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加拿大央行再次上调隔夜拆借利率目标
加拿大央行将隔夜拆借利率目标上调 50 个基点至 4.25%，同时继续其量化紧缩政策，但表示展望未来需要考虑是否进一步上调政策利率——这一立场中性得多之前的公告。 宣布后，金融市场正在消化到 2023 年第三季度再加息一次的可能性。 该银行指出，2022 年第三季度的经济增长强于预期，并继续在需求过剩的情况下运作。 该银行预计增长将停滞到今年年底和 2023 年上半年。 10 月份消费者物价指数 (CPI) 通胀率保持在 6.9% 不变，远高于央行的目标范围。 该行指出，短期通胀预期仍处于高位，并补充说，“消费者和企业预期通胀高于目标的时间越长，高通胀变得根深蒂固的风险就越大。” 加拿大主要特许银行目前宣传的五年期固定抵押贷款特别利率约为 5.65%。 购房者通常可以根据他们的信用度以及他们与抵押贷款机构开展其他银行业务的程度来协商抵押贷款融资的利率。 由于所有抵押贷款的最低合格利率为金融机构监管办公室 (OSFI) 和财政部规定的抵押贷款合同利率 +2% 或 5.25% 中的较大者，固定利率的压力测试门槛-利率和可变利率空间现在约为新借款人的 7.5%。 所有抵押贷款申请人必须有资格根据不低于基准五年贷款利率的利率获得融资，即使抵押贷款少于五年。 加拿大央行的下一次定期利率公告将于 2023 年 1 月 25 日公布。该行对经济和通胀前景的下一次全面更新，包括预测的风险，将在同一天的货币政策报告中公布。 在 luckyalan.com 上了解更多信息。
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OREA 关于安大略省房地产委员会审计长报告的声明
“一个人一生中最大的金融交易——买卖房屋——应该得到具有最高专业标准的 REALTOR® 的专业知识，这就是安大略省政府在 2018 年通过《房地产服务信托法》(TRESA) 时所传达的信息。 2020. TRESA 取代了已有数十年历史的 2002 年房地产和商业法 (REBBA)，并使安大略省在房地产专业人士的专业标准、培训和现代工具方面成为北美领先者。这些变化正在影响许多审计长在她今天发布的报告中建议的事情。 除其他事项外，TRESA 将： 修复破碎的房地产纪律系统 – 通过赋予省级监管机构 RECO 更大的权力来暂停或吊销执照并对最严重的违规者进行调查。 制定高等教育标准 – 房地产专业人士的专业指定将使安大略省的消费者能够识别在特定房地产领域（如商业或海滨地产）接受过培训或具有专业知识的 REALTORS®。 提高房地产报价流程的透明度 – 通过消除房地产专业人士与消费者合作使用公开报价流程出售房屋的障碍。 加强对消费者友好的披露 – 通过强制使用监管机构创建的消费者指南并引入更易于理解的术语和关系。 增加对违规者的罚款 – 对销售人员的最高罚款为 50,000 美元，而经纪人和经纪人可能面临最高 100,000 美元的罚款。 随着 TRESA 的通过和配套法规的不断出台，安大略省在加强房地产消费者保护方面走上了正确的轨道。 OREA 很高兴看到审计员建议在犯罪背景调查、洗钱和阻止代理人违反规则中获利方面采取更强有力的政策。 许多新规则将于 2023 年 4 月生效，我们感谢拉希德部长和他的政府兑现了使房地产规则现代化并改善安大略省家庭的购房体验的承诺。”
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随着家庭债务风险上升，OSFI 将大银行的资本缓冲提高至 3%
OSFI 表示，利率快速上升的环境、地缘政治的不确定性也是主要风险 金融机构监管办公室将金融机构的缓冲资本提高到 3%，理由是家庭债务高企和利率快速上升带来的风险增加。 从 2023 年 2 月开始，金融监管机构还将资本缓冲的范围，即保持国家金融稳定的政策工具，从之前的 0% 到 2.5% 的范围提高到 0% 到 4% 之间。 OSFI 助理主管 Angie Radiskovic 在 12 月 8 日的新闻发布会上说：“这一新水平反映了我们的观察结果，高水平的系统性漏洞一直存在，在某些情况下，最近几个季度有所增加。” “加拿大家庭债务水平相对于收入接近历史新高，随着利率上升，偿债成本急剧上升，加剧了这种情况。 虽然房价已经开始下跌，但在考虑到较高的抵押贷款利率后，房价仍处于高位。” Radiskovic 补充说，在利率上升的环境中，负债累累的公司更容易受到经济冲击的影响，而且与大流行前的水平相比，全球范围内的主权债务水平都在上升。 “最后，地缘政治的不确定性仍然很高，增加了全球经济放缓波及加拿大的可能性，”Radiskovic 说。 OSFI 决定的另一个考虑因素是对各种情景进行压力测试，并考虑到加拿大六大银行中一些今年进行的高调收购。 Radiskovic 表示，银行必须处理所有业务并涵盖他们面临的所有风险，这将包括前瞻性陈述和资本规划战略中的应急计划。 自缓冲区于 2018 年创建以来，它一直是 OSFI 提供适用于加拿大最大银行的资本储备范围的工具。 在经济繁荣时期，储备是建立在基础上的。 当经济遇到金融机构压力大的时期时，可以利用金融机构提供支持。 缓冲是在迫使银行保留资本准备金的正常资本比率要求之上的。 缓冲被纳入普通股一级比率（或 CET 1 比率），该比率将银行的资本与其风险加权资产进行比较，以衡量其在市场低迷时的弹性。 加拿大国家银行分析师 Gabriel Dechaine 表示，OSFI 的举措将使监管的最低 CET…
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假期卖房？ 注意一下细节
强大的遏制吸引力是出售房屋的关键因素。 但是在圣诞节期间尝试销售时该怎么办？ HGTV 的“Hot Market”的房地产设计师 Red Barrinuevo 说：“在假期布置房屋更具挑战性，因为它是喜庆的，而且是家庭时间，所以每个人都疯狂地布置自己的房屋——而且他们可能会过头。”和 Redesign4More 的所有者。 Barrinuevo 还是一名专业的家庭舞台表演者。 尽管这是一年中举世欢腾的时节，但他的建议是控制好一切。 “如果你要卖房子，你必须在假期做出一些牺牲，”他说。 “这不是一个正常的季节，所以你必须在房子的外观上做出妥协，”Barrinuevo 谈到优化房间空间时说，要让视线干净、清晰。 “归根结底，无论里面有什么，你都是在出售空间……你希望它看起来更大，而不是更小。” Barrinuevo 建议卖家采用非教派的方式来装饰节日，因为许多人——尤其是在大多伦多地区——不庆祝圣诞节。 花圈和蜡烛很管用。 但他建议远离带有明显宗教色彩的配饰，例如托儿所，以此让每个人都更容易进入这个空间。 他还推荐一种更为低调的方法，例如只为装饰方案选择两种颜色，例如银色和绿色。 一棵高大细长的树有助于炫耀房间的空间，它的灯光也应遵循双色规则。 他建议，喜欢气味的房主应该保持温和，因为对于小空间的访客来说，气味可能会让人难以抗拒。 另外，请注意不要在整个房子里混合过多的气味。 “使用香味，使其足够微妙，让人感到舒适和有趣，”Barrinuevo 说。 “松树或苹果，但不能太浓。” Barrinuevo 说，户外装饰也应该淡化，他指出，由于黑暗来得早，一串串明亮的灯可以很好地增加照明。 他建议不要使用会挡住窗户并使房屋内部看起来更暗的大型充气装饰品。 “我建议卖家布置他们的房子。 没有布置和没有妥善准备家庭就是把钱留在桌面上； 知道这一点会让人们更愿意让专业人士进来。” 整个过程的成本是多少？ Barrinuevo 说，建造一套小型两居室公寓的费用约为 4,500 加元，价格上涨取决于房产的大小和挂牌价。 如果您确实想出售房屋，Barrinuevo 建议提前计划——尤其是在冬天，天气可能会干扰——并建议在挂牌出售房屋前一个月开始。 “它并不总是发生，但时间越长越好，”他说。 “然后，没有人匆忙或压力。 另外，如果你赶时间的话，费用会更高。 如果我们必须移动家具并协调存储、搬运工和清洁工，那就是多米诺骨牌效应。 商人和小贩也很忙，如果他们赶时间，他们可能会收取更多费用。” 在决定需要做什么之前，Barrinuevo 将与潜在卖家会面进行咨询。 他一个房间一个房间地穿过物业，查看布局、灯光和通道。 他考虑在每个家庭的展示期间哪些家具应该保留，哪些需要移动。 尽管人们要求将多余的家具存放在地下室或车库中，但他说这并不理想，因为杂乱无章。 你如何衡量家庭舞台的成功？ 我遇到过很多卖家，他们在布置好后看着他们的财产，然后想，’也许我们应该保留房子。’ 这就是你知道 stager…
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Royal LePage 预测 GTA 房价将在年底前再次受到冲击
