官戴维·威尔克斯表示，去年是两个市场的故事，上半年销售和价格开始强劲，但随着利率上升，下半年呈下降趋势。 “每个人都在寻找加息已经停止并且我们处于稳定时期的信号，”他说。 人们普遍预计加拿大央行将在周三将其关键贷款利率再提高 25 个基点，使其达到 4.5%。 但威尔克斯表示，建筑商和购房者将寻找表明该银行将在本公告发布后一段时间内维持利率不变的评论。 他说，即使有这种迹象，复苏也不会像“拨动开关”。 威尔克斯说：“这将是一段信任期，我们的中央银行政策将遵循这一信号。” 新的单户住宅价格——包括联排别墅、半独立式和独立式住宅的类别——去年下降了 4% 至 175 万加元的基准，高于 11 月份的 174 万加元基准。 到 2022 年，公寓价格同比下降 3% 至 113 万加元。 据为 BILD 追踪销售和价格的 Altus Group 称，12 月的 563 套新房销售创历史新低，仅次于 2008 年 12 月的 488 套。 公寓销售在 12 月出现了最大的同比降幅，与 2021 年相比下降了…

Burlington 的一栋独立屋在里诺中期售出，比 2021 年夏季的售价低了数十万加元。Brampton 的一栋联排别墅的售价比前一年低了约 340,000 加元。 还有一套 Etobicoke 公寓，该公寓于 12 月以比疫情中期低约 60,000 加元的价格购买。 这在 GTA 曾经几乎是不可想象的，但房地产网站Luckyalan.com的数据表明，现在越来越多的人因出售房产而亏损，这是该地区动荡的房地产市场再次出现裂缝的迹象。 Luckyalan.com 的业务发展总监Alan Zheng说：“’售出量低于买入量’的单位数量有所增加，特别是当以占总售出量的百分比表示时。” “我们还看到，在多伦多以外的 GTA 其他地区，这种趋势更为强烈。” 从 2021 年 10 月到 12 月，大多伦多地区只有 51 处房产亏本出售：多伦多 29 处，该地区其他地区 22 处。 这分别仅占已售出房产总数的 0.21%、0.29% 和 0.15%。 在 2022 年同期，虽然整体挂牌量大幅下降，但大多伦多地区仍有 224 处房产售出低于购买量：多伦多 79 处，该地区其他地区 145 处。 这在所有已售出的房产中所占比例仍然相对较低，但已增加至 1.80%、1.59% 和 1.94%。 Alan说，考虑到这段时间价格急剧上涨，这些人很可能是在 2020…

加拿大住房紧缩的长期解决方案是建造更多的房屋，并将这些房屋建在市中心大量未充分利用的土地上。 近几十年来，城市选择了扩张。 一小块土地被分配给高层建筑，而郊区则无休止地扩张。 那是 昂贵的增长：与城市住宅相比，城市为郊区住宅提供服务的成本可能高出一倍以上，从警察和消防到水和下水道。 温哥华上周迈出了一小步，开放了可以建造新住房的地方。 这座城市是高大和蔓延的完美典范。 市中心的半岛上挤满了公寓楼，因此获得了“玻璃之城”的绰号。 它被 1950 年代的独立式住宅所包围。 与其他城市一样，大部分土地基本上是禁区。 根据市政厅的数据，结果是温哥华市一半的土地被 15% 的房屋吞噬。 这与良好的计划背道而驰。 旧社区的学校最终半空， 就像多伦多的情况一样，而快速发展的新社区，例如温哥华市中心附近的奥林匹克村，允许在旧工业用地上建造中层建筑，十多年后没有一所小学。 这些人为限制使房价与更广泛的经济脱钩。 住房稀缺加上人口增长和长期的低利率使房价飙升至平流层。 经通货膨胀调整后，加拿大经济在过去二十年增长了约 50%，而温哥华和多伦多地区的住房也在经通货膨胀调整后至少飙升了三倍（其中包括最近的急剧下降）房价）。 理想的政策解决方案是大改组：废除过时的限制性分区规则，以便可以在城市之间快速建造许多各种类型的新房。 这将结束无休止的审批流程，例如现有所有者反对变更的重新分区。 房子的主人不拥有这个社区，他们也不应该对在他们房子附近建造什么有否决权。 流行语是“缺少中间”的住房。 这是一个正确的想法，但它的含义范围很广，从目前预留给一层到四层公寓楼的地块上的两套或四套住房。 随着住房紧缩的恶化，温哥华和多伦多等城市已经开始接受中间缺失的口号——但仍然过于谨慎。 例如，仍然存在一种强烈的不情愿或断然拒绝考虑为独立住宅社区的家庭提供两居室和三居室的公寓楼。 上周在温哥华展示了这一点：向前迈进，但胆小。 规划人员按照市议会的指示，提出了到明年这个时候允许在全市老旧社区建造更多住房的想法，每块地四到六套住房。 “我们没有有效地或有效地使用我们的土地，”一位高级规划师说。 市长 Ken Sim 称该计划“很棒”。 可以肯定的是，这是正确的方向——更多的住房——以及正确的理念——在整个城市建造住房。 但它是渐进的； 公寓楼仍然位于繁忙的街道上。 这种适度的增加被称为“温和”密度。 十年前，温柔可能就足够了，但今天却不行。 一位温哥华市议员称其为“非常小的一步”是正确的。 加拿大在住房供应方面已经远远落后，经合组织国家的人均住房数量低于平均水平，随着人口激增，城市将进一步落后。 埃德蒙顿、维多利亚和多伦多等其他地方正朝着与温哥华相似的方向发展，但在每个地方的进展都很缓慢。 多伦多可能是最有前途的。 经过几年的研究，John Tory 市长上个月在市议会获得了批准的新模板。 全市范围内的变化旨在对新住宅进行“更宽松”的分区，从主要街道和靠近繁忙商业区的地区到社区。 详细信息正在制定中，预计将于 3 月发布。 关键在于雄心的规模。 好消息是，从多伦多到温哥华的城市终于准备好放宽已有数十年历史的分区限制。 但这不是采取折衷措施或温和密度的时候。…

