多伦多地产经纪

大多伦多地区的房屋销售在二月份同比激增，但根据最新的多伦多地区房地产委员会报告，价格基本上是持平的。 TRREB首席市场分析师认为，这表明在高通胀率和经济不确定性中，买家正在寻求更为适度的住房。 例如，他说，一家人在2022年通胀开始上升之前想要一栋独立屋，现在可能会考虑改为看半独立屋或联排屋，或者在大多伦多地区价格更为友好的地区寻找房产。 “所以虽然销量上升，一些家庭可能会购买比他们最初打算的更便宜的房子。” 二月份，大多伦多地区共售出5607套房屋——比2023年2月增长了17.9%。然而，2024年2月的平均销售价格为1,108,720加元，与去年同月相比仅增长了1.1%。 闰年也似乎对销量的增加产生了明显的影响，这对于有额外工作日的月份并不罕见。考虑到闰年效应，销量实际上同比增长了12.3%。 “无论是否考虑到闰日，我们在过去的二月份与2023年相比看到的增长都是实质性的。” “在一个工作日，系统会报告数百笔销售，所以如果你增加了一天，会有很大的区别。” 在春季房地产市场到来之前，大多伦多地区的房屋需求已经开始升温——这通常是全年销售量最大的时期。 与2024年2月相比，半独立屋的销量在多伦多的需求变化最大，同比变化为26.6%。在郊区，联排屋的受欢迎程度增长最显著，增幅为26.5%，整体增幅为24.8%。 虽然独立屋通常是最受欢迎和最昂贵的房屋类型，但在多伦多，它们的平均价格下降最多，而需求并没有超过其他类型的房屋。 现在还为时过早，无法判断这种关于独立屋的不寻常活动是否预示着一种趋势，但他说他“不一定”会认为这是偶然的。 他说：“随着我们进入春季，将会有更多的房屋销售，这将帮助我们更好地了解价格基础上的走向，特别是当我们按不同房屋类型进行细分时。” 到目前为止，2024年1月和2月的销售量比2023年同期每个月都多出约1000套。 今年GTA的房屋销售量将达到77,000套，比2023年的大约65,000套销售量有所增加。然而，这仍然远低于10年平均水平的92,000套——这是Mercer所说的正在上升的“多年恢复”过程的一部分——但还没有回到2021年的记录销售量。 他说，在利率较高的时期，“购房者最初会稍微退一步，重新评估他们在市场中的位置。这需要时间……很多人都进行了这样的计算，并且他们开始重新进入市场。”

加拿大皇家银行的一位经济学家在本周的一份报告中预测，加拿大央行最早可能在 4 月份结束量化紧缩计划，并且很可能不迟于 6 月份。 央行通过该计划减少资产负债表上的资产，是在加息的基础上采取货币紧缩措施以抑制通货膨胀的一种形式。 以下是您需要了解的有关量化紧缩的信息以及停止该计划对经济意味着什么。 在金融危机期间，世界各国央行行长竭尽全力防止经济崩溃。 这意味着使用以前从未大规模使用过的货币政策工具，包括所谓的量化宽松（QE），即央行购买大量特定种类的债券。 这些购买实质上增加了流通中的货币数量，并减少了未偿还债券的数量，从而支撑了价格。 这是一种新型的宽松货币政策，但结果是央行最终在资产负债表上持有了价值数十亿美元的资产。 在2021年2月的高峰期，加拿大央行资产负债表上持有约5700亿加元的资产。 加拿大政府债券的最高持有量约为 4,400 亿美元。 那么什么是量化紧缩呢？ 顾名思义，量化紧缩是这一过程的逆过程。 央行不是购买债券，而是出售它们——或者让它们跑掉而不更换它们。 量化宽松鼓励支出和投资以刺激经济，而量化紧缩的目标是通过扭转购买来帮助撤回非凡的支持。 为此，量化紧缩与政策利率相辅相成，从而影响短期借贷成本。 它消除了利率下行压力的来源，而经济表现良好时则不需要这种压力。 加拿大央行表示，这有助于使需求和供应恢复平衡，并使通胀回到2%的目标。 报告称，量化宽松向公众发出了央行有意长期维持低政策利率的信号，量化紧缩则表明利率可能会上升。 QE何时转向QT？ 加拿大央行于 2022 年 4 月 25 日开始允许资产转出资产负债表，距 2022 年 3 月首次加息约一个月。加拿大央行副行长 在去年 3 月的讲话中列出了预计的时间表 该计划：“至于QT何时结束的问题，这可能会在2024年底或2025年上半年左右发生，”他说。 但短期融资市场的指标导致分析师猜测这一举措将会加速，特别是如果央行开始降息的话。 值得注意的是，格拉维尔还表示，该银行计划采用“下限制度”，未来将在资产负债表上保留相对少量的政府债券——大约在 200 亿至 600 亿美元之间。 他们现在处于什么阶段？ 其最新季度财务报告显示，截至2023年9月30日，央行持有总资产3236亿美元。 这比去年同期的 4,320 亿美元下降了 25%。 在本周的一份报告中，加拿大皇家银行 (RBC) 加拿大利率策略师表示，该行可能会在 4…

1 月份房屋销售连续第二个月增长，在连续四个月下降后增长 3.7%。 最新的增长使销售额恢复到去年夏天的水平。 加拿大皇家银行经济学家表明，利率飙升引发的大幅调整可能已经结束。 目前价格继续下滑。 1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%，自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。 大多数当地市场的价格下跌，包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。 然而，随着买家争夺不断减少的待售房屋库存，他们可能已经接近拐点。 他表示：“我们认为，底部可能会在年中左右形成，并预测国家基准价格将在 2024 年下半年逐步升值。” 经济学家也认为房价“接近谷底”。 新上市房屋增长放缓，销售与新上市房屋的比率表明价格每年上涨。 然而，负担能力仍然是一个挑战。 即使明年降息（Capital 预计降息幅度将会很大），负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。 预测房价跌幅将放缓，但今年价格将基本保持停滞。 安大略省和不列颠哥伦比亚省的销售额增幅领先，尼亚加拉地区增长了 18.5%，汉密尔顿地区增长了 12.6%，多伦多地区增长了 9.6%。 弗雷泽河谷的销售额增长了 15.9%，温哥华的销售额增长了 6.7%。 由于季节性影响，12 月和 1 月可能很难预测，而且走势可能会被夸大、上涨或下跌。 他说，需要更多数据才能可靠地解读趋势。 由于收益来自历史低位，因此市场仍然被认为缓慢，但阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省除外，这两个省的销售额比大流行前的水平高出 20% 至 80%。 他预测，由于加拿大央行继续将利率维持在两年来的高位，且负担能力仍然是一个挑战，因此今年上半年的销售和价格将保持低迷。 “但是，我们认为，转向年中降息将使下半年的步伐加快——甚至可能更快。” “一旦信心恢复，就会有大量被压抑的需求需要满足，这可能会迅速升温。” 想知道为什么加拿大的租金打破纪录？ 蒙特利尔银行的这张图表提供了一条线索。 事实上，蒙特利尔银行首席经济学家表示，这“毫无神秘感”。 他的图表显示，20 至…