大多伦多地区的房价继续受到冲击。 Royal LePage 预测 2022 年第四季度房价将下降 3.5%——重新调整了其 2022 年 7 月报告中的先前预测，该报告显示房价至少上涨 3%。 现在，到年底，总房价将从目前的 109 万加元跌至 108 万加元。 根据 Royal LePage 周四发布的房价调查和市场预测，这比 7 月份预测的 115 万加元减少了 72,000 加元以上。 按季度计算，房价在 2022 年第三季度下降了 5.9%，这是连续第二个季度下降。 Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“在今年余下的时间里，我们不会看到房地产价值再次上涨。” “GTA 已经连续两个季度出现下滑。 我们显然正在为疫情中出现的那些过激行为付出代价。” 在疫情期间，随着利率创历史新低，全国房价飙升超过 50%，这使得购房者更容易从银行贷款买房。 但自 2022 年 3 月以来，情况发生了变化，当时加拿大央行决定迅速加息以抑制通胀，直接影响了对利率敏感的房地产市场。 更高的借贷成本迫使潜在买家观望，因为他们等待利率下降，而卖家则在等待并希望房价回到 2 月份的峰值（当时所有房屋类型的 GTA 平均售价达到 133 万加元） ).…
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多伦多教育局工会表示他们将在周一发生罢工时采取的措施
教育局工会再次威胁要罢工。 11 月 7 日，在加拿大公共工人工会 (CUPE) 与安大略省政府谈判时，安大略省成千上万的学校支持人员罢工抗议。第二天，全省范围内的罢工和谈判重新开始，当时省长Doug Ford 废除了禁止罢工的法案并强制与 CUPE 签订合同。 现在，CUPE又要出击了。 周三，CUPE 表示，如果在周一之前未达成合同，工会将进行全面罢工。 该省表示，如果 CUPE 决定周一罢工，它将为卫生和儿童保育工作者提供免费日托服务。 学校董事会正在制定下周的应急计划。 如果发生罢工，GTA 学校董事会将采取以下措施： 多伦多教育局 (TDSB) 如果工会周一罢工，TDSB 学校将关闭所有学生的面对面学习。 在周三发给家长的一封信中，学校董事会表示，如果发生罢工，学生将能够继续虚拟学习，并进行一些调整。 “如果没有近 15,000 名 CUPE 员工的重要服务，我们无法保证我们的学习环境对所有学生来说都是安全和清洁的，”信中说。 “我们仍然希望能够在周一之前达成协议。” 董事会要求家长查看 www.tdsb.on.ca/labour 并在 Twitter 上关注@tdsb 以获取更新。 多伦多天主教教育局 (TCDSB) 如果工会在周一罢工，TCDSB 学校将关闭进行面对面学习。 在周三给家长的一封信中，董事会表示，如果周一发生罢工，学生将可以在学校关闭期间进行远程同步学习。 “在 CUPE 服务完全取消的情况下，为确保我们教职工和学生的健康、福利和安全，所有 TCDSB 学校都将关闭进行面对面学习，”信中说。 “我们祈祷能够通过谈判达成解决方案。” 董事会要求家长查看 www.tcdsb.org 或在 Twitter 上关注@TCDSB 以获取更新。…
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将可持续性带入我们的假期之家
它开始看起来更像是一个更健康、更环保的圣诞节。 一个年轻人正在将废弃的酒瓶塞变成装饰品。 一位爱好农民种植了她自己的树。 一位家庭健康专家正在点亮蜂蜡蜡烛，这些蜡烛可以在净化空气的同时吸引感官。 他们以更环保、更贴心的方式度过假期，拥抱自然、更可持续的诺埃尔。 以 Sanith Punchathar 为例。 “气候变化是一件大事，”10 岁的万锦市男孩说。 “你无法阻止它，但我觉得每个人都可以尽自己的一份力量来减缓它。” 今年圣诞节，他回收了父母用过的酒瓶塞，将它们粘在木制冰棒棒上，为圣诞树制作“软木人”。 Sanith 解释说，天然木塞“几乎只是浪费”，他声称拥有制作冬季主题角色的设计和技术，例如滑雪板和滑雪者“雪人将军”。 “我的目标是建造一座城市，”Sanith 说，他的双胞胎 Saarang 承认“我一直在抄袭我的兄弟”来制作类似的装饰品。 Saarang 还帮助他的妈妈寻找“树林里的东西”。 男孩的母亲 Chaithali Punchathar 说，这是他们一家第一次用房子周围和附近林区的东西制作装饰品。 她补充说，他们全年都在保护环境，并与繁殖植物和热带植物（如鳄梨和菠萝蜜种子种植）的“迷你花园”共享生活空间，并种植自己的香草、蔬菜和微型蔬菜。 “我们使用可持续发展的物品，并尝试将自然元素添加到我们家里的很多东西中，”Chaithali 解释说，他尽可能避免使用塑料。 