价格： 979,900 加元 邻里： 休姆伍德雪松谷 X 因素： 根据挂牌信息，这套位于 840 St. Clair Ave. W. 的两卧室加书房、两浴室单元占地约 900 平方英尺，布局宽敞，适合小家庭居住。 石英台面和集成电器营造出时尚现代的感觉。 这座拥有 120 个单元的全新公寓靠近奥克伍德大道和圣克莱尔大道西的拐角处，距离圣克莱尔有轨电车站仅几步之遥， 10分钟车程到地铁站。 所有年龄段的孩子的学校、公园、杂货店和餐馆都在步行距离之内。 但这套房子价值近 100 万加元吗？ 利率上升导致房屋销售减少和价格下跌。 我们与房地产经纪人进行了交谈，以分析其中的影响因素。 为什么会这样定价？ 地产经纪说，目前尚不清楚该单元是否真的会以其标价出售，因为该建筑最近的销售价格——这通常为另一个单元的售价提供了一个很好的参考点——并未公开。 虽然清单上说 206 单元已准备好入住，但它被列为预建公寓。 它是发布在多重上市服务 (MLS) 上的少数此类单元之一，房地产经纪人可以在其中找到上市和销售价格。 地产经纪说，这是因为公开出售通常是开发商出售预建公寓的最后途径。 他说，例如，较早的选择之一是建筑商直接与其客户正在寻找预建单位的房地产经纪人联系，例如投资者。   “（建筑商）真的在这里撒了一张大网，试图找到买家，”利奇莫尔谈到这栋位于 840 St. Clair Ave. W. 的建筑时说。 也就是说，这个公寓单元已经在 MLS 上使用了三个多月。 尽管房地产经纪人可能会建议房主在此时尚未售出房产时降低价格，但地产经纪表示开发商可能不会采取相同的步骤。 “建筑商是投资者，”他说。 “而且通常，他们必须为他们的投资获得一个特定的价格才有意义。” 附近以及多伦多市中心类似大小的公寓的平均价格并没有那么高。 地产经纪说，在多伦多市中心，自去年 12 月以来售出的两室两卫公寓的平均售价约为…

很难想象一个比我们正在忍受的更疲软的房地产市场。 但市场比看起来更强劲。 这将在今年晚些时候和明年变得明显。 不过，悲观情绪是不可避免的。 毕竟，自去年 2 月市场见顶以来，加拿大平均房价的跌幅是有记录以来最大的跌幅之一。 也是最快的之一，在引发对更广泛衰退的担忧方面发挥了不小的作用。 加拿大房地产协会 (CREA) 的房价指数在去年 2 月至 12 月的短短 10 个月内暴跌了 13%。 相比之下，在引发大衰退的 2008 年和 2009 年金融危机期间下降了 9%。 GTA 平均房价已从 2022 年 3 月的峰值 1,370,000 加元下跌了 21%，下降了 287,700 加元。 市场预计将继续下滑，CREA 预测今年加拿大平均房价将进一步下跌近 6%。 当然，自去年 3 月以来，抵押贷款利率大约翻了一番，当时加拿大央行启动了其历史上最激进的加息周期之一。   在本周的最新预测中，CREA 表示，大多数首次购房者可能会被有效地拒之门外，“直到抵押贷款利率低于目前水平”。 但即使在像住宅房地产这样透明的市场中，表象也可能具有欺骗性。 您可能需要为 4 月初有关今年第一财季房价进一步大幅下跌的报告做好准备。 但这些报告将具有误导性，因为它们会将 2023 年第一季度的疲软与去年同期价格处于峰值时进行比较。 此后，报告的房价跌幅将在今年余下时间收窄。 对于那些担心市场不会回头的人来说，以下是重要的事情。 你的房子可能比你为它支付的价值更高。 在大多数情况下更多。…