她用松果、新鲜绿色植物、脱水橙片、干野花、肉桂棒和栗子组合装饰栏杆、墙壁和表面。 “当你不在你实际上不需要的东西上挥霍时，这是非常令人满意的，”她说，并指出他们每年都会重复使用老化但仍然美观的人造圣诞树。 两年前，当他们发起一项 名为“碳零双胞胎”的 YouTube 频道。 这对精力充沛的二人组制作了视频，介绍如何种植微型蔬菜和其他种子农产品，以及如何用桉树叶配制身体磨砂膏。 他们甚至做了一个关于在“寒冷的加拿大”种植芒果树的“圣诞特辑”。 在佩里港的乡村，安吉拉惠勒今年再次保持真实和简单。 “我不是那种喜欢闪耀和丝带的女孩，”这位设计师和四个孩子的母亲说，他们分别是 6 岁、11 岁、13 岁和 16 岁。“我不喜欢假花或任何假的东西。” 13 年前，在她和丈夫在他们养羊和鸡的 75 英亩业余农场上建造一座旧世界风格的石头农舍之前，他们种植了 11,000 棵松树和冷杉树苗，并散布着硬木。 由于每年都必须对树木进行间伐，他们在圣诞节时带了一棵进去。 惠勒周末还会在森林里散步，砍伐雪松和松树的树枝，制作花环挂在房子、楼梯栏杆、前门甚至洗衣盆周围。 她说，绿色植物“适合”她围绕天然材料和中性色调设计的质朴住宅。…
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Royal LePage 预测 GTA 房价将在年底前再次受到冲击
大多伦多地区的房价继续受到冲击。 Royal LePage 预测 2022 年第四季度房价将下降 3.5%——重新调整了其 2022 年 7 月报告中的先前预测，该报告显示房价至少上涨 3%。 现在，到年底，总房价将从目前的 109 万加元跌至 108 万加元。 根据 Royal LePage 周四发布的房价调查和市场预测，这比 7 月份预测的 115 万加元减少了 72,000 加元以上。 按季度计算，房价在 2022 年第三季度下降了 5.9%，这是连续第二个季度下降。 Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“在今年余下的时间里，我们不会看到房地产价值再次上涨。” “GTA 已经连续两个季度出现下滑。 我们显然正在为大流行中出现的那些过激行为付出代价。” 在大流行期间，随着利率创历史新低，全国房价飙升超过 50%，这使得购房者更容易从银行贷款买房。 但自 2022 年 3 月以来，情况发生了变化，当时加拿大央行决定迅速加息以抑制通胀，直接影响了对利率敏感的房地产市场。 更高的借贷成本迫使潜在买家观望，因为他们等待利率下降，而卖家则在等待并希望房价回到 2 月份的峰值（当时所有房屋类型的 GTA 平均售价达到 133 万加元） ).…
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多伦多的房地产市场——天不会塌下来！
我们现在在 GTA 的房地产市场上处于如此绝望的境地，听到 GTA 现在的情况有多糟糕，您可能会有点厌倦。 我猜你和我有同样的感觉，但情况真的像看起来那么糟糕吗？ 可以肯定地说，多伦多房地产市场没有迫在眉睫的危险。 尽管如此，毫无疑问，加息将影响多伦多房地产市场，消费者信心将因此受到影响。 房地产行业已经看到一些房地产经纪人辞职以寻找“真正的工作”。 高通胀无疑对我们的经济造成影响。 转售交易的数量正在下降（根据 TREB 的数据，与 2021 年 11 月相比，2022 年 11 月发生的转售交易不到一半）。 过去几个月交易数量的减少也伴随着同期价格的下降。 此外，房屋在市场上的停留时间比去年更长，但我们真正期待的是什么？ 我们是否相信我们会在来年看到今年早些时候出现的同样疯狂的市场，即多次报价和价格上涨？ 这个房地产市场如何影响买家或卖家在多伦多的买卖过程？ 这对购房者有何影响？ 这对他们有什么意义？ 不，不一定。 尽管均价有所下降，但超高的利率让买房更难！ 那些试图在这个市场上出售的人需要确保他们为自己的财产权定价，并付出必要的额外努力以确保他们的财产充分发挥其潜力。 房地产市场的高峰期往往会在互联网上刊登广告的那一天看到房产售出； 在今天的市场上，房产在市场上停留的时间更长，但如果定价合适，仍然可以出售。 众所周知，房地产市场存在季节性。 事实上，冬天已经到来，活动甚至比上个月更少。 许多大型机构预测，多伦多市场将在 2023 年继续下跌。即将到来的春季月份将是未来几个月多伦多房地产市场状况的绝佳指标。 这将是一个等待，看看会发生什么的问题。