经济学家表示，受汽油价格下跌的推动，加拿大 12 月份的年度通货膨胀率可能在五个月内第四次下降。 但加拿大央行周一公布的一项调查发现，消费者仍对他们的支出保持警惕，因为他们预计通胀将继续飙升。 “恐惧因素肯定发挥了重要作用，”加拿大会议委员会首席经济学家佩德罗安图内斯说。 “人们看到有关经济衰退和通胀的头条新闻，他们感到害怕。” Antunes 警告说，这些恐惧可能会成为一种自我实现的预言。 他说，如果有足够多的消费者因为害怕经济衰退而削减开支，那么就有可能使任何衰退都变得更加严重。 “这对支出产生了真正的影响，”Antunes 说，他补充说经济新闻并不都是悲观的。 他指出最近的劳动力调查发现，加拿大经济在 12 月增加了 104,000 个工作岗位，其中绝大多数是全职工作。 这使失业率降至百分之五。 “这是一个非常强劲的数字，”Antunes 说。 加拿大央行的调查发现，大多数加拿大人预计未来 12 个月将出现“轻度至中度”衰退。 调查发现，为了应对加息和通货膨胀，加拿大人减少了在各种商品和服务上的支出，而且越来越多的人预计会继续削减开支。 第一个去？ 或许不足为奇的是，在餐厅用餐、旅游、酒店和娱乐方面的支出受到的打击最为严重，近 90% 的消费者都在削减开支。 但即使是传统上被经济学家视为具有“缺乏弹性”需求的类别——因为人们即使在挣扎中仍然需要它们——也看到加拿大人削减了。 近 60%（58.33%）的加拿大人表示他们已经削减了食品杂货支出，而略低于 50% 的人表示他们会削减汽油等运输成本。 11 月，食品通胀年率升至 11.4%，而更广泛的“总体”通胀率小幅下降至 6.8%。 周二，加拿大统计局预计将公布 12 月份的通胀数据。 接受彭博社调查的经济学家一致预测，12 月份消费者物价指数比去年同期高 6.3%。 这比 11 月份的 6.8% 有所下降。 National Bank Economics 的一份报告称，12 月份的通货膨胀率可能降至 6.2%。 报告称：“汽油价格暴跌，加上预期的商品行业疲软，本应对整体数据构成压力，抵消服务领域持续的价格压力。” 尽管如此，并非所有人都相信…

温哥华 – 不列颠哥伦比亚省政府正在为开发商创建一个单一的中心，以获得省级批准建造房屋，以加快住房许可程序，该程序迫使他们等待长达两年的时间。 周一，省长大卫·埃比 (David Eby) 在新闻发布会上表示，新战略将通过创建单一、协调的方法来简化流程，目标是将审批时间缩短至几个月。 他说，BC 省的房屋建筑许可可能需要跨不同部门申请多个省级许可证，每个部门都有不同的流程。 Eby 说，这些许可证可能涵盖取水许可证、河岸批准、道路重新分区、遗产检查和污染场地清理等事项。 代表该省地方政府的不列颠哥伦比亚省市政联盟主席 Jen Ford 说，她知道有一种情况，一名建筑商被耽搁了 18 个月等待环境评估。 “那是他无法做任何其他事情的 18 个月。 这种拖延让他付出了大量的额外费用，而且实际上只是等待批准所花费的时间，这样他才能进入下一步，”她在周一的一次采访中说。 “时间就是金钱。” Eby 表示，在创建单一申请流程的同时，将通过一个专注于处理住房许可证的跨部委团队加快许可和授权决定。 “我们在改革现行制度的同时加快审批，因为在住房危机中，没有时间可以浪费，”Eby 说。   Eby 表示，将雇用 42 名新的全职员工来确定最优先的住房，并将引导他们快速有效地完成整个过程。 该省在一份新闻稿中表示，一旦这些职位被填补，该团队可以增加到 203 个职位。 “鉴于我们目前的情况，我们不能承受不必要的延误，因为这会阻止急需的新房破土动工，”住房部长 Ravi Kahlon 在新闻发布会上说。 他说，在省系统目前的 21,000 个许可证中，约有 5% 与住房有关。 “新的永久性住房战略将优先考虑住房项目，这样我们就可以更快地建造我们需要的住房。 简化的许可程序消除了积压，因此所有年龄段和所有收入的不列颠哥伦比亚人都可以获得他们应得的好房子。” 福特表示，该省的新方法“很有意义”。 “许多市级审批程序必须等待省级审批，而它阻止了该申请，”她说。 福特补充说，新的省级策略是地方政府加快审批速度的“大好机会”。 BC 省加拿大房屋建筑商协会首席执行官尼尔·穆迪 (Neil Moody) 表示，这些变化将解决复杂的省级审批程序给该行业带来的长期挑战。 穆迪在一份声明中说：“我们的市政基准报告显示，通常通过多个部委进行的省级审查导致批准时间延长。” 该公告是政府为解决住房危机而采取的一系列措施之一，包括修改《住房供应法》以在住房需求最大的城市设定目标，并取消公寓委员会的租金限制。…